Τιμή ζώνης στα εκτός σχεδίου

[ssouanis]

Μπορείς να μας εξηγήσεις την διαφορά Δημοτική Ενότητα (ο νυν δήμος; ) και Δημοτική Κοινότητα (ο πρώην δήμος; ). Οι παρενθέσεις χοντρά χοντρά γιατί υπήρξαν κάποιες αλλαγές στη χάραξη των νέων δήμων.

Και αν υπάρχει κάπου όλη η διάρθρωση του Καλλικράτη.

Επίσης αν το πρόγραμμα σας (άμα κατάλαβα καλά είσαι από ένα λογισμικό που εξειδικεύεται στο θέμα αντικειμενικές αξίες) έχει κάπου χάρτη και σου βγάζει όλο το δέντρο το που ανήκει το κάθε ακίνητο.

Να ξεκινήσει δλδ να λέει, δημοτική κοινότητα, δημοτική ενότητα, περιφερειακή ενότητα, περιφέρεια.

Παντού όμως. Εντός και εκτός ΑΠΑΑ.

 

Επίσης επειδή σε παραθεριστικούς οικισμούς κυρίως, υπάρχουν θέματα με ρυμοτομικές μελέτες που έχουν εγκριθεί, άρα πρέπει να πάνε ως εντός σχεδίου κτλ, καλό είναι ένα τηλέφωνο στην αντίστοιχη υπηρεσία του Δήμου.

Για Καλλικράτεια (όχι για όλο τον δήμο Νέας Προποντίδας, μόνο για την δημοτική κοινότητα Καλλικράτειας) το τηλ είναι: 2313.50015, με τον αριθμό αγροτεμαχίου σας λένε. Καλό είναι να έχετε και τον αριθμό πολεοδομικής μελέτης, αν υπάρχει.

Edited Νοέμβριος 25 , 2011 by ssouanis

[Giorgos Georgiou]

Πλεον υπολογίζουμε με Καλλικράτη – η Τροπολογία το ξεκαθαρίζει αυτό από τις περιγραφές της.

 

Δηλαδή και το Πικέρμι πάει με Καλλικράτειο Δήμο Ραφήνας - Πικερμίου, οπότε ΤΖ σε εκτός σχεδίου στο Πικέρμι 1450;;;

Και τι είναι αυτό ΑΠΑΑ (Αντικειμενικό σχέδιο), υπάρχει και υποκειμενικό;

Ευχαριστώ Χριστίνα...

Edited Νοέμβριος 25 , 2011 by Giorgos Georgiou

[savatage]

Ευχαριστουμε για τη βοηθεια οπως και να εχει.Απο το Υπουργειο ειναι προφανες οτι ειναι πολυ δυσκολο να διορθωσουν το pdf της Συκαμινου...

[Χριστινα Ματεντζιαδη]

σε περίπτωση πχ που κάποιος δημοσιος φορέας σας πει πως το ακίνητο σας Ανηκει στο τμήμα του ΒΟΥΤΖΑ που ανήκει τελικά στη Ν.Μακρη - αντιστοιχα θα έχουμε:

 

α) αυθαίρετο εντος Αντικειμενικού σχεδίου = 2500€ ΤΖ (ΤΖ Νεου Βουτζά)

β) αυθαίρετο Εντος Σχεδίου Αλλά εκτός ΑΠΑΑ (αντικειμενικού) = ΤΖ 1050€ - δηλ. min TZ της Δημ.Κοινότητας Νέας Μακρης

γ) αυθαίρετο Εκτός Σχεδίου => ΤΖ 600€ , διότι η Δημ.Κοινότητα Ν.Μακρης έχει μεγαλύτερη ΤΖ 2000€ {<2200€ που αναφέρει ο Νομος}

(αρα χρησιμοποιώ ελαχιστη ΤΖ Περιφ,Ενότητας Αν.Αττικής =600€)

Edited Νοέμβριος 25 , 2011 by Χριστινα Ματεντζιαδη

[Χριστινα Ματεντζιαδη]

Posted Today, 13:34

 

Χριστινα Ματεντζιαδη, on 25 November 2011 - 13:17, said:

 

Πλεον υπολογίζουμε με Καλλικράτη – η Τροπολογία το ξεκαθαρίζει αυτό από τις περιγραφές της.

 

Δηλαδή και το Πικέρμι πάει με Καλλικράτειο Δήμο Ραφήνας - Πικερμίου, οπότε ΤΖ σε εκτός σχεδίου στο Πικέρμι 1450;;;

Και τι είναι αυτό ΑΠΑΑ (Αντικειμενικό σχέδιο), υπάρχει και υποκειμενικό;

Ευχαριστώ Χριστίνα

 

----------------

το Πικέρμι θα πάει ως εξής:

 

 

α) Πικέρμι ΤΖ =ανάλογα με το Οικοδομικό μου ΟΤ

β) αυθαίρετο Εντος Σχεδίου Αλλά εκτός ΑΠΑΑ (αντικειμενικού) = ΤΖ 1100€ min TZ της Δημ.Κοινότητας Πικερμίου

γ) Αυθαίρετο Εκτός Σχεδίου => ΤΖ 600€ , διότι είμαι στην κατηγορία που η Δημ.Κοινότητα Πικερμίου έχει ΤΖ < 2200 – Η μεγαλύτερη ΤΖ του Πικερμίου είναι 2100€ (αρα χρησιμοποιώ ελαχιστη ΤΖ Περιφ,Ενότητας Αν.Αττικής = 600)

 

 

 

απαντησα στο πιο γρήγορο ερώτημα για μένα και οχι βάσει σειράς - προτεραιότητας. συγχωρέστε με αλλά δεν σας προλαβαίνω..!! :-)

Edited Νοέμβριος 26 , 2011 by Manolis gon
μεγένθυση

[Χριστινα Ματεντζιαδη]

Μπορείς να μας εξηγήσεις την διαφορά Δημοτική Ενότητα (ο νυν δήμος; ) και Δημοτική Κοινότητα (ο πρώην δήμος; ). Οι παρενθέσεις χοντρά χοντρά γιατί υπήρξαν κάποιες αλλαγές στη χάραξη των νέων δήμων.

 

 

σημ 1

 

 

Και αν υπάρχει κάπου όλη η διάρθρωση του Καλλικράτη.

Επίσης αν το πρόγραμμα σας (άμα κατάλαβα καλά είσαι από ένα λογισμικό που εξειδικεύεται στο θέμα αντικειμενικές αξίες) έχει κάπου χάρτη και σου βγάζει όλο το δέντρο το που ανήκει το κάθε ακίνητο.

Να ξεκινήσει δλδ να λέει, δημοτική κοινότητα, δημοτική ενότητα, περιφερειακή ενότητα, περιφέρεια.

Παντού όμως. Εντός και εκτός ΑΠΑΑ.

 

σημ 2

 

 

 

Επίσης επειδή σε παραθεριστικούς οικισμούς κυρίως, υπάρχουν θέματα με ρυμοτομικές μελέτες που έχουν εγκριθεί, άρα πρέπει να πάνε ως εντός σχεδίου κτλ, καλό είναι ένα τηλέφωνο στην αντίστοιχη υπηρεσία του Δήμου.

Για Καλλικράτεια (όχι για όλο τον δήμο Νέας Προποντίδας, μόνο για την δημοτική κοινότητα Καλλικράτειας) το τηλ είναι: 2313.50015, με τον αριθμό αγροτεμαχίου σας λένε. Καλό είναι να έχετε και τον αριθμό πολεοδομικής μελέτης, αν υπάρχει.

 

 

 

 

 

σημ1

Καποδιστριακός Νομός = Καλλικρατική Περιφερειακή Ενότητα (στις περισσότερες περιπτώσεις)

Καποδιστριακός Δήμος/Κοινότητα= Καλλικρατική Δημοτική Ενότητα (πάντα)

Καποδιστριακό Τοπικό Διαμέρισμα = Καλλικρατική Τοπική ή Δημοτική Κοινότητα

Οικισμοί – παραμένουν οι ίδιο και στους δύο διαχωρισμούς. (πάντα πλην μίας περίπτωσης)

Όπως παρατηρείτε Δεν έχω αντιστοιχίσει τον Καλλικρατικό Δήμο με κάτι στον Καποδίστρια, διότι οι Καλλικρατικοί είναι οι Νέοι Συνενωμένοι Δήμοι οι οποίο δεν υπήρχαν προγενέστερα του Καλλικράτη.

 

σημ2

 

Στα προγράμματα μας ισχύουν όλα τα παραπάνω, μάλιστα συνεργαζόμαστε με εταιρεία παραγωγής λογισμικού για μηχανικους, απλά καλό θα ήταν να μην αναφερθώ περαιτέρω στα πλεονεκτήματα του λογισμικου μας , ώστε να μη θεωρηθεί η συμμετοχή μου σκόπιμη και διαφημιστική. (ελπιζω να μην παρεξηγηθώ….απλά η συμμετοχή μου στο θέμα ξεκίνησε καθαρά επειδή το βρήκα πολύ ενδιαφέρον)

 

 

Με εκτίμηση

Χ.Μ.

Edited Νοέμβριος 25 , 2011 by Χριστινα Ματεντζιαδη

[architect_duth]

Επίσης επειδή σε παραθεριστικούς οικισμούς κυρίως, υπάρχουν θέματα με ρυμοτομικές μελέτες που έχουν εγκριθεί, άρα πρέπει να πάνε ως εντός σχεδίου κτλ, καλό είναι ένα τηλέφωνο στην αντίστοιχη υπηρεσία του Δήμου.

Για Καλλικράτεια (όχι για όλο τον δήμο Νέας Προποντίδας, μόνο για την δημοτική κοινότητα Καλλικράτειας) το τηλ είναι: 2313.50015, με τον αριθμό αγροτεμαχίου σας λένε. Καλό είναι να έχετε και τον αριθμό πολεοδομικής μελέτης, αν υπάρχει.

 

Δηλαδή ΑΣΧΕΤΑ με το αν έκει κυρωθεί πράξη εφαρμογής ή όχι, εφόσον έχει εγκριθεί το ρυμοτομικό σχέδιο το λαμβάνουμε ως ΕΝΤΟΣ?

 

ΓΕΝΙΚΑ μπορεί κάποιος να μας ξεκαθαρίσει τι ισχύει σε:

1) Μη κυρωμένες πράξεις εφαρμογής.

2) Σε ΖΟΕ.

 

Ευχαριστώ!!!

[Χριστινα Ματεντζιαδη]

Δηλαδή και το Πικέρμι πάει με Καλλικράτειο Δήμο Ραφήνας - Πικερμίου, οπότε ΤΖ σε εκτός σχεδίου στο Πικέρμι 1450;;;

Και τι είναι αυτό ΑΠΑΑ (Αντικειμενικό σχέδιο), υπάρχει και υποκειμενικό;

Ευχαριστώ Χριστίνα...

 

------------

 

τον Ορο τον Χρησιμοποιώ απο Συνήθεια - συγχωρέστε με.....

στο αντικειμενικό σύστημα θεωρούμε πως ισχύουν τα παρακάτω

 

 

είχα αναρτήσει πολύ παλαιοτερα……

http://www.michanikos.gr/topic/18990-%CE%A0%CF%81%CE%BF%CE%B3%CF%81%CE%B1%CE%BC%CE%BC%CE%B1-%CE%A5%CF%80%CE%BF%CE%BB%CE%BF%CE%B3%CE%B9%CF%83%CE%BC%CE%BF%CF%8D-%CE%91%CE%BD%CF%84%CE%B9%CE%BA%CE%B5%CE%B9%CE%BC%CE%B5%CE%BD%CE%B9%CE%BA%CF%8E%CE%BD-%CE%B1%CE%BE%CE%B9%CF%8E%CE%BD/page__p__268803?do=findComment&comment=268803

 

 

Κατηγορίες ΑΚΙΝΗΤΩΝ

1η : ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΝΤΟΣ ΑΠΑΑ (Χάρτες).

Κτισματα και Οικόπεδα : στο ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΟ ΣΥΣΤΗΜΑ (χαρτες Υ.Ο.).

Ø Ε1=Κατοικία, Διαμέρισμα.

Ø Ε2= Επαγγελματική Στέγη, Κατάστημα.

Ø Ε3= Οικόπεδο .

Ø Ε4= Αποθήκη (βοηθητικός χώρος που δεν προσμετράται στο ΣΔ).

Ø Ε5= Parking (βοηθητικός χώρος που δεν προσμετράται στο ΣΔ).

 

2η : ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΗΣ , ΑΛΛΑ ΕΚΤΟΣ ΑΠΑΑ (χωρις χάρτες).

Κτισματα: ΜΙΚΤΟ ΣΥΣΤΗΜΑ (εντυπα Κ1-κατοικια, Κ2-μονοκατοικια, Κ3-επαγ.στεγη).

Οικόπεδα: ΠΙΝΑΚΕΣ ΣΥΓΚΡΙΤΙΚΩΝ στοιχείων απο την ΤΟΠΙΚΗ Δ.Ο.Υ. (δεν υπαρχει εντυπο).

 

3η : ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΗΣ – χωρις ειδικους όρους δόμησης (χωρις Χάρτες).

Κτισματα: ΜΙΚΤΟ ΣΥΣΤΗΜΑ (εντυπα Κ1-κατοικια, Κ2-μονοκατοικια, Κ3-επαγ.στεγη).

Οικόπεδα: ΑΑΓΗΣ (Εντυπο ΑΑΓΗΣ).

 

4η : ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΗΣ – Με ειδικους όρους δόμησης (χωρις Χάρτες).

Έχουν Σ.Δ. μεγαλυτερο από αυτόν των γενικών διατάξεων τουλάχιστον σε μία από τις επιτρεπόμενες χρήσεις (ΦΕΚ 439/Β/00 ως προς τον ορισμό Ειδικοί Όροι Δόμησης).

Κτισματα: ΜΙΚΤΟ ΣΥΣΤΗΜΑ (εντυπα Κ1-κατοικια, Κ2-μονοκατοικια, Κ3-επαγ.στεγη).

Οικόπεδα: ΠΙΝΑΚΕΣ ΣΥΓΚΡΙΤΙΚΩΝ στοιχείων απο την ΤΟΠΙΚΗ Δ.Ο.Υ. (δεν υπαρχει εντυπο).

 

5η : ΕΙΔΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ .

Κτισματα: ΜΙΚΤΟ ΣΥΣΤΗΜΑ (εντυπα Κ4, Κ5, Κ6, Κ7, Κ8, Κ9).

Οικόπεδα: Πρεπει να καθορίσω σε ποια απο τις ΠΡΟΗΓΟΥΜΕΝΕΣ 4 κατηγορίες ΥΠΑΓΕΤΑΙ το ΕΙΔΙΚΟ ΚΤΙΡΙΟ.

Αν βρίσκεται :

Ø Στην 1η : ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΝΤΟΣ ΑΠΑΑ => το οικοπεδο υπολογίζεται με Ε3.

Ø Στην 2η : ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΗΣ , ΑΛΛΑ ΕΚΤΟΣ ΑΠΑΑ => το οικόπεδο υπολογίζεται με ΣΥΓΚΡΙΤΙΚΑ στοιχεία απο την ΤΟΠΙΚΗ Δ.Ο.Υ.

Ø Στην 3η : ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΗΣ => το οικόπεδο υπολογίζεται με Εντυπο ΑΑΓΗΣ (ή 4η κατηγορία με Σ.Σ.Δ.Ο.Υ. αν εχω ειδικους όρους δόμησης).

 

Αρα με λίγα λόγια….. Η Ελλάδα είναι Ένα τεράστιο Αγροτεμάχιο ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ, οπου μέσα σε αυτό Υπάρχει ΕΝΑ Υποσύνολο με Ακινητα ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ αλλά ΕΚΤΟΣ ΑΠΑΑ και μέσα σε αυτό ένα Μικρότερο Υποσύνολο με Ακινητα ΕΝΤΟΣ ΑΠΑΑ (που σίγουρα είναι και ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ)

 

Όπου ΑΠΑΑ = Αντικειμενικός Προσδ. Αξίας Ακινήτων (ΤΖ βάσει Χαρτών Υ.Ο.)

[loonie7]

καλησπέρα ,η τροπολογία που αναφέρεται στις τιμές ζώνης εκτός σχεδίου, δλδ άρθρο 49, έχει έναρξη ισχύος 1η μαρτίου (άρθρο 59). τί συμβαίνει?

[Χριστινα Ματεντζιαδη]

οντως απλά : παρ' ολο που στο Αρ.59 που αναφέρεται στην 1η/3/2012, δεν συμπεριλαμβάνει το Αρ.49 ως εξαίρεση ,

το ίδιο το Αρ.49 συγκεκριμένα αναφέρει στην τελευταία παράγραφο του (με αρ.18) πως ισχύει απο δημοσίευση του στην εφημερίδα της Κυβερνήσεως...

Αρα λογικά οταν κυκλοφορήσει το ΦΕΚ - θα αναφέρει στο τέλος πως ισχύουν τα παραπανω απο την Ημ.δημοσίευσης του...

συνήθως έτσι γίνεται..............εκτός αν γυρίσουν ξαφνικά όλα ανάποδα!

Edited Νοέμβριος 25 , 2011 by Χριστινα Ματεντζιαδη