Χρονολογία αυθαιρεσίας

[gtho]

Δυστυχώς αυτή είναι η καραμέλα που πιπιλάνε πολλοί

Εδώ Ελλάδα είναι, ποτέ δεν γίνεται έλεγχος κλπ. Έχω δεχθει σχόλια τετοιου είδους από υποψηφίους "πελάτες" που έχουν ηδη λάβει "προσφορές" από "συναδέλφους"

 

Γενικά το πράγμα δουλέυει έτσι, αφού ο ιδιοκτήτης εκλαμβάνει ώς προσφορά από το μηχανικό το συνολικό κόστος, δηλαδή το ύψος του προστίμου (λες και τα βάζουμε στην τσέπη), το κόστος του τοπογραφικού (google) και το ποσό της αμοιβής του μηχανικού.

 

Πάντως πολύ φοβάμαι ότι και πάλι θα είματε εμείς οι μ@@ες της υπόθεσης αφού έτσι όπως παει το πράγμα, δεν βλέπω ελέγχους στο προσεχές μέλλον. Αν ποτέ γίνουν τότε θα είναι αργά αφού θα έχουμε αλλάξει επάγγελμα

 

καλά μην το παρατραβάμε...μην εύχεσαι να γίνουν και έλεγχοι με ολη την ασάφεια που παίζει...αρκετή μπατσοκρατία τρώμε κάθε μέρα για να ευχόμαστε να γίνουν έλεγχοι...και για πιο λόγο να προσδοκούμε κάτι τέτοιο? για να δούμε ποιος θα πάρει το βραβείο της ''χρυσής μπουλντόζας'' ??

[arius]

Σε εκτός σχεδίου γήπεδο είχε βγει Ο.Α. το 1989 για διώροφη οικοδομή (καταστήματα). Στην πράξη έγιναν ενοικιαζόμενα δωμάτια. Το 1991 στην περιοχή ορίστηκε Ζ.Ο.Ε. που δεν επιτρέπει τη χρήση ξενοδοχείου. Στη συνέχεια το 1993 στο κτίριο έγιναν άλλοι 2 όροφοι και το 1995 προσθήκη κατ'επέκταση και στους 4 ορόφους.

Κάπου εκεί άρχισε να λειτουργεί σαν ξενοδοχείο.

Αρχικά ήμουν σίγουρος ότι δεν γίνεται τακτοποίηση επειδή οι αυθαίρετες κατασκευές έγιναν μετά τον καθορισμό της ΖΟΕ, όπως και συνολικά η αυθαίρετη χρήση.

 

Όμως ξαναδιαβάζοντας το Νόμο : εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης

 

άρχισα να το ξανασκέφτομαι.

 

Γνωρίζει κανείς τι ισχύει τελικά;

Edited Οκτώβριος 16 , 2012 by arius

[Ιάμβλιχος]

Δεν έχει κατι στανταρ για την περίπτωσή σου φαντάζομαι. Δεν έχω δει πουθενά λεπτομέρειες επ' αυτού, μάλλον όπως βολέψει πας . . . με το ανάλογο ρίσκο!

[dimitris GM]

δυσκολο...

 

Κατ' αρχας με βαση την πρωτη ΟΑ, εισαι καλυμενος για ό,τι εκανες μεχρι την ΖΟΕ

Πλην συνεχισες να χτιζεις και μετα το 1991

δεν λες με ή χωρις ΟΑ...

Ολο το προβλημα ειναι αυτο που λες "καπου εκει στο 1994 αρχισε να λειτουργεί σαν ξενοδοχειο"

Αρα, εχεις απαγορευομενη χρηση υπο καθεστως ΖΟΕ...

Εχεις αδεια "ξενοδοχειου" κανονικα απο ΕΟΤ???

ή αυτα τα "ενοικιαζομενα δωματια" εξακολουθησαν ετσι να λειτουργούν, σαν δωματια, δηλ. ενα κτιριο, χωρις συσταση ορ. ιδιοκτησίας..

με αδεια μεν απο τον ΕΟΤ σαν δωματια.....

-οχι ξενοδοχειο-

 

να δουμε αν στην ΖΟΕ δεν απαγορευεται η ενοικιαση δωματιων...

τα λεμε

[arius]

δυσκολο...

 

Κατ' αρχας με βαση την πρωτη ΟΑ, εισαι καλυμενος για ό,τι εκανες μεχρι την ΖΟΕ

Πλην συνεχισες να χτιζεις και μετα το 1991

δεν λες με ή χωρις ΟΑ... Χωρίς

Ολο το προβλημα ειναι αυτο που λες "καπου εκει στο 1994 αρχισε να λειτουργεί σαν ξενοδοχειο"

Αρα, εχεις απαγορευομενη χρηση υπο καθεστως ΖΟΕ...

Εχεις αδεια "ξενοδοχειου" κανονικα απο ΕΟΤ??? ΝΑΙ

ή αυτα τα "ενοικιαζομενα δωματια" εξακολουθησαν ετσι να λειτουργούν, σαν δωματια, δηλ. ενα κτιριο, χωρις συσταση ορ. ιδιοκτησίας..

με αδεια μεν απο τον ΕΟΤ σαν δωματια.....

-οχι ξενοδοχειο-

 

να δουμε αν στην ΖΟΕ δεν απαγορευεται η ενοικιαση δωματιων... Όχι στη ΖΟΕ στις επιτρεπόμενες χρήσεις δεν αναφέρει κάτι για ενοικίαση δωματίων

τα λεμε

[dimitris GM]

Αν υπηρχε μονο το 23 παρ. 3, ...τοτε δεν θα ειχες προβλημα

πλην

υπαρχει το 24/1α που σε εμποδιζει...

 

Οπότε, αν, ρ η τ ά, απο την ΖΟΕ απαγορευεται,

τοτε...δυστυχως...οχι...

 

Θα δεις και την ε/α Γ 23, η οποία ειναι...κακοδιατυπωμενη

 

και την Λεμπέση 2012/αριθ. 60.

υγ

εχω μπροστα μου το ΓΠΣ της Επανομης

στο αρθρ. 14/9 εχει την εξης ρυθμιση

"νομιμως υφισταμενες δραστηριότητες...εξακολουθουν να ιχυουν...ακομα και αν απαγορευονται απο την παρουσα αποφαση κλπκλπ"

Αρα να δείς...

και στην δικη σου περιοχη,

μηπως "καποια" διαταξη...ισως ...μπορεί...πιθανον ...να σε καλυπτει...

καλη συνεχεια

καλημερα

Edited Οκτώβριος 18 , 2012 by dimitris GM

[arius]

Αν υπηρχε μονο το 23 παρ. 3, ...τοτε δεν θα ειχες προβλημα

πλην

υπαρχει το 24/1α που σε εμποδιζει...

 

 

Ναι, μα στο 24/1α λέει επίσης για τις χρήσεις:

 

" ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας "

 

Θεωρείς ότι δεν με καλύπτει; Υπερβάσεις της συγκεκριμένης Άδειας δεν θεωρούνται και αυτές;

[dimitris GM]

η ΟΑ ηταν για καταστηματα... δεν απαγορευονταν...

τα εκανες ενοικιαζόμενα δωματια....ούτε κατα την έκδοση της ΟΑ ούτε .μεχρι την ημερα της ΖΟΕ απαγορευονταν

ούτε και σήμερα...

Αρα, θα μπορουσες να τακτοποιησεις αφου εκανες την αυθαιρετη αλλαγη χρησης πριν την ΖΟΕ...

Πλην ομως

συνεχιζες να χτιζεις.. αυθαιρετα..χωρις ΟΑ, ..αλλα ..δεν παρεμειναν "ενοικιαζομενα δωματια"

Για πρωτη φορα το 1994- μετα ΖΟΕ- εγινε "νομιμο ξενοδοχειο" με αδεια απο ΕΟΤ !!!!????

[αλλα αφου ηδη υπηρχε η ΖΟΕ...πώς πηρε την εγκριση και την άδεια???? Δες λιγο την αδεια του ΕΟΤ, μηπως απο εκει βγει κατι καλό...]

πλην απαγορευομενο- οπως ειπες στο αρχικό ερωτημα.

Επομενως μονο αν ειχες ενοικιαζομενα δωματια..μεχρι σημερα ή αν το ειχες κανει ξενοδοχειο πριν την ΖΟΕ.......θα μπορουσες να τακτοποιήσεις.

Η αδεια ξενοδοχειου απο τον ΕΟΤ, για πρωτη φορα μετα ΖΟΕ, σε υπαγαγει σε "απαγορευομενη χρηση"

[εκτος αν ηθελες θεωρησει οτι ηταν εξ αρχης "ξενοδοχειο" δλδ. μη απαγορευομενη χρηση το 1989...

αλλα δεν εχεις μεχρι τωρα κατι τετοιο....

Ετσι το ερμηνευω...και μακάρι να κανω λαθος...Θα ακουστουν και αλλες αποψεις...

Ψαχνουμε το καλυτερο

τα λεμε

Edited Οκτώβριος 18 , 2012 by dimitris GM

[arius]

Ευχαριστώ πολύ φίλε Δημήτρη.

[dsworks]

Παρέμβαση, με μικρή πιθανότητα. Πόσο μεγάλο είναι το ξενοδοχείο;

 

ΦΕΚ 166/Δ/87 Περιεχόμενο & Χρήσεις Γης

άρθρο 2: περιεχόμενα αμιγούς κατοικίας: ..., ξενώνες μικρού δυναμικού (μέχρι 20 κλίνες)

άρθρο 3: περιεχόμενα γενικής κατοικίας: ..., ξενοδοχεία μέχρι 100 κλινών και ξενώνες

 

Τι ακριβώς λέει το ΦΕΚ της ΖΟΕ;