Τιμή ζώνης στα εκτός σχεδίου

[Χριστινα Ματεντζιαδη]

Το συνημμένο που στέλνετε το έχω δει και νομίζω ότι δεν μπορούμε να βασιστούμε σε αυτό.

Εν πάση περιπτώσει νομίζω ότι τα πράγματα είναι απλά, αν απαντήσουν από το ΥΠΕΣ ότι π.χ. ο Δήμος Μαρκοπούλου δεν έχει τοπική και δημοτική κοινότητα τότε βάσει του Ν.4030 για τα ακίνητα χωρίς ορισμένη τιμή ζώνης του Δήμου πάμε με Ελαχ. Περιφ. 600Ε.

Βέβαια καταλαβαίνω οτι λογικά αυτό δεν φαίνεται "δίκαιο" αλλά βάσει Νόμου νομίζω οτι εκεί καταλήγουμε.

 

 

 

αν ισχύουν οσα σας είπαν τοτε θα επρεπε να εχουν βγάλει εναν εντελώς διαφορετικό Νομο και να μην τον μπερδεύουν

καθολου με τους πινακες Τιμων του Υ.Ο. που παντα κοινοποιούνται ανα ΔΙαμερισμα - δηλ πλεον Κοινότητα.......

ο Νομος τοτε δεν εχει καμια ισχύ και κανενα νοημα..........θα επρεπε να μας εχουν δώσει ανα Κοινοτητα ποια τιμή θελουν........ τι να πω.......

 

 

μόνο με επισημο ερώτημα που να παρατιθενται ολα οσα εχουν ειπωθει - θα μπορουσε να βγεί άκρη - για να καταλάβουν και τα προβλήματα που δημιουργούνται.....

 

 

 

Προφανώς Υπάρχουν διαφωνίες σχετικά με την Ερμηνεία του συγκεκριμένου νόμου , όπως και στους περισσότερους Νομους. Και καλώς υπάρχουν γιατί μας βοηθούν στη βελτίωση της ερμηνείας του.

Συνδυαστικά με τις γνώσεις, τις εγκυκλίους και τις πηγές πληροφόρησης, προσωπικά έχω καταλήξει σε όλα τα προηγούμενα.

Αν δεν κοινοποιηθεί κάποια τροποποιητική ή διευκρινιστική εγκύκλιος από το ΥΠΕΚΑ που να αλλάζει τον τρόπο υπολογισμού,

δυστυχώς ο καθένα μας θα τον ερμηνεύει με το δικό του τρόπο. Παρά τα πολλά προβλήματα που προκαλεί ο Νόμος έτσι όπως ερμηνεύεται,

παραμένω στην ίδια άποψη. Συνδυάζοντας παντα τις ΤΖ των πινάκων Τιμών του Υ.Ο. και τον τρόπο που εκείνες χρησιμοποιούνται. επίσης πολύ σημαντικό θεωρώ πως τροποποίησαν το νομο βάζοντας στην νέα αποδοση του τον Καλλικρατικό Διαχωρισμο και την ΤΖ>2200 . αλλιώς θα άφηναν τα Καποδιστριακά Διαμερίσματα και Δημους.

 

 

αν μπείτε εδω http://www.notarius.gr/kallikratis.pdf

και συγκεκριμένα εδω

 

 

http://www.blogica.gr/Uploads/[email protected]/3.jpg

 

παρατηρήστε τις παρ.2-3-4

Edited Δεκέμβριος 15 , 2011 by Χριστινα Ματεντζιαδη

[parta.x]

Καταλαβαίνω απολυτά τον συλλογισμό σας. Απλά μπορεί για εμάς να είναι διαφορά ενός νούμερου αλλά για τον πελάτη έχει ουσιαστική σημασία.

Επίσης αν λάβεις υπόψιν αυτο που επισημαίνεις μαζί με τον

Άρθρο 2^ο του ν. 3463/2006

4. Στους Δήμους και στις Κοινότητες που συστήθηκαν με το άρθρο 1 του ν. 2539/1997 (ΦΕΚ 244 Α΄), η εδαφική περιφέρεια κάθε Ο.Τ.Α. που καταργήθηκε και κάθε οικισμού που προσαρτήθηκε αποτελεί υποδιαίρεση της ενιαίας εδαφικής περιφέρειας του νέου Δήμου ή της Κοινότητας και ονομάζεται «Τοπικό Διαμέρισμα».

Τοπικά διαμερίσματα αποτελούν, επίσης, οι Δήμοι και οι Κοινότητες που καταργήθηκαν κατόπιν συνένωσης, σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 1416/1984 (ΦΕΚ 18 Α΄) και 1622/1986 (ΦΕΚ 92 Α΄). «Το ίδιο ισχύει και για τους Δήμους ή τις Κοινότητες που καταργήθηκαν, κατόπιν συνένωσης, σύμφωνα με τις διατάξεις του επόμενου άρθρου(3^ο), εφόσον δεν είχαν τοπικά διαμερίσματα.»

 

συμπεραίνω ότι αν δεν υπάρχει συνένωση δεν υπάρχει τοπική ή δημοτική ενότητα.

 

Άσχετο με το παραπάνω μόλις έλαβα ένα έγγραφο απο τον Δήμο Κρωπίας το οποίο αναφέρει οτι τα εκτός σχεδίου έχουν τιμή ζώνης και την ορίζει....

Χάος....

 

https://skydrive.live.com/redir.aspx?cid=d2297fe15ef550b5&resid=D2297FE15EF550B5!362&parid=root

[Χριστινα Ματεντζιαδη]

εχετε απόλυτο δίκιο..... αλλά κάπως πρέπει να συνδυαστούν όλα αυτα μαζί............. ειναι 3 Υπουργεία... που να βγάλεις άκρη χωρις προβλήματα......

επίσης αν καταλήξουμε εκεί ….τότε δεν έχουν κανένα Νόημα οι Πίνακες Τιμών Όλης Της Ελλάδας (στους οποίους παραπέμπει το ΥΠΕΚΑ)

- γιατί αν αποδειχθεί πως ισχύει ότι λέει ο Δήμος Μαρκοπούλου , είναι σα να λέμε ότι αφού δεν υπάρχει Καμία Δημ.Κοινότητα στο Μαρκόπουλο (το οποίο παρεμπιπτόντως έχει μεγ ΤΖ4150 =Απολλώνιο) , τότε δεν υπάρχει και καθόλου ληφθείσα ΤΖ για τα Αυθαίρετα... σαν να μην έχουμε δηλ.αντικειμενικό σε όλο το Δήμο……..

ομοίως θα πρέπει να σκεφτούμε το ίδιο και σε όλους τους ΔΗΜΟΥΣ, σε όλη την Αττική και σε Όλη τη Θεσσαλονίκη κλπ κλπ……

όποτε δε θα έχει νόημα και η οδηγία που έχει δώσει το ΥΠΕΚΑ με >2200 - διότι έτσι κανένα αυθαίρετο που βρίσκεται εκτός Σχεδίου στην ΑΤΤΙΚΗ και όλες τις πρωτεύουσες Νομών - δεν υπάρχει περίπτωση να έχει ΤΖ>2200.... θα πάμε δηλ Όλη την Αττική με Ελ. ΤΖ περ. Ενότητας.... αρά ανούσια η Παρ.7α.......... θεωρώ πως την οδηγία >2200 την έδωσαν για αυτό το λόγο.

στα νησιά πως Έχουν Βάλει και το επίπεδο του Δήμου ενώ στην υπολ. Ελλάδα όχι?

ας συνεννοηθούν τα 3 Υπ μεταξύ τους.... που δε το βλέπω να συμβαίνει μεσα στο 2011..........

 

 

αυτό που σας έχει στείλει η ΔΟΥ σχετικά με την Παρ.ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ είναι εκείνο το οποίο ισχύει για υπολογισμό ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΩΝ αξιων Φορολογίας Κεφαλαίου... ετσι υπολογίζουν οι συμβολαιογράφοι στις μεταβιβάσεις κλπ κλπ....

δεν είναι ΤΖ είναι τιμες εκκίνησης του ΜΙΚΤΟΥ συστήματος - σχετικά με υπολ.αξίας ακινήτου εκτος ΑΠΑΑ και Εκτος Σχεδίου. με όσες ΔΟΥ έχουμε επικοινωνήσει δεν είναι ενημερωμένες... ή άν είναι ..... δείχνουν αγανακτισμένες.........

 

το σημαντικότερο ειναι πως σας δίνει και για τις 2 περιοχές που βρίσκονται στο ΑΠΑΑ στο Δήμο Κρωπίας - και για Παραλία Αγιο Δημητριο και για Κορωπι..... (οπως πχ στο Μαρκόπουλο Μεσογαίας έχουμε παρα πολλους οικισμούς ετσι και στο Κορωπι έχουμε 2...)

 

τι να σας πω... κανονικά πριν βγει ο Νομος... επρεπε να λάβουν υπ'οψιν τους ολα οσα εχουν ειπωθει στο forum........

 

Θα κάνουμε επίσημο Ερώτημα σε ΥΠΕΚΑ / ΥΠΕΣ και Υ.Ο. αυριο.......

αν και όταν λάβουμε απάντηση θα σας ενημερώσω αμέσως!

Edited Δεκέμβριος 15 , 2011 by Χριστινα Ματεντζιαδη

[apostolosg]

Καλησπέρα, ήθελα να ρωτήσω αν γνωρίζει κάποιος συνάδελφος αν αλλάξουν οι τιμές ζώνης το 2012(όπως πέρσι που ανακοινώθηκε τις τελευταίες ημέρες του Δεκεμβρίου) αν θα πρέπει να πάμε τις νέες τιμές.

Επίσης για την περιοχή της Θεσσαλονίκης(ρυσιο, πυλαια) στα εκτός σχεδίου που δεν έχει προσδιοριστεί τιμή ζώνης, η χαμηλότερη της περιφερείας είναι 500 ευρώ(σε περιοχές που δεν έχουν πάνω από 2200); Και πως γνωρίζουμε ότι δεν έχει οριστεί τιμή ζώνης για την συγκεκριμένη περιοχή που είναι εκτός σχεδίου; ευχαριστώ.

Edited Δεκέμβριος 16 , 2011 by apostolosg

[ssouanis]

Πέρυσι δεν άλλαξαν, μπήκαν νέες.

Τα εκτός σχεδίου δεν έχουν ποτέ τιμή ζώνης.

Ο νόμος προβλέπει ότι ότι θα χρησιμοποιούμε την τιμή ζώνης που ίσχυε κατά την ημέρα δημοσίευσης του. Τώρα και να αλλάξουν οι ΤΖ, πρέπει να αλλάξουν και το νόμο.

[apostolosg]

Ναι έχεις δίκιο πέρσι μπήκανε νέες, αλλά φέτος ενδέχεται να αλλάξουνε. Με καλύπτει η απάντηση σου για το ότι ισχύει ότι ίσχυε την ημέρα δημοσίευσης του νόμου. Για την Θεσσαλονίκη αν δεν κάνω λάθος είναι τα 500, οξύμωρο μου φαίνεται γιατί στον 3843 οι πολεοδομίες βάζανε 650 για ανατολική Θεσσαλονίκη.

[ssouanis]

Τώρα πηγαίνεις με την περιφερειακής ενότητας. (νομός)

Στον 3843 σταματούσες στον δήμο.

[apostolosg]

ok, ευχαριστώ γιατι απο το πολυ διαβασμα τα εχω μπερδέψει..

[papagkos]

Κυρία Χριστίνα ή όποιος άλλος γνωρίζει.

Τοπικό διαμέρισμα Καλλάνδρας του δήμου Κασσάνδρας νομού Χαλκιδικής.

Στο δημο Κασσανδρας υπαρχουν ορισμενες τιμες ζωνης αλλα οχι στο τοπικο διαμερισμα της Καλανδρας.

Αρα εγω νομίζω οτι παμε με 500 που ειναι το ελάχιστο του νομου και οχι με το 600 που είναι το ελάχιστο του δήμου Κασσάνδρας.

Εχω δικιο;

[Χριστινα Ματεντζιαδη]

Ναι.

Η δημ.κοινοτητα Καλάνδρας δεν εχει καμία περιοχή εντος αντικειμενικου, αρα και καμια ΤΖ.

οποτε χρησιμοποιείτε την ΤΖ της Περ.Ενότητας Χαλκιδικής (500)