Τιμή ζώνης στα εκτός σχεδίου

[Dim84]

Γιατί πρέπει να πληρώσει στην παρούσα φάση 4000-500=3500m²x600 και όχι 70x600x0,15xσυντελεστές? H T.O. θα χρειαστεί όταν θα πάει να κάνει άρτιο το αγροτεμάχιο και δεν έχει τμήμα γης να συμπληρώσει.

[terry]

Manolis gon

Εγω να συμφωνησω μαζι σου..

Αλλα οι ΤΖ ειναι ενα μπ@#ρδελο..

Γνωμη μου ειναι οτι το πιο σιγουρο ειναι η ΤΖ που λεει στο ΕΤΑΚ..

Δλδ η ΔΟΥ εκανε λαθος???

Ασε το νομο να λεει οτι θελει..

Αν η ΤΖ ειναι 900Ε στο Δημο και στο ΕΤΑΚ εχεις 500Ε, ποιο ισχυει????

[ssouanis]

Όχι ΕΤΑΚ σε εκτός σχεδίου.

Στα εντός ναι.

 

Όταν πάει να γίνει αγοραπωλησία σε σπίτι που βρίσκεται εκτός σχεδίου (νομίμως υφιστάμενο εννοείται), η ΔΟΥ υπολογίζει την αξία του κατά περίπτωση μετά από αυτοψία.

Έχουν κάποιους κανόνες τους οποίους αγνοώ και δε θα επιδιώξω ποτέ να τος μάθω.

 

Τώρα σε αυτόν το νόμο, η κατάσταση είναι ξεκάθαρη:

Έχουμε και το προηγούμενο του νόμου 3843 όπου δούλεψε ακριβώς έτσι και έχουμε και την αναφορά του 4014 για αυτές τις περιπτώσεις.

[terry]

ssouanis

Το ΕΤΑΚ στα εκτος σχεδιου πως υπολογιζεται??? Με ποια ΤΖ???

[Dim84]

Η ΤΟ στα εκτος σχεδίου είναι σε πίνακα της ΓΓΠΣ και είναι ορισμένες. http://www.gsis.gr/ANTIKEIMENIKES_AXIES_2008/PERIFEREIES.html

Ναι βέβαια δεν είπα ότι θα πληρώσει τώρα την αρτιότητα αλλά θα περιμένει 10 χρόνια να δει ο πελάτης αν θα μπει σε ΓΠΣ η περιοχή του. Αλλά δεν πρέπει να έχει μια ιδέα το τι θα πληρώσει σε περίπτωση(πολύ πιθανή) που δεν θα καταρτιστεί ΓΠΣ?

 

Ωραία και η τιμή ανά τετραγωνικό είναι η Τ.Ο. αρχ. ή υπάρχει κάποιος τύπος?

Δηλαδή ένας πελάτης μου που είναι μέσα σε ΖΕΠ και θέλει 9 στρέματα για να γίνει άρτιος, αν δε γίνει ΓΠΣ στην περιοχή και δε βρει αγροτεμάχιο να συμπληρώσει θα πληρώσει μετά από 10 χρόνια 9000x20=180000€

[ssouanis]

Δε ξέρω τι είναι εκείνο το νούμερο και πως βγαίνει.

[Inzaghi]

Η τελευταια μου επικοινωνια με τοπογραφο της εκαστοτε Πολεοδομιας στην οποια υπαγεται το αυθαιρετο ηταν διαφωτιστικοτατη....

 

Θα σας συνιστουσα να παρετε τηλεφωνο εκει...

[ssouanis]

για πες μας τι σου είπε να μάθουμε τι να περιμένουμε.

[Dim84]

ii) καταβάλει ειδικό πρόστιμο το ύψος του οποίου υπο-

λογίζεται με βάση εμβαδόν ίσο με τη διαφορά μεταξύ

της προβλεπόμενης αρτιότητας και της έκτασης του ακι-

νήτου, όπου βρίσκεται, επί την τιμή ζώνης που ισχύει

στην περιοχή του κτίσματος και σύμφωνα με το σύστημα

αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών, και

το οποίο κατατίθεται σε ειδικό κωδικό του Πράσινου Τα-

μείου με την ονομασία «Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο»

 

Με βάση το κομμάτι με τα έντονα γράμματα τελικά μήπως έχουν δίκιο όσοι λένε ότι θα πολλαπλασιάζεται με την αντικειμενική αξία του ακινήτου?

 

Μετά από επίσκεψή μου στη ΔΟΥ πάντως μου είπαν ότι η αντικειμενική αξία γης υπολογίζεται ως άθροισμα της βασικής αξίας γης+οικοπεδική αξία γης+αξία δυνατότητας περαιτέρω αξιοποίησης και μου έδωσαν ένα έντυπο υπολογισμού. Αυτός είναι ο τρόπος υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας των συμβολαιογράφων απ' ότι κατάλαβα...

[petra mantw]

Όχι ΕΤΑΚ σε εκτός σχεδίου.

Στα εντός ναι.

 

Όταν πάει να γίνει αγοραπωλησία σε σπίτι που βρίσκεται εκτός σχεδίου (νομίμως υφιστάμενο εννοείται), η ΔΟΥ υπολογίζει την αξία του κατά περίπτωση μετά από αυτοψία.

Έχουν κάποιους κανόνες τους οποίους αγνοώ και δε θα επιδιώξω ποτέ να τος μάθω.

 

Τώρα σε αυτόν το νόμο, η κατάσταση είναι ξεκάθαρη:

Έχουμε και το προηγούμενο του νόμου 3843 όπου δούλεψε ακριβώς έτσι και έχουμε και την αναφορά του 4014 για αυτές τις περιπτώσεις.

 

 

Ακριβώς όπως τα λέει ο συνάδελφος!

Εγώ στην εφορία που μίλησα μου είπαν ότι το ΕΤΑΚ εκτός σχεδίου υπολογίζει τιμή ακινήτου και δεν έχει καμία σχέση με τιμή ζώνης για τα εντός. Και πως αυτό που θέλει ο νόμος είναι γραμμένο στο gsis στις αντικειμενικές αξίες της περιοχής εντός σχεδίου.