Επίσημες απαντήσεις από το ΤΕΕ

[nikolaras]

Ειναι ομως λογικό να συγκρινεις την υπέρβαση που εχεις κανει στο τμημα σαν ποσοστό με αυτο που επιτρεπεται στο συνολο του οικοπέδου? Τα κτισματα των αλλων τα υπολογίζεις στο διάγραμμα που θα κανεις η οχι?

[Thodoris4]

Πιστεύω ότι το νόημα είναι στην εξής φράση:

 

Άλλο έκδοση οικοδομικής άδειας, άλλο νομιμοποίηση και άλλο ρύθμιση αυθαιρέτου.

Στη ρύθμιση μη ζητάς και πολλα λογικά και δίκαια!

[buffos]

Προσπαθώ να βγάλω άκρη με το ποιός δηλώνει τα κτίσματα του εργολάβου και δεν μπορώ να βγάλω άκρη.

Ο εργολάβος (που όμως δεν έχει κυριότητα από το εργολαβικό) . Οι οικοπεδούχοι? (και αν είανι 20 θα κάνουν όλοι δήλωση???)

Επίσης από πέρσι ο εργολάβος τα δηλώνει στο Ε9 τα δικά του και πληρώνει ΦΑΠ (αν είναι νομικό πρόσωπο)

 

Έχει κανείς καμιά τέτοια περίπτωση??

[Thodoris4]

Υπάρχει σύσταση; Έχει ''αγοράσει'' τα ποσοστά ο εργολάβος;

[GEORGE MICHEAL]

να ρωτήσω κάτι (έψαξα και δεν βρήκα κάτι σχετικό) Παρόλο που το έγραψα σε email , το τόνισα προφορικά , και έδωσα το έντυπο με τον κωδικό για την τράπεζα , ότι πληρώνεται στην τράπεζα το παράβολο για τα αυθαίρετα το Ν4014 , τελικά το πλήρωσαν στην εφορία Και άσε του πελάτες μου που έιναι άνθρωποι της επαρχίας με μικρή παιδεία , στην εφορία πως το δέχτηκαν να πληρωθούν Το ερώτημα μου είναι πως μπορεί να διορθωθεί το λάθος αφου η σχετική εγκύκλιος ΔΠΕΙΣ Α 1163095 ΕΞ/28-11-2011/Φ21 δεν αναγράφει λεπτομέρειες παρά το ότι έχει ερωτηθεί το ΥΠΕΚΑ εγγραφως για το θέμα αυτό

[buffos]

Υπάρχει σύσταση; Έχει ''αγοράσει'' τα ποσοστά ο εργολάβος;

 

Σε κανένα εργολαβικό δεν αγοράζει ο εργολάβος ποσοστά. Υπάρχει "δέσμευση" μεταβίβασης σε πρόσωπο που θα υποδείξει ο εργολάβος από τον οικοπεδούχο. Αυτό είναι νομικά η αντιπαροχή. Δεν γίνεται μεταβίβαση ποσοστών γιατί τότε θα έπρεπε να πληρωθεί φόρος (και στο εργολαβικό και κατα την πώληση)

 

Όμως το κράτος βάζει τον εργολάβο να το δηλώνει (μετά την τριετία από την αποπεράτωση) σαν δικό του, στο ε9 και να πληρώνει ΦΑΠ.

 

Μετά έχουμε και την "αυτοπαράδοση". Έχει καμιά νομική πράξη αυτή? η απλά είναι για να πάρει το κράτος τα χρήματα του?

 

Το θέμα είναι. Αν έχεις πολλούς οικοπεδούχους, θα πρέπει να φαίνονται ΟΛΟΙ αυτοί σαν δικαιούχοι με το ποσοστό τους? Πραγματικά δεν ξέρω τι να κάνω, και αν περιμένω απάντηση από το ΤΕΕ, σώθηκα

 

Προσανατολίζομαι στο να βάλω τον εργολάβο (με 0% ποσοστό) και τους οικοπεδούχους όλους (με τα ποσοστά τους) και ο θεός βοηθός.

[Thodoris4]

Το αγοράζει είναι μέσα σε εισαγωγικά. Κατάλαβα τι λες.

[buffos]

Σύσταση οριζόντιας στα "ανταλάγματα" του εργολάβου, δεν υπάρχει. Συνήθης πρακτική κατα την διανομή, για να μπορεί ο εργολάβος να αλλάζει μέτρα και ποσοστά των ιδιοκτησιών του κατα την ανέγερση. Η σύσταση γίνεται κατά την μεταβίβαση - πώληση.

 

Έχει "νόημα" το ποιός είναι ο ιδιοκτήτης στην πράξη , αν δεν επικαλείται βέβαια το "κύρια και μοναδική κατοικία" ?

 

Αυτό που φοβάμαι αν βάλω σαν ιδιοκτήτη τον εργολάβο, είναι σε μια ενδεχόμενη πώληση του ακινήτου, ο/η συμβολαιογράφος θα έχει πρόβλημα με την βεβαίωση που θα γράφει άλλον σαν ιδιοκτήτη.

 

Είναι δυνατόν να μην υπάρχει οδηγία - απάντηση για κάτι τόσο συνηθισμένο στην ελληνική πρακτική?!?

[skyliner34]

Για μια βεβαίωση του 4014 οτι το ένα οικόπεδο εντός οικισμού μαζί με το κτήριο είναι νόμιμα ιφιστάμενα με την έννοια του νόμου 4014 πόσα χρήματα θα έπρεπε να ζητήσω;

στην καρτέλα του συστήματος "πρόσθετα στοιχεία" πάνω απ την ημερομηνία αυτοψίας στην "Συμφωνηθείσα αμοιβή μηχανικών" χρειάζεται να συμπληρώσω χρηματικό ποσό αν ειναι μονο για βεβαίωση νομίμως υφισταμένου; (αν ναι η τιμή ειναι προ ΦΠΑ φαντάζομαι)

 

η περίφραξη με πασσάλους και συρμα θεωρείται παράνομη γιατί δεν έχει άδεια;

μου δήλωσε οτι ο τοίχος από σκυρόδεμα που τον χωρίζει με το γείτονα ειναι ιδιοκτησία του γείτονά του, να του ζητήσω υπεύθυνη δήλωση;

το οικόπεδο ειναι σε κεκλημένο έδαφος οπότε ο ένας τοιχος από ξεροληθιά στο δρόμο ειναι γυρω στο 1.8 (από το ύψος του δρόμου, συριζα όμως με το έδαφος), χρειάζεται να έχει άδεια γι αυτό;

[tzeno]

Ειμαι σιγουρος πως εχει απαντηθει αλλα με search δεν καταφερα να εντοπισω την απαντηση:

 

Σε ενα διοροφο εχει γινει συσταση οριζοντιων ιδιοκτησιων και 2 αδελφια πηραν απο εναν οροφο και επικαρπωτης εμεινε η μανα τους.

Αυθαιρεσιες εχουν και οι 2 ιδιοκτησιες (ανεξαρτητες).

Μπορω να κανω 1 δηλωση στο ονομα της επικαρπωτριας μανας ή πρεπει να κανω 2 στα ονοματα των παιδιων της?