N.4014 σε συνδυασμό με Ν.3843/10

[xka]

Θα ήθελα να ρωτήσω αν κάποιος συνάδελφος γνωρίζει τι γίνεται στη περίπτωση που:

ιδιόκτητης τακτοποίησε με το Ν.3843/10 κλειστό χώρο στάθμευσης σε πυλωτή με χρήση κατοικία.

Βάσει του ν.3843/10 δεν μπορεί να αλλάξει χρήση.

Επικοινώνησε μαζί μου ρωτώντας με εάν μπορεί να τακτοποιήσει το χώρο εκ νέου με το Ν4014/11 με σκοπό την αλλαγή χρήσης από κατοικία σε κατάστημα.

Μπορεί γίνει ή υπερισχύει η πρώτη τακτοποίηση?

[akius]

τα παντα ολα...αρκει να υπαρχουν χρησεις καταστηματος στην περιοχη

[pk10gr]

αλλο κι αυτο.. τι αλλο θα ακουσουμε - κανουμε.. αντε με τον επομενο νομο (καποιος θα βρεθει) και ξενοδοχειο....

[akius]

ΤΩΡΑ πουπες ξενοδοχειο.......Παντα αρκετοι ακτασκευαστερς προσπαθουσαν να βρουν παραθυρακια να μετατρεψουν ξενοδοχεια σε κατοικιες?

 

φυσιολογικα με αυτο τον νομο μπορουν !!!

[Manolis gon]

Νομίζω πως η απαγόρευση αλλαγής που ισχύει με τον 3843 δεν αναφέρεται κάπου ότι άλλαξε.Πως είμαστε τόσο σίγουροι ότι γίνεται? Μήπως βγάζουμε βιαστικά συμπεράσματα?

[akius]

Νομίζω πως η απαγόρευση αλλαγής που ισχύει με τον 3843 δεν αναφέρεται κάπου ότι άλλαξε.Πως είμαστε τόσο σίγουροι ότι γίνεται? Μήπως βγάζουμε βιαστικά συμπεράσματα?

 

η απαγορευση ειναι για τον 3843 οπως καλα λες...

 

ο 4014 ομως εχει ξεχωριστο τετραγωνιδιο ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ....και ο 4014 ΠΟΥΘΕΝΑ δεν αναφερει οτι απαγορευεται απο κυρια σε αλλη κυρια !!!

 

εδω τα γραφεια εκτος σχεδιου θα πανε για κατοικιες...

 

γιατι οχι και τα ξενοδοχεια για κατοικιες....

 

ετσι και αλλιως στην αρχικη περιπτωση εχουν παραπανω σ.δ αποτι οι κατοικιες επομενως δεν βλεπω για ποιο λογο να γινεται η μια αλλαγη και οχι η αλλη

[epetrou]

Έχω ακριβώς μία τέτοια περίπτωση με ξενοδοχειακό συγκρότημα εκτός σχεδίου (ξενοδοχείο και μπανγκαλόουζ), το οποίο δε λειτουργεί πλέον. Ο πελάτης μου έχει ένα από τα μπάνγκαλόουζ τα οποία σημειωτέον έχουν πουληθεί όλα και χρησιμοποιούνται σαν εξοχικές κατοικίες.

Νομίζω συμφωνώ με τον akius ότι εφόσον γραφεία γίνονται κατοικίες, γιατί όχι και αυτό? Έχει κάποιος συνάδελφος άλλη άποψη?

[maranti]

Ο 3843 δεν έλεγε ότι αν σε ένα χώρο γίνει αλλαγή χρήσης στην περίπτωση που θέλουμε να τον ξανααλλάξουμε μπορεί να πάρει μόνο την αρχική του χρήση δηλαδή αποθήκη, κτλ?

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Αν έχει περατωθεί η διαδικασία με το Ν.3843/10 δεν μπορεί να υπαχθεί η αυθαιρεσία στο Ν.4014/11

[akius]

εγκυκλιος 8

 

18 ) Δεν επιτρέπεται η περαιτέρω αλλαγή χρήσης των χώρων που είτε τακτοποιήθηκαν

με τον ν. 3775/2009, είτε θα υπαχθούν στη ρύθμιση του ν. 3843/2010, πλην βέβαια

της περίπτωσης επαναφοράς τους στη χρήση που προβλέπεται στην σχετική

οικοδομική άδεια.

 

 

 

αλλα απο τεε ειπαν οτι μπορουν !!!

 

παλι το ελα να δεις θα γινει

 

θα μετατραπουν τα εκτος σχεδιου γραφεια σε κατοικια ...και τα υπογεια τους θα ειναι γραφειασυμφωνα με τον 3843!!!

εκει θα εχουμε και θεμα συστεγασης αναλογα τα γραφεια γιατι σε ορισμενες χρησεις δεν επιτρεπεται να υπαρχουν κρεβατια