10kW σε στέγες μεζονετών στο ίδιο οικόπεδο

[billlllll]

Καλησπέρα σε όλους.

Έχω μια περίπτωση σε ένα ακίνητο και θα ήθελα την βοήθεια κάποιου που ίσως έχει αντιμετωπίσει παρόμοια.

 

Λοιπόν έχουμε και λέμε.

Στο πρόχειρο σχεδιάκι (.dwg) που επισυνάπτω φαίνεται το πώς είναι χωρισμένο ένα οικόπεδο εντός σχεδίου. Υπάρχουν δύο κτίρια με δύο ανεξάρτητες κατοικίες (μαιζονέτες) στο κάθε κτίριο. Υπάρχει 'κοινή' στέγη για κάθε κτίριο. Για κάθε κατοικία ορίζεται στο συμβόλαιο και η αντίστοιχη αποκλειστική χρήση στο οικόπεδο, δεν 'περισσεύουν' δηλαδή κοινόχρηστοι χώροι. Όλες οι κατοικίες κατασκευάστηκαν με κοινή οικοδομική άδεια (έγιναν με αντιπαροχή).

Έχω το συμβόλαιο αγοραπωλησίας διηρημένης ιδιοκτησίας όπως λέει ο τίτλος του, στο οποίο αναφέρεται " Το συγκρότημα που ανεγείρεται στο παραπάνω οικόπεδο απότελείται από δύο (2) κτίρια, το κτίριο (Ι) και το κτίριο (ΙΙ) και στο κάθε κτίριο κτίζονται σήμερα δύο ανεξάρτητες κατοικίες (μαιζονέτες) ήτοι: Στο κτίριο (Ι) οι (Κ1) και (Κ2) και στο κτίριο (ΙΙ) οι (Κ3) και (Κ4) κατοικίες.

Η κάθε μία από αυτές τις κατοικίες αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο και πρώτο (Α) όροφο και χώρο αποκλειστικής χρήσης οικοπέδου."

Παρακάτω τις χαρακτηρίζει ως αυτοτελείς και ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες (κατοικίες) και πως έχει γίνει πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας... επίσης αναφέρει και τα χιλιοστά ιδιοκτησίας επί του οικοπέδου κτλ.

 

Και τώρα το ερώτημα που όλοι περιμένατε

 

Θέλω να βάλω ένα φωτοβολταϊκό στην στέγη της κατοικίας Κ1. Χρειάζομαι υπέθυνες δηλώσεις από τον ιδιοκτήτη της Κ2 πως μου επιτρέπει; Χρειάζομαι από όλους πως μου επιτρέπουν; Δικαιούται μόνο ένας να εγκαταστήσει; μόνο ένα σύστημα ανά κτίριο ή ένα για κάθε κατοικία;

 

Επειδή η δουλειά είναι μακριά από τον τόπο που δραστηριοποιούμαι αλλά για δικό μου άνθρωπο θέλω να πάω προετοιμασμένος για την αρχική συζήτηση με την τοπική ΔΕΗ.

Σε πρώτη φάση θα ρωτήσω και το τοπικό γραφείο της ΔΕΗ για να έχω μια ιδέα.

 

Κάθε άποψη ευπρόσδεκτη.

[miltos]

Μπορείς να εγκαταστήσεις τουλάχιστον δύο συστήματα, ένα σε κάθε κτίριο. Αν η στέγη κάθε κτιρίου (ανά δύο μεζονέτες) δεν είναι κοινόκτητη μπορείς και τέσσερα συστήματα.

[billlllll]

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Τα πράγματα είναι ακριβώς έτσι όπως τα έγραψε ο φίλος miltos.

 

H συμβολαιογράφος που συνεργάζομαι μου ανέφερε πως κατά 99% όταν τα κτίρια είναι ενιαία (κολλητές μεζονέτες με κοινά στατικά κτλ), δεν γίνεται πρόβλεψη για ιδιοκτησιακό διαχωρισμό της στέγης κατά τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Αυτό σημαίνει πως τυπικά μπαίνει ένα σύστημα ανά κτίριο.

 

Στην τοπική ΔΕΗ, μετά από μίνι συμβούλιο των υπαλλήλων στο πόδι, κατέληξαν πως αν η κάθε στέγη είναι ιδιόκτητη, τότε μπαίνουν δύο ξεχωριστά συστήματα ανά στέγη, χωρίς όμως να ζητούν κάτι περισσότερο πέραν της αγοραπωλησίας ακινήτου (συμβόλαιο), στο οποίο όμως δεν διευκρινίζεται το ιδιοκτησιακό της στέγης.

 

Όπως καταλαβαίνετε στην περίπτωση που οι γείτονες έχουν καλές σχέσεις πολλά μπορούν να συμβούν

[armageddon_gr]

Φίλε billlllll,

 

Τι σημαίνει τυπικά, αν κάποιος το προβλέψει και γίνει ο διαχωρισμός 2 ιδιοκτησιών στο ίδιο όνομα - τι λέει ο συμβολαιογράφος που συνεργάζεσαι, θεωρούνται διαφορετικές ιδιοκτησίες και κατ' επέκταση θα μπορούν να μπουν 2 συστήματα..??

 

Σε ποιό γραφείο ΔΕΗ έγινε αυτό...??

[billlllll]

Στην περίπτωσή μου έχουμε διαφορετικούς ιδιοκτήτες.

Φαντάζομαι πως στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης είναι ίδιος, η ΔΕΗ θα δυσκολευτεί να δώσει το ΟΚ για δεύτερο σύστημα.

 

Αν έχει προβλεφθεί στα συμβόλαια το ιδιοκτησιακό της στέγης, θεωρητικά ακόμα κι αν είναι ο ίδιος ιδιοκτήτης θα έπρεπε να μπορεί να βάλει δύο συστήματα

[billlllll]

Καλημέρα σε όλους. Μετά από επικοινωνία με την ΔΕΗ Φιλοθέης-Κηφισιάς για ιδιοκτησίες με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ένα σύστημα, για ιδιοκτησίες με σύσταση κατακόρυφης ιδιοκτησίας ένα σύστημα ανά κτήριο.

[tsilena]

billlll σε οριζόντιες ιδιοκτησίες έχουμε ένα φ/β ανά κτήριο με συναίνεση των υπολοίπων.

 

Σε κάθετες ιδοκτησίεςέχουμε ένα φ/β σε κοινόχρηστο χώρο (ταράτσα, σκεπή, αποθήκη κλπ) αλλά ο κάθε κάθετος ιδιοκτήτης μπορεί να βάλει φ/β σε χώρο της ιδιοκτησίας του π.χ. ιδιωτικό γκαράζ και πρόσοψη.

[soundholics]

Αν μου επιτρέπετε μια ερωτηση, τι γίνεται σε περίπτωση μεζονετών που έχουν σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, με αποκλεισιτκή χρήση οικοπέδου ?

Πρόκειται για ενα μεγάλο συγκρότημα 60 μεζονετών στο Μαρούσι επί οικοπέδου στο οποίο εκδόθηκε μια άδεια ανέγερσης ανεξάρτητων μεζονετών.

 

Πως το αντιμετωπίζει η ΔΕΗ ?

[astrah]

Μία ανά ανεξάρτητη ιδιοκτησία-επικαρπία-στέγη

[soundholics]

Είμαι της ίδιας άποψης, αλλά θα το δεχτεί η ΔΕΗ ?

 

Η διατύπωσή της στο pdf που έχει εκδώσει είναι:

40.Πόσα ΦΒ συστήματα μπορούν να εγκατασταθούν από διαφορετικά πρόσωπα σε

συγκροτήματα κατοικιών στο ίδιο ακίνητο;

Στις περιπτώσεις συγκροτημάτων κατοικιών που έχουν κτιστεί στο ίδιο οικόπεδο με μια

οικοδομική άδεια, είναι δυνατή η εγκατάσταση περισσοτέρων του ενός συστημάτων από

διαφορετικά πρόσωπα-ιδιοκτήτες κατοικιών, εφόσον με σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας

τεκμηριώνεται η πλήρης και αποκλειστική κυριότητα και χρήση των κατοικιών.

Στις περιπτώσεις όμως που παρά την σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας η στέγη/στέγες του

συγκροτήματος παραμένει κοινόκτητη ή κοινόχρηστη, είναι δυνατή η εγκατάσταση ενός

μόνο ΦΒ συστήματος με συναίνεση των συνιδιοκτητών.

 

Στην περίπτωσή μας έχουμε συσταση οριζ. με αποκλειστικη χρήση οικοπέδου.

Τι γνώμη έχετε ?

Edited March 12, 2012 at 08:07 μμ by soundholics