ΤΑΚΤ. ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ ΕΚΤΟΣ ΣΧ.-ΜΗ ΑΡΤΙΟ -ΧΩΡΙΣ Ο.Α.

[cosa]

Καλησπερα συναδελφοι εχω καποιες αποριες και θα ηθελα να μου πειτε την γνωμη σας αν ειναι αυκολο!

 

Σε μη αρτιο οικοπεδο χωρις ο.α εκτος σχεδιου ( περα της αρτιοτητας που ειναι μπερδεμα τι θα γινει με το προστημο αρτιοτητας κανεις δεν ξερει.. Και οταν τελικα θα κληθει ο πελατης να πληρωσει θα παει με τ.ζ περιοχης την σημερινη η την εποχη που θα γινει???) :!:

Εχουμε κυριο χωρο συμφωνα με την εκθεση αυτοψιας 83 τμ και 40 τμ η/χ ισογειο με κεραμοσκεπη το οικοπεδο ειναι 500 τμ υπολειπεται (3500τμ) . Θα ηθελα να μου πειτε η υπερβαση της δομησης θα παει με την αρτιοτητα τον 4 στρεμματων?? δηλαδη 4 στρεμματα 10% καλυψη και επισης και οι αποστασεις??? 15 μετρα απο τα ορια του γηπεδου? Δηλαδη εχουμε στην ουσια στην επιλογη για το προστημο εωσ 50% της δομησης και πανω απο 20% παραβιαση των πλαγιων αποστασεων (Δ) ??

Επισης στη περιπτωση του Η/Χ πως θα υπολογιστει σαν βοηθ. χωρος?

Σας ευχαριστω πολυ !!!

 

 

Υ.Σ στο νομο λεει " Όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια τότε τα 5, 6 και 8 έως 14 δεν υπολογίζονται " .Δηλαδη δεν με ενδιαφερει καθολου ουτε η ποσο ειναι η υπερβαση ? ουτε οι πλαγιες αποστασεις ? απλα της σημειωνω στα σχεδια ???

[sonja_k]

Εφόσον δεν έχεις Ο.Α. δε λαμβάνεις υπόψιν τους συντελεστές 5,7,8,9.Το αναφέρει ξεκάθαρα το φύλλο καταγραφής.

[cosa]

Στην περιπτωση του Η/Χ των 40 υπολογιζεται σαν βηθ. χωρος σωστα? Ευχαριστω?

[sonja_k]

Μάλλον το πας ως βοηθ.χώρο με ποσοστό 50%.

[sotkouv]

Καλησπέρα σας, μήπως για το ίδιο θέμα γνωρίζετε τι γίνεται με την τιμή ζώνης;

Τα εκτός σχεδίου δεν έχουν τιμές ζώνης αλλά μόνο πίνακες με τους συντελεστές ΑΒΑ ΕΒΑ κλπ. για τον προσδιορισμό της αντικειμενικής αξίας - πράγμα άλλο από την ΤΖ. Άρα στον υπολογισμό για τη συμπλήρωση της αρτιότητας χρησιμοποιούμε την χαμηλότερη ΤΖ του δήμου; Που βέβαια είναι πολύ μεγάλη για εκτός σχεδίου...

Επίσης, στην περίπτωση Μη Άρτιο και εκτός σχεδίου χρειάζεται συμπλήρωση αρτιότητας και πρόστιμα για την αυθαίρετη κατασκευή (και τα δύο μαζί);

 

Ευχαριστώ πολύ!