Κάλυψη και κατανομή δόμησης ανά όροφο

[hologram]

Καλημέρα

 

Ενδιαφέρομαι να κατασκευάσω 8 μπάνκαλοους στην περιοχή του Λαγανά στην Ζάκυνθο. Δεν έχω μιλήσει με κάποιο μηχανικό ακόμα γιατί βρίσκομαι σε φάση έρευνας σχεδίου -αν είναι διώροφα ή όχι- και έχω την εξής απορία. Το συγκεριμένο γήπεδο χτίζει 280 μ2. Σκεπτόμασταν να κατασκευάσουμε 7 οικίσκους των 40μ2.

Η ερώτησή μου είναι: Σε περίπτωση που γίνουν διώροφοι, μπορώ να κατασκευάσω τον πρώτο όροφο στα 30 μ2 κατασκευάζοντας επάνω 10μ2 και μια μικρή βεράντα, ή θα πρέπει να γίνουν 20 + 20, γιατί στην πρώτη περίπτωση η βεράντα υπολογίζεται ως δόμηση. Ελπίζω να έγινα αντιληπτός. Σας ευχαριστώ πολύ για το χρόνο και τις απαντήσεις σας.

[ss_sk]

...Σε περίπτωση που γίνουν διώροφοι, μπορώ να κατασκευάσω τον πρώτο όροφο στα 30 μ2 κατασκευάζοντας επάνω 10μ2 και μια μικρή βεράντα, ή θα πρέπει να γίνουν 20 + 20, γιατί στην πρώτη περίπτωση η βεράντα υπολογίζεται ως δόμηση...

 

Σαφέστατα ισχύει το πρώτο (ακόμη και 35 ισόγειο και 5 όροφο...πού λεει ο λόγος). Το "βατό δώμα" (η σωστή ορολογία αυτή είναι, όχι "βεράντες", "ταράτσες" ή άλλοι μη-πολεοδομικοί όροι) όση επιφάνεια και να έχει δεν υπολογίζεται στη δόμηση.

 

Από εκεί και πέρα όμως οι επιφάνειες και οι χώροι που θα προκύψουν εξαρτώνται και από τυχόν ειδικούς όρους δόμησης και από τις προδιαγραφές του ΕΟΤ. Οπότε η "γενική πρώτη εικόνα" ενδεχομένως να αλλάξει πολύ στο στάδιο της μελέτης...

[m.miskis]

Θα σου πρότεινα να κάνεις την έρευνά σου

μαζί με ένα μηχανικό.

Θα γλυτώσεις πολύ χρόνο

και ίσως και χρήμα.

[myri]

..... γιατί στην πρώτη περίπτωση η βεράντα υπολογίζεται ως δόμηση. Ελπίζω να έγινα αντιληπτός......

καμμία σχέση!!!

όσο και να θέλει κάποιος είναι αδύνατον να απαντήσει