Μηχανικός - Εκτιμητής αξιών ακινήτων

[ted78]

Το cpd είναι το εύκολο, η εμπειρία 2+ έτη, είναι το ζόρικο.

 

Στάλθηκε από το Lenovo A1000 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

[dimitrispsi]

Οι απαιτούμενες ώρες cpd πρέπει να είναι στο τελευταίο έτος.

Η εμπειρία αποδεικνύεται με ΤΠΥ.

[Didonis]

....

 

1) Υπάρχουν σεμινάρια ή μεταπτυχιακά προγράμματα που απαιτούνται για να γίνει κάποιος εκτιμητής και ποιοι φορείς παρέχουν κάτι τέτοιο στην Ελλάδα;

2) Πρέπει να περάσεις κάποιες εξετάσεις για να λάβεις πιστοποίηση και ποιος τις διοργανώνει;

3) Είναι δυνατόν να κάνεις εκτιμήσεις ακινήτων χωρίς να έχεις κάποια πιστοποίηση;

4) Τι ύλη και ποιοι οι νόμοι και τα πρότυπα που πρέπει να γνωρίζει κανείς, ώστε να ασκεί αυτό το επάγγελμα;

5) Για να συνεργάζεσαι με μια τράπεζα, πρέπει να κάνεις αίτηση, γίνεται προκήρυξη ή υπάρχει άλλος τρόπος;

6) Ποιο το καθεστώς της συνεργασίας με μια τράπεζα, εννοώ λειτουργείς ως εξωτερικός συνεργάτης ή ως υπάλληλος της τράπεζας;

.....

 

1.- ναι υπάρχουν. Τίποτα δεν είναι απαιτητό για να κάνεις εκτιμήσεις. Αρκετά είναι απαιτητά για να έχεις τον «τίτλο εκτιμητής»

2.- υπάρχουν. Με μια αναζήτηση στο φόρουμ θα βρεις

3- ως μηχανικός μπορείς να υπογράφεις εκτιμήσεις ακινήτων. Άλλο όμως υπογράφεις άλλο γνωρίζεις τι γράφεις και τι υπογράφεις κι άλλο πόσο αξία έχει η εκτίμηση σου σε δικαστήρια ή τράπεζες αν δεν το γνωρίζεις το αντικείμενο.

4- η υλη είναι αρκετά μεγάλη. Βασικοί τομείς είναι Α-η νομική υπόσταση και ταύτιση του ακινήτου με τους τίτλους.  Β- Τεχνική εκτίμηση κόστους κατασκευής όλων των φάσεων ενός έργου από νέα κατασκευή ανακαίνιση υπολειπόμενες εργασίες κλπ Γ. Πολεοδομική κατάσταση σημερινή και μελλούμενη για την βέλτιστη αξιολόγηση σου αλλά και για τον προσδιορισμό πολεοδομικών χωροταξικών προβλημάτων ή ευκαιριών.

Κλπ

5- Για εκτιμήσεις στις Τράπεζες (και όχι μόνο) η λέξη κλειδί για συνεργασία είναι μια. Γνωριμία.

6- όλα τα καθεστώτα παίζουν. Κυρίαρχο είναι με μπλοκάκι και μια χαλαρή σύμβαση τιμών μονάδας για τις εκτιμήσεις και σκληρή τμήμα ευθυνών που έχεις αν η εκτίμηση σου αποδειχτεί λάθος. Και σ αυτό (μόνο για τις τιμές και όχι για τις ευθύνες) η λέξη κλειδί είναι Γνωριμία.

 

Σε όλα όμως τα ανωτέρω και ανεξάρτητα από το γνωριμία να θυμάστε το Α-Ω είναι να έχεις γνώση της εκτίμησης και του αντικειμένου. Αν δεν μη υπογράψεις….

[anavatis]

καλησπέρα. γνωρίζει κανείς το ρόλο "στελέχους επιχειρησιακού σχεδιασμού" σε εταιρεία estate γνωστού ομίλου στην Ελλάδα? αναφέρει μέσα και για εκτιμήσεις και για ανάπτυξη ακινήτων γενικά....τί ακριβώς είναι? έχει κανείς υπόψη του παρόμοιες θέσεις και τί λεφτά παίζουν? αν είναι με μπλοκάκι, κτλ?

[BAS]

Χωρίς να έχω επίσημη γνώση , θεωρώ ότι αφορά θέση στο κομμάτι ανεύρεσης οικοπέδων , γηπέδων ή και υπαρχόντων κτιρίων , στα οποία θα υπάρξει κάποια κατασκευή , μετατροπή , επανάχρηση κλπ , οπότε οι γνώσεις εκτιμήσεων χρειάζονται για να εκτιμηθεί η αξία αγοράς , ενώ το κομμάτι επιχειρησιακού σχεδιασμού θα αφορά ο σχεδιασμός της επένδυσης , τα κόστη και τα αναμενόμενα κέρδη .

[subrosaval]

Συνάδελφοι σήμερα ξέρετε αν έχει αλλάξει το καθεστώς με τις εκτιμήσεις? Δηλαδή μπορούμε οι μηχανικοί να υπογράφουμε και ας μην είμαστε πιστοποιημένοι ; 

[Pavlos33]

Ο μηχανικός δεν απαγορεύεται να κάνει εκτιμήσεις, πλην όμως σε όλες πλέον τις περιπτώσεις (εκτιμήσεις για τραπεζικούς σκοπούς, εξωδικαστικό μηχανισμό, αναγκαστική εκτέλεση κλπ)  για τις οποίες απαιτείται εκτίμηση, ζητείται αυτή να έχει συνταχθεί από πιστοποιημενο εκτιμητή και μάλιστα εγγεγραμμένο στο μητρώο του Υπ. Οικονομικών.

[subrosaval]

Παύλο το ρωτώ διότι για να δώσει κανείς εξετάσεις για να γίνει πιστοποιημένος εκτιμητής ζητάνε πρότερη εμπειρία σε εκτιμήσεις. Αλλά πώς θα μπορέσουμε να αποκτήσουμε εμπειρία όταν δεν μ πορούμε να υπογράψουμε τίποτα ? Μόνο αν γίνουμε υπάλληλοι σε εταιρία ?

[Pavlos33]

Αυτό ισχύει. Η μεγάλη δυσκολία είναι να έχεις προυπηρεσία σε εκτιμήσεις ώστε να συμμετάσχεις στις εξετάσεις. Ενδεχομένως να γίνεται αυτό που λες, δηλαδή να συνεργαστείς με εταιρία εκτιμήσεων και να είσαι υπό την εποπτεία πιστοποιημένων εκτιμητών, ώστε να έχεις την προυπηρεσία. Αυτός είναι και ένας βασικός λόγος που βλέπεις ότι οι περισσότεροι πιστοποιημένοι εκτιμητές είναι συνεργάτες τραπεζών και έχοντας μακροχρόνια προυπηρεσία στο αντικείμενο των εκτιμήσεων έδωσαν εξετάσεις πιστοποίησης.

[subrosaval]

Δεν ξέρω αν έχει αλλάξει κάτι στη νομοθεσία αλλά πάντως πριν δυο χρόνια είχα κάνει μια εκτίμηση για δικαστήριο και την δέχτηκαν κανονικά.