Οροι δόμησης οικισμών προ του 1923

[igp]

Καλησπέρα σας, θα ήθελα τη γνώμη σας στο εξής:

Για οικισμό προ του 1923 

Αρθ-6 παρ.1, παρ.2, παρ.3 και παρ.4, Αρθ-8 παρ.1 και παρ.2 ΠΔ-2/13-3-81)

ΜΕΓΙΣΤΟΣ ΑΡΙΘΜΟΣ ΟΡΟΦΩΝ ΚΑΙ ΜΕΓΙΣΤΟ ΥΨΟΣ ΚΤΙΡΙΩΝ

1. Ο μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων ορίζεται σε δύο (2) ανεξαρτήτως του πλάτους της οδού, με δυνατότητα κατασκευής και τρίτου ορόφου λόγω κλίσεως του εδάφους, χωρίς υπέρβαση του συντελεστή δόμησης. 2. Ως μέγιστο ύψος των κτιρίων ορίζονται τα 7,50 μέτρα. Το ύψος αυτό μετράται από το ψηλότερο σημείο της τομής του περιγράμματος της κάτοψης του κτιρίου με το φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος. Το κτίριο δεν μπορεί σε καμία περίπτωση λόγω κλίσης του εδάφους να υπερβεί το μέγιστο ύψος των 10 μέτρων σε οποιοδήποτε σημείο αυτού. 3. Σε περίπτωση προσθήκης καθ' ύψος ορόφου σε νόμιμα υφιστάμενο κατά τη 13-3-81 (ημερομηνία δημοσίευσης του από ΠΔ/2-3-81) κτίριο επιτρέπεται υπέρβαση του κατά την παρ.2 του παρόντος άρθρου μέγιστου ύψους των 7,50 μέτρων μέχρι 1,00 μέτρου, με εφαρμογή και στην περίπτωση αυτή του εδαφ.β της παρ.2 του παρόντος. 4. Πάνω από το καθοριζόμενο, σύμφωνα με τις προηγούμενες διατάξεις, μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων δεν επιτρέπεται καμία κατασκευή εκτός από συμπαγές στηθαίο, κτιστή δεξαμενή αποθήκευσης νερού, ύψους έως ένα μέτρο, στέγη και καπνοδόχοι. 5. Σε περίπτωση κατασκευής στέγης τα σύμφωνα με τις προηγούμενες παραγράφους μέγιστα ύψη προσαυξάνονται κατά 1,50 μέτρα. 6. Η κατασκευή στέγης είναι υποχρεωτική εφόσον, κατά την κρίση Η ερώτηση είναι η εξής: Στην περίπτωση που κατασκευαστεί στέγη το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος είναι τα 9,00μ. Δηλ. Το κτίριο δύναται να έχει ύψος 8,00μ. και στέγη 1,00μ. = σύνολο 9,00μ ή το σώμα του κτιρίου πρέπει να φτάνει μέχρι τα 7,50μ. οπωσδύποτε? Ρωτάω διότι αναφέρει το ¨Προσαυξάνεται¨ σε αντίθεση με το ΦΕΚ των 2000 κατοίκων που το αναφέρει διαφορετικά. Εχω αυθαίρετο που κατασκευάστηκε τρίτος όροφος αυθαίρετα κι έχει στέγη. Επομένως, Θέλω να δω αν η υπέρβαση του ύψους είναι < ή > από το 20% Ευχαριστώ

Edited Μάιος 23 , 2020 by Pavlos33
έγινε αλλαγή χρώματος γραμματοσειράς (βλ. κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ)

[kan62]

Γενικά στους όρους δόμησης οι περιπτώσεις ύψος+στέγη είναι δύο :

1. Πέραν του μέγιστου ύψους ... επιτρέπεται στέγη κλπ. και

2. Το μέγιστο ύψος προσαυξάνεται ... σε περίπτωση στέγης κλπ.

Στην πρώτη περίπτωση το ύψος της στέγης δεν είναι εκμεταλλεύσιμο ως τμήμα ύψους χώρου-ορόφου του κτηρίου ενώ στη δεύτερη είναι.

 

[ΚΑΝΑ]

πάντως και το Π.Δ 1985 (ΦΕΚ 181Δ) οριοθετημένων οικισμών <2000 κατ, κάπως παρόμοια το αναφέρει, αλλά καμιά ΥΔΟΜ δεν δέχεται να αυξήσεις το ύψος κτιρίου (και όλες θεωρούν ότι με το "κατά  2,0 μ" εννοούν το ύψος της στέγης)

άρθ 5 

 γ) Σε περίπτωση επιβολής στέγης με ειδικούς όρους δόμησης που εγκρίνονται με απόφαση του Νομάρχη, επιτρέπεται υπέρβαση του μεγίστου ύψους μέχρι 2,00 μέτρα.

Εν ολίγοις ο Νομοθέτης σου αυξάνει το ύψος για να φτιάξεις τη στέγη, η οποία απαιτεί ένα ελάχιστο κατασκευαστικό ύψος και όχι ως κίνητρο για να  κάνεις κεραμπσκεπή αντί πλακοσπεπή οικοδομή 

Edited Απρίλιος 6 , 2020 by ΚΑΝΑ

[igp]

Αυτό αναφερα κι εγω, αλλιως το διατυπώνει το ΦΕΚ των οικισμων κάτω των 2000 κατοίκων κι αλλιώς των οικισμών προ του '23.

Εχει τύχει να δω άδεια εκτός οικσιμου με προσαύξηση ύψους δηλ. τα δομικά στοιχεία του κτιρίου να φτάνουν τα 7,90μ. και μετά η στεγη κι όροφος εκμεταλεύονταν χώρο από τη στέγη. Γίνεται το ιδιο στους οικισμους προ του 23? Κι αυτό ισχύει μόνο όταν η στέγη είναι ενσωματωμένη με τον όροφο? Δηλ. αν η στέγη είναι επί πλάκα σκυροδέματος?

[SIGIO]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Έχω περίπτωση οικοπέδου χωρίς πρόσωπο σε μη οριοθετημένο οικισμό προ του 23.

Το οικόπεδο προϋφίσταται του 1981 και υπάγεται στις παρεκκλίσεις, όπου δεν αναφέρει απαίτηση για πρόσωπο.

Είναι οικοδομήσιμο; Υπάρχει κάποια ερμηνευτική εγκύκλιος ή το έχει διασταυρώσει κάποιος με πολεοδομία;

 

[giorgosv]

On 16/11/2020 at 9:03 ΜΜ, SIGIO said:

Έχω περίπτωση οικοπέδου χωρίς πρόσωπο σε μη οριοθετημένο οικισμό προ του 23.

Το οικόπεδο προϋφίσταται του 1981 και υπάγεται στις παρεκκλίσεις, όπου δεν αναφέρει απαίτηση για πρόσωπο.

Είναι οικοδομήσιμο; Υπάρχει κάποια ερμηνευτική εγκύκλιος ή το έχει διασταυρώσει κάποιος με πολεοδομία;

Αυτό ακριβώς ψάχνω κι εγώ, έχει κανείς άποψη;

[ΚΑΝΑ]

Παλιά για τη δόμηση αυτών απαιτούνταν απόφαση Νομάρχη

[Dimitrios1991]

Καλημέρα, 

για οικισμό χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο προ του 23 το άρθρο7.1. δίνει συντελεστή δόμησης 0.8 με τις εξής αποκλίσεις για κατοικία και λοιπές χρήσεις. 

Άρθρο 7.1γ) για οικόπεδα μέχρι 2.000τ.μ. 400τ.μ. δόμηση και όχι κάτω των 300τ.μ. 

Σε οικόπεδο 360 τ.μ. έχω λόγω άρθρου 7.1γ 300τ.μ. επιτρεπόμενη αλλά τηρουμένου του συντελεστή 0.8  δε μπορώ να υπερβώ τα 288τ.μ. Επομένως πάω με τα δυσμενέστερα σωστά;

[jeorjia_m]

Καλησπέρα, 

σε οικόπεδο 180 τμ εντός οικισμού προ του 23 το οποίο αποτελει συνέννωση δύο μικρότερων γειτονικών οικοπέδων (οικόπεδο 1 120 τμ υφιστάμενο προ του 68 και οικοπεδο 2 60 τ.μ. ) ποιοι είναι τελικά οι συντελεστές δόμησης και καλυψης? 

Διαβάζοντας  το ΠΔ 138/Δ/1981

ΑΡ 5 

2. Το μέγιστον ποσοστόν καλύψεως των οικοπέδων ορίζεται εις εξήκοντα επί τοις εκατόν (60%) της επιφανείας αυτών δια το σύστημα των πτερύγων ή εβδομήκοντα επί τοις εκατόν (70%) της επιφανείας αυτών δια το συνεχές σύστημα

ΑΡ 7 παρ 2

2. Κατά παρέκκλισιν των διατάξεων της προηγουμένης παραγράφου ο συντελεστής δομήσεως των οικοπέδων επιφανείας μικροτέρας των 300 τ.μ. ορίζεται ως ακολούθως: "- Δια τα οικόπεδα επιφανείας μικροτέρας ή ίσης των 100 τ.μ. συντελεστής δομήσεως 1,60 με μέγιστο ποσοστό καλύψεως 80%. - Δια τα οικόπεδα, επιφανείας μικροτέρας ή ίσης των 200 τ.μ. συντελεστής δομήσεως 1,20 εις την περίπτωσιν δε αυτήν επιτρέπεται η συνολική επιφάνεια των ορόφων να είναι 160 τ.μ. και το ποσοστό καλύψεως να προσδιορίζεται από την κατωτέρω σχέση Π.Κ. 160/2Ε όπου Ε το εμβαδόν του οικοπέδου". (Σ.Σ. Αι εντός "..." περιπτώσεις της Παρ. 2 τίθενται ως αντικατεστάθησαν με το ΠΔ/21-9-82 (ΦΕΚ-496/Δ/8-10-82).

Αν ισχύει το 160/2Ε  η κάλυψη είναι   44% (79,2 τ.μ )  ( και όχι 60 % που είναι το μεγιστο επιτρεπομενο ..) Σε αυτή την περίπτωση  προκύπτει αναγκαστικά μια διώοφη οικοδομή με επιφάνεια ισογειου όση και ορόφου συνολικής επιφάνειας 158,4 <160 τ.μ. . Επίσης,  αν το οικοπεδο ήταν  100  τ.μ.  θα είχε μεγαλύτερη κάλυψη  από ότι έχει το 180 τ.μ. ?  

ευχαριστώ πολύ για τη απάντησή και το χρόνο σας ..

 

 

 

 

[Rakeesh]

Καλημέρα,

Στην περίπτωση που στην απόφαση οριοθέτησης οικισμού δεν προβλέπονται παρεκκλίσεις μπορούμε να επικαλεστούμε την γενική παρέκλιση του 181Δ/1985 "Κατά παρέκκλιση εντός των ως άνω ορίων, θεωρούνται άρτια τα γήπεδα με όποιο εμβαδόν έχουν κατά τη δημοσίευση του παρόντος" ?