Κοινόχρηστος χώρος σε ημιόροφο

[pseirak]

Έχω μια περίπτωση που ο εργολάβος όταν σήκωσε την οικοδομή άφησε ένα γραφειάκι , παράνομο , στον ημιόροφο. Δε φαίνεταιι πουθενά στα σχέδια και ουσιαστικά ανήκει στον κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής. Τακτοποιείται ως αυθαιρετο; και το πρόστιμο θα βγεί σε όλη την πολυκατοικία;

[Highlander]

Πως γίνεται,,,,κοινόχρηστος ημιόροφος????????

[karakd]

Όταν λες κοινόχρηστο;

Δεν είναι ιδιοκτησία κανενός; Δεν έχει χιλιοστά επι του οικοπέδου;

[BAS]

Aν δεν ανήκει σε κανένα , γιατί να το τακτοποιήσεις ?

Παραμένει κοινίοχρηστο .

[BAS]

Ποιός θα τους πει κάτι γιά τον τοίχο που το χωρίζει από το υπόλοιπο πλατύσκαλο ?

 

Αυτά γίνονται συνήθως πάνω από τον χώρο της εισόδου , οπότε αν δεν χρησιμοποιούνται είναι σαν χώρος πάνω από ψευδοροφή .

[pseirak]

Δε ξέρω πως το κατάφερε. Είναι ένας χώρος περίπου 30τμ πάνω από την είσοδο της πολυκατοικίας, στον οποίο έχει πρόσβαση από μια πόρτα στον ημιόροφο.

Απλά νομίζω πρέπει να τακτοποιηθεί, γιατί αλλιώς πως θα μπεί δήλωση μηχανικού πως δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες στο ακίνητο (όταν π.χ. θέλει κάποιος να πουλήσει ενα διαμέρισμα), όταν το κάθε διαμέρισμα έχει χιλιοστά επί των κοινοχρήστων χώρων και ο κοινόχρηστος χώρος έχει αυθαίρετο;

[BAS]

Είναι πολύ συνηθισμένο σε παλιά κτίρια .

Ιδιαίτερα σε κτίρια γραφείων και υπουργείων χρησιμοποιείται σαν κυλικείο .

 

Αυτό δεν θα μεταβιβαστεί ποτέ γιατί απλά στην σύσταση δεν υπάρχει .

Ετσι τι να το κάνουν το πιστοποιητικό ?

 

Υπάρχει μιά δυνατότητα νομιμοποίησης και μετά να νοικιαστεί σε κάποιον σαν κοινόχρηστη ιδιοκτησία και το ενοίκιο να πηγαίνει στα κοινόχρηστα .

 

Κάτι ανάλογο γίνεται με την αίθουσα κοινωνικών εκδηλώσεων σε κάποια κτίρια .

[Highlander]

Δε ξέρω πως το κατάφερε. Είναι ένας χώρος περίπου 30τμ πάνω από την είσοδο της πολυκατοικίας, στον οποίο έχει πρόσβαση από μια πόρτα στον ημιόροφο.

Απλά νομίζω πρέπει να τακτοποιηθεί, γιατί αλλιώς πως θα μπεί δήλωση μηχανικού πως δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες στο ακίνητο (όταν π.χ. θέλει κάποιος να πουλήσει ενα διαμέρισμα), όταν το κάθε διαμέρισμα έχει χιλιοστά επί των κοινοχρήστων χώρων και ο κοινόχρηστος χώρος έχει αυθαίρετο;

 

 

... Υπάρχει μια περίπτωση να είναι "αίθριο" που το έκλεισε, τότε μπορεί να ταχτοποιηθεί με οποιοδήποτε νόμο γιατί είναι και χώρος που καταλαμβάνει όγκο του κτιρίου και έχει αλλάξει και χρήση...