Τακτοποίηση Αυθαιρέτου για Κτίσμα με οικοδομική άδεια αλλά με αυθαίρετη αλλαγή θέσης

[paleoka]

Αν μπορεί κάποιος να λύσει αυτό τον γρίφο...Ισόγεια Κατοικία 119 τ.μ. με πρώτη κανονική οικοδομική άδεια το 1995 σε οικόπεδο 4200 (3600 εκτός οικισμού και 600 εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων), Χτίζεται με την αδεια στο εντος σχεδίου , αλλά ο ιδιοκτήτης αλλάζει την θέση του κτηρίου αυθαίρετα και το χτίζει έτσι όπως είναι στην άδεια αλλά στο εκτός οικισμού τμήμα και κατά παράβαση και των πλευρικών αποστάσεων <15μ..

Ερώτημα:

1ον Μπαίνει στην ρύθμιση?

2ον Αν ναι, το πρόστιμο υπολογίζεται σαν το ακίνητο να έχει άδεια? Γιατί στην περίπτωση που δεν έχει άδεια το πρόστιμο είναι 4500€ περισσότερο.

Στο εκτός σχεδίου τμήμα δεν υπάρχει μεν δάσος (βοσκότοπος) και βάσει χωροταξικού στην περιοχή (εφοσον υπάρχει βεβαίωση δασικής φυσικά) ειναι οικοδομήσιμο, αλλά μέχρι τωρα δεν έχει γινει καμια κίνηση για βεβαίωση απο Δασαρχείο.

Updt

Το ΤΕΕ με ενημέρωσε οτι δεν γίνεται να μπει στην ρύθμιση περι αυθαιρέτων γιατί έχει οικοδομική άδεια

Αλλά, απο την στιγμή που η οικοδομική άδεια αφορά κτίσμα σε άλλη θέση και εντός οικισμού δεν θα έπρεπε να θεωρείται οτι δεν έχει οικοδομική άδεια και να μπαίνει στην ρύθμιση?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[nikpis]

Με καθε επιφυλαξη θα σου απαντησω (επειδη έχω παρομοια περιπτωση) οτι οπως μου εξηγησε συναδελφος στην πολεοδομια η αδεια ειναι ακυρη και ως μη γενομενη διοτιη αδεια εκδιδεται για το καθε οικοπεδο με τους ορους δομησης του καθε οικοπεδου δεν μπορει να μεταφερφει απο ενα οικοπεδο σε αλλο ,οπως ηταν η δικη μου περιπτωση.Τωρα σημερα τι κανεις το δηλωνεις σαν αυθαιρετο χωρις αδεια πληρωνεις το παραβολο και εχεις 3 χρονια διορια να βγακεις την αδεια,ολα αυτα εφοσον μποει να βγει αδεια νομιμοποιησης με τα συννομα.

Για σιγουρια 100% ρωτα στην οικια πολεοδομια

[paleoka]

Ευχαριστώ για την Απάντηση. Μια διευκρίνηση μόνο. Ο ιδιοκτήτης τελικά εβγαλε αδεια σε εντος οικισμού οικόπεδο και το εχτισε σε εκτός οικισμού όμορο οικόπεδο. Αρα δεν είναι οικόπεδο με τμήμα εντός και τμήμα εκτός. Είναι 1 αυτόνομο εντός 600 τ.μ. στο οποίο βγήκε η άδεια και 1 ομορο του προηγούμενου εκτός 3600 τ.μ. στο οποίο χτίστικε τελικά. Κανονικά πρέπει να μπάινει στην ρύθμιση - με δήλωση φυσικά οτι δεν έχει άδεια. Απο κει και πέρα το τι θα γίνει με την άδεια που βγήκε για το εντός και δεν έγινε ποτέ, αγνωστο....

[jimaros288]

Τελικά σε πιο απλή περίπτωση που έχει άδεια το έχει χτίσει όπως προβλέπεται, αλλά έχει αλλάξει θέση μέσα στο οικόπεδο και έχει φάει και Δ και έχει και μια αποθηκούλα επιπλέον πως θα βγει το πρόστιμο?Μόνο τα τετραγωνικά στο Δ θα μπουν στο πρόστιμο και η αποθήκη??Το υπόλοιπο θεωρείται ότι είναι σωστά οικοδομημένο?Θα χρειαστεί νέο τοπογραφικό που να φαίνεται η σωστή θέση του κτιρίου?Και νέο διάγραμμα κάλυψης (στο οποίο θα φαίνονται όλα τα τετραγωνικά που είναι νόμιμα ή και τα παράνομα?Ή μπορώ να χρησιμοποιήσω τα σχέδια της άδειας?

[Γιάννης]

Τελικά θα ξαναρωτήσω κάτι διότι από τις παραπάνω απαντήσεις έχουν περάσει σχεδόν 3 εβδομάδες και έχουν αλλάξει πολλά:

Βγήκε άδεια το '76 σε γήπεδο εκτός σχεδίου. Κατά την διαδικασία έκδοσης (είχε κατατεθεί ο φάκελος αλλά δεν είχε εκδοθεί η άδεια) αγοράστηκαν 2 γειτονικά γήπεδα που βελτίωναν την αρτιότητα. Το σπίτι μεταφέρθηκε σε άλλη θέση (στο γειτονικό οικόπεδο που αγοράστηκε)

1) Ισχύει η άδεια (θεωρείται ότι έχει οικ. άδεια; )

2) Θεωρείται όλο ως αυθαίρετο ή η διαφορά των τετραγωνικών (στην άδεια 105μ2 ισόγειο, στην πράξη 190μ2 διώροφο);

3) Αν είναι ΟΚ με τα μ2 και με τις αποστάσεις μπορεί να θεωρηθεί ως "νομιμοποιήσιμο" και να εκδωθεί άδεια σε 3 χρόνια παρόλο που έχει μικροπαραβάσεις; (π.χ. υπερβαίνουν οι εξώστες το 35%)

[Manolis gon]

Είχε ενημερωθεί η πολεοδομία τελικά για τη συνένωση των 2 νέων γηπέδων?Εγινε δηλ νέο τοπογραφικό πριν να εκδοθεί η άδεια?

[Γιάννης]

Όχι! Στο φύλλο αδείας φαίνεται το σκαρίφημα (της 2ης σελίδας) με το αρχικό γήπεδο...

[Manolis gon]

ΚΑτά τη γνώμη μου εάν οι εξώστες είναι μέσα στα του ΓΟΚ 73 που στην εποχή του έγινε η οικοδομή μπορείς να κάνεις το 3.Πρέπει βέβαια να αποδείξεις την παλαιότητα.