Βοηθητική χρήση που υπάγεται στον 4014

[civilpablo]

Βοηθητικός χώρος ποιού κύριου? Δεν μπορεί να μπει κατά τη γνώμη μου ως βοηθητικός, εφόσον δεν υπάρχει άλλο κτίσμα. Ίσως όμως μπορείς να βγάλεις άδεια για αυτή την αποθήκη ως αγροτική μιας και είναι κάτω απο 15τ.μ., δεν γνωρίζω ακριβώς τη διάταξη. Αν γνωρίζει κάποιος ας ενημερώσει.

[aagavalas]

ενας στεγασμένος χώρος στάθμευσης καθώς και ενας στεγασμένος χώρος για οικόσιτα ζώα ανεξάρτητα του κτιριακού όγκου της κατοικίας, δεν είναι σε επαφή με αυτήν, πως λαμβάνονται κατά τη γνώμη σας; ως βοηθητικοί χώροι ή ως λοιπές παραβάσεις;;

 

δε μπόρεσα να βρώ κάτι αντίστοιχο στα προηγούμενα λεγόμενά σας

 

Λοιπές παραβάσεις...

[alf]

1) Από τα 100 μ2 αυθαιρέτου ισογείου κτιρίου χωρίς ΟΑ ο ιδιοκτήτης τα χρησιμοποιεί ως αποθηκευτικό χώρο μεγάλο μέρος του(45 μ2 περίπου). Ο αποθηκευτικός χώρος αυτός πάει τελικά με 50%(λόγω του μεγάθους μήπως υπαρχει κάποια διευκρίνηση που να διαφοροποιεί την αντιμετώπηση).

2) Το κτίριο είχε κατασκευαστεί προ του 83(δεκαετία 60) ξεκάθαρα ολόκληρο ως κατοικία. Η αλλαγή χρήσης τμήματος σε αποθήκες δεν αποδεικνύεται, όυτε γνωρίζουμε πότε έγινε).

Εσείς πως θα αντιμετωπίζατε το θέμα?

[sagiasd]

Aφου πρόκειται για προ του 83, δεν θα το συζήταγα. Όλο με ΚΧ.

[alf]

Η αλλαγή χρήσης δεν μπορεί να αποδειχθεί πότε έγινε. Θα μπορούσε να είχε γίνει και αμέσως μετά την κατασκευή. Δεκαετία 60. Θα μπορούσε να 'εχει γινει και πρίν το 80. Το συζητάω για να μειωθεί και άλλο το πρόστιμο. Για έναν άνεργο που προσπαθεί να μαζέψει τα ασυμάζευτα και 500-1000 ευρώ είναι πολύ σημαντικά. Αν δεν υπάρχουν πολλά ρίσκα αξίζει τον κόπο γι αυτόν. Το θέμα είναι αν αξίζει για μένα. Γι αυτό ρωτάω αν ξέρει κανείς κάποια διευκρίνηση ή αν έχει δει κάποια άλλη τεκμηρίωση που να απαγορέυει ή να ερμηνεύει κάτι το αντίθετο ως προς την ένταξη των βοηθητικών χώρων.

[kontegr]

1) Από τα 100 μ2 αυθαιρέτου ισογείου κτιρίου χωρίς ΟΑ ο ιδιοκτήτης τα χρησιμοποιεί ως αποθηκευτικό χώρο μεγάλο μέρος του(45 μ2 περίπου). Ο αποθηκευτικός χώρος αυτός πάει τελικά με 50%(λόγω του μεγάθους μήπως υπαρχει κάποια διευκρίνηση που να διαφοροποιεί την αντιμετώπηση).

................................

Εσείς πως θα αντιμετωπίζατε το θέμα?

 

Ερωτοαπάντηση Β.27/20-10-2011 :

27) Πότε υπολογίζεται ο μειωτικός συντελεστής 0,5 ;

α) Όταν βοηθητικός χώρος με βάση οικοδομική άδεια έχει μετατραπεί σε κύριας χρήσης χώρο;

β) Όταν η αυθαίρετη κατασκευή είναι βοηθητικός χώρος ; Αντιμετωπίζεται διαφορετικά υπόγειος χώρος με βοηθητική χρήση και ισόγεια αποθήκη ή garage ;

Εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 0,5 όταν το αυθαίρετο είναι υπόγειο, πατάρι ή σοφίτα, ανεξάρτητα από τη χρήση που έχει και όταν είναι ισόγειο με βοηθητική χρήση(π.χ. garage, αποθηκευτικός χώρος).

Edited Ιούνιος 2 , 2012 by kontegr

[sagiasd]

alf

Από τη στιγμή που ο χώρος βρίσκεται σε συνέχεια με την υπόλοιπη κατοικία και η κατασκευή ανέχεται τη χρήση ως ΚΧ, πρέπει να δηλωθεί ως ΚΧ.

Ένας χώρος δε θεωρείται Κ ή ΒΧ με βάση τη χρήση του, αλλά με βάση την εν δυνάμει χρήση του.

Γι αυτό και η χρήση του συντ ΒΧ στον 4014 για πατάρια, σοφίτες, υπογεια με ΚΧ. Δεν ενδιαφέρει τελικά η (προσωπική του ιδιοκτήτη) χρήση του, αλλά η "κτιριοδομική" του.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

1) Από τα 100 μ2 αυθαιρέτου ισογείου κτιρίου χωρίς ΟΑ ο ιδιοκτήτης τα χρησιμοποιεί ως αποθηκευτικό χώρο μεγάλο μέρος του(45 μ2 περίπου). Ο αποθηκευτικός χώρος αυτός πάει τελικά με 50%(λόγω του μεγάθους μήπως υπαρχει κάποια διευκρίνηση που να διαφοροποιεί την αντιμετώπηση).

2) Το κτίριο είχε κατασκευαστεί προ του 83(δεκαετία 60) ξεκάθαρα ολόκληρο ως κατοικία. Η αλλαγή χρήσης τμήματος σε αποθήκες δεν αποδεικνύεται, όυτε γνωρίζουμε πότε έγινε).

Εσείς πως θα αντιμετωπίζατε το θέμα?

 

Αν όντως ο χώρος αυτός είναι βοηθητικός (αποθήκη) κατά την προσωπική μου άποψη το πρόστιμο μπορεί να υπολογιστεί ως ΥΔΒΧ (και να έχει το -50%).

Προσοχή όμως, αν είσαι από το τυχερούς και "ελεγχθείς" δεν πρέπει να βρεθεί ότι, είναι ΚΧ (θα ελεγχθεί το 2% ή 5% των δηλώσεων).

[sagiasd]

O συνάδελφος alf ας επανέλθει με λεπτομερέστερη περιγραφή...

 

Από την πρώτη περιγραφή κατάλαβα ότι υπάρχει μία κατοικία 100 μ2 με πχ 3 υπνοδωμάτια, εκ των οποίων τα 2 ο ιδιοκτήτης δεν τα χρησιμοποιεί γιατί δεν τα χρειάζεται και τα έχει γεμίσει με κατζιλαρία μέχρι το ταβάνι. Αν πρόκειται για μία τέτοια περίπτωση, πιστεύω ότι παρόλο που έχει σήμερα τους χώρους αυτούς παροπλισμένους, δεν μπορούμε να δηλώσουμε ως ΥΔ ΒΧ, καθώς η δήλωση αυτή θα δεσμεύσει τη χρήση των χώρων αυτών για πάντα και για όλους τους μελλοντικούς χρήστες...

 

Αν πρόκειται για τελείως ανεξάρτητους χώρους το ξανασυζητάμε...

[alf]

Η συζήτηση αυτή με οδήγησε τελικά στο να μετρήσω τα δύο δωμάτια ως ΒΧ.

α) αν ελεχθώ δεν με ενδιαφέρει διότι έχει ενημερωθεί ο ιδιοκτήτης και είναι ευθύνη του να μην αλλάξει εκ νέου την χρήση.

β) τον ιδιοκτήτη δεν τον ενδιαφέρει να δεσμέυσει την βοηθητική χρήση για πάντα

γ) υπάρχει και η ερωτοαπάντηση Β27 που δεν αναιρείται από κάτι άλλο. (μέχρι στιγμής)

Παρόλαυτά θα αφήσω όσο μπορώ σε προσωρινή υποβολη την τακτοποίηση μην τοιχόν υπάρξει κάποια άλλη διευκρίνηση ώστε να μπορώ να διορθώσω.

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας