Αυθαίρετη στέγη-όροφος, υπόλοιπο ΣΔ???

[Varvaroudis]

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου περίπου 900τμ, έχουμε δόμηση 400τμ. Από το 82 υπάρχει κτίσμα διόροφο (2Χ120=240τμ) νόμιμο με άδεια. Η παρανομία έγινε μέσα στη δεκαετία 90’, όπου κατασκευάστηκε στέγη χωρίς άδεια, υπερυψωμένη με τοίχο περίπου 1,80μ, με μπαλκονόπορτες και παράθυρα κανονικά, σε όλη την έκταση του ορόφου. Ακόμη είναι στους σοβάδες κι ακατοίκητη, αλλά υπάρχει. Στην ουσία είναι ένας ακόμη όροφος 120τμ.

 

Πριν το καλοκαίρι, θα γινόταν μεταβίβαση του μισού περίπου οικοπέδου στην κόρη της οικογενείας με σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας (δεν μπορούμε να έχουμε κατάτμηση του οικοπέδου σε 2 ανεξάρτητα διότι 900τμ<1000τμ) και η κόρη θα έχτιζε το υπόλοιπο της δόμησης (400-240 = 160τμ). Αλλά έπεσε σε μια συμβολαιογράφο – καλλιτέχνιδα (absent minded τους λένε στην ινγκλαντ) και η μεταβίβαση χρειάστηκε όλο τον Αύγουστο-Σεπτέμβριο με αποτέλεσμα να τους πιάσει ο νέος νόμος.

 

Η ερώτησή μου είναι η εξής. Ο έξτρα όροφος είναι εκτός υψομέτρου (7,5 + 2,0 η στέγη). Λογικά θα πρέπει να τον νομιμοποιήσουμε με τον Ν.4014 για να μπορέσουν πλεον να συνεχίσουν στην μεταβίβαση, αλλά το υπόλοιπο του ΣΔ θα επηρεαστεί? Θα μετρήσει ο έξτρα όροφος και θα μείνουν με 40τμ διαθέσιμα?

[ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ]

Καλό ερώτημα.

Αν πήγαινες με παράβολο και άρθρο 22 σίγουρα το έχανες....

Τώρα το λογικό είναι να μην το χάνεις και να το διατηρείς για 30 χρόνια...

Πρέπει να πάρεις επίσημη απάντηση όμως...

[Varvaroudis]

Επίσημη απάντηση, αλλά από ποιον?

Στις πολεοδομίες ακόμα δεν είναι σίγουροι για τέτοιες λεπτομέρειες. Περιμένουν έξτρα οδηγίες....

[nik]

Αανγκαστικά δεν πας με άρθρο 26, παρ 2. , δηλαδή πληρώνεις παράβολο και βγάζεις οικοδομική άδεια ? Βέβαια είναι παράλογο να είσαι σε χειρότερη μοίρα από κάποιον πο υπερβαίνει τη δόμηση!!

[Varvaroudis]

Χεχε!! Το τραγικό είναι ότι περιμέναμε τη μεταβίβαση για να καταθέσουμε τη νέα άδεια στο όνομα της κόρης, που είναι σχεδόν έτοιμη.

[tasakos]

Νομιμοποιείς οτι μπορείς με την περίσσεια συντελεστή που έχεις και για τα επιπλέον (αν υπάρχουν) προχωράς σε τακτοποίηση.

[sani79]

Αν υποθέσουμε οτι στη δηλωση σου για τη σοφιτα βαζεις υπερβαση συντελεστη δομησης(δηλώνεις όμως ψευδώς τοτε οτι δεν εχεις υπολοιπομενο σ.δ.) τοτε τακτοποιεις τη σοφιτα για 30 χρονια και στη συνέχεια βγάζεις αδεια με τα υπολοιπομενα μετρα αφου δεν τα δηλωσες στη σοφιτα. η πολεοδομια δε νομιζω να εχει προβλημα αν πας με τη συσταση και δειξεις οτι το αδομητο τμημα του οικοπέδου δικαιουται αυτα τα μετρα. Σιγουρα πρεπει να κανεις ερωτημα στο τεε.

[armenopoulos]

Αφού όταν έγινε το αυθαίρετο δεν υπήρχε ήδη η κάθετη και αφού η κάθετη θα γίνει μετά τη ρύθμιση, ΔΕΝ υπάρχει υπόλοιπο 160 αλλά 40.

[matene]

Έχω παρόμοιο θέμα με υπόγειο .Σε διώροφη κατοικία με Ο.Α. υπάρχει υπόγειο χωρίς Ο.Α. το όποιο έχει διαμορφωθεί σε κατοικία.

Υπάρχει υπόλοιπο Σ.Δ. αλλά θεωρώ ότι δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί με το άρθρο 22 σαν κατοικία, αφού είναι υπόγειος χώρος.

Αν τακτοποιηθεί με το Ν.4014/2011 το εμβαδό του υπόγειου θα αφαιρεθεί από το υπόλοιπο Σ.Δ. ;

[Manolis gon]

Για το τι θα γίνει με το εμβαδόν του τακτοποιημένου χώρου σε μελλοντική προσθήκη δεν το έχουν διευκρινίσει ακόμα.Περιμένουμε!