Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησιας σε κατάστημα

[Inzaghi]

Παιδες τα φωτα σας....

Εχω περιπτωση καταστηματος 180τ.μ. που ο παππους το αφησε σε κληρονιμια στα 2 του εγγονια, το ενα να εχει τα 80τ.μ. στο νοτιο τμημα του καταστηματος και το αλλο τα 100τ.μ. στο βορειο τμημα...

Μονο που το καταστημα δεν το χωρισε σε δυο οριζοντιες ιδιοκτησιες ουτως ωστε να παρει το καθε εγγονι απο μια και το αφησε ενιαιο.

 

Ο παππους πεθαινει και ερχονται τα εγγονια να κανουνε αποδοχη κληρονομιας...

 

Αν κανουνε αποδοχη κληρονομιας ετσι οπως ειναι το καταστημα, θα το αποδεχθουν ενιαιο με τα ποσοστα τους εξ αδιαιρετου, θα γινει η συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας, με τις 2 ιδιοκτησιες να τις εχουνε επισης εξ αδιαιρετου και θα πρεπει να κανουνε εκατερωθεν δωρεες ο ενας στον αλλον εως οτου να περιελθει το καθε τμημα του καταστηματος στον εγγονο που αφησε ο παππους...

 

Ητοι, πολλες συμβολαιογραφικες πραξεις και πολλα εξοδα...

 

Και ερωτω εγω... Υπαρχει περιπτωση να υπαρξει συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας προ αποδοχης κληρονιμιας απο τη στιγμη που ο παππους (ο μοναδικος ιδιοκτητης στην ουσια) εχει πεθανει, με καποια ΕΕΜΚ η η ανωτερω διαδικασια ειναι μονοδρομος?

[Manolis gon]

Αλλο πράμα η ΕΕΜΚ και άλλο πράμα η σύσταση.Πως μπορεί να υπάρξει σύσταση πριν την αποδοχή, ποιος θα την υπογράψει αφού ο παππούς "λείπει"?ΟΙ διαθήκες με αυτή τη μορφή πάντως έχουν μια μορφή άτυπης σύστασης.

[Inzaghi]

Το γνωριζω οτι αλλο το ενα και αλλο το αλλο, ομως εν προκειμενω για να γινει συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας θα πρεπει να βγει ΕΕΜΚ ουτως ωστε να σπασει το καταστημα στα δυο....

 

Και ελεγα μηπως με καποιον τροπο μπορουσε αυτο να γινει με καποια αιτηση του ενος απο τους δυο κληρονομους, με το συμβολαιο να ειναι ομως ακομα στο ονομα του θανοντος...

[ted78]

Inzaghi, η άδεια μικρής κλίμακας δεν σε καλύπτει για τον διαχωρισμό του καταστήματος. Πρέπει να βγει κανονική οικοδομική άδεια. Στο θέμα της σύστασης είναι όπως τα λέει ο Manolis gon.

[Inzaghi]

Inzaghi, η άδεια μικρής κλίμακας δεν σε καλύπτει για τον διαχωρισμό του καταστήματος. Πρέπει να βγει κανονική οικοδομική άδεια. Στο θέμα της σύστασης είναι όπως τα λέει ο Manolis gon.

 

Εστω κανονικη ΟΑ

Το θεμα ειναι κατα ποσον αυτο μπορει να γινει τωρα που ο ιδιοκτητης απεβιωσε χωρις να χρειαζεται πρωτα αποδοχη κληρονομιας...

 

Θα παω να ρωτησω πολεοδομια

[Inzaghi]

Τελικα, με τα πολλα, η πολεοδομια μου εδωσε λυση...

 

ΕΕΜΚ δεν μπορει να εκδοθει λογω θανατου του ιδιοκτητη, οποτε προχωραμε σε κανονικη εκδοση οικοδομικης αδειας (αδεια διαχωρισμου καταστηματος, οπως χαρακτηριστικα μου επισημανε ο υπαλληλος)

 

Ως διοικητικη πραξη, ειναι ανεξαρτητη του ιδιοκτητη και μπορει την αιτηση να την κανει ενας εκ των κληρονομων, η ακομα και ο μηχανικος ο ιδιος...

 

Εφοσον πληρουνται καποια κριτηρια του καταστηματος (υπαρξη παταριου, διαταξη χωρων κλπ) μπορουμε να προχωρησουμε κανονικα...