Varvaroudis Δημοσιεύτηκε October 9, 2011 at 10:57 πμ Δημοσιεύτηκε October 9, 2011 at 10:57 πμ Σε οικόπεδο εντός σχεδίου περίπου 900τμ, έχουμε δόμηση 400τμ. Από το 82 υπάρχει κτίσμα διόροφο (2Χ120=240τμ) νόμιμο με άδεια. Η παρανομία έγινε μέσα στη δεκαετία 90’, όπου κατασκευάστηκε στέγη χωρίς άδεια, υπερυψωμένη με τοίχο περίπου 1,80μ, με μπαλκονόπορτες και παράθυρα κανονικά, σε όλη την έκταση του ορόφου. Ακόμη είναι στους σοβάδες κι ακατοίκητη, αλλά υπάρχει. Στην ουσία είναι ένας ακόμη όροφος 120τμ. Πριν το καλοκαίρι, θα γινόταν μεταβίβαση του μισού περίπου οικοπέδου στην κόρη της οικογενείας με σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας (δεν μπορούμε να έχουμε κατάτμηση του οικοπέδου σε 2 ανεξάρτητα διότι 900τμ<1000τμ) και η κόρη θα έχτιζε το υπόλοιπο της δόμησης (400-240 = 160τμ). Αλλά έπεσε σε μια συμβολαιογράφο – καλλιτέχνιδα (absent minded τους λένε στην ινγκλαντ) και η μεταβίβαση χρειάστηκε όλο τον Αύγουστο-Σεπτέμβριο με αποτέλεσμα να τους πιάσει ο νέος νόμος. Η ερώτησή μου είναι η εξής. Ο έξτρα όροφος είναι εκτός υψομέτρου (7,5 + 2,0 η στέγη). Λογικά θα πρέπει να τον νομιμοποιήσουμε με τον Ν.4014 για να μπορέσουν πλεον να συνεχίσουν στην μεταβίβαση, αλλά το υπόλοιπο του ΣΔ θα επηρεαστεί? Θα μετρήσει ο έξτρα όροφος και θα μείνουν με 40τμ διαθέσιμα?
ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ Δημοσιεύτηκε October 9, 2011 at 12:56 μμ Δημοσιεύτηκε October 9, 2011 at 12:56 μμ Καλό ερώτημα. Αν πήγαινες με παράβολο και άρθρο 22 σίγουρα το έχανες.... Τώρα το λογικό είναι να μην το χάνεις και να το διατηρείς για 30 χρόνια... Πρέπει να πάρεις επίσημη απάντηση όμως...
Varvaroudis Δημοσιεύτηκε October 9, 2011 at 04:35 μμ Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε October 9, 2011 at 04:35 μμ Επίσημη απάντηση, αλλά από ποιον? Στις πολεοδομίες ακόμα δεν είναι σίγουροι για τέτοιες λεπτομέρειες. Περιμένουν έξτρα οδηγίες....
nik Δημοσιεύτηκε October 9, 2011 at 07:37 μμ Δημοσιεύτηκε October 9, 2011 at 07:37 μμ Αανγκαστικά δεν πας με άρθρο 26, παρ 2. , δηλαδή πληρώνεις παράβολο και βγάζεις οικοδομική άδεια ? Βέβαια είναι παράλογο να είσαι σε χειρότερη μοίρα από κάποιον πο υπερβαίνει τη δόμηση!!
Varvaroudis Δημοσιεύτηκε October 10, 2011 at 03:20 μμ Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε October 10, 2011 at 03:20 μμ Χεχε!! Το τραγικό είναι ότι περιμέναμε τη μεταβίβαση για να καταθέσουμε τη νέα άδεια στο όνομα της κόρης, που είναι σχεδόν έτοιμη.
tasakos Δημοσιεύτηκε October 10, 2011 at 03:28 μμ Δημοσιεύτηκε October 10, 2011 at 03:28 μμ Νομιμοποιείς οτι μπορείς με την περίσσεια συντελεστή που έχεις και για τα επιπλέον (αν υπάρχουν) προχωράς σε τακτοποίηση.
sani79 Δημοσιεύτηκε November 11, 2011 at 08:14 μμ Δημοσιεύτηκε November 11, 2011 at 08:14 μμ Αν υποθέσουμε οτι στη δηλωση σου για τη σοφιτα βαζεις υπερβαση συντελεστη δομησης(δηλώνεις όμως ψευδώς τοτε οτι δεν εχεις υπολοιπομενο σ.δ.) τοτε τακτοποιεις τη σοφιτα για 30 χρονια και στη συνέχεια βγάζεις αδεια με τα υπολοιπομενα μετρα αφου δεν τα δηλωσες στη σοφιτα. η πολεοδομια δε νομιζω να εχει προβλημα αν πας με τη συσταση και δειξεις οτι το αδομητο τμημα του οικοπέδου δικαιουται αυτα τα μετρα. Σιγουρα πρεπει να κανεις ερωτημα στο τεε.
armenopoulos Δημοσιεύτηκε November 11, 2011 at 08:56 μμ Δημοσιεύτηκε November 11, 2011 at 08:56 μμ Αφού όταν έγινε το αυθαίρετο δεν υπήρχε ήδη η κάθετη και αφού η κάθετη θα γίνει μετά τη ρύθμιση, ΔΕΝ υπάρχει υπόλοιπο 160 αλλά 40.
matene Δημοσιεύτηκε November 28, 2011 at 07:21 μμ Δημοσιεύτηκε November 28, 2011 at 07:21 μμ Έχω παρόμοιο θέμα με υπόγειο .Σε διώροφη κατοικία με Ο.Α. υπάρχει υπόγειο χωρίς Ο.Α. το όποιο έχει διαμορφωθεί σε κατοικία. Υπάρχει υπόλοιπο Σ.Δ. αλλά θεωρώ ότι δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί με το άρθρο 22 σαν κατοικία, αφού είναι υπόγειος χώρος. Αν τακτοποιηθεί με το Ν.4014/2011 το εμβαδό του υπόγειου θα αφαιρεθεί από το υπόλοιπο Σ.Δ. ;
Manolis gon Δημοσιεύτηκε November 29, 2011 at 12:09 πμ Δημοσιεύτηκε November 29, 2011 at 12:09 πμ Για το τι θα γίνει με το εμβαδόν του τακτοποιημένου χώρου σε μελλοντική προσθήκη δεν το έχουν διευκρινίσει ακόμα.Περιμένουμε!
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα