Οροι δόμησης οικισμών προ του 1923

[tetris]

Η συγκεκριμένη παράγραφος αναφέρει επί λεξει:

"...Δια τα οικόπεδα, επιφανείας μικροτέρας ή ίσης των 200 τμ συντελεστής δομήσεως 1,20, εις την περίπτωσιν δε αυτήν επιτρέπεται η συνολική επιφάνεια των ορόφων να είναι 160 μ²..."

που σημαίνει ότι στα 137 μ² οικοπέδου, η επιτρεπόμενη δόμηση είναι 1,20*137 = 164,4 μ²

Αν η Πολεοδομία ενέκρινε επιφάνεια μεγαλύτερη από την επιτρεπόμενη, ναι μεν υπάρχει υπέρβαση αλλά, το λάθος είναι δικό της. Δεν υφίσταται εξαπάτησή της από το μελετητή  

[fotinoula]

Σε αυτή την περίπτωση αν με υπαιτιότητα της πολεοδομίας έχει εγκριθεί εμβαδό παραπάνω από το επιτρεπόμενο τι μπορεί να γίνει? Ο όροφος είναι στο στάδιο των επιχρισμάτων χωρίς κουφώματα και θέλει να βγάλει η ιδιοκτήτρια άδεια αποπεράτωσης. Φοβάμαι ότι θα κολλήσει εκεί το θέμα.

[tetris]

Δύο λύσεις υπάρχουν

- είτε κάνεις "γαργάρα" την υπέρβαση, με ρίσκο να κολλήσει στην ΥΔΟΜ

- είτε κάνεις υπαγωγή (με άδεια) για την αυθαίρετη επιφάνεια, που θεωρώ πιο σωστή λύση

αν, στη δεύτερη περίπτωση, αποδείξεις ότι η προσθήκη (σκελετός) κατασκευάστηκε πριν την  01-01-1983, θα έχεις διπλό κέρδος: Μειωμένο πρόστιμο και νομίμως υφιστάμενο κτίσμα μετά την περαίωση της διαδικασίας

αν όχι, δεν υπάρχει ιδιαίτερο πρόβλημα, μιας και είσαι κατ. 4

Σε κάθε περίπτωση, θα μπορείς να εκδόσεις άδεια αποπεράτωσης

Edited Αύγουστος 9 , 2023 by tetris
διόρθωση

[tetris]

Να ρωτήσω κι εγώ κάτι

Σε οικισμό προϋφ. του 1923 υπήρχε οικόπεδο >2000 μ², δημιουργημένο προ της 13-3-81.

Πριν καμιά 25ριά χρόνια, έγινε απαλλοτρίωση (για σιδ. γραμμή) και η επιφάνεια που απέμεινε είναι κάτι παραπάνω από 1000 μ².

Κατά την εκδίκαση των αποζημιώσεων, το δικαστήριο δεν δέχθηκε την επέκταση της απαλλοτρίωσης στο εναπομένον, με το σκεπτικό ότι είναι >1000 μ²

Μπορεί να θεωρηθεί κατά παρέκκλιση άρτιο?

[baggelism]

Καλημέρα συνάδελφοι

Έχω οικισμό προ του 1923 και επίσης με λιγότερους από 500 κατοίκους (επιβεβαιωμένο). Ακολουθώ τους όρους δόμησης του 588 Δ του 1982. Είναι σωστό αυτό? Επίσης, εάν είναι σωστό ποια είναι η επιτρεπόμενη δόμηση? Διότι στο 588Δ 1982 αναφέρεται κάλυψη 60% και μέγιστη δόμηση τα 200 τ.μ., δεν αναφέρεται συντελεστής δόμησης. 

Ευχαριστώ

[tetris]

Το διάταγμα που αναφέρεις έχει καταργηθεί, σύμφωνα με την παρ 1 του άρθρου 9 του ΠΔ 24-4-85.

Για ψάξε μήπως ο οικισμός έχει οριοθετηθεί βάσει του ανωτέρω ΠΔ

[Pavlos33]

@baggelism Καλησπέρα, σε συνέχεια της τοποθέτησης του συναδέλφου θα πρέπει να ερευνήσεις το πολεοδομικό καθεστώς του οικισμού σήμερα. Αν ο οικισμός παραμένει στάσιμος, τότε για αποκλειστική χρήση κατοικία, σε όλη την ακτίνα των 800μ από το κέντρο του, ισχύει το ΦΕΚ 588/Δ/82. Αν ο οικισμός οριοθετήθηκε δυνάμει του ΦΕΚ 181/Δ/85 (απόφαση Νομάρχη), τότε το ΦΕΚ 588/δ/82 με την έκδοση του ΦΕΚ της Νομαρχιακής απόφασης οριοθέτησης, παύει να ισχύει γι αυτό τον οικισμό. Το προ 23 τμήμα είναι το συνεκτικό τμήμα ενός στάσιμου οικισμού. Όμως και σε έναν προ οριοθετημένο, το προ 23 τμήμα του πολλές φορές αναζητούνταν προκειμένου να κριθεί η αρτιότητα γηπέδων στην ζώνη των 500 μ από τα όριά του. 

[baggelism]

@Pavlos33 

@tetris

Ευχαριστώ πολύ

[θανος_]

Καλημέρα σας

Σε οικόπεδο μικρότερο από  500 μ2 που βρίσκεται σε οριοθετημένο προ 23 οικισμό , εφαρμόζεται το ΦΕΚ 138Δ΄- 81.  Στο άρθρο 8 παρ.7 αναφέρεται ότι για  οικόπεδα > 500 μ2, απαιτείται απόσταση 4 μ. του κτιρίου από δρόμο. Αυτό σημαίνει ότι στο εν λόγω οικόπεδο  μπορεί το κτίριο να κολλήσει στο δρόμο;

 

[kiriakos1990]

Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής :

Σε Οικόπεδο εντός οικισμού προ του 1923 είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση εφόσον προϋπάρχει της 13/3/1981.Υπαρχεί συμβόλαιο του πελάτη μου και αγοραστή (το έτος 2000) όπου αναγραφει ότι ο πωλητής κατέχει το οικόπεδο από το 1971 από άτυπη διανομή (έκτακτη χρησικτησία )και σε συνδυασμό με κάποια απόφαση (που δεν επισυνάπτεται)Πολυμελούς Πρωτοδικείου του έτους 1994 .Θεωρείτε ότι πρέπει να κάνω  περαιτέρω έρευνα ή είμαι καλυμμένος και το οικόπεδο προϋπάρχει του 1981 οπότε χτίζει κανονικά ;

Edited Μάρτιος 2 by kiriakos1990