Περί αυθαιρέτων και ΓΟΚ: Ν.4014 - Ρύθμιση Αυθαιρέτων

[rs06085]

Καλησπέρα..

Μία οικοδομική άδεια προέβλεπε την κατασκευή ημιυπόγειου και ημιορόφου. Αντί γι'αυτό κατασκευάστηκε ισόγειο και πρώτος όροφος. Στην περίπτωση αυτή θεωρούνται όλα τα τετραγωνικά αυθαίρετα και χρειάζονται νομιμοποίηση;

Σας ευχαριστώ

[ΚΑΝΑ]

Σίγουρα αναφέρεσαι σε παλιά άδεια προ του ΓΟΚ/85

(κάπως έτσι ήταν οι ορολογίες που χρησιμοποιούσαμε τότε- με τον ΓΟΚ 73 ή ΓΟΚ 55)

 

Ίσως θα ήταν φρόνιμο (και για την καλύτερη εξασφάλισή του, ο πελάτης σου) να δηλώσει το ξεμπάζωμα (με μια κατηγορία 13)

[rs06085]

Ναι, η άδεια είναι του 1981.

[ΚΑΝΑ]

τότε επιτρεπόταν και χρήση κατοικίας στο υπόγειο (υπό ορισμένες προϋποθέσεις)

Επομένως άν φαίνεται ως κατοικία βάζεις μόνο ξεμπάζωμα

αν φαίνεται ως αποθήκη και έγινε κατοικία βάζεις ΥΔ β/χ αφαιρώντας αν θες τους τοίχους

[rs06085]

Στο ημιυπόγειο φαίνεται ως χρήση γης αποθήκη. Και σήμερα χρησιμοποιείται ως κατοικία.

Edited Ιούλιος 6 , 2012 by rs06085

[eirrini.ba]

Καλημέρα,

 

θέλω να τακτοποιήσω το αυθαίρετο του πατέρα μου, όμως δυστυχώς δεν έχω ασχοληθεί καθόλου με το Νόμο 4014 επειδή εργάζομαι σε επιχείρηση άλλου κλάδου.

Κατ'αρχήν, το αυθαίρετο βρίσκεται σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο εκτός σχεδίου, το οποίο δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

Το οικόπεδο είναι κεκκλιμένο με αποτέλεσμα στο πίσω μέρος η οικία να είναι ισόγεια, ενώ στο μπροστά μέρος είναι υπερυψωμένη περίπου 1μ. Έτσι η μπροστινή αυλή είναι και αυτή υπερυψωμένη 1μ, ενώ από κάτω από την αυλή έχει δημιουργηθεί αποθήκη περίπου 20τ.μ. Στην περίπτωση αυτή, το πρόστιμο υπολογίζεται για τα 20τ.μ. αποθήκης ως βοηθητικοί χώροι ή με αναλυτικό προϋπολογισμό για τη βεράντα;

Ακόμη, το σπίτι γύρω γύρω έχει πέργκολα με κεραμίδια, ενώ και η εσωτερική μάντρα είναι παράνομη αφού το οικόπεδο είναι εξ αδιαιρέτου. Αυτές οι παραβάσεις υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό όλες μαζί ή η κάθε μία ξεχωριστά ανά κατηγορία;

Επιπλέον, οι δύο σκάλες που υπάρχουν (η μία οδηγεί στην ταράτσα και η άλλη στη βεράντα για να μπεις στο σπίτι) υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό ή υπολογίζονται στα τετραγωνικά του σπιτιού;

Τέλος, η ψησταριά και ο ηλιακός θερμοσίφωνας θέλουν κι αυτά νομιμοποίηση;

 

Σας ευχαριστώ για τη βοήθεια.

Edited Ιούλιος 31 , 2012 by eirrini.ba

[Didonis]

Να υποθέσω ότι όλο το ακίνητο δεν έχει καν οικοδομική άδεια.

Αλλά με βάση τις ερωτήσεις σου θα σου συνιστούσα να συνεργαστείς με συνάδελφο στην περιοχή σου πχ που να έχει εμπειρία με ΓΟΚ και 4014.

Να σε καθοδήγηση βήμα βήμα στα θέματα νομιμότητας και εσύ κάνε τις αποτυπώσεις και την διαδικασία υποβολής με αυτόν ως συνεργαζόμενο.

[platonas28]

Καλησπέρα σας. Σε κτίσμα του 1880 (υπάρχει συμβόλαιο του 1920), ο πατέρας μου το 2006 χωρίς καμία άδεια και με τη συνεργασία ενός εργολάβου θεμελίωσε το λιθόκτισμο κτίσμα με σκυρόδεμα (κολώνες, πάτωμα κάτω και πάτωμα πάνω) καθώς και αντικατέστησε πλήρως την σκεπή (δίπατο). Η οικία είναι 65 τετ σε οικόπεδο 500τετ. Η γιαγιά μου(92 ετών εν ζωή) με διαθήκη του 2008 με καθιστά κληρονόμο της οικίας. Τι θα συναντήσω στην αποδοχή κληρονομιάς? Μήπως να ξεκινήσω να σκέφτομαι να το γκρεμίσω? Ευχαριστώ.

[karasls]

Καλησπέρα σας.

Σε υφιστάμενη κτηνοτροφική μονάδα τα κτίρια έχουν Ο.Α. εκτός απο δύο που κτιστήκαν πέρισυ κολλητά στα νόμιμα.Το ένα ειναι 100τ.μ. και μπορεί να χαρακτηριστεί λόγο των υλικών του ως πρόχειρο κατάλυμα σύμφωνα με τον νόμο 4056/2012 για την κτηνοτροφία, το δεύτερο όμως ειναι 150τ.μ με πάνελ και η μόνη λύση νομίζω γιαυτό ειναι η τακτοποίηση με τον 4014.

Στον 4014 εντάσσονται τα κτηνοτροφικά κτίρια; Τα πρόστιμα ειναι εξίσου τσουχτερα με τα βιοτεχνικά; Ευχαριστώ.

[dimitris GM]

καρασις

υπαγονται στον 4014 τα κτηνοτροφικα κτιρια...

σλλά

...για τις κτηνοτροφικες μοναδες ισχυει το αρθρ. 14 του ν. 4056

για τριετη προθεσμια...

για τα υπόλοιπα , καλο θα ηταν να συννενοηθεις με τον μηχσνικο σου..

για να εχεις μια πληρη απαντηση...

καλημερα

 

πλατωνα

εισαι κληρονομος και πρεπει να κανεις αποδοχη κληρονομιας...

θα δηλωσεις αυτα που κληρονομεις...και να το "γκρεμισεις"-που δεν επιτρεπεται- δεν την "γλυτωνεις..."

και δεν εχεις λογο να γκρεμισεις ενα κτισμα ουσιαστικα ανακαινισμένο "εκ βαθρων" -όπως είπες...

Αρα

κανεις την αποδοχη σου...για την αποδοχη δεν χρειαζεσαι βεβαιωση του 4014

μιλας για το θεμα αυτο με την συμβ/φο σου

και στην συνεχεια

κανεις την τακτοποιηση, με την βοηθεια του μηχανικου σου...να αποδειξετε παλαιοτητα...κλπκλπ

 

παρακληση μην το εντιταρετε

ευχαριστω

Edited Νοέμβριος 24 , 2012 by Manolis gon