Συναίνεση συνιδιοκτητών.

[dimitris GM]

δες τα ΠΜ

[gianni_k]

 " Συναίνεση συνιδιοκτητών ".. και αν για κάποιο λόγο δεν βρίσκονται οι συνιδιοκτήτες γιατι πχ κάποιος κατοικεί στην Αυστραλία , τι γίνεται ; μπορεί να υπογράψει ο ενοικιαστής αντ' αυτού ;

Τα λέω όλα αυτά γιατί έχω μια περίπτωση ενδιαφερόμενου να κατασκευάσει καμινάδα σε κατάστημα ισογείου που θα λειτουργήσει ως ψησταριά.

του είπα να μαζέψει το 100% των συνιδιοκτητών (περίπου 30 άτομα) και αυτός έχει πάρει απο τους 20 και στα υπόλοιπα 10 κατοικούν ενοικιαστές (και πολλοί από τους ιδιοκτήτες είναι σε άλλα μέρη ή είναι πολύ δύσκολο να τους βρείς) .

Edited May 6, 2015 at 11:14 πμ by gianni_k

[dimitris GM]

δες αν υπαρχει κανονισμος  και τι λεει...

 

αλλως πας με την εγκριση  της πλειοψηφιας...

 

Αλλά του λες, ρητα και κατηγορηματικα, οτι

 

επειδη προκειται για επεμβαση επι των οψεων της οικοδομης...

σε περιπτωση καταγγελιας...

 

ό,τι βρεξει...θα κατεβασει...

[gianni_k]

Ευχαριστώ Δημήτρη για την απάντηση !

Αυτό του είπα οτι μπορείς με δική σου πρωτοβουλία να ξεκινήσεις την διαδικασία εφόσον έχεις την πλειοψηφία υπογραφών των ιδιοκτητών και έχεις και απόφαση απο συνέλευση της πολυκατοικίας (εφόσον δεν υπήρχε καταστατικό που να το επιτρέπει) αλλά ενας να εμφανιστεί στο μέλλον απο αυτούς που δεν βρέθηκαν να υπογράψουν και να έχει αντιρρήσεις είσαι εκτεθειμένος αν αυτός το καταγγείλει στην Πολεοδομία..

Γι αυτό τουλάχιστον απο εκεί που θα περάσει η καμινάδα ας είναι 101% σίγουρος οτι δεν θα του δημιουργήσουν πρόβλημα !

[dimitris GM]

και μη υπαρχοντος κανονισμου...

 

θελει και συναινεση  ....για το γυραδικο....

 

δες στο σαιτ του Δημου Καλαμαριας...το περιεχομενο της ΥΔ...

[danaikaterina]

Σε περίπτωση που έχει γίνει αυθαίρετη επέκταση υπογείου οικοδομής κάτω από τον ακάλυπτο χώρο. Ουσιαστικά δηλαδή το υπόγειο έχει 100% κάλυψη ενώ η υπόλοιπη οικοδομή αφήνει τμήμα ακαλύπτου όπως προβλεπόταν στην οικοδομική άδεια. Η άδεια είναι πολύ παλιά με ΓΟΚ 55 τότε δηλαδή που επιτρεπόταν 100% κάλυψη στο υπόγειο. Όλο το υπόγειο αποτελεί 1 ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Για να τακτοποιήσω την επέκταση του υπογείου χρειάζεται συναίνεση των συνιδιοκτητών της οικοδομής;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κατά την γνώμη μου ναι χρειάζεται για ένταξη στον 4178 η συναίνεση των 501 χιλιοστών των συνιδιοκτητών (εκτός κι αν στον κανονισμό του ακινήτου αναφέρεται διαφορετικά).

Στη συνέχεια για τη διόρθωση της σύστασης χρειάζεται η συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών.

[dimitris GM]

σωστα...

 

ειδες εάν

α] η κατα 100% δομηση του υπογειου αναφερεται στην αδεια,  η επεκταση αυτη  ειναι νομιμη ...σαν "παρκιν"

 

ή] αν εχει γινει συσταση ΟΙ με ολοκληρο το υπογειο και με δικα του χιλιοστα...

[danaikaterina]

Δεν αναφέρεται στην άδεια δυστυχώς πουθενά. Στην άδεια φαίνεται και το υπόγειο να έχει το περίγραμμα της υπόλοιπης οικοδομής ενώ είναι προφανές οτι εξ αρχής έγινε ολόκληρο.

Στα συμβόλαια το υπόγειο αποτελεί ξεχωριστή ιδιοκτησία με δικά της χιλιοστά αλλά πάλι αναφέρονται τα τετραγωνικά της άδειας.

 

Καταλαβαίνω κι εγώ ότι τυπικά χρειάζεται συναίνεση αλλά όταν μιλάμε για τέτοιες περιπτώσεις που είναι σαφές ότι έγιναν από κατασκευής.... δεν θα έπρεπε να προβλέπεται κάπως. Δηλαδή και επι της ουσίας δεν είναι κάποιος δηλωμένος κοινόχρηστος χώρος που θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί από κάποιον άλλο. Δεν είναι ότι έχτισα στον ακάλυπτο ή έκλεισα την πυλωτή της οικοδομής. αν ισχυριστώ ότι το υπόγειο κατασκευάστηκε μεγαλύτερο εξ αρχής (που ισχύει προφανώς) και άρα όλοι όσοι αγόρασαν μετέπειτα διαμερίσματα γνώριζαν ότι αυτή ήταν η υφιστάμενη κατάσταση;

[dimitris GM]

χρειαζεσαι συναινεση

 

[τα παραπονα  σου στους αρμοδιους που ειχαν την φαεινη ιδεα να νομοθετησουν οτι

το 51% τακτοποιει  τα δικα του

και αρνειται πεισματικα να συναινεσει για την τακτοποιηση του υπολοιπου 49%,  εστω και αν εχουν τις ιδιες αυθαιρεσιες]