Αυθαίρετο στη Β Ζώνη Υμητού

[sboukasdk]

Καλησπερα σε ολους

 

παρακαλω οποιον συναδελφο γνωριζει να απαντησει στο εξης

 

ΥΠΑΓΕΤΑΙ ΣΤΟΝ Ν.4014/11 ΑΥΘΑΙΡΕΤΟ (ΚΑΤΟΙΚΙΑ) ΕΝΤΟΣ ΤΗΣ ΄Β ΖΩΝΗΣ

ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΥΜΗΤΤΟΥ?

 

ευχαριστω πολυ προκαταβολικα

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Η Ζώνη Προστασίας Υμηττού σύμφωνα και με τις "υπόψη" διατάξεις του Π.Δ.14-6-11 θεωρείται προστατευόμενη περιοχή του άρθρου 19 του Ν.1650/86 όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 5 του Ν.3937/11 επομένως δεν μπορεί το ακίνητο αυτό να υπαχθεί στο Ν.4014/11.

[Thea]

Άρθρο 24

Δικαιολογητικά, διαδικασία υπαγωγής και ενιαίο

ειδικό πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής ή

αυθαίρετης αλλαγής χρήσης

1. α. Αναστέλλεται για τριάντα (30) χρόνια η επιβολή

κυρώσεων μετά την καταβολή ενιαίου ειδικού προστί-

μου, το ύψος και η διαδικασία καταβολής του οποίου κα-

θορίζεται στο παρόν άρθρο, ανάλογα με την κατηγορία

παράβασης, για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο

φέρων οργανισμός και χρήσεων, που έχουν εγκαταστα-

θεί, μέχρι την ημερομηνία κατάθεσης του παρόντος στη

Βουλή 28.7.2011 και έχουν ανεγερθεί καθ’ υπέρβαση εί-

τε της οικοδομικής άδειας είτε των όρων ή περιορισμών

δόμησης του ακινήτου είτε χωρίς οικοδομική άδεια, εφό-

σον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομι-

κές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην πε-

ριοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο

έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο κατα-

σκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης και εφό-

σον το ακίνητο, η αυθαίρετη κατασκευή ή η αυθαίρετη

αλλαγή χρήσης δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της πα-

ραγράφου 3 του προηγούμενου άρθρου.

 

Σύμφωνα με το παραπάνω άρθρο, αν η αυθαίρετη κατοικία στην παλαιά ζώνη Β του Π.Δ. ΦΕΚ 544/1978 είχε οικοδομική άδεια για τις επιτρεπόμενες τότε κοινωφελείς χρήσεις θα μπορούσε να τακτοποιηθεί. π.χ. αθλητικό ή πολιτιστικό κέντρο που άλλαξε χρήση και έγινε κατοικία.

Αν είναι παντελώς αυθαίρετη, τότε δεν μπορεί να τακτοποιηθεί.

Σημειώνω ότι ακόμα και στις περιπτώσεις της παραγρ. 3 του άρθρου 23 για αρχαιολογικά, τοπία ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, κ.λ.π. ο ν. 4014 στου επιτρέπει να τακτοποιηθείς, αν όταν έβγαλες άδεια, ή δόμησες αυθαίρετα, οι κηρύξεις προστασίας δεν είχαν συντελεστεί.

Στην παλαιά όμως ζώνη Β του Π.Δ. Υμηττού η χρήση της κατοικίας δεν ήταν επιτρεπτή. Επιτρεπόντουσαν μόνο κοινωφελείς χρήσεις.

[sboukasdk]

ευχαριστω τοπογαβρε.!

 

και εσενα thea!!

[pantiras]

Aκίνητο ( κατοικία) βρίσκεται στο γέρακα εκτός σχεδίου εντός ζώνης Α (Πεντέλη) και βάση αυτό επιτρέποντα χρήσεις : κτίρια αναψυχής, αθλητισμού, γεωργικών αποθηκών εώς 20 τ.μ κτ.λ.

 

νομιμοποιείται με το Ν4014/11 ?

[Manolis gon]

Θα σε βοηθήσει το #3 αν ανήκεις στο κείμενο του νόμου που αναφέρεται εκεί.

[ethan]

 

Σύμφωνα με το παραπάνω άρθρο, αν η αυθαίρετη κατοικία στην παλαιά ζώνη Β του Π.Δ. ΦΕΚ 544/1978 είχε οικοδομική άδεια για τις επιτρεπόμενες τότε κοινωφελείς χρήσεις θα μπορούσε να τακτοποιηθεί. π.χ. αθλητικό ή πολιτιστικό κέντρο που άλλαξε χρήση και έγινε κατοικία.

Αν είναι παντελώς αυθαίρετη, τότε δεν μπορεί να τακτοποιηθεί.

Σημειώνω ότι ακόμα και στις περιπτώσεις της παραγρ. 3 του άρθρου 23 για αρχαιολογικά, τοπία ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, κ.λ.π. ο ν. 4014 στου επιτρέπει να τακτοποιηθείς, αν όταν έβγαλες άδεια, ή δόμησες αυθαίρετα, οι κηρύξεις προστασίας δεν είχαν συντελεστεί.

Στην παλαιά όμως ζώνη Β του Π.Δ. Υμηττού η χρήση της κατοικίας δεν ήταν επιτρεπτή. Επιτρεπόντουσαν μόνο κοινωφελείς χρήσεις.

 

Έχει κανείς τον χάρτη που να φαίνεται η παλιά ζώνη Β? Στο Φεκ του 78 φυσικά και δεν διακρίνεται τίποτα.

Επίσης αν κάποιος είχε ενταχθεί στον ν.Τρίτση , μπορεί να τακτοποιήσει σήμερα με τον 4014 ενώ ανήκει σε σημερινή ζώνη Β?

[DIMITRIS80]

Σου έστειλα pm αλλά εκ των υστέρων είδα πως θές τον χάρτη του παλιού διατάγματος οπότε αυτό που σου έστειλα δεν σε καλύπτει δυστυχως.. Σε ποια περιοχή είναι το ακίνητο που σε ενδιαφέρει?

[ethan]

Το ακίνητο είναι στην εκτός σχεδίου περιοχή του Δήμου Κρωπίας και βρίσκεται στο νότιο τμήμα του χάρτη που μου στειλες, εντος της Β ζωνης προστασίας Υμηττου.

Είχα κανει ελεγχο στο Δασαρχείο και ενώ η περιοχή δεν είναι χαρακτηρισμένη δασική, τωρα μολις διαπιστωσα ότι βρισκεται εντος Β ζωνης.

 

Ομως οπως ειπα, εχει προηγηθει ενταξη στου Τριτση, και νομιζω οτι μερος του αυθαιρετου ειχε κτιστει και προ των αρχικών διαταξεων προστασιας του Υμηττου.

 

Επομένως ο ιδιοκτήτης που τωρα θελει να τακτοποιήσει άλλες μεταγενέστερες αυθαιρεσίες, τι κάνουμε? Τακτοποιούμε και απαγορεύεται η μεταβίβαση, ή δεν μπορούμε να τακτοποιήσουμε?

[Fanistsim]

Σε κτίσμα με άδεια οικοδομής το 1974 για βιοτεχνία έγινε αλλαγή χρήσης σε οικία.Βρίσκεται στη Β΄Ζώνη προστασίας Υμηττού,μπορεί να τακτοποιηθεί σύμφωνα με το νόμο περί τακτοποίησης αυθαιρέτων;

Ευχαριστώ.