billlllll Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 5 , 2011 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 5 , 2011 Καλησπέρα σε όλους. Έχω μια περίπτωση σε ένα ακίνητο και θα ήθελα την βοήθεια κάποιου που ίσως έχει αντιμετωπίσει παρόμοια. Λοιπόν έχουμε και λέμε. Στο πρόχειρο σχεδιάκι (.dwg) που επισυνάπτω φαίνεται το πώς είναι χωρισμένο ένα οικόπεδο εντός σχεδίου. Υπάρχουν δύο κτίρια με δύο ανεξάρτητες κατοικίες (μαιζονέτες) στο κάθε κτίριο. Υπάρχει 'κοινή' στέγη για κάθε κτίριο. Για κάθε κατοικία ορίζεται στο συμβόλαιο και η αντίστοιχη αποκλειστική χρήση στο οικόπεδο, δεν 'περισσεύουν' δηλαδή κοινόχρηστοι χώροι. Όλες οι κατοικίες κατασκευάστηκαν με κοινή οικοδομική άδεια (έγιναν με αντιπαροχή). Έχω το συμβόλαιο αγοραπωλησίας διηρημένης ιδιοκτησίας όπως λέει ο τίτλος του, στο οποίο αναφέρεται " Το συγκρότημα που ανεγείρεται στο παραπάνω οικόπεδο απότελείται από δύο (2) κτίρια, το κτίριο (Ι) και το κτίριο (ΙΙ) και στο κάθε κτίριο κτίζονται σήμερα δύο ανεξάρτητες κατοικίες (μαιζονέτες) ήτοι: Στο κτίριο (Ι) οι (Κ1) και (Κ2) και στο κτίριο (ΙΙ) οι (Κ3) και (Κ4) κατοικίες. Η κάθε μία από αυτές τις κατοικίες αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο και πρώτο (Α) όροφο και χώρο αποκλειστικής χρήσης οικοπέδου." Παρακάτω τις χαρακτηρίζει ως αυτοτελείς και ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες (κατοικίες) και πως έχει γίνει πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας... επίσης αναφέρει και τα χιλιοστά ιδιοκτησίας επί του οικοπέδου κτλ. Και τώρα το ερώτημα που όλοι περιμένατε Θέλω να βάλω ένα φωτοβολταϊκό στην στέγη της κατοικίας Κ1. Χρειάζομαι υπέθυνες δηλώσεις από τον ιδιοκτήτη της Κ2 πως μου επιτρέπει; Χρειάζομαι από όλους πως μου επιτρέπουν; Δικαιούται μόνο ένας να εγκαταστήσει; μόνο ένα σύστημα ανά κτίριο ή ένα για κάθε κατοικία; Επειδή η δουλειά είναι μακριά από τον τόπο που δραστηριοποιούμαι αλλά για δικό μου άνθρωπο θέλω να πάω προετοιμασμένος για την αρχική συζήτηση με την τοπική ΔΕΗ. Σε πρώτη φάση θα ρωτήσω και το τοπικό γραφείο της ΔΕΗ για να έχω μια ιδέα. Κάθε άποψη ευπρόσδεκτη.
miltos Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 , 2011 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 , 2011 Μπορείς να εγκαταστήσεις τουλάχιστον δύο συστήματα, ένα σε κάθε κτίριο. Αν η στέγη κάθε κτιρίου (ανά δύο μεζονέτες) δεν είναι κοινόκτητη μπορείς και τέσσερα συστήματα.
billlllll Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 13 , 2011 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 13 , 2011 Ευχαριστώ για την απάντηση. Τα πράγματα είναι ακριβώς έτσι όπως τα έγραψε ο φίλος miltos. H συμβολαιογράφος που συνεργάζομαι μου ανέφερε πως κατά 99% όταν τα κτίρια είναι ενιαία (κολλητές μεζονέτες με κοινά στατικά κτλ), δεν γίνεται πρόβλεψη για ιδιοκτησιακό διαχωρισμό της στέγης κατά τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Αυτό σημαίνει πως τυπικά μπαίνει ένα σύστημα ανά κτίριο. Στην τοπική ΔΕΗ, μετά από μίνι συμβούλιο των υπαλλήλων στο πόδι, κατέληξαν πως αν η κάθε στέγη είναι ιδιόκτητη, τότε μπαίνουν δύο ξεχωριστά συστήματα ανά στέγη, χωρίς όμως να ζητούν κάτι περισσότερο πέραν της αγοραπωλησίας ακινήτου (συμβόλαιο), στο οποίο όμως δεν διευκρινίζεται το ιδιοκτησιακό της στέγης. Όπως καταλαβαίνετε στην περίπτωση που οι γείτονες έχουν καλές σχέσεις πολλά μπορούν να συμβούν
armageddon_gr Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 13 , 2011 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 13 , 2011 Φίλε billlllll, Τι σημαίνει τυπικά, αν κάποιος το προβλέψει και γίνει ο διαχωρισμός 2 ιδιοκτησιών στο ίδιο όνομα - τι λέει ο συμβολαιογράφος που συνεργάζεσαι, θεωρούνται διαφορετικές ιδιοκτησίες και κατ' επέκταση θα μπορούν να μπουν 2 συστήματα..?? Σε ποιό γραφείο ΔΕΗ έγινε αυτό...??
billlllll Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 13 , 2011 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 13 , 2011 Στην περίπτωσή μου έχουμε διαφορετικούς ιδιοκτήτες. Φαντάζομαι πως στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης είναι ίδιος, η ΔΕΗ θα δυσκολευτεί να δώσει το ΟΚ για δεύτερο σύστημα. Αν έχει προβλεφθεί στα συμβόλαια το ιδιοκτησιακό της στέγης, θεωρητικά ακόμα κι αν είναι ο ίδιος ιδιοκτήτης θα έπρεπε να μπορεί να βάλει δύο συστήματα
billlllll Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 19 , 2011 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 19 , 2011 Καλημέρα σε όλους. Μετά από επικοινωνία με την ΔΕΗ Φιλοθέης-Κηφισιάς για ιδιοκτησίες με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ένα σύστημα, για ιδιοκτησίες με σύσταση κατακόρυφης ιδιοκτησίας ένα σύστημα ανά κτήριο.
tsilena Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 19 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 19 , 2011 billlll σε οριζόντιες ιδιοκτησίες έχουμε ένα φ/β ανά κτήριο με συναίνεση των υπολοίπων. Σε κάθετες ιδοκτησίεςέχουμε ένα φ/β σε κοινόχρηστο χώρο (ταράτσα, σκεπή, αποθήκη κλπ) αλλά ο κάθε κάθετος ιδιοκτήτης μπορεί να βάλει φ/β σε χώρο της ιδιοκτησίας του π.χ. ιδιωτικό γκαράζ και πρόσοψη.
soundholics Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 12 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 12 , 2012 Αν μου επιτρέπετε μια ερωτηση, τι γίνεται σε περίπτωση μεζονετών που έχουν σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, με αποκλεισιτκή χρήση οικοπέδου ? Πρόκειται για ενα μεγάλο συγκρότημα 60 μεζονετών στο Μαρούσι επί οικοπέδου στο οποίο εκδόθηκε μια άδεια ανέγερσης ανεξάρτητων μεζονετών. Πως το αντιμετωπίζει η ΔΕΗ ?
astrah Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 12 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 12 , 2012 Μία ανά ανεξάρτητη ιδιοκτησία-επικαρπία-στέγη
soundholics Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 12 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 12 , 2012 (edited) Είμαι της ίδιας άποψης, αλλά θα το δεχτεί η ΔΕΗ ? Η διατύπωσή της στο pdf που έχει εκδώσει είναι: 40.Πόσα ΦΒ συστήματα μπορούν να εγκατασταθούν από διαφορετικά πρόσωπα σε συγκροτήματα κατοικιών στο ίδιο ακίνητο; Στις περιπτώσεις συγκροτημάτων κατοικιών που έχουν κτιστεί στο ίδιο οικόπεδο με μια οικοδομική άδεια, είναι δυνατή η εγκατάσταση περισσοτέρων του ενός συστημάτων από διαφορετικά πρόσωπα-ιδιοκτήτες κατοικιών, εφόσον με σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας τεκμηριώνεται η πλήρης και αποκλειστική κυριότητα και χρήση των κατοικιών. Στις περιπτώσεις όμως που παρά την σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας η στέγη/στέγες του συγκροτήματος παραμένει κοινόκτητη ή κοινόχρηστη, είναι δυνατή η εγκατάσταση ενός μόνο ΦΒ συστήματος με συναίνεση των συνιδιοκτητών. Στην περίπτωσή μας έχουμε συσταση οριζ. με αποκλειστικη χρήση οικοπέδου. Τι γνώμη έχετε ? Edited Μάρτιος 12 , 2012 by soundholics
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα