Μεταβίβαση οικοπέδου με κτίσμα προ του 1955

[df24]

Το συμβόλαιο είναι επίσημο έγγραφο και αποδεικνύει το χρόνο κατασκευής, αρκεί να έχει συνταχθεί προ του 1955 και να αναφέρει το κτίσμα.

Μεταγενέστερος τίτλος που αναφέρει ότι το κτίσμα είναι προ του 55 ΔΕΝ είναι αποδεκτός..

Ο τιτλος ειναι τιτλος ανεξαρτητως του χρονου συνταξης.Γιατι να μην εχει ισχυ ο μεταγενεστερος τιτλος?Ο συμβολαιογραφος και οι συμβαλομενοι δεν εχουν παλι αποκλειστικη και ακεραια την ευθυνη ως προς την ακριβεια των δηλωθεντων?Ο συμβολαιογραφος επισης δεν ειναι υπευθυνος απο τον νομο να ελεγχει την ακριβεια των δηλωθεντων?Αρα εφοσον το συμβολαιο εγινε αυτο σημαινει οτι στον συμβολαιογραφο εχουν προσκομιστει τα απαραιτητα που αποδικνυουν το χρονο κατασκευης.

[dimitris GM]

λιγο να τα ξεκαθαρισουμε

 

- η αποδοχη κληρονομιας ειναι μια -μονομερής-  πραξη οπου ο κληρονομος "δηλωνει" και ο συμβολαιογραφος "καταγραφει"

χωρις να εχει υποχρεωση να ελεγξει την "ακριβεια" ή την "αληθεια"  για κανενα απο τα λεγομενα. ..

 

Η υποχρεωση  του συμβ/φου ειναι να εχει στο αρχειο του τα "τυπικα έγγραφα-πιστοποιητικα"  " που ο νομος οριζει..

[η δε αποδοχη γινεται χωρις βεβαιωση του 4178...]

 

- στο θεμα που συζητουμε για το "πριν το 1955 κτισμα"...δεν γνωριζουμε αν μεταξυ της αποδοχης του 2013 και του 1955 εχει μεσολαβησει καποιο αλλο συμβολαιο στο οποιο να αναφερεται αυτο το κτισμα..και το οποιο θα αποτελουσε ενα ακόμα επιχειρημα για την παλαιοτητά του...

.

- η δηλωση περι του ετους κατασκευης γινεται αποκλειστικα απο τον ιδιοκτητη...ο μηχανικος δεν "υποστηριζει" την δηλωση αυτη...οπως ζητουσε ο 4014...

 

- κατα το αρθρο 7 παρ. 2,  οι α/φ που θα αναρτηθουν θα ειναι για τις 28-7-2011..

Δλδ λενε  -τωρα...- οτι θα υπαρχει γενικη αποτυπωση ολης της χωρας με α/φ της 28-7-2011...

.Αρα ειναι προφανες οτι  όταν αναρτηθουν... θα περιλαμβανουν και το ηδη απο του ετους 1955 υφισταμενο κτισμα...

Επομενως,  με τις α/φ

 αποδεικνυεται η ύπαρξή του  και η κατασκευή του 

 

και απομενει η αποδειξη της παλαιοτητας.. [χωρις τετοια  αποδειξη δεν θα παρει τον μειωτικο συντελεστη παλαιοτητας...]

 

Κατα το αρθρο 7 παρ. 4 για την αποδειξη του χρονου κατασκευης προκειμενου να υπολογισθει ο συντελεστης παλαιοτητας,

λαμβανονται υποψη ή α/φ ή δημοσια εγγραφα

και μεσα στα δημοσια εγγραφα περιλαμβανεται και το Ε9 ή άλλα εγγραφα [ΔΕΗ, ύδρευση,  Ε2, Ε1, ]

 

Επομενως, ενα Ε9,  οπου αναγραφεται σαν ετος κατασκευης το 1955, αποδειχνει αυτο που ζηταει ο νομος.

 

[και υποτιθεται οτι, σε  αυτο το κτισμα-κατοικια  και καποιος κατοικουσε και ειχε ΔΕΗ και υδρευση και το δηλωνε στο Ε1...κι ακομα

και αδειο να ηταν θα το εγραφε στο Ε2 σαν  ¨κενο"

 

και οπωσδηποτε το δηλωσε το 2005 κατα την ηλεκτρονικη υποβολη Ε9..]

 

υγ

http://www.michanikos.gr/topic/35787-Α07-Δημόσια-έγγραφα-για-απόδειξη-παλαιότητας-αυθ/?p=690984

 

http://www.michanikos.gr/topic/35787-Α07-Δημόσια-έγγραφα-για-απόδειξη-παλαιότητας-αυθ/?p=691900

 

Προφανώς... αν το ξεχασε τότε...το διορθωνει σήμερα...

 

 

 

 

 

-

Edited Απρίλιος 22 , 2014 by dimitris GM

[leup]

Ευχαριστούμε dimitris GM! Επιτέλους, σαν να ξεκαθάρισε ξαφνικά το τοπίο.. 

[teo_z]

ΣΥΝΑΔΕΛΦΟΙ ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΠΡΟ ΤΟΥ '55 ΠΛΕΟΝ ΔΙΝΕΙ ΜΟΝΟ Η ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ. ΠΗΓΑΙΝΕΙΣ ΕΚΕΙ ΣΤΑ "ΚΑΛΑ" ΠΑΙΔΙΑ ΜΕ ΟΤΙ ΣΤΟΙΧΕΙΟ ΕΧΕΙΣ. ΑΕΡΟΦΩΤΟΓΡΑΦΙΕΣ, ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ κ.α. ΚΑΝΕΙΣ ΑΙΤΗΣΗ ΕΡΧΟΝΤΑΙ ΔΥΟ ΥΠΑΛΛΗΛΟΙ ΚΑΝΟΥΝ ΑΥΤΟΨΙΑ, ΠΙΘΑΝΟΝ ΝΑ ΣΟΥ ΧΑΛΑΣΟΥΝ ΚΑΙ ΕΝΑ ΜΕΡΟΣ ΤΟΥ ΤΟΙΧΟΥ ΓΙΑ ΝΑ ΔΟΥΝ ΕΑΝ ΕΙΝΑΙ ΑΠΟ ΠΛΗΘΙ ΔΙΟΤΙ ΤΟΥΒΛΟ ΚΑΙ ΤΣΙΜΕΝΤΟΛΙΘΟ ΔΕΝ ΠΑΙΖΕΙ ΚΑΙ ΜΕΤΑ ΚΡΙΝΟΥΝ ΑΥΤΟΙ ΣΟΥ ΔΙΝΟΥΝ ΤΗ ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΚΑΙ ΟΛΑ ΚΑΛΑ. ΚΑΙ ΝΑ ΠΑΡΕΙΣ ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΑΠΟ ΤΟΝ ΔΗΜΑΡΧΟ ΠΑΛΙ Η ΙΔΙΑ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΘΑ ΑΚΟΛΟΥΘΗΘΕΙ ΑΠΟ ΤΗΝ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ ΔΙΟΤΙ ΔΕΝ ΠΙΣΤΕΥΟΥΝ ΚΑΝΕΝΑ.

 

Ερώτηση: Δεν υπήρχαν τσιμεντόλιθοι πριν το 1955;

[KOKARADI]

Σε κτισμα προ του 55 διωροφο με το ισογειο  2 μ  υψος   εχει γινει αυθαιρετη προσθηκη  κατ επεκταση  στο ισογειο  ανοιχτου μη θερμαινομενου χωρου -ηχ ωστε ο  α οροφος να απολαυσει μεγαλυτερης βεραντας 

1.Για να βγει αδεια νομιμοποιησης απαιτειται  τηρηση ελαχιστου υψους( 2.20 αν ειναι βχ,2.65 αν ειναι κχ)ωστε  να ειναι συμβατο   με τα του κτιριοδομικου/νοκ   ,   η  μηπως λογω του οτι ειναι προ του  55 αναιρειται ο περιορισμος ?

2.θα απαιτηθει  για την εκδοση αδειας νομιμοποιησης πιστοποιηση νομ περιγραμματος η μια βεβαιωση της πολεοδομιας αρκει για το υφισταμενο? ?

[Pavlos33]

1) προφανώς η προσθήκη του Η.Χ έγινε μεταγενέστερα του 1955 και ως εκ τούτου πρέπει να πληροί τις διατάξεις του ΝΟΚ ή αυτές που ίσχυαν κατά τον αποδεδειγμένο χρόνο τέλεσης της αυθαιρεσίας.

2) Θα συνεννοηθείς με την οικεία Υ.ΔΟΜ για το θέμα. Αν λαμβάνουν υπόψη την εγκ. 4 του ν. 4178  διευκρινήσεις κατ' άρθρο -άρθρο 1 παρ. 2α:

"ο χρόνος ανέγερσης του προ 55 κτιρίου τεκμαίρεται συνήθως από τον τρόπο κατασκευής του και δεν απαιτείται η υποβολή σχετικών αποδεικτικών στοιχείων προκειμένου να υπαχθούν στο ν. 4178 μετεγενέστερες κατασκευές"

[Largy]

ο χρόνος ανέγερσης του προ 55 κτιρίου τεκμαίρεται συνήθως από τον τρόπο κατασκευής του και δεν απαιτείται η υποβολή σχετικών αποδεικτικών στοιχείων προκειμένου να υπαχθούν στο ν. 4178 μετεγενέστερες κατασκευές"

δεν εχω μεταβιβαση αλλα τακτοποιηση.

Μπορω να παω με αυτο εαν δεν εχω νομιμο περιγραμμα?

[Pavlos33]

Θεωρώ πως μπορείς αναγράφοντας στα σχόλια ότι κάνεις χρήση της εγκ. 4, αλλά είσαι σίγουρος για το μεταβιβαζόμενο ότι είναι προ 55? Μήπως θα ήταν προτιμότερο να το υπάγεις με μια μικροαυθαιρεσία των 500 ευρώ, ώστε να βεβαιώσεις για το υπάρχον, σε συνδυασμό και με χρήση Ε9 , παλιού συμβολαίου κλπ?

[Largy]

Ναι, ετσι δειχνει ειναι παλιο πετρινο.Εννοεις ως προ του 75?

Παιζει ρολο (στη χρηση  της εγκυκλιου) οτι μαζι με μια προσθηκη ισογειας αποθηκης, εφτιαξε και τη στεγη που ειχε καταρρευσει?

 

επισης βρισκεται σε στασιμο οικισμο

Edited Νοέμβριος 24 , 2014 by Largy

[Pavlos33]

H εγκ. 4 αυτή τη "βοήθεια" ήθελε να δώσει κατά τη γνώμη μου. Δεν υπάρχει κατοικήσιμο προ 55  χωρίς να έχουν γίνει κάποιες μεταγενέστερες αυθαιρεσίες. Συνήθως αυτές είναι, ανακατασκευή στέγης, προσθήκη στεγασμένης βεράντας και σκάλας από Ο.Σ αν είναι διώροφο κλπ. Οπότε βεβαιώνεις ως προ 55 ανάλογα με τον τρόπο δόμησης, υλικά κατασκευής κλπ,  και υπάγεις με αναλυτικό (ή με Υ.Δ ανάλογα την περίπτωση) τις μεταγενέστερες αυθαιρεσίες. 

Για την περίπτωση του στάσιμου οικισμού , ισχύουν τα ανάλογα. Αν η στέγη κατασκευάστηκε μετά το 1983 δεν υπάγεται στις εξαιρέσεις του άρθρου 1 παρ. 2 και πρέπει να ρυθμιστεί.

Δες και το αντίστοιχο άρθρου του ν. 1337 στο οποίο βασίζεται η εξαίρεση στους στάσιμους οικισμούς.

 

Ν-1337/83.                        (ΦΕΚ-33/Α/14-3-83). 

"Επέκταση του πολεοδομικού σχεδίου Οικιστικής ανάπτυξης και 

σχετικές ρυθμίσεις". 

ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β': ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ. 

ΑΡΘΡΟΝ-21:ΕΞΑΙΡΕΣΗ ΣΤΑΣΙΜΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ. 

 

      Μπορεί να εξαιρεθούν από την υποβολή δηλώσεων κατά το Αρθ-15 του νόμου αυτού οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που έχουν κατασκευαστεί πριν από την 31-1-83 και βρίσκονται σε οικισμούς που παρουσιάζουν στασιμότητα ανάπτυξης και οι οποίοι προσδιορίζονται με απόφαση του Υπουργού Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Οι διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου δεν εφαρμόζονται σε παραδοσιακούς οικισμούς.