Μεταβίβαση οικοπέδου με κτίσμα προ του 1955

[yannisk72]

Έτσι όπως τα λέει ο Βαγγέλης είναι. Η υπογραφή Δημάρχου έχει απλά εθιμοτυπικό χαρακτήρα.......

[Didonis]

Για μια ψήφο υπογράφουν τα άπαντα. (και είμαι οφφ τόπικ)

[katrmp]

έχω σπίτι στο χωριό,εντός οικισμού, κληρονομιά από την μητέρα μου, που το είχε κληρονομιά από τον πατέρα της , είναι παλιό,σε χάλια κατάσταση, και σε όλα τα συμβόλαια (αποδοχές παλιές κλπ αναφέρεται πρίν το 1954.

Σε όλα τα συμβόλαια που ήταν κληρονομιές , και άρα δεν υπήρχαν σχεδιαγράμματα, αναφέρεται 65τ.μ υπόγειο, 65τ.μ ανώγειο σε οικόπεδο με κήπο συνολικά έκτασης 150τ.μ. Ετσι το δήλωνα πάντα και εγώ.Τώρα που θέλω να το μεταβιβάσω αν πάω να το μετρήσω σίγουρα τα τ.μ του κτίσματος θα διαφέρουν λίγο, απέξω έχει και φούρνο, και αποθηκάκι αναμφισβήτητα του 1950 (χαλάσματα), και το οικόπεδο αν μετρηθεί εγώ το βλέπω σίγουρα 100τ.μ παραπάνω.

1. Χρειάζεται τοπογραφικό με την βεβαίωση?

2. Υπάρχει πρόβλημα που σίγουρα το οικόπεδο θα βγεί παραπάνω?

3. υπάρχει περίπτωση να αντιμετωπίσω κάποιο άλλο πρόβλημα?

4. αν χρειάζεται τοπογραφικό, αυτό θα μπει και στο συμβόλαιο?

Edited Νοέμβριος 4 , 2013 by katrmp

[dimitris GM]

σε καθε μεταβιβαση επισυναπτεται τοπογραφικο με την δηλωση του ν 651

και εξηρτημενο αφου ουτε συμβολαιο συστασης ΟΙ υπαρχει ουτε ΟΑ..

εχεις κτισμα πριν το 1955

το μονο που χρειαζεσαι ειναι α/φ...

κι αν δεν εχεις   υπαρχουν τα συμβολαια-δημοσια εγγραφα,   που γραφουν εμβαδον ...τωρα  ή 65 ή 66 ή 67   "ενα ειναι το κτισμα"

 

η αποθηκη ειναι "ερείπια"  ο φουρνος ειναι το...BBQ.της δεκαετιας του 40.....μπορει να εχει γκρεμισθει...

το εμβαδον του οικοπεδου δεν σε ενδιαφερει απο πολεοδομικης αποψης...αφου δεν επικαλεισαι ΟΑ...

 

Αν  ειναι παραπανω το εμβαδον του οικοπεδου.....μπορει να εχεις καποια φορολογικα  θεματα [κληρονομικα...ΤΑΠ....ΦΑΠ...ΕΤΑΚ...ΕΦΑΚ]

 

μαλλον θα πας για διορθωση στα φορολογικα σου στοιχεια...

 

ετσι το βλεπω

[katrmp]

στο post #83 να πώ ότι ρώτησα την συμβολαιογράφο και μου είπε εφόσον είναι εντός οικισμού, δεν χρειάζεται τοπογραφικό. Φέρε μου την βεβαίωση μηχανικού και θα πάμε με τον τίτλο κτήσης. Αν όμως για οποιοδήποτε λόγο βγεί τοπογραφικό (που δεν σε συμφέρει) τοτε υποχρεωτικά θα πρέπει να πάμε με αυτό και άρα να γίνει χρησικτησία.

Ισχύει? Μπορώ να πάρω την βεβαίωση χωρίς 'εκδοση τοπογραφικού?

[dimitris GM]

σου το ειπα ηδη....

εχετε προβλημα κεφαλαιου....δηλ ως προς τους φορους κληρονομιας...μονον...

 

η συμβ/φος εννοει οτι,  επειδη θα βγουν παραπανω τα τμ...θα πληρωσετε "φορο διαφοράς"....στον ειπε "χρησικτησιας"...

 

ναι,  θες τοπογραφικο  διοτι [αρθρο 3 παρ. 1α/i

δεν εχει γινει συμβολαιο συστασης μεχρι τωρα

ουτε εχει εκδοθει ΟΑ..

 

Ξανασυζητειστε τα...

 

υγ

στο αλλο ποστ μαλλωνανε με την συμβ/φο που ηθελε τοπογραφικο ενω υπηρχε ΟΑ

 

σε αυτο μαλλωνουμε με την συμβ/φο που δεν θελει τοπογραφικο...ενω δεν υπαρχει ΟΑ..

Edited Νοέμβριος 6 , 2013 by dimitris GM

[katrmp]

θα με τρελάνει και γιατι μου είπε ο συμβολαιογράφος ότι εφόσον είναι εντός οικισμού δεν απαιτείται, απλά αν βγάλω τότε υποχρεωτικά θα πάει με αυτό?

[dimitris GM]

ρωτα την...

μπορει να κανω λαθος ...

 

θα σου πει το τι και το γιατι και το διοτι....

[Pavlos33]

Καλησπέρα στους φίλους.

΄Μου κάνει εντύπωση το γεγονός ότι η συμβολαιογράφος απάντησε πως δεν χρειάζεται τοπογραφικό για τη βεβαίωση μεταβίβασης, κάτι που είναι σαφές στο ν. 4178. Δεν υπάρχει Ο.Α στο ακίνητο. Συνεπώς απαιτείται τοπογραφικό (εξαρτημένο) το οποίο συνοδεύει τη βεβαίωση μεταβίβασης.

[dimitris GM]

παυλε καλησπερα

 

σημερα ειναι η ημερα που ...μοιραζουμε στους συμβ/φους

 

την  "εγκυκλιο" του συλλογου τους...