Ξενοδοχειακό συγκρότημα

[nenulita]

Συνάδελφοι καλημέρα!

Με αυτό το γριφο-νόμο τα έχω δει όλα...

 

Αν μπορεί να με διαφωτίσει κάποιος στην εξής περίπτωση.

Πρόκειται για ξενοδοχεικό συγκρότημα που έχει 10 κτίρια εκ των οποίων μόνο τα 5 έχουν Ο.Α.

Τα κτίρια με οικοδομική άδεια εννοείται είναι μεγαλύτερα και στην κάτοψη (κάλυψη) και έχουν και επιπλέον όροφο (σοφίτα) και κάποια έχουν μη προβλέπομενο υπόγειο με κύρια χρήση.

Τα υπόλοιπα εντελώς αυθαίρετα κτίρια παραβιάζουν πλάγιες αποστάσεις.

Γενικά ως προς τις παραβιάσεις από όλα έχει ο μπαχτσές εκτός του κοινωνικόυ συντελεστή

Η υπέρβαση δόμησης περί των (5000τμ) στο σύνολό της ξεπερνιέται στο 100% (συντελεστής=1,6) και η κάλυψη > 20% (συντ.=1,4)

Ερώτηση: πως θα υπολογιστεί το πρόστιμο συνολικά; προφανώς η κάθε παράβαση ξεχωριστά.

 

τα κτίρια πχ που παραβιάζουν πλάγιες αποστάσεις έχουν υπόγειο με κύρια χρήση (200τμ) και 2 ορόφους (ισόγ+οροφος = 800τμ),

άρα 1000 x TZ x 0.6 [τουρισμός] x 1.6[δομ] x 1.4[παραβ. Δ].

και τα υπόλοιπα 4000 x TZ x 0.6 [τουρισμός] x 1.6[δομ]

 

ο συντελεστής της υπέρβασης κάλυψης με ποια επιφάνεια θα πολλαπλασιαστεί;

 

οι σοφίτες και τα υπόγεια που έγιναν κύριοι χώροι παίρνουν μείωση 50%; στο παράδειγμα του ΤΕΕ το παίρνει

 

αυτά τα λίγα...

ευχαριστώ!

[fear1976]

να σου θυμισω οτι στην περιπτωση σου απαιτειται απο το νομο και ελεγχος στατικης επαρκειας, γεγονος που καθιστα τα πραγματα ακομη χειροτερα απο αποψη "οικονομικου προσδιορισμου"

[nenulita]

ναι ναι το γνωρίζω και επίσης χρειάζεται και μηχανολόγος. ο ιδιοκτήτης ενδιαφέρατι όμως διότι πλήρωσε ήδη σεβαστό ποσο για άδεια λειτουργίας...οπότε θα αφαιρεθει αυτό!

[dimitrispsi]

Σχετικά με τα πρόστιμα, κάθε κτίριο χωρίς άδεια χωριστά.

Για κάθε κτίριο με άδεια, κάθε παράβαση χωριστά.

Μια γενναία πρόσθεση στο τέλος και έτοιμο το πρόστιμο.

 

Για την αμοιβή σου, θα έλεγα αποτυπώσεις σε όλα τα κτίρια και τοπογραφικό είναι τα σίγουρα. Βάλε και την στατικότητα και δες τι σου προκύπτει.

 

Αν δεν κάνω λάθος, μόνο με αυτή την υπόθεση θα βγάλεις όσα δεν θα βγάλουμε εμείς οι υπόλοιπο με τα "ψιλολόγια"...

 

Προσοχή μην μπερδέψεις τα (πολλά) μηδενικά...

[Pini_Ormila]

Μου έτυχε κι εμένα μία παρόμοια περίπτωση αλλά με μικρότερο ξενοδοχείο (δηλαδή 1 κτίριο). Ο εν λόγω λοιπόν έχει φτιάξει ένα πρόσθετο χώρο τον οποίο θέλει να τακτοποιήσει. Μια χαρά ως εδώ. Αλλά διαπιστώνω ότι στην άδειά του υπάρχει και άλλος ένας χώρος ο οποίος δεν έχει κατασκευαστεί ποτέ. Τώρα τι γίνεται; Χρειάζεται νέα στατική μελέτη ή θεωρείται όλο το κτίσμα αυθαίρετο; Πιάνεται αυθαίρετη και η μη τήρηση της άδειας με βάση πάλι την στατικότητα;