Τιμή ζώνης στα εκτός σχεδίου

[akius]

στα εντος σχεδιου που ΔΕΝ εχει οριστει ΤΖ περνεις την πιο μικρη ΤΖ εντος του δημου αν εχει καθοριστει.....

 

που ξερουμε αν εχει καθοριστει?

παμε δλδ και τα εντος με 600 ευρω στην αττικη οπου δνε υπαρχει καθορισμος?

 

 

εχω ενα θεμα με το μαυρο λιθαρι της αναβυσσου που μπηκε εντος...

 

δεν εχει τ.ζ..

 

η μικροτερη της αναβυσσου ειναι 1250

καλυβια 1200 παλια φωκαια 1300 σαρωνιδα 1500 και κουβαρα 950

 

παω με το 950?

η παω και με το 600 της περιφερειας?

Edited Ιανουάριος 13 , 2012 by akius

[Thodoris4]

Στα εντός σχεδίου που δεν έχουν τιμή ζώνης δεν παίρνεις την τιμή ζώνης του Δήμου αλλά την ελάχιστη της τοπικής ή δημοτικής κοινότητα που ανήκει και αν δεν εχει κι εκείνο παίρνεις την ελάχιστη της περιφέρειας.

 

Τώρα όπως λες μπήκε εντός σχεδίου. Το θέμα είναι ότι ακόμα δεν είναι εντός ΑΠΑΑ αν κατάλαβα καλά την περιοχή.

Τότε νομίζω πάει με ελάχιστη δημοτικής κοινότητας Αναβυσσού, που πιστεύω είναι η 1250,00 €

[akius]

ευχαριστω θοδωρη.....δλδ το βλεπουμε καποδιστριακα το θεμα αρχικα....(βασικα βολευε να το βλεπουμε καλλικρατικα)

 

παντως εμενα μου κανει εντυπωση...υπαρχει δημος που δεν ειχε ΑΠΑΑ σε καμια περιοχη του? κανενας δημος τιμης ενεκεν ιστορικος θαταν φανταζομαι.....

[ssouanis]

Υπάρχουν μέχρι και Περιφερειακές ενότητες χωρίς ΑΠΑΑ.

Σου τα λέει πολύ σωστά το Θοδωρής.

Από τη στιγμή που είσαι εντός σχεδίου, αλλά εκτός ΑΠΑΑ και ανήκει στην δημοτική (ή τοπική) Κοινότητα Αναβύσσου θα πάει με 1250.

[kuvelh]

Καλησπερα σε ολους.

Με αφορμη τα λεγομενα του rPavlos , θελω και εγω να εκφρασω τον προβληματισμο μου για αυτο που ακουστηκε στις ειδησεις για τις τιμες για τα εκτος σχεδιου και συγκεκριμενα, στο σχεδιο νόμου που κατατέθηκε για την ποινική προστασία του περιβάλλοντος και το πλαίσιο παραγωγής και διαχείρισης αποβλήτων στην Βουλή, εχθες. Το διαβασα (ειναι αναρτημενο στην ιστιοσελιδα του Υπεκα) και θα προετρεπα τους συναδέλφους μηχανικους να το διαβασουν , (βλ.αρθρο 50, παρ.2) που αναφερεται σε συμπληρωση του εδαφιου της παρ.7 του αρθρου 24 του ν.4014/11, και λεει οτι : ''Σε περιπτωση που δεν εχει καθοριστει τιμη ζωνης στην περιφερειακη ενοτητα οπου βρισκεται το ακινητο, για τον υπολογισμο της αξιας των κτισματων, λαμβανεται υποψη η μεση τιμη ζωνης που ισχυει στην περιφερεια''. Δεν εχει ψηφιστει ακομα, αλλα αναρωτιεμαι αν πανε παλι να αλλαξουν τα δεδομενα , και να μην ισχυει η ελαχιστη της περιφερειακης ενοτητας για τα εκτος σχεδιου. Σκεψεις?..

αθώς

[ssouanis]

Το εδάφιο αυτό είναι σαφές.

Μιλάει για περιοχές όπου ΔΕΝ έχει ορισθεί τιμή ζώνης στην Περιφερειακή Ενότητα ΚΑΙ ΜΟΝΟ ΓΙΑ ΑΥΤΕΣ.

Υπάρχουν 3 περιφερειακές ενότητες που δεν έχει ορισθεί τιμή ζωνής.

Ιθάκης

Ικαρίας

Καρπάθου.

Για όλες τις άλλες ισχύει το άρθρο 49 του 4030/2011.

 

Για τις 3 προαναφερθείσες Περιφερειακές Ενότητες το άρθρο 49 του 4030/2011 δεν είχε εφαρμογή, αφού σταματούσε στην Περιφερειακή Ενότητα η οποία όμως δεν είχε κάπου ορισμένη τιμή ζώνης. Οπότε πήγε ένα βήμα παραπάνω δλδ στην Μέση Τιμή Ζώνης της Περιφέρειας.

[kuvelh]

['ssouanis']

Το εδάφιο αυτό είναι σαφές.

Μιλάει για περιοχές όπου ΔΕΝ έχει ορισθεί τιμή ζώνης στην Περιφερειακή Ενότητα ΚΑΙ ΜΟΝΟ ΓΙΑ ΑΥΤΕΣ.

Υπάρχουν 3 περιφερειακές ενότητες που δεν έχει ορισθεί τιμή ζωνής.

Ιθάκης

Ικαρίας

Καρπάθου.

Για όλες τις άλλες ισχύει το άρθρο 49 του 4030/2011.

 

Για τις 3 προαναφερθείσες Περιφερειακές Ενότητες το άρθρο 49 του 4030/2011 δεν είχε εφαρμογή, αφού σταματούσε στην Περιφερειακή Ενότητα η οποία όμως δεν είχε κάπου ορισμένη τιμή ζώνης. Οπότε πήγε ένα βήμα παραπάνω δλδ στην Μέση Τιμή Ζώνης της Περιφέρειας.

 

[Ευχαριστώ για την ενημερωση.Ελπιζω οντως να εννοουν αυτο, και δε μου φαινεται παραλογο. Γιατι το οποιο διαφορετικο σεναριο , δεν θελω να το σκεφτω]

[Χριστινα Ματεντζιαδη]

σχετικά με τις 3 περ.ενότητες Ιθάκης, Ικαρίας, Καρπάθου :

όντως έτσι είναι, έχει αναφερθεί αρκετές φορές σ'αυτό το θέμα το γεγονός πως δεν έχουν καμία ΤΖ ζώνης, διότι δεν έχουν καμία περιοχή εντός ΑΠΑΑ

 

σχετικά με το ποιες περιοχές έχουν ΤΖ.:

Έχουν μόνο όσες περιοχές έχουν ΕΝΤΟΣ ΑΠΑΑ.

Επίσης εχει αναφερθεί αρκετές φορές σε αυτό το θέμα πως υπάρχουν άπειρες περιοχές στην ΕΛΛΑΔΑ οι οποίες δεν είναι ενταγμένες στο ΑΠΑΑ. και οχι μόνο... αλλά και μεγάλα τμήματα Πολύ Μεγάλων Δήμων ακόμη και σε Αθήνα - Θεσσαλονίκη κλπ.. που μπορεί εν μέρει να βρίσκονται εντος ΑΠΑΑ , παρ'ολα αυτά έχουν αρκετα οικοδομικά Τετράγωνα εκτος ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΟΥ, βλ Αττική-Χαλανδρι- Μαρούσι... κ.α., ή Θεσσαλονική αρκετά μεγάλα τμήματα ακόμη και σε πολύ μεγάλους δήμους.

οπότε είναι συχνό φαινόμενο ένα αυθαίρετο να μην έχει ΤΖ.

 

όσοι έχετε παρατηρήσει τις σελίδες του Υ.Ο. που αναφέρονται σε Αγροτεμάχια (ΑΑΓΗΣ) και κτίσματα Εκτός ΑΠΑΑ (μικτό σύστημα)

σίγουρα δεν αφορούν περιοχές που έχουν ΤΖ. Αλλά Ακίνητα που ανήκουν σε περιοχές ΕΚΤΟΣ ΑΠΑΑ

Μικτό Σύστημα : αφορά τα κτίσματα εκτός Σχεδίου (δηλ χωρίς ΤΖ αλλά με Τιμή εκκίνησης

ΑΑΓΗΣ: αγροτεμάχια ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ (οπότε και σίγουρα εκτός ΑΠΑΑ - δηλ χωρίς ΤΖ - αλλά με τιμές εκκίνησης αγροτεμαχίων

 

σε όσους οι ΔΟΥ έχουν αναφέρει ότι χρησιμοποιούν ΤΖ, εννούν ΤΖ που ορίζουν εκείνες για ακίνητα Εκτός ΑΠΑΑ - μπορεί να είναι στο σχέδιο μπορεί και όχι. τις ΤΖ κάποιες ΔΟΥ - και όχι Ολες οι ΔΟΥ αλλά κάποιες...- τις ορίζουν προς Διευκόλυνση δική τους και μπορούν να το κάνουν σε περιοχές που είναι ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ- ΕΚΤΟΣ ΑΠΑΑ και που πιθανόν σε επόμενη αναπροσαρμογή Αντικειμενικών Αξίων ΘΑ ενταχθούν στο Αντικειμενικό Σύστημα.

όμως αν αυτή τη στιγμή δεν συμπεριλαμβάνονται στους πίνακες τιμών του Υ.Ο., τοτε σε καμία περίπτωση δεν έχουν ΤΖ

κυρίως τις χρησιμοποιούν προς διευκόλυνση τους σχετικά με τη ΦΟΡΟΛΟΓΊΑ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ.

 

τέλος ισχύει πως έχουμε στείλει επίσημα ερωτήματα στο ΥΠΕΚΑ σχετικά με τα παρακάτω θέματα (τα οποία αρκετές φορές έχουν συζητηθεί στο φορουμ) και αναμένουμε απάντηση. για την οποία σίγουρα θα σας ενημερώσω:

 

παραθέτω συνοπτικά κάποια από αυτά (τα οποία έχουν κοινοποιηθεί και στο ΤΕΕ μεσω ΦΑΞ και ηλ. ταχυδρομείου)

υπάρχουν και πίνακες με όλα τα προβλήματα οι οποίοι εδώ δεν έχουν επισυναφθεί

 

1ο Ερώτημα:

 

Εφόσον ισχύουν όλα τα προαναφερθέντα, μήπως στην §7α θα πρέπει να εξετασθεί

κατά πόσο θα έπρεπε να αναφέρεται το εξής: «…..λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη

τιμή ζώνης που ισχύει στην τοπική ή δημοτική κοινότητα, όπου βρίσκεται το

ακίνητο και εάν δεν έχει καθοριστεί σε αυτή, η ελάχιστη τιμή ζώνης που

ισχύει στο δήμο και εάν δεν έχει καθοριστεί σε αυτόν, η ελάχιστη τιμή ζώνης

που ισχύει στην περιφερειακή ενότητα, όπου βρίσκεται το Ακίνητο………» όπως

ακριβώς αναγράφεται και στην κατηγορία της Λοιπής Επικράτειας;

 

Διότι στην περίπτωση που δεν Χρησιμοποιήσουμε το στάδιο του Δήμου, τότε

αυτομάτως σε όλες τις περιπτώσεις του Πίνακα 1, θα λαμβάνεται Τιμή Ζώνης

μικρότερη από εκείνη που πιθανώς θα έπρεπε να ληφθεί. Ειδικά δε σε περιοχές

που οι ΤΖ είναι πολύ μεγαλύτερες των 2200€ οι αποκλίσεις είναι πολύ μεγάλες.

Για παράδειγμα: ο Δήμος Αγίας Παρασκευής σύμφωνα με το Υ.Ο., σαν Δήμος

εμφανίζει τις αναγραφόμενες στον Πίνακα 1 Τιμές Ζώνης. Παρ’ όλα αυτά επειδή

δεν υπάρχει Καλλικρατική Δημοτική Κοινότητα Αγίας Παρασκευής και εξαιτίας

της μη ύπαρξης περιγραφής Δήμου στην §7α , συνεπάγεται πως για αυθαίρετο

εντος/εκτός σχεδίου θα πρέπει να ληφθεί υπ’ όψιν η ΤΖ της Περ. Ενότητας

Βορείου Τομέα η οποία είναι 1000€. Ενώ στην Πραγματικότητα η Περιοχή της

Αγίας Παρασκευής έχει ελάχιστη ΤΖ 1400€.

 

Ομοίως και στα Βριλήσσια, στο Ηράκλειο, στη Μεταμόρφωση, στη Ν. Ιωνία, στο

Αιγάλεω, στο Ίλιο, στην Πετρούπολη, στο Χαϊδάρι, στο Βύρωνα, στο Γαλάτσι,

στο Ζωγράφο, στην Ηλιούπολη, στην Καισαριανή, στον Άγιο Δημήτριο, στον

Ασπρόπυργο, στον Κορυδαλλό, στο Πέραμα καθώς και σε 3 περιοχές της

Επικράτειας.

 

Ακόμη μεγαλύτερες Αποκλίσεις εμφανίζονται στις Περιοχές Όπως : Μαρούσι,

Χαλάνδρι, Άλιμος, Γλυφάδα, Νέα Σμύρνη, Παλαιό Φάληρο, Κορωπί, Μαρκόπουλο

Μεσογαίας, Καλαμαριά (Θεσσαλονίκης), οι οποίες έχουν ΤΖ >2200€.

 

Για παράδειγμα στο Μαρούσι λόγω της έλλειψης Δημοτικής Κοινότητας, θα

χρησιμοποιήσουμε την Ελάχιστη της Περ. Ενότητας (δηλ 1000€) παρ’ όλο που το

Μαρούσι έχει ΤΖ μεγαλύτερες των 2200€;

 

Στον Άλιμο λόγω της έλλειψης Δημοτικής Κοινότητας, θα χρησιμοποιήσουμε την

Ελάχιστη της Περ. Ενότητας (δηλ 850€) παρ’ όλο που ο Άλιμος έχει ΤΖ

μεγαλύτερες των 2200€;

 

Ακόμη μεγαλύτερες αποκλίσεις παρατηρούνται στις περιοχές του Κορωπίου και

του Μαρκόπουλου Μεσογαίας για τις οποίες η ελάχιστη ΤΖ της Περ. Ενότητας Αν.

Αττικής εμφανίζεται στα 600€. Αν ισχύει το παραπάνω, στο Μαρκόπουλο

Μεσογαίας , στο οποίο οι περισσότερες ΤΖ είναι άνω των 2200€ (βλ. πίνακα 1),

μάλιστα φτάνουν μέχρι και 4150€ (Απολλώνιο) τελικά η Τιμή Ζώνης που θα

ληφθεί εφόσον δεν υπάρχει στην Περιοχή Δημ.Κοινότητα είναι τα 600€ της Ελ.

ΤΖ περιφ. Ενότητας Αν. Αττικής.

 

Παρατηρήστε δε πως ένα αυθαίρετο πχ στα Ψαρά Χιου θα υπολογισθεί με ΤΖ =800€

ενώ στο Μαρκόπουλο Μεσογαίας, εάν βρίσκεται σε Περιοχή κοντά στο Απολλώνιο

θα υπολογισθεί με ΤΖ=600€.

 

Εάν υπήρχε το Επίπεδο του Δήμου στην παραπάνω παράγραφο θα αποφεύγονταν

τέτοιες διαφορές καθώς και διαφορετικές ερμηνείες του

<http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=Y1xOrJ90MSE%3d&tabid=506&lang

uage=el-GR> Ν.4014/2011. Διότι οι πίνακες του Υ.Ο. είναι χωρισμένοι

Καποδιστριακά, ενώ ο Νόμος του ΥΠΕΚΑ μετά τη Διόρθωση αναφέρεται στην

Καλλικρατική Διαίρεση. Επίσης το αρχείο

<http://www.ypes.gr/el/Regions/programma/>

http://www.ypes.gr/e...ions/programma/ και συγκεκριμένα εδώ «

<http://www.ypes.gr/UserFiles/f0ff9297-f516-40ff-a70e-eca84e2ec9b9/kallikrat

hs_kwdikologio1_31_5_11.xls> Κωδικολ όγιο Καλλικράτειων Δήμων και Κοινοτήτων

του ΥΠΕΣ σε όλες τις παραπάνω περιοχές αναφέρει και το επίπεδο της Τοπικής ή

Δημοτικής Κοινότητας.

 

Τελικά ισχύει ο Κατάλογος του ΥΠΕΣ ή όσα αναφέρονται στον Ν.3852/2010; Οι

παραπάνω περιοχές Συμπεριλαμβάνουν Δημοτικές Κοινότητες ή όχι; Διότι στην

περίπτωση που ισχύει το αρχείο του ΥΠΕΣ τότε δεν υπάρχει περιθώριο

διαφορετικής ερμηνείας του Νόμου, καθώς και δεν υπάρχουν αποκλίσεις στις

ληφθείσες ελάχιστες ΤΖ.

 

Στο παρόν αρχείο excel για παράδειγμα αναφέρεται και η Δημ. Κοινότητα

Μαρκοπούλου Μεσογαίας <http://www.blogica.gr/Uploads/[email protected]/2.jpg>

http://www.blogica.g...logica.gr/2.jpg

 

 

 

 

 

2ο Ερώτημα:

 

Η Περιφερειακή Ενότητα Νήσων Πειραιώς εντάσσεται στην 7α ή στη 7β;

 

 

 

3ο Ερώτημα:

 

Η Σκύρος εξαιτίας της ένταξης της στην Περ. Ενότητα Ευβοίας εντάσσεται στην

7α;

 

Η Σαμοθράκη εξαιτίας της ένταξης της στην Περ. Ενότητα Έβρου εντάσσεται στην

7α;

 

 

 

4ο Ερώτημα :

 

Οι παρακάτω τρεις περιφερειακές ενότητες, δεν έχουν καμία περιοχή εντός

αντικειμενικού σχεδίου – άρα και καμία ΤΖ στους πίνακες του Υπ. Οικονομικών.

Ποια ΤΖ λαμβάνουμε στις περιπτώσεις Αυθαιρέτων που ανήκουν σε εκείνες τις

Περ. Ενότητες;

 

· Περιφερειακή Ενότητα Ιθάκης

 

· Περιφερειακή Ενότητα Ικαρίας

 

· Περιφερειακή Ενότητα Καρπάθου

 

 

 

 

 

1ο Θέμα προς Διευκρίνιση:

 

Σχετικά με Αυθαίρετα της Νέας Μακρης

 

 

 

2ο Θέμα προς Διευκρίνιση:

 

Οι Περισσότερες Δ.Ο.Υ. σε ερωτήσεις μηχανικών σχετικά με τις ελάχιστες τιμές

ζώνης ακινήτων Εκτός Σχεδίου , αναφέρουν τις τιμές εκκίνησης του Μικτου

Συστήματος Υπολογισμού Αξιών Ακινήτων περί θεμάτων φορολογίας Κεφαλαίου, οι

οποίες δεν σχετίζονται σε καμιά περίπτωση με τις Τιμές Ζώνης της κάθε

περιοχής.

 

 

 

3ο Θέμα προς Διευκρίνιση:

 

Σύμφωνα με την ΠΟΛ.1091/11.7.2007: Διορθώσεις σφαλμάτων των πινάκων τιμών

του Υπουργείου Οικονομίας και Οικονομικών, διορθώνονται τιμές ζωνών σε

διάφορες περιοχές της Ελλάδας, μέσα στις οποίες είναι και η ΚΟΙΝΟΤΗΤΑ

ΣΥΚΑΜΙΝΟΥ (σελ.349). Διορθώνεται η τιμή της Α Ζώνης από 650€ σε 600€. Οπότε

η ελάχιστη ΤΖ της Ανατολικής Αττικής είναι πλέον 600€.

 

 

 

Καλό Σαβ/κο σε όλους σας.

Edited Ιανουάριος 14 , 2012 by Χριστινα Ματεντζιαδη

[akius]

Διότι οι πίνακες του Υ.Ο. είναι χωρισμένοι

Καποδιστριακά, ενώ ο Νόμος του ΥΠΕΚΑ μετά τη Διόρθωση αναφέρεται στην

Καλλικρατική Διαίρεση

 

τελιακ γιατι οι μισοι λενε ετσι οι αλλοι αλλιως....

 

για εντος σχεδιου περνουμε την ελαχιστη του καποδιστριακου δημου η την ελαχιστη του καλλικρατικου δημου?

[lonelywolf]

Συμφωνώ με tpanag.

Για τον αντικειμενικό προσδιορισμό ακινήτου εαν είναι εντός σχεδίου υπάρχουν οι ΤΖ και ένα ολόκληρο έντυπο που έχουν οι συμβολαιογράφοι.

Για τον αντικειμενικό προσδιορισμό κτίσματος σε εκτός σχεδίου περιοχή γίνεται αυτοψία και ο έφορος βγάζει δικιά του τιμή που προσβάλλεται κιόλας.

Για τον αντικειμενικό προσδιορισμό αγροτεμαχίου (μόνο στα εκτός σχεδίου) υπάρχουν οι ΑΒΑ και ΕΒΑ που πολύ σωστά είπε συνάδελφος.

Για την τακτοποίηση αυθαιρέτου εκτός σχεδίου ακριβώς επειδή δεν υπάρχει ΤΖ τότε βάζουμε την ΤΖ που προβλέπει ο 40/14(δήμο ,περιφέρεια,κτλ.).

Για την διατήρηση μετα απο 30ετία το υπόλοιπο γης θα υπολογιστεί με τις ΑΒΑ, ΕΒΑ η ότι θα υπάρχει τότε με τις τότε τιμές.