Σύνταξη τοπογραφικού για την τακτοποίηση βάσει ν.4014/11

[dimitris GM]

συμπληρωματικά με τα παραπανω,

 

σε περιπτωση που υπαρχει πραξη εφαρμογης, τοτε, μεχρι την "μεταγραφη" της, το ακινητο, φορολογικα, αντιμετωπιζεται σαν "οικόπεδο εντος σχεδιου, που θα καταστει οικοδομησιμο μετα την κυρωση και μεταγραφη της ΠΕ"

δλδ. αυτο που κληρονομειται, σε περιπτωση αποβιωσης του ιδιοκτητη, πριν την μεταγραφη της ΠΕ, ειναι "οικοπεδο" με τιμη ζωνης, σδ κλπ στοιχεια "σαν" να ειναι εντος σχεδιου,...

αλλά με συντελεστη 0,80 με βαση την λογικη οτι το ποσοστο απομειωσης της έκτασης ειναι συνηθως 20%

[στην αποδοχη κληρονομιας, αποδεχονται το αρχικο γηπεδο, με την σημειωση οτι εχει ενταχθει στο σχεδιο πολης και εκκρεμει η μεταγραφη ΠΕ και με βαση αυτη την αποδοχη, κανουν οι κληρονομοι διορθωτικη στο όνομά τους, για να τους αποδοθει το τελικο οικοπεδο]

 

Τα ίδια και σε περιπτωση μεταβιβασης, ο αγοραστης θα αγορασει το αρχικο γηπεδο, με ολα τα δικαιωματα και τις υποχρεωσεις και θα ζητησει να γινει διορθωτικη στο όνομα του...

 

Οσον αφορά το αυθαιρετο, που θελει να τακτοποιησει ο μκαρα,

 

κατα το 23 παρ.3 αα

δεν επιτρεπεται η τακτοποιηση αυθαιρετου που βρισκεται σε εγκεκριμενο κοινοχρηστο τμήμα.

Και εχει ξανασυζητηθει το θεμα αυτο, παλαιοτερα,

με την καταληξη..."θα περιμενω" την κυρωση και μεταγραφη της ΠΕ

Κι οπως και ο dsWorks εγραφε στις 27-8,

"η ΠΕ κανει αναρτησεις πριν κυρωθει...το υλικο που βλεπεις μπορει να μην ειναι οριστικό...το τοπογραφικο της ΠΕ ειναι σε 1:500 ;h 1000...και δεν

πρεπει να χρησιμοποηθεί αν δεν γινει 1: 200"

[και όπως εγραφε καποιος τις προαλλες- να με συγχωρει που δεν θυμαμαι το όνομά του- μια γραμμη με μολυβι 0,5 αντιστοιχει σε 0,5 μ...]

καλημερα σε ολους

Edited Οκτώβριος 3 , 2012 by dimitris GM

[mkara]

συναδελφοι απο την πολεοδομια μου ειπαν οτι εχει κυρωθει η πραξη εφαρμογης αλλα δεν εχει γινει η μεταγγραφη στο υποθηκοφυλακιο..αρα τι γινεται σ αυτη την περιπτωση;

 

δημητρη δυστυχως δεν καταλαβα τι εννοεις...η μεταγγραφη μπορει να παρει και χρονια...

Edited Οκτώβριος 3 , 2012 by mkara

[dimitris GM]

φιλε καλησπερα,

...ακομα δεν ειπες οτι εισαι μοναδικος ιδιοκτητης...

θεωρω πώς ναι...

αρα

αφου εχει κυρωθει, "θεωρητικα" δεν πρεπει να παρει πολυ καιρό να μεταγραφει...

Κι εχεις να αποφασίσεις στα εξης

Θα εχεις ενα τελικο οικοπεδο, που θα ειναι αρτιο και οικοδομησιμο με καποιον Χ σδ. και θα δικαιούται να χτισει Χ τμ.

και εχεις και ενα αυθαιρετο το οποίο δεν ρυμοτομειται, το νομιμοποιείς κλπ.

Το εμβαδον του αυθαιρετου, σου μειωνει αντιστοιχα τα τμ. της δικαιουμενης δόμησης στο νεο οικοπεδο,

να μην πώ οτι μπορει , ετσι οπως τοποθετειται στο τελικο οικοπεδο,

ή ετσι οπως ειναι κατασκευασμενο,

να μην σου δινει την δυνατοτητα περαιτερω ανοικοδομησης......

Μηπως, με βαση τα ανω ερωτηματα,

εχεις να διαλεξεις απλη τακτοποιηση με σκοπό την κατεδαφιση [και τι θα στοιχισει]

και φυσικα εξαρταται απο το ειδος του κτισματος....

ή την νομιμοποιηση με έκδοση ΟΑ...η οποια πιθανον ...δξ ...αν σε ωφελει...[και τι θα στοιχίσει...]

εδω σταματω...

Ισως καποιος άλλος βοηθήσει περισσότερο...

 

υγ

αυτο το 26 παρ. 2 φαινεται οτι δεν εχει παραταση...

ξερει κανεις κατι για αυτο???..

Edited Οκτώβριος 3 , 2012 by dimitris GM

[dsworks]

Η μεταγραφή σε κυρωμένη πράξη εφαρμογής δεν θα αργήσει πολύ.

Από εκεί και πέρα, έχεις μια νέα & δεδομένη κατάσταση. Ξέρεις το τελικό οικόπεδό του πελάτη σου, και από τους πίνακες βλέπεις αμέσως τις οικονομικές υποχρεώσεις του (εισφορά σε χρήμα και πιθανόν αποζημιώσεις, μετατροπή εισφοράς γης σε χρήμα). Όπως και να 'χει, έχεις ξεκάθαρη εικόνα για τα όρια του τελικού οικοπέδου και την θέση των ΡΓ/ΟΓ.

 

Έστω ότι έχεις τμήμα της αρχικής ιδιοκτησίας που ρυμοτομείται. Αν μέσα σε αυτό το τμήμα έχει οποιαδήποτε κατασκευή (π.χ. μάντρα), περιμένεις μια μελέτη επικειμένων που θα συνταχθεί προσεχώς, προκειμένου να αποζημιωθεί ο πελάτης σου.

 

Τώρα, είπες ότι υπάρχει αυθαίρετο. Περιπτώσεις:

1. Τμήμα του αυθαιρέτου είναι μπροστά από την Ρ.Γ., ρυμοτομείται. Δεν βγαίνει Ο.Α., δεν μπαίνει 4014, κάποια στιγμή θα αποζημειωθεί όπως είπα.

2. Τμήμα του αυθαιρέτου είναι μέσα στην πρασιά. Δεν βγαίνει Ο.Α., 4014 και μόνο.

3. Όλο το αυθαίρετο είναι πίσω από την Ο.Γ. (ωστόσο, τσέκαρε τι γίνεται με τα Δ, δ). Αν ο ΣΔ και η κάλυψη επαρκούν, μπορεί να βγάλεις και κανονική άδεια. Αν όχι, 4014.

 

Σε γενικές γραμμές, αυτά.

Υ.Γ.: αν στην Πράξη Εφαρμογής λέει "Άγνωστος", υπολογίστε και μια διορθωτική αμέσως-αμέσως.

Edited Οκτώβριος 4 , 2012 by dsworks

[dimitris GM]

dsworks

πολυ ορθα...τα ρυμοτομουμενα δεν τακτοποιουνται...κατα το 23 του 4014, αφου βρισκονται σε "κοινοχρηστο" χωρο..

...νομιζω οτι στο "1", πρεπει να συμπληρωθει το αρθρ. 12 παρ. 7δ του 1337

που μιλαει για κατασκευες..."νομιμως υφισταμενες"..

ωστε σαν αυθαιρετο δεν δικαιουται αποζημιωσης....

[dsworks]

Δημήτρη, μόλις είδα το μήνυμα

Αναμφισβήτητα έχεις δίκιο, πλην όμως...

για δέντρα, φυτά, σύρματα, δεν τίθεται θέμα νομιμότητας,

για μάντρες & βόθρους κάνουμε τα "στραβά" μάτια (δεν ζητάμε ΟΑ),

τώρα αν ρυμοτομείται σπίτι, είναι κάτι τελείως διαφορετικό. Υπόψη, μπορεί να ρυμοτομείται σπίτι για μισό μέτρο και το υπόλοιπο να αχρηστεύεται στατικά.

 

Τα ίδια και στις συνήθεις αναγκαστικές απαλλοτριώσεις.

 

Ωστόσο, έχεις δίκιο!

Edited Οκτώβριος 5 , 2012 by Manolis gon

[tseti_s]

Καλησπέρα, θα ήθελα μερικές διευκρινίσεις στα εξής:

1) Οικόπεδο βρίσκεται σε οικισμό κάτω των 2000, κ είναι σε θέση χωρίς σχέδιο, όμως εντός εγκεκριμένου ορίου του οικισμού ( το οικόπεδο είναι αγοραστό ενώ τα ακριβώς απέναντι του δρόμου είναι με διανομή). Το τοπογραφικό θα συνταχθεί σε εξαρτημένο ή οχι;

2) Ο ιδιοκτήτης θέλει να προχωρήσει σε τακτοποίηση και δεν υπάρχει κάποιο τοπογραφικό οπότε θα συνταχθεί νέο. Το τοπογραφικό θα πρέπει να θεωρηθεί αρχικά απο την υπηρεσία, ή θα το καταθέσω απευθείας κατά την διαδικασία τακτοποίησης;

3)Στο ερώτημα του φύλλου καταγραφής "εντός σχεδίου ή οικισμού" η συγκεκριμένη περίπτωση είναι εντός; Αν συνταχθεί εξαρτημένο σε κάθε περίπτωση θα υπάρχει κάποιο πρόβλημα;

[thanar]

3. Αν κάνετε εξαρτημένο σε ΕΓΣΑ τοπογραφικό δεν θα αντιμετωπίσετε κανένα πρόβλημα.

[Manolis gon]

Να το συντάξεις εξαρτημένο για καλύτερα.Αλλά δεν χρειάζεται να θεωρηθεί από καμία υπηρεσία ,πρώτον γιατί δε θεωρείται και δεύτερον γιατί δεν υπάρχει λόγος.

[Patrick]

καλημερα...θα ηθελα να ρωτησω εαν σε περιπτωση τακτοποιησης με τον 4014/11 σε εκτος σχεδιου περιοχη με υπαρχων τοπογραφικο 5 μηνων με συντεταγμενες ΕΓΣΑ υπαρχει δυνατοτητα να προσαρτηθει στο συστημα αρχειων της ηλεκτρονικης πλατφορμας η πρεπεει να συνταχθει νεο.Και στην περιπτωση που γινεται πρεπει ο Μηχανικος που ειχε συνταξει το τοπογραφικο να αναφερθει στην ομαδα εργασιας και να προσκομισει κρατησεις κλπ?

 

ευχαριστω