Μετάβαση στο περιεχόμενο

Οροι δόμησης οικισμών προ του 1923


Recommended Posts

Η συγκεκριμένη παράγραφος αναφέρει επί λεξει:

"...Δια τα οικόπεδα, επιφανείας μικροτέρας ή ίσης των 200 τμ συντελεστής δομήσεως 1,20, εις την περίπτωσιν δε αυτήν επιτρέπεται η συνολική επιφάνεια των ορόφων να είναι 160 μ²..."

που σημαίνει ότι στα 137 μ² οικοπέδου, η επιτρεπόμενη δόμηση είναι 1,20*137 = 164,4 μ²

Αν η Πολεοδομία ενέκρινε επιφάνεια μεγαλύτερη από την επιτρεπόμενη, ναι μεν υπάρχει υπέρβαση αλλά, το λάθος είναι δικό της. Δεν υφίσταται εξαπάτησή της από το μελετητή  

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Σε αυτή την περίπτωση αν με υπαιτιότητα της πολεοδομίας έχει εγκριθεί εμβαδό παραπάνω από το επιτρεπόμενο τι μπορεί να γίνει? Ο όροφος είναι στο στάδιο των επιχρισμάτων χωρίς κουφώματα και θέλει να βγάλει η ιδιοκτήτρια άδεια αποπεράτωσης. Φοβάμαι ότι θα κολλήσει εκεί το θέμα.

Link to comment
Share on other sites

Δύο λύσεις υπάρχουν

- είτε κάνεις "γαργάρα" την υπέρβαση, με ρίσκο να κολλήσει στην ΥΔΟΜ

- είτε κάνεις υπαγωγή (με άδεια) για την αυθαίρετη επιφάνεια, που θεωρώ πιο σωστή λύση

αν, στη δεύτερη περίπτωση, αποδείξεις ότι η προσθήκη (σκελετός) κατασκευάστηκε πριν την  01-01-1983, θα έχεις διπλό κέρδος: Μειωμένο πρόστιμο και νομίμως υφιστάμενο κτίσμα μετά την περαίωση της διαδικασίας

αν όχι, δεν υπάρχει ιδιαίτερο πρόβλημα, μιας και είσαι κατ. 4

Σε κάθε περίπτωση, θα μπορείς να εκδόσεις άδεια αποπεράτωσης

Edited by tetris
διόρθωση
Link to comment
Share on other sites

Να ρωτήσω κι εγώ κάτι

Σε οικισμό προϋφ. του 1923 υπήρχε οικόπεδο >2000 μ², δημιουργημένο προ της 13-3-81.

Πριν καμιά 25ριά χρόνια, έγινε απαλλοτρίωση (για σιδ. γραμμή) και η επιφάνεια που απέμεινε είναι κάτι παραπάνω από 1000 μ².

Κατά την εκδίκαση των αποζημιώσεων, το δικαστήριο δεν δέχθηκε την επέκταση της απαλλοτρίωσης στο εναπομένον, με το σκεπτικό ότι είναι >1000 μ²

Μπορεί να θεωρηθεί κατά παρέκκλιση άρτιο?

Link to comment
Share on other sites

  • 2 months later...

Καλημέρα συνάδελφοι

Έχω οικισμό προ του 1923 και επίσης με λιγότερους από 500 κατοίκους (επιβεβαιωμένο). Ακολουθώ τους όρους δόμησης του 588 Δ του 1982. Είναι σωστό αυτό? Επίσης, εάν είναι σωστό ποια είναι η επιτρεπόμενη δόμηση? Διότι στο 588Δ 1982 αναφέρεται κάλυψη 60% και μέγιστη δόμηση τα 200 τ.μ., δεν αναφέρεται συντελεστής δόμησης. 

Ευχαριστώ

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Το διάταγμα που αναφέρεις έχει καταργηθεί, σύμφωνα με την παρ 1 του άρθρου 9 του ΠΔ 24-4-85.

Για ψάξε μήπως ο οικισμός έχει οριοθετηθεί βάσει του ανωτέρω ΠΔ

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

@baggelism Καλησπέρα, σε συνέχεια της τοποθέτησης του συναδέλφου θα πρέπει να ερευνήσεις το πολεοδομικό καθεστώς του οικισμού σήμερα. Αν ο οικισμός παραμένει στάσιμος, τότε για αποκλειστική χρήση κατοικία, σε όλη την ακτίνα των 800μ από το κέντρο του, ισχύει το ΦΕΚ 588/Δ/82. Αν ο οικισμός οριοθετήθηκε δυνάμει του ΦΕΚ 181/Δ/85 (απόφαση Νομάρχη), τότε το ΦΕΚ 588/δ/82 με την έκδοση του ΦΕΚ της Νομαρχιακής απόφασης οριοθέτησης, παύει να ισχύει γι αυτό τον οικισμό. Το προ 23 τμήμα είναι το συνεκτικό τμήμα ενός στάσιμου οικισμού. Όμως και σε έναν προ οριοθετημένο, το προ 23 τμήμα του πολλές φορές αναζητούνταν προκειμένου να κριθεί η αρτιότητα γηπέδων στην ζώνη των 500 μ από τα όριά του. 

Link to comment
Share on other sites

  • 2 months later...

Καλημέρα σας

Σε οικόπεδο μικρότερο από  500 μ2 που βρίσκεται σε οριοθετημένο προ 23 οικισμό , εφαρμόζεται το ΦΕΚ 138Δ΄- 81.  Στο άρθρο 8 παρ.7 αναφέρεται ότι για  οικόπεδα > 500 μ2, απαιτείται απόσταση 4 μ. του κτιρίου από δρόμο. Αυτό σημαίνει ότι στο εν λόγω οικόπεδο  μπορεί το κτίριο να κολλήσει στο δρόμο;

 

Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...

Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής :

Σε Οικόπεδο εντός οικισμού προ του 1923 είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση εφόσον προϋπάρχει της 13/3/1981.Υπαρχεί συμβόλαιο του πελάτη μου και αγοραστή (το έτος 2000) όπου αναγραφει ότι ο πωλητής κατέχει το οικόπεδο από το 1971 από άτυπη διανομή (έκτακτη χρησικτησία )και σε συνδυασμό με κάποια απόφαση (που δεν επισυνάπτεται)Πολυμελούς Πρωτοδικείου του έτους 1994 .Θεωρείτε ότι πρέπει να κάνω  περαιτέρω έρευνα ή είμαι καλυμμένος και το οικόπεδο προϋπάρχει του 1981 οπότε χτίζει κανονικά ;

Edited by kiriakos1990
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.