Οροι δόμησης οικισμών προ του 1923

[stvxri]

επειδη Παυλο δεν εχω ασχοληθει ξανα με τετοιο οικισμο , προσπαθω να καταλαβω. δηλαδη ενα οικοπεδο με εμβαδο 299 τ.μ. χτιζει 299 τ.μ. ενω ενα οικοπεδο με εμβαδο 301 τ.μ. χτιζει 240 τ.μ. η αποκλιση ειναι μεγαλη περιπου 60 τ.μ. 

[Pavlos33]

Και με την αμέσως προηγούμενη παρέκκλιση αν το δεις πάλι έχεις διαφορά συντελεστή δόμησης. Αν πχ είχες οικόπεδο επιφάνειας 200 τμ, αυτό έχει δόμηση 160 τμ, ενώ αν έχεις 201 τμ έχει παραπάνω. 

Αν πας στον κανόνα των 2.000 τμ έχεις 400 τμ και όπως παρατηρείς η δόμηση δεν έχει καμία αναλογικότητα.

Edited Νοέμβριος 19 , 2018 by Pavlos33

[igfa1983]

(από μεταφορά. Pavlos33)

Καλησπέρα,

Από το ΦΕΚ 138/Δ/81 έχω μέγιστο δόμησης 400 τμ (εντός οικισμού). Αν έχω Α+ κτίρια μπορώ να πάρω το 5% παραπάνω;

Επίσης γνωρίζετε αν τουριστικές κατοικίες με καινούριο νόμο γίνονται και σε όροφος (μιλάει για μονοκατοικίες)

Ευχαριστώ.

Edited Μάρτιος 2 , 2019 by Pavlos33

[MONOS]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos33)

Καλησπέρα. Έχω και εγώ μία περίπτωση τεμνόμενου γηπέδου από το όριο οικισμού με τη διαφορά ότι πρόκειται για οικισμό προ του 1923. Η οριοθέτηση του οικισμού έγινε το 1978. Στο γήπεδο που εξετάζω περίπου 1 στρέμμα μόνο τα 20τμ βρίσκονται εντός του οικισμού ενώ τα υπόλοιπα 980τμ είναι εκτός σχεδίου. Καμιά ιδέα για την αρτιότητα και τη δήλωση του 651; Ευχαριστώ.

Edited Μάρτιος 22 , 2019 by Pavlos33

[Pavlos33]

σκαρίφημα ορίων οικισμού έγινε το 1978. Αν έχεις σταθερά να το εφαρμόσεις κατά το δυνατόν, καλά και το οικόπεδο στο μεγαλύτερο μέρος του βρίσκεται εκτός οικισμού δεν έχει θεραπεία. Αν είχες 2.000 τμ και προϋφίστατο του 1977 να συζητούσαμε για κατά παρέκκλιση αρτιότητα σύμφωνα με τις εκτός σχεδίου-οικισμού διατάξεις.

Για το τμήμα που βρίσκεται εντός αν ισχύει (απαιτείται ενδελεχής έλεγχος τίτλων) κάποια διάταξη αυτή θα είναι η ακόλουθη

3. Ωσαύτως θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα με οίας διαστάσεις και εμβαδόν είχον κατά την 2-7-68, ημέραν δημοσιεύσεως του ΒΔ/15-6-68 "περί καθορισμού των όρων και περιορισμών δομήσεως των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών κλπ." (ΦΕΚ-111/Δ).

και για το ΣΔ

2. Κατά παρέκκλισιν των διατάξεων της προηγουμένης παραγράφου ο συντελεστής δομήσεως των οικοπέδων επιφανείας μικροτέρας των 300 τ.μ. ορίζεται ως ακολούθως: 
"- Δια τα οικόπεδα επιφανείας μικροτέρας ή ίσης των 100 τ.μ. συντελεστής δομήσεως 1,60 με μέγιστο ποσοστό καλύψεως 80%

Μάλλον μέχρι ξελότζα σε παίρνει να φτιάξεις 
 

[MONOS]

Σωστά Παύλο σκαρίφημα. Όμως τα δύο σταθερά (παλαιές κατοικίες τάδε και τάδε), εντοπίστηκαν επί εδάφους και μετρήθηκαν με την ίδια ακρίβεια της σύνταξης του τοπογραφικού, γι αυτό και δίνω έτσι με ακρίβεια τα νούμερα. Άρα λοιπόν η άποψη σου είναι ότι εφόσον το γήπεδο είναι προ της 2-7-1968 είναι κατά παρέκκλιση άρτιο και μπορεί να δομήσει 20 * 1.60 = 32τμ. Σωστά δεν κατάλαβα ;

[Pavlos33]

Ναι αυτή τη δόμηση έχεις αλλά δεν μπορείς να την εφαρμόσεις λόγω κάλυψης.

[civil_4818]

Για σας συνάδελφοι .. Έχω ένα θεματακι και εγώ σε οικισμό προ του 1923 χωρίς οριοθέτηση σε υπάρχον κατάστημα με οικοδομική άδεια απο 1998 θέλω να κάνω προσθήκη ορόφου .. η πλάγιες αποστάσεις τηρήθηκαν δηλ. επαφή και 2.8 μ. από τα ομορα και από το πρόσωπο οικόπεδου αφέθηκε απόσταση 2.5 μ. . τώρα στην υπηρεσεια δομησης λένε οτι αυτή η  απόσταση έπρεπε να είναι 4 μ. όπως το λέει και στο φεκ δ 138/1981 '7. Επί οικοπέδων εμβαδού ίσου ή μεγαλυτέρου των 500τ.μ. το κτίριο δέον να τοποθετείται εις απόσταση τουλάχιστον τεσσάρων (4) μέτρων, εκ της κατά τα ανωτέρω οριζομένης οικοδομικής γραμμής. '  εγώ τώρα τι κάνω ??? και κατι αλλο η προσθηκη ειναι κατηγορεια 3 και θα εκδοθει με βεβαιωση ορων δομησης ...

[ChristosVIRG]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos33)

Καλησπέρα,

Ενδιαφέρομαι για αλλαγή κύριας χρήσης από κατοικία σε κατάστημα εντός οικισμού προ του 1923 με μη εγκεκριμένα όρια.

Μήπως ξέρετε ποιο ΦΕΚ θα μπορούσα να συμβουλευτώ;

Πρόκειται για αμιγώς επαγγελματική χρήση.

Ευχαριστώ

Edited Αύγουστος 7 , 2019 by Pavlos33
τονισμός, ορθογραφία

[dimitris GM]

για τους ορους δομησης

εδω

ΠΔ 13-//1981 (ΠΔ  ΦΕΚ Δ 138 1981): :Οικισμοί προ 1923 εκτος σχεδίου. Οριοθέτηση-όροι δόμησης.

Για την αλλαγη χρησης, δες στην αναζητηση σχετικα θεματα

 

Edited Αύγουστος 7 , 2019 by dimitris GM