Επίσημες απαντήσεις από το ΤΕΕ

[apostolosg]

Σημερινές απαντήσεις:

- ημιυπαιθριος χώρος που έγινε αποθήκη(βοηθητικός) -πάει με 1,4 Χ 0,5

- στις πισινές παίζει ρόλο η παλαιότητα? – όχι

- σε περίπτωση υπολοίπου συντελεστή δόμησης – αν θέλεις μπορείς να πας με τον νέο νόμο, δεν είναι υποχρεωτικό να βγάλεις νέα άδεια! Στην μια περίπτωση το νομιμοποιείς για 30 χρόνια και στην άλλη περίπτωση για πάντα.

( και υπάρχει η περίπτωση να πάει κάποιος με τον νέο νόμο γιατί με την νέα άδεια μπορεί να βρει πολλά προβλήματα στην πορεία, ειδικά στην στατική επάρκεια)

[steve100]

Οι απαντήσεις στα email πότε θα βγουν; Τόσο δύσκολο είναι να τις απαντήσουν, αφού ο νόμος ειναι ξεκάθαρος όπως ειπε ο υπουργός.

[sundance]

αν δεν βγει επισημη εγκυκλιος, θα συνεχιστει αυτο το θεατρο του παραλογου.

[antnatal]

Σημερινές απαντήσεις:

- σε περίπτωση υπολοίπου συντελεστή δόμησης – αν θέλεις μπορείς να πας με τον νέο νόμο, δεν είναι υποχρεωτικό να βγάλεις νέα άδεια! Στην μια περίπτωση το νομιμοποιείς για 30 χρόνια και στην άλλη περίπτωση για πάντα.

( και υπάρχει η περίπτωση να πάει κάποιος με τον νέο νόμο γιατί με την νέα άδεια μπορεί να βρει πολλά προβλήματα στην πορεία, ειδικά στην στατική επάρκεια)

 

δεν κατάλαβα, για πες μας με λεπτομερειες.

[akius]

ναι πες γιατι εχω πελατη που θελει να το κατεδαφισει και προτιμα να πληρωσει το προστιμο και να παμε για αδεια κατεδαφισης παρα αδεια γιατι με αδεια ακομα δεν εχουν πει ποσα ενσημα κτλ θα εχει !!!

[mariam]

Θα συμφωνήσω.Σε αυτό το σημείο (από τα ελάχιστα που υπάρχουν...) είναι ξεκάθαρος ο νόμος.Πάμε με την ελάχιστη των εντός.

 

Και εγώ νομίζω ότι ο νόμος είναι σαφής στο συγκεκριμένο.

Προκύπει όμως πρόβλημα μετά την εφαρμογή του Καλλικράτη.

Οι τιμές των ζωνών (εκτός αν έχει κυκλοφορήσει καινούριος πίνακας που δεν γνωρίζω) αναφέρονται στους δήμους που ισχυαν με τον Καποδίστρια.

Έχω ένα συγκεκριμμένο παράδειγμα στις Αφίδνες.

Με τον Καποδίστρια ήταν κοινότητα Αφιδνών με ελάχιστη τιμή ζώνης 900 €, με τον Καλλικράτη είναι στο Δήμο Ωρωπού με τιμή ζώνης (μονοζωνικός Δήμος) 700 €. Λογικά πάμε με τα 900 €, αφού ο πίνακας τιμών αφορά Δήμους του Καποδίστρια. Λέω εγώ τώρα...

[Thodoris4]

Πρέπει να πας στον Καλλικρατικό δήμο και να δεις ποιες περιοχές πλέον περιέχει. Έπειτα βλέπεις σε ποια περιοχή το εκτός σχεδίου σου είναι ''γεωγραφικά'' κοντά και πας στις τιμές ζώνης που ίσχυαν επί Καποδιστριακό και βλέπεις η περιοχή σου πόσο ΤΖ είχε. Προσοχή έχουν παρει ΤΖ κάποιες περιοχές βάση του ΦΕΚ Β' 2038/29-12-2010

Δεν είναι όπως στον 3843 όπου έπαιρνες την ελάχιστη τιμή ζώνης όλου του Καλλικρατικού ως ΤΖ για τα εκτός σχεδίου, γιατί τότε μπηκαν περιοχές εκτός σχεδίου κοντα΄σε ακριβές περιοχές με πολύ χαμηλή ΤΖ αφούυ πήραν την ελάχιστη του Καλλικράτη ο οποίος μπορεί να περιείχε και φθηνές περιοχές.

 

Παράδειγμα: Εκτός Σχεδίου στο Πανόραμα Θεσσαλονίκης πριν τον Καλλικράτη στον 3843 είχε ΤΖ=2500, διότι ελάχιστη Δήμου Πανοράματος 2500 €

Εκτός σχεδίου στο Πανόραμα μετά με Καλλικράτη στον 3843 είχε ΤΖ=700, διότι ελάιστη Δήμου Πυλαίας - Χορτιάτη (στον οποίο μπήκε το πανόραμα)είναι η 700 €

Εκτός σχεδίου στο Πανόραμα με Καλλικράτη στον 4014 εχει ΤΖ=2500, διότι ελάχιστη Δημοτικού Διαμερίσματος Πανοράματος Δήμου Πυλαίας - Χορτιάτη είναι 2500

[sonja_k]

Και εγώ με το 900 θα το πήγαινα.Από την Πολεοδομία τί σου έχουν πει?

[kwstas]

Thodoris οι τιμές ζώνης πάνε με τις ελάχιστες των ΔΗΜΟΤΙΚΩΝ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ (δηλ. των πρώην δήμων πριν τον Καλλικράτη) και εάν δεν υπάρχουν αυτές με τις ελάχιστες των ΔΗΜΩΝ (δηλ. των νέων σύμφωνα με τον Καλλικράτη).

[hrig]

Για κοίτα αυτό....

Έχει τα όρια του εκτός σχεδίου ή της παρέκκλισης

 

 

Εγγρ-39518/5-7-89 Εγγρ-39518/89

Δόμηση γηπέδων που τέμνονται από όρια οικισμού

(τοποθέτηση κτιρίου σε οικόπεδο που τμήμα του εμπίπτει εντός

και εκτός σχεδίου, συντελεστής δόμησης)

@ΚΕΙΜΕΝΟ

Σε απάντηση των εγγράφων σας, σας γνωρίζουμε τα εξής:

1) Η οικοδομή σε ένα οικόπεδο που τμήμα του εμπίπτει εντός των ορίων του οικισμού και τμήμα του εκτός αυτών δύναται να τοποθετηθεί σε οποιοδήποτε τμήμα του ανωτέρω οικοπέδου, αρκεί στο τμήμα αυτό να εφαρμόζονται οι σχετικές πολεοδομικές διατάξεις (αρτιότητα, αποστάσεις από όρια, κλπ).

2) Εάν το εναπομένον εκτός των ορίων του οικισμού τμήμα του οικοπέδου δεν είναι άρτιο κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, δεν αντιστοιχεί σε αυτό το τμήμα συντελεστής δόμησης (σδ). Στην περίπτωση αυτή η οικοδομή που προκύπτει στο άρτιο εντός του οικισμού τμήμα του οικοπέδου δύναται να τοποθετηθεί στο εκτός οικισμού τμήμα του, αρκεί να τηρηθούν οι αποστάσεις αυτής από τα όρια του οικοπέδου σύμφωνα με τις διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης.