Προσκύρωση μη άρτιου οικοπέδου

[ΣΚΑΡΜΟΥΤΣΟΥ ΙΟΥΛΙΑ]

ένα οικόπεδο παρόλο που προέρχεται από πράξη αναλογισμού είναι μόνο 200,00μ2 και δεν είναι οικοδομήσιμο.

πως πρέπει να προσκυρωθεί?

πρώτον, ανάλογα με τα τμήματα που έχουν αποσπαστεί από τις όμορες ιδιοκτησίες?

δεύτερον, μισό μισό

ή στην ιδιοκτησία που έχει δώσει το μεγαλύτερο κομμάτι?

τρίτον, ο τρίτος όμορος γείτονας δεν έχει συνεισφέρει καθόλου.μπορεί να προσκυρωθεί κ σε αυτον κάποιο τμήμα?

[geokasto]

Αν προέρχεται από πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού τότε κάτι στην πράξη αυτή δεν έγινε σωστά. Θα έπρεπε με την πράξη να τακτοποιηθεί, συνενωθεί, προσκυρωθεί ή ότι άλλο για να προκύψουν με την πράξη νέες ιδιοκτησίες όλες άρτιες και δομησιμες.

Αν τώρα έχει προκύψει από πράξη εφαρμογής που ως διαδικασία είναι διαφορετική, θα έπρεπε να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο έστω κατά την παρέκκλιση που ορίζεται με την Πολεοδομική μελέτη.

Κάποιες στοιχεία και λεπτομέρειες επιπλέον θα μας βοηθούσαν για ποιο σαφείς και έγκυρες απαντήσεις.

[GRTOPO]

Οταν λες δεν είναι οικοδομήσιμο, μπορείς να το αναλύσεις λίγο περισσότερο?

[chris90001]

Αρθρο 25

Οικοδόμηση σε μη άρτια οικόπεδα

 

"1. Οικόπεδα εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων, που δεν καλύπτουν

όλες τις προϋποθέσεις αρτιότητας κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση της

περιοχής και που έχουν δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του ν. 651/1977

"περί καταργήσεως του ν.δ. 349/1974 τροποποιήσεως των περί αυθαιρέτων

οικοδομικών κατασκευών, διατάξεων, κ.λπ.", μπορεί κατ' εξαίρεση να

οικοδομηθούν αν έχουν μία πλευρά τους τουλάχιστον 5.00 μ.σε

κοινόχρηστη οδό ή πλατεία και αν μέσα σ' αυτά, μετά την

αφαίρεση των υποχρεωτικών ακάλυπτων χώρων, είναι δυνατή η ανέργερση

κτιρίου ελάχιστης επιφάνειας τουλάχιστον 50 τ.μ. και ελάχιστης πλευράς

τουλάχιστον 5.00 μ. Το ίδιο ισχύει και για οικόπεδα, που έχουν γίνει

μη άρτια λόγω ρυμοτόμησης, άσχετα με το χρόνο που έγινε και άσχετα αν

αυτά προέρχονται από παραχώρηση ή από άλλη μεταβιβαστική αιτία. Αν δύο

ή περισσότερα γειτονικά οικόπεδα της παραγράφου αυτής συνενωθούν, το

οικόπεδο που θα προκύψει από τη συνένωση εμπίπτει στις διατάξεις της

παραγράφου αυτής.

 

2. Η δόμηση στα οικόπεδα αυτά γίνεται σύμφωνα με τους κανόνες

δόμησης που ισχύουν στην περιοχή. Η άδεια χορηγείται πάντοτε ύστερα

από έγκριση της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού

Ελέγχου, που μπορεί να επιβάλει περιορισμούς στον αριθμό των ορόφων ή

στον όγκο και γενικά στη διαμόρφωση του κτιρίου σε περιπτώσεις, που

βλάπτεται εμφανώς το περιβάλλον.

 

3. Σε περίπτωση που δεν είναι δυνατή στα οικόπεδα του άρθρου αυτού η

κατασκευή κτιρίου ελάχιστης επιφάνειας τουλάχιστον 50 τ.μ. και

ελάχιστης πλευράς τουλάχιστον 5.00 μ. τότε τα οικόπεδα προσκυρώνονται

υποχρεωτικά σύμφωνα με τις σχετικές πολεοδομικές διατάξεις".

 

 

 

"μήπως και σε βοηθήσει".

[ΣΚΑΡΜΟΥΤΣΟΥ ΙΟΥΛΙΑ]

ενα οικόπεδο είναι μη άρτιο κ οικοδομήσιμο σε περιοχή με εγκεκριμένο σχέδιο,

είναι προσκυρωτέο.

 

η ερώτηση είναι σε ποιόν από τους γείτονες προσκυρώνεται(όπου κ να προσκυρωθεί προκύπτει αρτιο κ οικοδομήσιμο οικόπεδο)?

 

ποιός καθορίζει πού θα προσκυρωθεί? το δικαστήριο ή νομαρχία της περιοχής?

 

ποιά διαδικασία γενικά ακολουθείται, που πρέπει να απευθυνθώ?

[TheoTDM900]

ψιτ.....

 

http://www.michanikos.gr/viewtopic.php?p=25745&highlight=#25745

 

και τελικά θα μας πεις τι επάγγελμα κάνεις ?

 

μηχ/κος ?

δικηγόρος?

φοιτητής πολιτικών επιστημών ?

τίποτα από τα παραπάνω ?

[axoul]

Πρέπει να απευθυνθείς πρώτα σε μηχανικό για να σύνταξει πράξη προσκύρωσης αναλογισμού κ αποζημίωσης στην Πολεοδομία.

[anka]

ΣΚΑΡΜΟΥΤΣΟΥ ΙΟΥΛΙΑ,

 

1) Απαγορεύεται η δημοσίευση του ίδιου θέματος πάνω από 1 φορά. Μπορείς να χρησιμοποιείς την αναζήτηση για να βρεις την πρώτη σου δημοσίευση.

2) Κάθε θέμα πρέπει να δημοσιεύεται στη σωστή κατηγορία άσχετα με την ιδιότητα του συγγραφέα. Δηλ. ένας αρχιτέκτονας δε δημοσιεύει στους "Αρχιτέκτονες" ένα θέμα που αφορά τοπογραφικό κλπ αλλά στην κατηγορία "Αγρονόμοι-Τοπογράφοι".

 

Σε παρακαλώ να διαβάσεις τους Κανόνες Συμμετοχής.

[kostavros]

Συναδελφοι καλησπερα.
Εχω δυο ομορα οικοπεδα το ενα αρτιο κατα παρεκκλιση και το αλλο μη αρτιο(κατω απο 50 τ.μ. ουσιαστικα προσκυρωτεο) θελω να τα συνενωσω και να οικοδομισω σε ενα ενιαιο με το συνολο των μετρων(να διευκρινησω οτι και με την συνενωση παλι αρτιο κατα παρεκκλιση θα ειναι).Ανηκουν και τα δυο σε ενα ιδιοκτητη.Μπορω?αυτο που με ανησυχει ειναι οτι τα ομορα απο το μη αρτιο ειναι και αυτα μη αρτια.υπαρχει περιπτωση κατα την αδεια να μου πουν οτι δεν μπορω να τα συνενωσω γιατι πρεπει να παρουν μετρα και τα ομορα του μη αρτιου για να γινουν αρτια εστω κατα παρεκκλιση?

[spy1551]

   Υπάρχουν δύο ενδεχόμενα

1. Εφόσον ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη να συνενωθούν με συμβολαιογραφική πράξη.

Αλλά πρόσεχε τότε θα έχεις χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου το χρόνο της συνένωσης,

2. Να το προσκυρώσεις στο μεγαλύτερο. Δεν ξέρω αν έχουν απαιτήσεις και τα όμορα.

Πριν αποφασίσεις τίποτα

Α. Δες αναλυτικά τους όρους δόμησης της περιοχής σου και τις παρεκλίσεις (χρονολογία).

Β. Βρες και τα συμβόλαια των όμορων. Αν ο χρόνος δημιουργίας τους είναι πριν το 1977 , τότε είναι μη άρτια αλλά οικοδομήσιμα

με μειωμένο συντελεστή δόμησης (άρθρο 27/Ν.2742-1999 όπως αυτό τροποποίησε το άρθρο 25 του Ν.1337-1983) ανάλογα με τι

ποσοστό του εμβαδού υπολείπονται του εμβαδού της παρέκλισης ή του κανόνα αν ο χρόνος δημιουργίας τους είναι μεταγενέστερος.

 

Αυτά μπορείς να τα βρεις από τα συμβόλαια των ομόρων.

Αν υπάρχουν παλιά ιδιωτικά συμφωνητικά/προικοσύμφωνα , αφού βρεις τον αριθμός θα χρειαστείς εισαγγελική απόφαση για να σου δώσει

το αρχείο ο συμβολαιογράφος.

 

  Επίσης δες και την εγκύκλιο Κατσιγιάννη του 1992 για το χρόνο δημιουργίας των οικοπέδων.

Edited Ιούνιος 28 , 2013 by spy1551