Οροι δόμησης οικισμών προ του 1923

[yian]

Θα εκτιμούσα ορισμένες πληροφορίες σχετικά με τα επιτρεπόμενα μεγέθη σε οικισμό προ του 23 πριν από την εφαρμογή του 138Δ/81.

 

Αφορμή για την ερώτησή μου είναι μια οικοδομική άδεια η οποία εκδόθηκε το 1978 σε οικόπεδο εμβαδού 520 τμ εντος οικισμού προ 23, και η δόμηση που αναγράφεται στο στέλεχος ειναι 848,56 τμ.

Κατά τα λοιπά ο φάκελος έχει καταστραφεί και δεν μπορώ να αντλήσω πληροφορίες από τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας, γιαυτό και η ερώτηση :

 

Βάσει του 111Δ/1968 που θεωρώ ότι ίσχυε την ημερομηνία έκδοσης της άδειας, πώς υπολογιζόταν ο Σ.Δ. (εάν μπορούμε να το πούμε έτσι) μιας και τα 848,56 τμ εγκεκριμένης δόμησης μου προκαλούν αίσθηση λόγω μεγέθους?

[Pavlos33]

ΒΔ/15-6-68. (ΦΕΚ-111/Δ/68).

[ ΙΣΧΥΣΕ απο 2-7-68 και ΚΑΤΗΡΓΗΘΗ απο 25-7-79 ]

"Περί καθορισμού των όρων και περιορισμών δομήσεως των

οικοπέδων, των κειμένων εντός των ορίων των νομίμως

υφισταμένων προ του έτους 1923 (23) οικισμών των στερουμένων

εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου".

 

ΑΡΘΡΟΝ-2.

"Το μέγιστον ποσοστόν καλύψεως των οικοπέδων των κειμένων

εντός των κατά το Αρθ-1 του παρόντος πόλεων, κωμών και

συνοικισμών ορίζεται εις 70% της επιφανείας".

Σ.Σ. Κατόπιν όμως της Παρ. 5 του Αρθ-72 του ΓΟΚ/73 δι'

ης ορίζεται ότι "αι διατάξεις των Αρθ-70 και Αρθ-71 του ΓΟΚ έχουν

εφαρμογήν και επί οικισμών χαρακτηριζομένων ως προϋφισταμένων

του 1923 και δομουμένων κατά το σύστημα των πτερύγων το ποσοστόν

καλύψεως ορίζεται εις 60%.

(Σ.Σ. Το άρθ.2 τίθεται ως ετροποποιήθη δια του ΠΔ/15-10-73

(ΦΕΚ-298/Δ/6-11-73) η ισχύς του οποίου άρχεται

μετά ένα μήνα από της δημοσιεύσεώς του).

 

ΑΡΘΡΟΝ-3.

"Ως οικοδομικόν σύστημα ορίζεται το των πτερύγων

επιτρεπομένης και της ελευθέρας τοποθετήσεως των κτιρίων εντός

του οικοπέδου με ελαχίστας αποστάσεις από των ορίων αυτού 2,50

μ., ή και του συνεχούς συστήματος".

(Σ.Σ. Το άρθ.3 τίθεται ως αντικατεστάθη δια του ΠΔ/15-10-73

(ΦΕΚ-298/Δ/6-11-73).

 

ΑΡΘΡΟΝ-4.

1. Ο μέγιστος αριθμός των υπέρ το έδαφος ορόφων και το

μέγιστον ύψος των οικοδομών, των ανεγειρομένων επί των

οικοπέδων, περί ων το άρθρον 1 του παρόντος ορίζεται αναλόγως

του πλάτους του προ αυτών κοινοχρήστου χώρου (οδού, πλατείας

κλπ.) ως ακολούθως:

α) Η κατασκευή μέχρι δύο (2) ορόφων κατά την πρόσοψιν

επιτρέπεται πάντοτε ασχέτως πλάτους οδού με μέγιστον ύψος

οικοδομής οκτώ ( 8] μέτρων. 'Οταν το πλάτος της οδού είναι

μεγαλύτερον των εξ (6) μέτρων αλλά μικρότερον των οκτώ ( 8

μέτρων, τότε κατασκευάζεται εις επί πλέον όροφος (τρίτος όροφος)

εν εσοχή από της προσόψεως (οικοδομικής γραμμής) και εις βάθος

σταθερόν δύο και ήμισυ (2,50) μέτρων από του υποκειμένου ορόφου.

β) Η κατασκευή τριών (3) ορόφων κατά την πρόσοψιν

επιτρέπεται δια πλάτος οδού οκτώ ( 8 ]μέτρων και άνω με μέγιστον

ύψος οικοδομής ένδεκα (11) μέτρων.

 

 

οπότε αν κάνουμε ένα χοντρικό υπολογισμό για το οικόπεδο η επιφάνεια που θα μπορούσε να δομήσει αν ο δρόμος ήταν από 6-8 μ είναι: (520Χ0.60Χ2 ΟΡΟΦΟΙ)+ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΕΣΟΧΗΣ=312Χ2+[(31,2Χ10,0)-(31,20Χ2.50)]=624+(312-78)=624+234=858 τμ. Πολύ κοντά στο νούμερο που αναφέρεις.Ανάλογα με την κάτοψη που ειχε επιλέξει ο μηχανικός για να εξαντλήσει τη κάλυψη θα προέκυπτε και η επιφάνεια εσοχής για τον επιπλέον όροφο. Στον παραπάνω ενδεικτικό υπολογισμό θεώρησα απλουστευμένα ενα ορθογώνιο με πλευρά 31,2χ10=312 μ (όσο η επιτρεπομενη καλυψη).

Edited Απρίλιος 26 , 2013 by Pavlos33

[yian]

Pavlos33 υπέρ αναλυτικός και σε ευχαριστώ!

+1

[sarb]

Καλησπέρα και από εμένα.

έχω περίπτωση αυθαιρέτου, που έγινε σε τρεις φάσεις , 1962 , 1967, 1970, περίπου. Δεν υπάρχουν σαφείς αποδείξεις, σε οικισμό προ του 23, που οριοθετήθηκε το 87 και στερείται ακόμη και σήμερα εκγεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου.

πάει 4014, άρθ 26, παρ2 για έκδοση άδειας νομιμοποίησης.

δεν πάμε με το 181Δ γιατί ση μία πλευρά έχω απόσταση από πλαινό όριο minimum 1,00m.

θα πάω λοιπόν με τα παλιά, δηλ ΓΟΚ 55 και 111Δ/68.

1)έλα όμως που το άλλο τμήμα του κτιρίου είναι του 62. τί ίσχυε τότε. το ΝΔ 17.7/16/8/1923? εκεί όμως δεν αναφέρει όρους δόμησης

 

2)Επιπλέον, η πολεοδομία ζητάει φύτευση και επίσης να γράψω όρους δόμησης του τότε και του σήμερα στο Διάγραμμα Κάλυψης.

 

Ο μεν ΓΟΚ 55 έλεγε φύτευση στην πρασσιά, το τί είνια πρασσιά δεν έχω ξεκάθαρο,λαμβάνοντας υπόψη ότι το κτίριο από την μια κολλάει στο δρόμο, από την άλλη όχι, αλλά είναι γωνιακό, και μάλιστα έχει αποτμηθεί, υποθέτω άτυπα αφού δεν υάρχει σχέδιο η γωνία. που παίρνω πρασσιά.

Η πολεοδομία ζητάει υπολ φύτευσης - 2/3 υποχρεωτικού ακαλύπτου, και επίσης να γράψω όρους δόμσης του τότε και του σήμερα στο Διάγραμμα Κάλυψης.

Τους ρωτάω: αφού τα 2/3 τα λέει ο Κτιριοδομικός που βγήκε το 89, γιατί εγώ να τα λάβω υπόψην?

και αντε πες ότι τα λαμβάνω. οι τότε όροι δόμησης έλεγαν κάλυψη 70%, οι σημερινοί 60%. με ποιο από τα δύο θα υπολογίσω τα 2/3?

στο πρώτο ερώτημά μου η απάντηση είναι . θέλουμε 2/3, το λέει ο ΝΟΚ. στο δεύτερο, δεν πήρα απάντηση.

 

Έχει κανείς καμιά ιδέα- γνώμη-εμπειρία  - έμπνευση?

[Manolis gon]

Να τους πεις να διαβάσουν καλύτερα το ΝΟΚ. Η νομιμοποίηση γίνεται με το άρθρο 4 παρ 6 που λέει:

 

6. Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση της άδειας δόμησης. Μετά την έκδοση ή αναθεώρηση της παραπάνω άδειας δόμησης, η κατασκευή παύει να είναι αυθαίρετη και κατεδαφιστέα.

 

Αν λοιπόν νομιμοποιείς με τις τότε διατάξεις δεν ισχύουν αυτά που σου λένε!

[sarb]

Manolis gon, ευχαριστω για την απαντηση σου. Δεν πρόλαβα να απαντησω νωρίτερα. Αυτό υποστήριξα, αλλα πλεον οι τυποι δεν παλευονται.

Εν τέλει για να μην πολυλογώ, παω με τα παλια, και θα υπολογισω τα 2/3 στον ακαλυπτο που απομενει με την τότε ισχύππουσα κάλυψη.

οι άνθρωποι δεν παλεονται πλεον, παω έτσι για να ξεκολλησω.

[Στα]

Καλησπέρα. Μπορεί κάποιος να μου απαντήσει με σιγουριά εαν οι όροι δόμησης για οικισμούς υφιστάμενους προ τους 1923 χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ισχύουν σε οικισμούς με οριοθέτηση από νομάρχη; Στον ΚΒΠΝ αναφέρει κατα λέξη ''Στις διατάξεις του παρόντος τμήματος υπάγονται οι υφιστάμενοι πριν από το έτος 1923 οικισμοί οι οποίοι στερούνται εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου. Στην περίπτωση που έχουν πληθυσμό μέχρι 2000 κατοίκους και δεν έχουν οριοθετηθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του προηγούμενου Κεφ.Β, από τις διατάξεις του παρόντος τμήματος εφαρμόζονται τα Αρθ-102 και επόμενα." 

 

Ωγώ αυτό που καταλαβαίνω είναι οτι στους μη οριοθετημενους δεν εφαρμόζονται τα άρθρα 100 και 101 ενώ σε όσους οριοθετηθούν ισχύουν όλα τα άρθρα του τμήματος. Ωστόσο το 181Δ καταργεί το 138Δ άρα σε όσους οικισμούς οριοθετηθούν ανεξάρτητα του αν έχουν ρυμοτομικό σχέδιο ή όχι ισχύουν οι όροι δόμησης του 181Δ;

[liv25k]

Για να μην ανοίξω καινούργιο topic γνωρίζει κανείς πού μπορώ να βρω τις αποστάσεις από τα όρια σε εκτός σχεδίου στη ΖΟΕ Λαυρεωτικής; Ευχαριστώ

[dimitris GM]

για δες το ΦΕΚ Δ 125/1998

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

μην γράφετε όπου σας καπνίσει

οι συντονιστές ας σβήσουν το παρόν post, ζητώ συγγνώμη αλλά!!!!!!!