Μεταβίβαση οικοπέδου με κτίσμα προ του 1955

[npanagio]

Θέλω να εκδόσω βεβαίωση μηχανικού για κτίριο προ του 1955 για μεταβίβαση (εντός σχεδίου προϋφιστάμενου οικισμού του 1923).

Εχω:

1) Αποδοχή κληρονομιάς 1999 (δεν αναγράφει την ημερομηνία κατασκευής, αλλά και τα συνολικά τ.μ. δεν συμφωνούν με την πραγματικότητα)

2) Ο.Α. του 2007 με τίτλο "Περίφραξη οικοπέδου, επισκευή στέγης, αρμολόγιση εξωτ. λιθοδομής, επισκευή σαχνισιού σε προϋφιστάμενο του 1955 κτίριο - οικόπεδο"

3) Βεβαίωση Δημάρχου του 2007 ότι είναι προϋφιστάμενο του 1955 με τα πραγματικά τ.μ. και επισυναπτόμενη φωτογραφία του κτιρίου

4) Τοπογραφικό για την έκδοση της παραπάνω αδείας του 2007, όπου φαίνεται η υφιστάμενη κατάσταση.

5) Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος

 

Ερωτήσεις:

1) Με καλύπτουν τα παραπάνω για το θέμα της παλαιότητας?

2) Τι άλλο χρειάζομαι αν δεν με καλύπτουν τα παραπάνω?

3) Θα περάσει μέσα από το σύστημα του ΤΕΕ ως προϋφιστάμενο του 1955 χωρίς την εισαγωγή κανενός άλλου στοιχείου, για την έκδοση της βεβαίωσης του μηχανικού?

4) Θα χρειαστεί να εισάγουμε στη Β' φάση κάποια δικαιολογητικά?

 

Πληροφοριακά το κτίριο είναι όντως κατασκευασμένο όχι πριν το 1955, αλλά κοντά στις αρχές του αιώνα 1915!

 

Σας ευχαριστώ!!!

Edited Φεβρουάριος 12 , 2013 by npanagio

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

1. Για την παλαιότητα σε καλύπτει το Νο 2 που αναφέρεις (ΟΑ).

2. Τίποτα.

3. Θα "περάσει" όπως περνούν όλα όσα δεν έχουν αυθαιρεσίες.

4. Όχι.

[npanagio]

Είσαι ωραίος όπως πάντα Ιασονα. Τhanks!!!

[npanagio]

Αφού εισάγω όλα τα δεδομένα, δίχως να βάλω καθόλου τ.μ., γιατί το κτίριο δεν έχει αυθαιρεσίες (είναι στο σύνολο κατασκευή προ του 1955), υπάρχει περίπτωση:

1) να βγάλει ότι έχει "υπολοιπόμενα έγγραφα για πληρότητα"???

2) φαντάζομαι ότι δεν έχει ούτε παράβολο να πληρώσεις?

3) Τι εισάγεις ώς αμοιβή μηχανικού, τη συμφωνηθείσα (σε τέτοια περίπτωση ποια θεωρείτα λογική αμοιβή για έκδοση βεβαίωσης)?

4) Στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ, πως εισάγεις για να πάρεις αύξοντα αριθμό σε τέτοια περίπτωση? (δεν υπάρχει ούτε αποτύπωση)

5) Το κτίριο προφανώς δεν έχει ΟΑ. Εχει, όπως προανέφερα, εκδοθεί το 2007 οικοδομική άδεια, για περίφραξη, αρμολόγημα και επισκευή στέγης σε κτίριο προ του 1955 (το αναφέρει αυτό στον τίτλο της ΟΑ). Θα πρέπει να εισάγω στον 4014 τον αριθμό αυτής της ΟΑ για τεκμηρίωση ότι είναι προ του 55? ή να γράψω ότι δεν έχει ΟΑ???

Edited Φεβρουάριος 14 , 2013 by npanagio

[yannisk72]

Στην αρχική καρτέλα υποβολής, για την έκδοση της βεβαίωσης σε ενδιαφέρουν τα ¨Βασικά Στοιχεία¨ και ¨Διεύθυνση Ακινήτου¨.

Μετά θα συμπληρώσεις τα στοιχεία του ιδιοκτήτη στην καρτέλα ¨Στοιχεία Ιδιοκτητών¨. Και μετά θα ασοληθείς με τα ¨Πρόσφετα Στοιχεία¨.

 

Μην ασχοληθείς με την συμπλήρωση στοιχείων στην καρτέλα ¨Στοιχεία Υπολογισμού¨

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

1. Θα βγάλει, αλλά δεν σε ενδιαφέρει...

2. Ναι.

3. Ό,τι θέλεις, από 0 - 300+

4. Δεν ασχολείσαι με το σύστημα αμοιβών. Δεν απαιτείται ΑΑ έργου.

5. Δεν χάνεις τίποτα να βάλεις αυτόν τον αριθμό ΟΑ.

[martha1]

σε στασιμο οικισμο και σε οικοπεδο περιπου 200 μ2 ,υπαρχει ενα μικρο διοροφο κτισμα πετρινο.πρεπει να γινει μεταβιβαση.στο κτιριο εσωτερικα εχουν γινει επισκευες διαρρυθμισεις καθως και νεα σκεπη?ποια διαδικασια χρειαζεται κατα τη γνωμη σας για να δοθει η βεβαιωση 4014?

1/αεροωτογραφιες

2/πιστοποιηση νομιμου περιγραμματος?

3/ υπαγωγη στο νομο για τις εκτελεσθεισες εργασιες με παραβολο?

 

 

Η

 

μονο αεροφωτογραφιες και συμβολαιο οπου οντως φαινεται προ του 1955?

[Pavlos33]

Ν-1337/83. (ΦΕΚ-33/Α/14-3-83).

"Επέκταση του πολεοδομικού σχεδίου Οικιστικής ανάπτυξης και

σχετικές ρυθμίσεις".

ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β': ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ.

ΑΡΘΡΟΝ-21:ΕΞΑΙΡΕΣΗ ΣΤΑΣΙΜΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ.

 

Μπορεί να εξαιρεθούν από την υποβολή δηλώσεων κατά το Αρθ-15 του νόμου αυτού οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που έχουν κατασκευαστεί πριν από την 31-1-83 και βρίσκονται σε οικισμούς που παρουσιάζουν στασιμότητα ανάπτυξης και οι οποίοι προσδιορίζονται με απόφαση του Υπουργού Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Οι διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου δεν εφαρμόζονται σε παραδοσιακούς

 

ΑΡΘΡΟΝ-23 ν 4014

Απαγόρευση εμπράγματων δικαιοπραξιών σε ακίνητα

με αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης

1. Από τη δημοσίευση του παρόντος απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης, όπως ειδικότερα ορίζεται στα Αρθ-5 παρ.2 και Αρθ-22 , παρ.3 του ΓΟΚ/85 (ΦΕΚ-210/Α/85). Στην παραπάνω απαγόρευση εμπίπτει και η εισφορά ακινήτου σε εταιρεία.

2. Από τις διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου εξαιρούνται τα ακίνητα, στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις:..................δ) των οποίων έχει ανασταλεί η κατεδάφιση , σύμφωνα με τις διατάξεις των Αρθ-15, Αρθ-16, Αρθ-17, Αρθ-20 και Αρθ-21 του Ν-1337/83 (ΦΕΚ-33/Α/83), όπως ισχύουν, χωρίς όμως να έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμοδίου κατά περίπτωση οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση

 

 

Αεροφωτογραφία για την απόδειξη της παλαιότητας (προ 31-1-83) ή άλλων επιβεβαιωτικών στοιχείων. Η αλλαγή της σκεπής είναι ένα θέμα. Εκτιμώ ότι χρήζει τακτοποίησης (μάλλον με αναλυτικό) εάν αυτή αποδεδειγμένα έχει κατασκευαστεί μετά την 31-1-83.

[martha1]

ευχαριστω pavlos33.αρα ζητω αεροφωτογραφιες και συμβολαια κλπ για τη βεβαιωση.τωρα για τη σκεπη ...ειδομεν.

[VagoSof]

ΣΥΝΑΔΕΛΦΟΙ ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΠΡΟ ΤΟΥ '55 ΠΛΕΟΝ ΔΙΝΕΙ ΜΟΝΟ Η ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ. ΠΗΓΑΙΝΕΙΣ ΕΚΕΙ ΣΤΑ "ΚΑΛΑ" ΠΑΙΔΙΑ ΜΕ ΟΤΙ ΣΤΟΙΧΕΙΟ ΕΧΕΙΣ. ΑΕΡΟΦΩΤΟΓΡΑΦΙΕΣ, ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ κ.α. ΚΑΝΕΙΣ ΑΙΤΗΣΗ ΕΡΧΟΝΤΑΙ ΔΥΟ ΥΠΑΛΛΗΛΟΙ ΚΑΝΟΥΝ ΑΥΤΟΨΙΑ, ΠΙΘΑΝΟΝ ΝΑ ΣΟΥ ΧΑΛΑΣΟΥΝ ΚΑΙ ΕΝΑ ΜΕΡΟΣ ΤΟΥ ΤΟΙΧΟΥ ΓΙΑ ΝΑ ΔΟΥΝ ΕΑΝ ΕΙΝΑΙ ΑΠΟ ΠΛΗΘΙ ΔΙΟΤΙ ΤΟΥΒΛΟ ΚΑΙ ΤΣΙΜΕΝΤΟΛΙΘΟ ΔΕΝ ΠΑΙΖΕΙ ΚΑΙ ΜΕΤΑ ΚΡΙΝΟΥΝ ΑΥΤΟΙ ΣΟΥ ΔΙΝΟΥΝ ΤΗ ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΚΑΙ ΟΛΑ ΚΑΛΑ. ΚΑΙ ΝΑ ΠΑΡΕΙΣ ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΑΠΟ ΤΟΝ ΔΗΜΑΡΧΟ ΠΑΛΙ Η ΙΔΙΑ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΘΑ ΑΚΟΛΟΥΘΗΘΕΙ ΑΠΟ ΤΗΝ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ ΔΙΟΤΙ ΔΕΝ ΠΙΣΤΕΥΟΥΝ ΚΑΝΕΝΑ.