Τακτ/ση αυθαιρέτου σε αδιαιρέτου ιδιοκτησία

[labiis]

Παρακαλώ, γνωρίζει κανείς τί γίνεται όταν υπάρχει εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησία 50%, σε οικόπεδο εκτός σχεδίου με αυθαίρετο σπίτι, και ο ένας εκ των δύο δεν ενδιαφέρεται ή δεν θέλει να προχωρήσει στην τακτοποίηση με το νέο νόμο;

Μπορεί ο άλλος να προχωρήσει μόνος του;

Μπορεί ο μη ενδιαφερόμενος να εξαναγκασθεί να συμμετάσχει;

Αν τελικά ο δεύτερος δεν πεισθεί να συμμετάσχει, ο πρώτος απαλλάσεται από την ευθύνη των προστίμων, αν αποδείξει ότι με νόμιμο τρόπο προσκάλεσε τον άλλο κι αυτός αρνήθηκε;

Ευχαριστώ.

[RIGOU]

Φίλε μου ισχύει το εξής: Ο κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να κατωχειρωθεί για το κτίσμα του. Όμως το αδιαίρετο αγροτεμάχιο ΔΕΝ θα μπορεί να μεταβιβασθεί...πωληθεί κτλ γιατί θα υπάρχει μέσα κτίσμα που ΔΕΝ θα είναι τακτοποιημένο.

Δηλαδή ο μηχανικός δίνει βεβαίωση για το αγροτεμάχιο ότι δηλαδή ΔΕΝ περιέχει αυθαίρετα κτίσματα και στην περίπτωση εξ αδιαιρέτου για να επιτευχθεί αυτό θα πρέπει να τακτοποιήσουν όλοι τα κτίσματά τους.

 

Αυτή είναι η απάντηση που παίρνω από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας

εάν θέλεις διασταύρωσέ την και από τη γραμμή του ΥΠΕΚΑ.

[labiis]

Ευχαριστώ αγαπητέ για την απάντησή σου.

Δυστυχώς ΥΠΕΚΑ και ΤΕΕ δεν έχουν απάντηση , η νομική υπηρεσία του ΥΠΕΚΑ δε σηκώνει το τλφ κι έτσι θα πάω να τους δω προσωπικώς.

 

Μια διευκρίνηση πάντως: Οικόπεδο και κτίσμα είναι εξ' αδιαιρέτου, διότι στα εκτός σχεδίου δε μπορεί να γίνει διανομή.

[Manolis gon]

Δεν μπορεί να γίνει κάθετη αλλά οριζόντια γίνεται αλλά πρέπει να ακουμπάνε.

[ΑΛΜΕΤΙΔΗΣ ΘΕΟΔΩΡΟΣ]

Μέχρι σήμερα 14/11/11 στα εκτός σχεδίου γήπεδα με εξ' αδιαιρέτου ποσοστά συνιδιοκτησίας απαιτείται συναίνεση στο 100% όλων των συνιδιοκτητών (συναινούν ΚΑΙ τακτοποιούν ΟΛΟΙ). Προς αναμονή τροπολογίας στα τέλη του μήνα για τα εκτός σχεδίου (μαζί με την παράταση ελπίζω).

[ΦΑΝΗ Χ]

Πως γίνεται η δήλωση αυθαιρέτου με εξ αδιαιρέτου σε δύο, που ο ένας το έχει κύρια και μοναδική και ο άλλος δεύτερη ?

Πού και πώς θα υπολογιστεί το διαφορετικό πρόστιμο στην ηλεκτρονική δήλωση, λόγω διαφορετικών συντελεστών?

Στην ηλεκτρονική δήλωση αναφέρονται οι ιδιοκτήτες με το ποσοστό συνιδιοκτησίας και είναι απλό να επιμεριστεί αν ισχύουν οι ίδιοι συντελεστές. Τι γίνεται όταν ισχύουν διαφορετικοί συντελεστές σύμφωνα με το άρθρο 24 παράγραφο 2δ " στην περίπτωση συγκιριότητας....."

[Largy]

Επειδ

Μέχρι σήμερα 14/11/11 στα εκτός σχεδίου γήπεδα με εξ' αδιαιρέτου ποσοστά συνιδιοκτησίας απαιτείται συναίνεση στο 100% όλων των συνιδιοκτητών (συναινούν ΚΑΙ τακτοποιούν ΟΛΟΙ). Προς αναμονή τροπολογίας στα τέλη του μήνα για τα εκτός σχεδίου (μαζί με την παράταση ελπίζω).

 

Διαβάζοντας το νόμο βλέπω:

"Στην ίδια περίπτωση και εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση δεν έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κοινόχρηστο τμήμα του ακινήτου, η αίτηση μπορεί να υποβληθεί από οποιονδήποτε συγκύριο χωρίς να είναι απαραίτητη η συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών. "

Πώς προκύπτει ότι απαιτείται η συναίνεση των συνιδιοκτητών για τα εκτός σχεδίου? Υπάρχει κάτι άλλο που έχω παραβλέψει?

[MOFO33]

Επειδ

 

Διαβάζοντας το νόμο βλέπω:

"Στην ίδια περίπτωση και εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση δεν έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κοινόχρηστο τμήμα του ακινήτου, η αίτηση μπορεί να υποβληθεί από οποιονδήποτε συγκύριο χωρίς να είναι απαραίτητη η συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών. "

Πώς προκύπτει ότι απαιτείται η συναίνεση των συνιδιοκτητών για τα εκτός σχεδίου? Υπάρχει κάτι άλλο που έχω παραβλέψει?

 

Το ζήτημα είναι ότι θα πρέπει να δώσεις βεβαίωση Μηχανικού ότι μέσα στο αγροτεμάχιο/οικόπεδο δεν υπάρχει αυθαίρετο κτίσμα. Το θέμα είναι ότι δεν έχει ξεκαθαριστεί το ιδιοκτησιακό και τι ισχύει σε τέτοιες περιπτώσεις. Πως μπορείς να βάλεις την υπογραφή σου, για ένα αγροτεμάχιο (στο οποίο δεν έχει γίνει σύσταση καθέτου) το οποίο έχει πωληθεί κατά ποσοστά και μέσα σε αυτά υπάρχουν 20-30-40 αυθαίρετα, ότι μέσα σε αυτό δεν υπάρχουν αυθαίρετα κτίσματα?? Το πρόβλημα απ' ότι έχω καταλάβει υφίσταται κυρίως στην Βόρειο Ελλάδα, καθώς σε όλη σχεδόν τη Χαλκιδική έχουν γίνει αγοροπωλησίες εξ'αδιαιρέτου ποσοστών αγρ/χιων στο οποία έχουν χτίσει αυθαίρετα κτίσματα (εξοχικά). Έχουν έρθει στο γραφείο τουλάχιστον 30 περιπτώσεις με εξ'αδιαιρέτου ποσοστό αγρ/χιου για τακτοποίηση και δεν μπορώ να κάνω τίποτα!!

[Bauingenieur]

Όταν είναι εξ αδιαιρέτου το οικόπεδο και η μοναδική αυθαίρετη κατοικία; δηλαδή δυο αδέρφια έχουν κληρονομήσει (50-50) μια κατοικία που είναι αυθαίρετη, πρέπει και οι δύο να κάνουν την νομιμοποίηση για το μισό οίκημα ο κάθε ένας ή μπορεί μόνο ο ένας να το νομιμοποιήσει; και αν ένας από τους δύο δεν θέλει να κάνει την διαδικασία τότε τι γίνεται με το πρόστιμο;

[MOFO33]

Όταν είναι εξ αδιαιρέτου το οικόπεδο και η μοναδική αυθαίρετη κατοικία; δηλαδή δυο αδέρφια έχουν κληρονομήσει (50-50) μια κατοικία που είναι αυθαίρετη, πρέπει και οι δύο να κάνουν την νομιμοποίηση για το μισό οίκημα ο κάθε ένας ή μπορεί μόνο ο ένας να το νομιμοποιήσει; και αν ένας από τους δύο δεν θέλει να κάνει την διαδικασία τότε τι γίνεται με το πρόστιμο;

 

Εικάζω πως το βάρος του προστίμου της νομιμοποίησης θα πέσει σε αυτόν που ενδιαφέρεται να γίνει η νομιμοποίηση. Δεδομένου πως αργότερα θα υπάρχει πρόβλημα σε τυχόν μεταβίβαση του ακινήτου τότε θα πιεστεί να το τακτοποιήσει ασχέτως της διαφονίας με τον αδελφό του (βλ. το σημείο του νόμου που προανέφερε ο Largy). Προφανώς θα πρέπει να τα βρουν τα δύο αδέλφια αλλιώς το θέμα μπορεί να κινηθεί νομικά (κονώς θα κλείσουν σπίτια) και δε νομίζω το θέμα να άπτεται στις αρμοδιότητες του Μηχανικού... Ας με διορθώσει κάποιος αν έχω άδικο