Τιμή ζώνης στα εκτός σχεδίου

[ΚΑΝΑ]

Γιατί βρε συνάδερφε να τα ζητήσει από τον μηχανικό? Ο μηχανικός θα αμοιφθεί για τις διαδικασίες που χρειάζονται ώστε το αυθαίρετό του να υπαχθεί στον 4014 και να εξαιρεθεί από κατεδάφιση για 30 χρόνια. Τι παραπάνω να γράφουμε στη σύμβαση δηλάδη? ....δε μου έρχεται κάτι τώρα...

Συνάδελφε θα στα ζητήσει γιατί ο νόμος λέει ότι η δήλωση τακτοποίησης γίνεται με ευθύνη του μηχανικού και του ιδιοκτήτη και όχι του ιδιοκτήτη όπως ισχύει για τα αυθαίρετα.

Επομένως ποιος αποκλείει ότι σε μελλοντική διένεξη μηχανικού και ιδιοκτήτη (που σίγουρα, αν μιλάμε για τέτοια ποσά, θα υπάρξει) δεν θα σου φορτώσει ο ιδιοκτήτης την εσφαλμένη δήλωση ή την μη ενημέρωσή του;

[ilias]

Για αυτό μπορεί να εξασφαλιστείς εγγράφως ΚΑΝΑ.

[architect_duth]

Ε ΟΚ τότε, στο συμφωνητικό θα αναφέρω ότι ο πελάτης έχει λάβει γνώση για το άρθρο ΤΑΔΕ παργ. ΤΑΔΕ περί αρτιότητας κτλ....

 

Τι να πώ... ίσως έχετε δίκαιο. Ας φυλάμε τα ρούχα μας μπας και μας μείνουν τα κουμπιά!

[samourg]

Εχω ενα ομορφο σπιτακι κοντα στο Ματι Αττικης.

Τιμη ζωνης βαζω την ελαχιστη της Νεας Μακρης ή την ελαχιστη της ανατολικης αττικης?

Δεν μπορει, ολο και καποιος συναδελφος θα τακτοποιει καποιο απο τα ομορφα σπιτακια εκει κοντα

[ΜΑΡΙΑ]

Στην αρχή της ίδια παραγράφου το λέει ότι όπου δεν έχει οριστεί ΤΖ πάμε με την ελάχιστη της Δημ. Κοινότητας.

 

Στο τέλος του άρθρου 49 όμως λέει "Η ισχύς του παρόντος αρχίζει από τη δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως".

 

Για την ΤΖ>2200 δεν είδα κάτι letom και γι αυτό απόρησα..και εγώ συμφωνώ με την ελάχιστη της Δημ. Κοινότητας αλλά μόνο για τα εντός σχεδίου που δεν υπάρχουν τιμές γιατί στα εκτός σχεδίου αν ΤΖ<2200 του Δήμου τότε πάμε με την ελάχιστη της περιφερειακής ενότητας.Είναι ξεκάθαρο.

Ευχαριστώ πολύ για την 2η διευκρίνηση....δεν είχα προσέξει στο τέλος του άρθρου.

[panagiotisvranas]

@samourg

 

Αν είναι στα δοικητικά όρια της ν.μακρης τότε πας με 650 για εκτός σχεδίου μιλάμε πάντα...αν ειναι διοικητικά (γράφεις κοντά και το κοντά είναι σχετικο)στην ραφήνα τότε πάς με την χαμηλότερη της ραφήνας 1450...

Edited Νοέμβριος 21 , 2011 by panagiotisvranas

[samourg]

@panagiotisvranas

Ανηκει στην Νεα Μακρη. Ειδα ομως πως για Νεα Μακρη η χαμηλοτερη Τ.Ζ. ειναι 1050 γιαυτο ρωταω....

Thanks για την απαντηση

[panagiotisvranas]

Ειναι η τροπολογία που συζητάμε, πως αν η μεγιστη Τ.Ζ. της περιοχής <2200 τότε μπορείς να λάβεις στα εκτός σχεδίου την μικρότερη της περιφερειακής ενότητας που ειναι στην α.αττικη το 650.

[BAS]

H τιμή αγοράς του επιπλέον αγρού ΔΕΝ ΘΑ ΠΑΕΙ ΜΕ ΤΗΝ ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ , αλλά με την τιμή αξίας του αγρού . Δηλαδή ΑΒΑ κλπ .

 

Βέβαια αν κάνει ιδιωτική αγορά αυτή θα πάει με την τρέχουσα τιμή του αγρού και όχι βέβαια με την τιμή ζώνης του διαμερίσματος .

[ΚΑΝΑ]

λογικά αυτά που αναφέρεις αλλά όχι σύμφωνα με το νόμο

ΙΔΟΥ

ii) καταβάλει ειδικό πρόστιμο το ύψος του οποίου υπολογίζεται με βάση εμβαδόν ίσο με τη διαφορά μεταξύ της προβλεπόμενης αρτιότητας και της έκτασης του ακινήτου, όπου βρίσκεται, επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του κτίσματος και σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών, και το οποίο κατατίθεται σε ειδικό κωδικό του Πράσινου Ταμείου με την ονομασία «Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο». Για την καταβολή, απόδοση και διάθεση του ποσού των προστίμων του προηγούμενου εδαφίου εφαρμόζονται αναλογικά οι διατάξεις των άρθρων 24 και 25,