Παραδοσιακοί οικισμοί και Ν.4014

[Manolis gon]

Το ποσοστό του 5% είναι για τα νέα κτιρια.Τα προ του 55 είναι στις εξαιρέσεις της παρ 2 του άρθρου 23 και δεν δηλώνονται στον 4014

[yannisk72]

Μανώλη,

υποθέτω ότι, ο kakallia, θέλει να δηλώσει αυθαιρεσία σε οικόπεδο που υπάρχει κτίσμα προ του 55 (το οποίο δεν χρειάζεται να το δηλώσει) και κάτι ¨άλλο¨.....

[Manolis gon]

Τότε η απάντηση στο ερώτημα του είναι το; 50,75 μ2 (αλλά για το 75 μ2 είσαι σίγουρος kakailia?)

[kakallia]

Καλημέρα

όπως τα λέει ο yannisk72 είναι. Έχω οικόπεδο εντός παραδοσιακού οικισμού <2000 κατοίκων, στο οποίο υπάρχει παλαιά προ 55 οικία 28τμ με υπόγειο και θέλω να δηλώσω κάποιες άλλες υπερβάσεις δόμησης. Πρόκειται για οικόπεδο 93τμ με κάλυψη και δόμηση 80%, δλδ 74,4τμ.Οπότε μπορεί να δηλωθεί ότι είναι μέχρι 74,4-28+5%*74,4 = 50,12τμ

Manolis gon τι εννοείς με το αν είμαι σίγουρη?

[yannisk72]

Για το τι ακριβώς σημαίνει το 5% των επιτρεπόμενων όρων δόμησης υπάρχουν ¨διαφωνίες¨. Δεδομένης της επιπλέον ¨προστασίας¨ που έχουν οι παραδοσιακοί οικισμοί, θεωρώ πως το 5% έχει να κάνει με το επιτρεπόμενα κι όχι με τα υπολειπόμενα.

Άρα, μπορεί να δηλωθεί αυτοτελής αυθαιρεσία που έχει εμβαδόν μέχρι 5%*74,40μ2.

Από την στιγμή όμως που έχει υπόλοιπο δόμησης, γιατί δεν βγάζεις άδεια νομιμοποίησης? Πιο εύκολο θα είναι.....

Edited Νοέμβριος 15 , 2012 by Manolis gon

[Manolis gon]

Για το 75μ2 εννοούσα αν το είχες υπολογίσει σωστά.

[vas]

Συνάδελφοι αντιμετωπίζω το εξής θέμα.

Σε παραδοσιακό οικισμό έχω νόμιμη κατοικία προ του 1955 και αυθαίρετη προσθήκη σε επέκταση 14 τμ ολοκληρωμένη προ της κύρηξης του οικισμού ως παραδοσιακού.

Το αυθαίρετο των 14τμ σε σχέση με τους όρους δόμησης έιναι μικρότερο του 50% των επιτρεπόμενων.

 

Ο νόμος λέει

"" βδ) Η τήρηση της ανωτέρω διαδικασίας δεν είναι απαραίτητη για αυθαίρετα κτίσματα που

βρίσκονται σε παραδοσιακούς οικισμούς και πόλεις άνω των 5.000 κατοίκων και δεν υπερβαίνουν

ποσοστό 50% των επιτρεπόμενων όρων δόμησης. ""

 

Την παράγραφω αυτή την ερμηνεύω ότι οι 5000 κάτοικοι αναφέρονται μόνο σε πόλεις και όχι σε οικισμούς.

Κατά την άποψής σας πάω στην επιτροπή της παρ. 9 ή όχι???

Ευχαριστώ

[Manolis gon]

Εφόσον έχουν γίνει πριν από την κήρυξη του παραδοσιακού δεν πας σε καμία επιτροπή.Είσαι στην παρ. 24α του άρθρου 24.Αυτό που λες είναι η παρ 24 βδ.Δεν ανήκεις εσυ εκεί.

[aneida]

Θέτω και εδώ την ερώτηση γιατί δε μου απαντήθηκε.

 

Τουριστικό αναστηλωμένο κατάλυμα με άδεια 2004 που έχει χαρακτηρισθεί ιστορικό διατηρητέο μνημείο και βρίσκεται σε παραδοσιακό οικισμό <2000 κατοίκων έχει πισίνα εγκεκριμένη από τον ΕΟΤ το 2009 που όμως δε δείχτηκε ποτέ στα σχέδια της Πολεοδομίας, οπότε είναι αυθαίρετη. Διάβασα πως πληρώνεται παράβολο κι ύστερα περνάει από επιτροπή μα δεν μπορώ να καταλάβω αν μπορεί καν να τακτοποιηθεί επειδή το τουριστικό κατάλυμα είναι ιστορικό μνημείο. Μπορεί κάποιος να μου απαντήσει και αν γίνεται τελικά να ενταχθεί ποια ειναι τα διακιολογητικά που πρέπει να έχω και να μου πει αν γίνεται και αυτοψία;

 

Ευχαριστώ.

[yannisk72]

aneida καλημέρα,

Από αυτά που μου λες, δεν μπορείς να τακτοποιήσεις (Ν. 4014/2011 αρ. 23 παρ.3β).