Προσκύρωση μη άρτιου οικοπέδου

[kostavros]

καταρχην ευχαριστω για το ενδιαφερων.τα συμβολαια ειναι προ του 1977 ολων των οικοπεδων και ξεχασα να το αναφερω.ο συμβολαιογραφος δεν τα συνενωνει δε ξερω το γιατι παροτι επεμεινα.εγω θελω να το προσκυρωσει ο ιδιος ιδιοκτητης που εχει(αγοραζει) και τα δυο.οι παρεκκλισεις ειναι του 1970 και με καλυπτουν παλι τα συμβολαια.τα ομορα μπορουν να υπαχθουν στο αρθρο 25 του Ν.1337(τουλαχιστον οσα μπορεσα να βρω).Τα παραπανω μηπως βοηθησαν να μου πεις κατι περισσοτερο?λες να μπορουν διεκδησουν οι τριγυρω τιποτα απο το (κανονικα)προσκυρωτεο οικοπεδο?

[spy1551]

  Μάλλον σωστά δε τα συνενώσει ο συμβολαιογράφος.

Για τις απαιτήσεις των ομόρων , αν υπάρξουν γιατί θα πρέπει να πληρώσεις καλό θα ήταν να ανεβάσεις ένα σχέδιο.

Βέβαια τον τελικό λόγο θα τον έχει η πολεοδομία.

Περισσότερα θα σου πουνε και οι πιο έμπειροι τοπογράφοι , π.χ. Grtopo.

[ΚΑΝΑ]

αν δεν υπάρχουν άλλα όμορα οικόπεδα προς προσκύρωση, αλλά μόνο αυτό

δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα που όλο (ως εμβαδό) πηγαίνει μόνο στο δικό σου

( ο νομοθέτης  με την προσκύρωση, απλά θέλει να μην παραμένουν αδόμητα οικόπεδα, για πολλούς λόγους)

[kostavros]

την συγκεκριμενη πολεοδομια δεν την εμπιστευομαι καθολου...αυτο ειναι το κακο..μου εδωσαν απαντηση οτι δεν υπαρχει προβλημα αλλα στην πραξη οταν βγει η αδεια μπορει να το γυρισουν για πλακα..

Τα υπολοιπα ομορα δεν ειναι αρτια απλα μπορουν απο οτι κοιταξα να υπαχθουν στο στο αρθρο 25 του Ν.1337 και να οικοδομησουν

Edited June 28, 2013 at 04:45 μμ by kostavros

[ΚΑΝΑ]

τότε συμφωνώ με την Πολ/μία σου

[KOKARADI]

Tην προσκυρωση (επιφανεια και αποτυπωσεις και συμβολαιογραφικα ) ποιος την πληρωνει?

ο εχων το προσκυρωτεο ?(μαλλον οχι?!?!)

ο αποκτων το προσκυρωτεο ? υποχρεουται ?

Edited October 6, 2014 at 03:02 μμ by KOKARADI

[dimitris GM]

Tην προσκυρωση ποιος την πληρωνει?

 

ο "υπερ ού"  η προσκυρωση...

 

δλδ αυτος  στου οποιου το οικοπεδο  προσκυρωνεται  το "τμημα"

 

ειναι "οιονει" αγοραστης....αναγκαστικος... :-)

[Megapad]

Συνάδελφοι έχω ένα οικόπεδο που έχει εμβαδό 70 τ.μ. (είναι 10*7 απόλυτα τετραγωνισμένο) και υφίσταται από το 1960, ανατολικά και δυτικά συνορεύει με οικόπεδα άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση. Νότια συνορεύει με δημοτική οδό και έχει πρόσωπο 10μ., στην βόρεια πλευρά συνορεύει με άλλο οικόπεδο το οποίο έχει και αυτό εμβαδό 70 τ.μ. περίπου και συνορεύει δυτικα και ανατολικά με άρτια κ οικοδομήσιμα κατα παρεκκλιση και βόρεια με δημοτική οδο και έχει πρόσωπο 10μ. Να σημειώσω πως στο δικό μου οικόπεδο υπάρχει διώροφη κατοικία προ του 55 και έχει κάνει 100% κάλυψη, στο άλλο οικόπεδο υπάρχει και εκεί δι'ώροφο κτίσμα με την μόνη διαφορά πως δεν έχει κάνει ολική κάλυψη.

Οι όροι δόμησης είναι  κατά κανόνα: 15μ πρόσωπο και 500 τ.μ. και κατα παρέκκλιση τα υφιστάμενα το 71 6 μ. πρόσωπο και 100τ.μ. εμβαδον.
 

Θεωρώ πως είναι ΜΗ άρτιο και ΜΗ οικοδομήσιμο και δεν εμπίπτει στο άρθρο 25 του 1337 γτ δεν μπορεί να εγγραφεί κάτοψη 50 τ.μ. γτ η μέγιστη πλεόν κάλυψη από τον γοκ είναι 70% ήτοι 49 τ.μ. η πρώτη μου ερώτηση είναι αν υπάρχει κατεξαίρεση κάποιο άλλο ποσοστό κάλυψης ώστε να μπορέσω να μπω στις διατάξεις του άρθρου 25. Επίσης θέλω να ρωτήσω αν πρέπει να γίνει προσκύρωση, αφου υπάρχουν κτίσματα νομίζω πως όχι! Τέλος στην δήλωση πρέπει να αναφέρω κάτι πέραν του ΜΗ άρτιου και ΜΗ οικοδομήσιμου, οτι δλδ δεν απαιτείται προσκύρωση?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[nzerman]

Εμβαδόν Α-Β-Γ-Δ-Ε-Ζ-Η-Θ-Α 309,86 τ.μ. με όρους δόμησης Ε=150 τ.μ. και Π=8 μ. Απέκτησε αυτό το αλλόκοτο σχήμα και έχασε την κατά παρέκκλιση αρτιότητα του (πρόσωπο 5 μέτρων) με χαμένη δικαστική απόφαση το έτος 1991. Σήμερα κατά τη γνώμη μου είναι άρτιο κατά το εμβαδόν και μη οικοδομήσιμο καθότι στερείται του απαραίτητου κατά κανόνα είτε κατά παρέκκλιση είτε κατ’ εξαίρεση προσώπου.

Σημειώστε πως επί του οικοπέδου υφίσταται διώροφη οικία.

Τι γίνεται αυτή την περίπτωση;

Είναι προσκυρωτέο;

Αν ναι τι γίνεται με τη κατοικία;    

 

Ευχαριστώ.  

Προσκύρωση.pdf

Edited June 3, 2015 at 04:35 μμ by nzerman

[dimitris GM]

καλυτερα να δεις  αυτη την εξαιρετικη  μελετη

 

νομιζω οτι σου δινει ολες τις απαντησεις ...και για το κτισμα...

 

http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teetkm/DRASTHRIOTHTES/SEMINARIA/PALAIOTERA_SEMINARIA/SHMEIWSEIS_SEM_PRAKSEWN