Οροι δόμησης οικισμών προ του 1923

[teo2]

Παύλο

επίσης καλησπέρα

 

Και εσύ έχεις δίκαιο για την απαίτηση προσώπου του ΦΕΚ 459/81

αλλά κατά τον 4178 δεν εξετάζεται από τον εξουσιοδοτημένο μηχανικό

η ορθότητα και το σύννομο της έκδοσης της Ο.Α 

 

Φυσικά στο παράρτημα Α υπάρχει το γνωστό "αν από την αιτιολόγηση της Τ.Ε του..

το οικόπεδο δεν είναι άρτιο παρά ..κλπ τότε δηλώνεται χωρίς Ο.Α"

 

για το το οποίο έχουμε αντίθετη άποψη κλπ

Αγαπητέ Συνάδελφε. Το μπαλάκι μας  το πετανε.  Εμείς όμως οφείλουμε να το αφήσουμε να πέσει κάτω.  Ας πρόσεχε η πολεοδομία.  Από την στιγμή που μου φέρνουν  Ο.Α. δεν αμφισβητώ  πλέον  την νομιμότητα. Κι ας  με καλέσουν (αν ποτέ το δει κανείς), να τους το αναλύσω.  Πληρωμένη Ο.Α. με ολόκληρο  φάκελο με τα σχέδια ? Ήμαρτον θα ρημάξουμε τον κοσμάκη με υπέρογκα πρόστιμα και μάλιστα στην περίοδο αυτή?

[teo2]

Επισης θελω να πιστευω (και να ελπιζω), οτι η ανασκευη του 4178 απο τον Συριζα θα βελτιωσει την ολη κατασταση!

Ιδωμεν!! και μην ξεχναμε οτι η ανατολικη πτερυγα του κορυδαλλου, εχει κατασκευαστει για τους Μηχανικους. Αλλα ποτε κανεις δεν μπηκε!!! :-)

[Van_pan]

Συνάδελφοι καλησπέρα, ήθελα να αποσαφηνίσω τι ισχύει με του οικισμούς προ 23 (είτε διαθέτουν καθορισμένα όρια προ 23 είτε όχι) όσο αφορά τους όρους δόμησης. Σε κάθε περίπτωση λαμβάνουμε υπόψη την αρτιότητα και την μέγιστη δόμηση, σύμφωνα με το ΦΕΚ 138Δ/1981 άρθρο 4 και 7 αντίστοιχα, όπως αυτοί έχουν τροποιηθεί ή δεδομένου πως το άρθρο 9 του 181Δ/1985 καταργεί τις διατάξεις του 138 ακολουθούμε αυτό και κατ' επέκταση την τροποποίηση στους όρους δόμησης του 289ΑΑΠ/2011; Για να γίνω πιο συγκεκριμένος έστω οικόπεδο 200 τμ σε προ 23, με όρια ή χωρίς, η μέγιστη δόμηση είναι 160 τμ (138Δ) ή 200 τμ (289ΑΑΠ);

Edited Οκτώβριος 6 , 2016 by Van_pan

[kan62]

Η ύπαρξη ή όχι ορίων είναι το κριτήριο.

Η εφαρμογή των διατάξεων του ΦΕΚ 138Δ καταργείται με την οριοθέτηση.

Για ανάλυση ξεκίνησε από το άρθρο 99 του ΚΒΠΝ.

[Van_pan]

Ευχαριστώ πολύ για την απαντηση. Επομένως συνάδελφε σύμφωνα με τα λεγόμενά σου ο 289 δεν έχει εφαρμογή για τους χαρακτηρισμενους ως προϋφιστάμενους του 1923 παρά μόνο στους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων, που οριοθετηθηκαν βάση του 181 Δ 1985.

[jktheman]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση οικισμού που ξεπέρασε τους 2000 κατ. στην απογραφη του 2011. Οι όροι δόμησης του έχουν καθοριστεί με βάση το φεκ 181/Δ/85. Συγκεκριμένα με ενδιαφέρει το άρθρο 7 παρ. 1. καθώς βρίσκομαι στο όριο του οικισμού. Ισχύει ακόμα ο νόμος με τον οποίο καθορίστηκαν οι όροι δόμησης ή ακυρώνεται από την στιγμή που ξεπεράστηκε το όριο των 2000 κατοίκων? Ευχαριστώ πολύ.

[Pavlos33]

Καλύτερα η απαντήσεις να δωθούν εδώ http://www.michanikos.gr/topic/33242-%CE%9F%CE%B9%CE%BA%CF%8C%CF%80%CE%B5%CE%B4%CE%BF-%CF%83%CF%84%CE%B1-%CE%BF%CF%81%CE%B9%CE%B1-%CE%BF%CE%B9%CE%BA%CE%B9%CF%83%CE%BC%CE%BF%CF%8D-%CE%B5%CE%BD%CF%84%CF%8C%CF%82-%CE%B5%CE%BA%CF%84%CF%8C%CF%82/page-5 που έχεις ποστάρει το ερώτημα στο πιο κοντινό θεματολογικά νήμα, ώστε να μην διασκορπίζονται.

[yian]

Συνάδερφοι, ποια είναι η διάταξη σύμφωνα με την οποία οικόπεδα εντός οικισμού προ 23 που προκύπτουν από αναγκαστική απαλλοτρίωση οικοπέδου άρτιου και οικοδομήσιμου κατά κανόνα , είναι άρτια και οικοδομήσιμα κατα παρέκκλιση μετά την απαλλοτρίωση ?

[tetris]

υπάρχει αυτό για την εκτός σχεδίου δόμηση (άρθρο 1 παρ 2γ)

είθισται να εφαρμόζεται και στους οικισμούς, δεδομένου ότι η απαλλοτρίωση θεωρείται ανωτέρα βία

[dimitris GM]

δες και σε αυτο

 

http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teetkm/DRASTHRIOTHTES/SEMINARIA/PALAIOTERA_SEMINARIA/SHMEIWSEIS_SEM_PRAKSEWN

 

στο πρωτο σελ. 10

 

αρθρο 25 ν 1337

 

Αν δύο ή περισσότερα γειτονικά οικόπεδα της παραγρόφου αυτής
συνενωθούν, το οικόπεδο που θα προκύψει από τη συνένεωση εμπίπτει στις
διατάξεις της παραγράφου αυτής. Το ίδιο ισχύει και για τα οικόπεδα που
καθίστανται μη άρτια λόγω ρυμοτομίας, ανεξάρτητα από το χρόνο
ρυμοτόμησής τους.

Edited Νοέμβριος 21 , 2016 by dimitris GM