Επίσημες απαντήσεις από το ΤΕΕ

[Nikolini]

Επειδή όλοι μας έχουμε λίγο πολύ κάποιες ερωτήσεις που καταφέραμε να κάνουμε στο ΤΕΕ, ας τις παραθέσουμε συγκεντρωτικά εδώ για να είναι διαθέσιμες για όλους τους συναδέλφους.

 

Ερωτήσεις - 04-10-2011

1)Το πρόστιμο για σκεπασμένη πέργκολα - επιστέγασμα που μετράει στην κάλυψη πως υπολογίζεται?

 

Απ. 1 - α) Ότι κατασκευές επιστεγάσματος γίνονται πάνω σε προβόλους (μπαλκόνια κτλ) υπάγονται στις λοιπές παραβάσεις και πηγαίνουν με αναλυτικό.

β)Όταν η κατασκευή δεν εφάπτεται σε τοίχο της κατοικίας, υπάγεται στις λοιπές παραβάσεις και πηγαίνει με αναλυτικό.

γ)Όταν είναι σε δώμα (που δεν μετράει στην κάλυψη ούτως ή άλλως) υπάγονται στις λοιπές παραβάσεις και πηγαίνουν με αναλυτικό.

δ) Αν εφάπτεται σε τοίχο του κυρίως κτίσματος και έχει υπέρβαση σε προκήπιο ή απόστασης δ, τότε μετράει στην κάλυψη και υπολογίζεται σε φύλλο καταγραφης.

 

2) Πλήρως υπόγεια αποθήκη (θαμμένη κάτω απο τον κήπο) που δεν εφάπτεται με το κυρίως κτίσμα πως υπολογίζεται?

 

ΑΠ. Υπολογίζουμε τα Τ.Μ ως βοηθητικού χώρου σε υπόγειο με υπερβαση σε κάλυψη και τυχόν δ.

 

3)Το ξεμπάζωμα πως υπολογίζεται?

 

ΑΠ. Υπολογίζεται με αναλυτικό στις λοιπές παραβάσεις.

 

03/10/2011

 

4) Σε μή άρτιο και χωρίς Ο.Α. κατοικία, τι γίνεται με την παρ.1.γ.ii. και το πρόστιμο της υπολειπόμενης έκτασης για αρτιότητα?

 

ΑΠ. Τακτοποιούμε μόνο τις αυθαιρεσίες τις κατοικίας, και σε 10 χρόνια αν δεν έχει μπει στο ΓΠΣ, και εφόσον περάσουν και τα 30 χρόνια της ρύθμισης, αν τον βρούνε μπορεί να του ζητήσουν να πληρώσει την διαφορά. Περαίωση τακτοποίησης παίρνει κανονικά εφόσον πληρώσει το πρόστιμο.

 

5)Ο αναλυτικός προυπολογισμός γίνεται βάσει ΑΤΟΕ ή τιμαριθμιτικής ΥΠΕΧΩΔΕ 99?

 

ΑΠ. Δεν έχουμε ακόμα οδηγίες γι'αυτό.

 

6)Τον αναλυτικό τον υποβάλλουμε με τα λοιπά δικαιολογητικά?

 

ΑΠ. Όχι, αλλά τον κρατάμε στο συρτάρι μας, κι αν μας τον ζητήσουν το σκανάρουμε και το στέλνουμε μαζί με τα άλλα.

 

7) Πινάκιο ΤΕΕ μέσω συστήματος αμοιβών καταθέτουμε?

 

ΑΠ. Δεν έχουμε ακόμα οδηγίες γι'αυτό.

 

8 ) Δηλαδή την αμοιβή την καταθέτουμε Ε.Τ.Ε. ή την βάζουμε στην τσέπη και κόβουμε Α.Π.Υ?

 

ΑΠ. Δεν έχουμε ακόμα οδηγίες γι'αυτό.

 

 

Να προσθέσω ότι οι απαντήσεις από το τηλέφωνο του ΤΕΕ ΔΕΝ έχουν κάτι επίσημο στην ισχύ τους.Manolis gon

[Κωνσταντίνος Ιωαννίδης]

Συνάδελφοι, επειδή οι υποθέσεις που μπορεί να κάνουμε είναι άπειρες, τουλάχιστον μέχρι να δημοσιευθεί κάποια ερμηνευτική εγκύκλιος, θα ήταν σκόπιμο να αναρτούμε εδώ τις "επίσημες" (προσοχή στα εισαγωγικά) απαντήσεις που έχουμε λάβει όσοι μπορέσαμε να πιάσουμε γραμμή στο ΤΕΕ.

[Κωνσταντίνος Ιωαννίδης]

Και κάνω την αρχή:

 

Επικοινωνία 05.10.2011

 

Ερώτηση: Σε κτίριο χωρίς Ο.Α. μετράμε τους εξώστες με αναλυτικό προϋπολογισμό ως επιπλέον παράνομες κατασκευές.

Απάντηση: Ναι.

 

Ερώτηση: Το ίδιο ισχύει και με την περίφραξη του αυθαιρέτου;

Απάντηση: Ναι.

 

Σχόλιο δικό μου: Μου φαίνεται εντελώς παράλογο αυτό ρε συνάδελφοι... θα δείξει...

 

Ερώτηση: Σε κτίριο που κτίστηκε σύμφωνα με τα σχέδια της άδειας αλλά σε άλλη θέση (εκτός σχεδίου μέσα στην ελάχιστη πλάγια απόσταση) τι κάνουμε

Απάντηση: Πάει με αναλυτικό ως αλλαγή στην διαμόρφωση του περιβάλλοντα χώρου

 

Σχόλιο δικό μου: Μεγαλύτερη Μ@@@@ δεν έχω ξανακούσει

 

Ερώτηση: Με τις αμοιβές έχει σκοπό να ασχοληθεί το ΤΕΕ?

Απάντηση: Βεβαίως, θα ενημερωθείτε σύντομα. Πάρτε για την υποβολή της αίτησης περίπου όσα παίρνατε για ένα ημερομίσθιο του ν.3843/10 δηλαδή περίπου 250€. Και μετά ανάλογα τις εργασίες που θα κάνετε.

Ερώτηση: Ναι, αλλά για να υποβάλω την αίτηση θα χρειαστεί να κάνω τις αποτυπώσεις πρώτα εφόσον μετά την υποβολή της αίτησης δεν θα μπορώ να τροποποιήσω τα μεγέθη.

Απάντηση: Έχετε δίκιο.(!!!)

 

Κοινώς, μας υποχρέωσε το ΤΕΕ. Αν κανείς έχει κάτι πιο χρήσιμο ας το παραθέσει

[apoul]

Όπως πολύ σωστά λες οι απαντήσεις είναι παράλογες, ειδικά αυτή με τον εξώστη... Οι απαντήσεις του ΤΕΕ δεν είναι επίσημες είναι απλά η άποψη αυτού που σηκώνει το τηλέφωνο, σε άλλο θέμα για την ίδια ερώτηση έχουν δώσει διαφορετικές απαντήσεις

[ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΜΙΧΑΗΛ]

Καλά μη τα θεωρήσουμε ότι όλα λύνονται με τον 4014 η απάντηση στο ερώτημα του εκτός σχεδίου με την αλλαγή θέσης μέσα στα απαιτούμενα όρια από την ελάχιστη απόσταση λύνεται με ενημέρωση του φακέλου της άδειας (αν δεν έχει τοποθετηθεί σε περιοχή που δεν έχει χαρακτηριστεί μη δασικού χαρακτήρα πχ χορτολιβαδική , γιατί δασική έτσι και αλλιώς δεν γίνεται με τον 4014) Νομίζω βρήκαμε παπά να θάψουμε πέντε -έξη.....

[Κωνσταντίνος Ιωαννίδης]

Δεν κατάλαβες μάλλον. Εννοώ ότι η οικοδομή τοποθετήθηκε μέσα στην πλάγια απόσταση, δηλαδή σε απόσταση μικρότερη των 15 μέτρων οπότε δεν νομιμοποιείται με τίποτα...

[kat2011]

Αυτό για την αλλαγή θέσης του κτιρίου υπάρχει περίπτωση να λύνεται με την απόφαση 7587/04 ΦΕΚ 372/Β/04 που μιλάει για μικρές παραβάσεις?

Οκ μετά είδα την απάντηση, αν παραβιάζει τις αποστάσεις άκυρο αυτό που είπα

[Αναστασία Δ.]

Όπως πολύ σωστά λες οι απαντήσεις είναι παράλογες, ειδικά αυτή με τον εξώστη... Οι απαντήσεις του ΤΕΕ δεν είναι επίσημες είναι απλά η άποψη αυτού που σηκώνει το τηλέφωνο, σε άλλο θέμα για την ίδια ερώτηση έχουν δώσει διαφορετικές απαντήσεις

 

Χτες σε ερωτηση μου για ενα ισογειο κτίσμα που ακολούθησε τα σχέδια της αδειας αλλα τοποθετήθηκε μεσα στο Δ μου είπαν απο το ΤΕΕ οτι δεν γνωριζουν πως να υπολογισω το προστιμο (με ποια τ.μ) γιατι είναι ΟΛΟ αυθαιρετο.Να περιμένω, προτειναν!

Διαφορετική δηλαδη απο του συναδέλφου

[paleoka]

Ισόγεια Κατοικία 119 τ.μ. με πρώτη κανονική οικοδομική άδεια το 1995 σε οικόπεδο 4200 (3600 εκτός οικισμού και 600 εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων), Χτίζεται με την αδεια στο εντος σχεδίου , αλλά ο ιδιοκτήτης αλλάζει την θέση του κτηρίου αυθαίρετα και το χτίζει έτσι όπως είναι στην άδεια αλλά στο εκτός οικισμού τμήμα και κατά παράβαση και των πλευρικών αποστάσεων <15μ..

Ερώτημα:

1ον Μπαίνει στην ρύθμιση?

2ον Αν ναι, το πρόστιμο υπολογίζεται σαν το ακίνητο να έχει άδεια? Γιατί στην περίπτωση που δεν έχει άδεια το πρόστιμο είναι 4500€ περισσότερο.

Στο εκτός σχεδίου τμήμα δεν υπάρχει μεν δάσος (βοσκότοπος) και βάσει χωροταξικού στην περιοχή (εφοσον υπάρχει βεβαίωση δασικής φυσικά) ειναι οικοδομήσιμο, αλλά μέχρι τωρα δεν έχει γινει καμια κίνηση για βεβαίωση απο Δασαρχείο.

Updt

Το ΤΕΕ με ενημέρωσε οτι δεν γίνεται να μπει στην ρύθμιση περι αυθαιρέτων γιατί έχει οικοδομική άδεια

Αλλά, απο την στιγμή που η οικοδομική άδεια αφορά κτίσμα σε άλλη θέση και εντός οικισμού δεν θα έπρεπε να θεωρείται οτι δεν έχει οικοδομική άδεια και να μπαίνει στην ρύθμιση?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[anka]

paleoka, τι θα μπει δεν μπαίνει στη ρύθμιση επειδή έχει άδεια; Θα τρελαθώ!

 

Όσο για το δασικό, λέει οτι όταν εκρεμμεί η υπόθεση τότε μπορείς να υπαχθείς στη ρύθμιση και αν τελικά κριθεί δασικό είναι άκυρη η αίτησή σου.

Δες το ερώτημα 6 εδώ:

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=3PKCQRxAf3g%3d&tabid=762&language=el-GR