Παραδοσιακοί οικισμοί και Ν.4014

[ΚΑΝΑ]

Faethon

μήπως εννοείς αυτό

άσχετα αν σήμερα έχει επικοινωνία με άλλο κτίσμα, να μπορεί και από μόνο του να λειτουργήσει ως ανεξάρτητο και αυτοτελές κτίσμα σε περίπτωση μελλοντικής διακοπής της επικοινωνία του με το άλλο

γίνε λίγο πιο σαφής

ερώτημα: το αυτοτελές ισχύει και ως προς τα στατικά;;

[yannisk72]

Kana,

Η στατική ¨αυτοτέλεια¨ είναι το πρώτο που ισχύει και μετά ό,τι αφορά στην χρήση του κτίσματος.

[Faethon11]

Σωστά κατάλαβες αυτό που έγραψα και απορείς αλλά ήταν λάθος.

Μη αυτοτελή κατασκευή defacto θεωρώ αυτή που έχει επικοινωνία με το υπόλοιπο κτίριο..

Καλό ΠΣΚ

[ΚΑΝΑ]

Νομίζω ότι το πιο κρίσιμο είναι η στατική αυτοτέλεια

και απο εκεί πρέπει να ξεκινήσουμε κατά τον έλεγχο

 

Η λειτουργική αυτοτέλεια

ή μπορεί να υπάρχει εξ αρχής ακόμη

ή αν δεν υπάρχει, να είναι θέμα διασκευών που πρέπει να ακολουθήσουν,

που στη γενική περίπτωση επιτρέπονται σύμφωνα με την εγκ 1 και 7 του 2012,

μετά από έκδοση άδειας δόμησης και τους απαιτούμενους ελέγχους (ΕΠΑΕ)

[Manolis gon]

Ακόμα και εδώ μπέρδεμα.Είναι καταπληκτικοί όμως.

[PERIKLIS1]

Δηλαδή το θεωρείς αυτοτελή κατασκευή και ας μήν έχει δική του ανεξάρτητη είσοδο απλά επειδή επικοινωνεί ? Εγω το ερμηνεύω ώς ανεξάρτητη κατασκευή εντός του οικοπέδου σε σημείο μακριά απο το προυπάρχον ας πούμε...αν είναι μαζί με προγενέστερο κτίσμα κολλημένο σαν προσθήκη ίσως αν έχει ανεξάρτητη είσοδο να το θεωρήσουμε αυτοτελή νέα κατοικία,αλλιώς μάλλον όχι.Τώρα για το μετά θα συμφωνίσω πως υπάρχει μπλέξιμο !!Πρέπει να το ψάξουμε αρκετά.

 

Συμφωνώ απόλυτα. Μην κάνουμε την τρίχα τριχιά ρε παιδιά. Νέα κατασκευή είναι αυτή η οποία είναι μόνη της και δεν έχει επικοινωνία με παλιό κτίριο (το οποίο προϋπηρχε από τον χαρακτηρισμό του οικισμού ως παραδοσιακό).

Ένα καλό ερώτημα είναι πως θα αποδείξεις ότι το κτίριο προϋφίσταται του χαρακτηρισμού αν δεν έχει Ο.Α. και δεν υπάρχουν ούτε αποσπάσματα από την τοπογραφική υπηρεσία.

[ΚΑΝΑ]

προσωπικά δεν θα συμφωνήσω μαζί σου

Αυτοτέλεια κτίσματος υπάρχει

1.αν και κυρίως έχει δικό του ανεξάρτητο στατικό φορέα και

2. αν έχει από μόνο του λειτουργική αυτοτέλεια

 

το αν είναι κολλητά με άλλο (είτε παραδοσιακό είτε όχι, κτίσμα) απολύτως καμιά σημασία δεν έχει

όπως επίσης και αν προσωρινά επικοινωνεί (χωρίς να χάνει την λειτουργική του αυτοτέλεια) μέ άλλη κατοικία

π.χ παλιά οικία γονέων - που για συναισθηματικούς λόγους αρνούνται να εγκαταλείψουν ή για λόγους προστασίας της αρχιτεκτονικής του τόπου δεν κατεδαφίζεται

[kakallia]

Καλημέρα

Σε παραδοσιακό οικισμό <2000 κατοίκων, σε οικόπεδο με επιτρεπόμενη κάλυψη και δόμηση 75τμ, υπάρχει οικία προ 55, 28τμ. Σε σχέση με το 5%, αναφέρεται σε ότι υπερβαίνει την επιτρεπόμενη κάλυψη - δόμηση? Δλδ η αυθαιρεσία που θα δηλωθεί, μπορεί να είναι μέχρι 75-28=47 + 75x5%=3,75 σύνολο 50,75 ή μόνο 3,75τμ?

[dsworks]

Καλημέρα

Σε παραδοσιακό οικισμό <2000 κατοίκων, σε οικόπεδο με επιτρεπόμενη κάλυψη και δόμηση 75τμ, υπάρχει οικία προ 55, 28τμ. Σε σχέση με το 5%, αναφέρεται σε ότι υπερβαίνει την επιτρεπόμενη κάλυψη - δόμηση? Δλδ η αυθαιρεσία που θα δηλωθεί, μπορεί να είναι μέχρι 75-28=47 + 75x5%=3,75 σύνολο 50,75 ή μόνο 3,75τμ?

 

Προ του 55, καμία αυθαιρεσία, δίνεις βεβαίωση. Το πολύ-πολύ να πάρεις βεβαίωση από τον Δήμο ότι είναι προ του 55.

[yannisk72]

Καλημέρα

Σε παραδοσιακό οικισμό <2000 κατοίκων, σε οικόπεδο με επιτρεπόμενη κάλυψη και δόμηση 75τμ, υπάρχει οικία προ 55, 28τμ. Σε σχέση με το 5%, αναφέρεται σε ότι υπερβαίνει την επιτρεπόμενη κάλυψη - δόμηση? Δλδ η αυθαιρεσία που θα δηλωθεί, μπορεί να είναι μέχρι 75-28=47 + 75x5%=3,75 σύνολο 50,75 ή μόνο 3,75τμ?

 

3,75μ2.....