ANTONIS130 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 15 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 15 , 2012 Aν έχει γίνει ισόγειος οροφος τότε ΥΔΚΧ και όχι ΒΧ
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 16 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 16 , 2012 (edited) Πιθανότατα κάτι χάνω αλλά αν το δάπεδο του υπογείου δεν είναι σε υπόγεια στάθμη, στην ουσία δεν έγινε ποτέ η εκσκαφή, κατασκευάσθηκε το "ο Θεός να το κάνει υπόγειο" στη στάθμη του ισογείου έστω λίγο χαμηλοτάβανο και έχει γίνει κ κατοικία γιατί να το δηλώσω ως ΒΧ?Όταν η αποκάλυψη του υπογείου δεν είναι αποτέλεσμα ξεμπαζώματος αλλά μη εκσκαφής σε βάθος και κατασκευής του σε στάθμη ισογείου δε θεωρείται ΥΥ?ο αναλυτικός για ξεμπάζωμα μου φαίνεται λίγο άκυρος... Διάβασε προσεκτικά το παρακάτω (είναι από σημειώσεις κας Λεμπέση): ΥΠΟΓΕΙΟΣ ΧΩΡΟΣ και ΧΡΗΣΕΙΣ - Υπολογισμός Προστίμου: Υπόγειο που είναι ξεμπαζωμένο από μία πλευρά παίρνει μειωτικό συντελεστή 0,5 ανεξάρτητα από τη χρήση που έχει, εφόσον το δάπεδό του έχει κατασκευαστεί σε υπόγεια στάθμη σε σχέση με το φυσικό έδαφος ή σε σχέση με το διαμορφωμένο, ανεξάρτητα από τη χρήση του (κύρια ή βοηθητική). Για τον υπολογισμό του ειδικού προστίμου που αφορά στην υπέρβαση ύψους σε οικοδομή με οικοδομική άδεια δεν θα προσμετράται το πρόσθετο ύψος που έχει προκύψει από την μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις που έχουν εκτελεστεί. (τροπ.-προσθ. άρθ.24 παρ.25). Είναι όμως σημαντικό να μπει στα σχόλια η σημείωση ότι "πρόκειται για χώρο ΚΧ, ο οποίος χαρακτηρίζεται ΒΧ μόνο για τον υπολογισμό του προστίμου σύμφωνα με τις οδηγίες του Υπουργείου". Το ίδιο θα εφαρμοσθεί και αν είναι ξεμπαζωμένες περισσότερες από μία πλευρές του. Σύμφωνα με το άρθρο 49 παρ.14 του Ν.4030 στους παραδοσιακούς οικισμούς προσμετράται και το πρόσθετο ύψος λόγω μη ολοκλήρωσης του περιβάλλοντος χώρου και τότε δεν βάζουμε παραβάσεις κατηγορίας 13 για το ξεμπάζωμα. Τελικά έχουν δίκαιο όσοι λένε ότι, πρέπει να μπει ως ΥΔΚΧ. Ιασονα σε χαιρετίζω κ από δω κ σε ξαναευχαριστώ..ΥΔΒΧ εφόφον είναι όντως υπόγεια...για υπερυψωμένο υπόγειο που στην ουσία είναι ισόγειο και έχει μετατραπεί κ σε οικία το βάζω σαν ΥΔΚΧ και να βάλω κ ΥΥ στον όροφο?? για το κεκλιμένο οικόπεδο που το υπόγειο είναι ξεμπαζωμένο κ στις 3 πλευρές εκτός της μπροστινής πλευράς του δρόμου και το υπόγειο εμφανίζεται στην άδεια, το βάζουμε μόνο ως ξεμπάζωμα με αναλυτικό?? Ο κυριότερος λόγος που χαρακτηρίζεται ο χώρος αυτός έτσι, είναι το γεγονός ότι, "...το δάπεδό του δεν έχει κατασκευαστεί σε υπόγεια στάθμη σε σχέση με το φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος". Αν και αξίζει τον κόπο να το ξαναδείς πιό "προσεκτικά" μήπως και γλυτώσει κάτι ο πελάτης σου. Σε αυτό το συμπέρασμα με οδηγεί αυτό που έχω σημειώσει σε όσα αναφέρεις. Μελέτησε προσεκτικά τις ΤΟΜΕΣ, το ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΚΑΛΥΨΗΣ και το ..."ΔΙΑΜΟΡΦΩΜΕΝΟ ΕΔΑΦΟΣ". Μπορεί να παραμένει ακόμα ..."υπόγειο". Edited Μάρτιος 16 , 2012 by ΙΑΣΟΝΑΣ
kontegr Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 16 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 16 , 2012 όπα, μισό λεπτό εδώ μπερδέυουμε τα πράγματα αντί να τα ξεμπερδεύουμε... δηλαδή ξεμπαζωμένο υπόγειο, το οποίο προβλέπεται από την οικοοδ.άδεια και το οποίο ΔΕΝ έχει αλλάξει χρήση, για τον υπολογισμό του προστίμου υπολογίζουμε, ΚΑΙ το ξεμπάζωμα ΚΑΙ την υπέρβαση δόμησης που δημιουργείται στο υπόγειο?? αυτό λές ΙΑΣΟΝΑ? γιατί είχα την εντύπωση ότι με τις παραπάνω προϋποθέσεις υπολογίζουμε μόνο το ξεμπάζωμα. 1
sagiasd Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 17 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 17 , 2012 Όχι, αν το υπόγειο δεν έχει αλλάξει σε ΚΧ, δε χρειάζεται να υπολογιστεί ως ΥΔ. Μπορείς με τον αναλυτικό (ή με ΥΥ χωρίς ΥΔ, ανάλογα με την περίπτωση) να ρυθμίσεις την αύξηση του υπέργειου όγκου του υπογείου και συνεπώς του κτιρίου και τελείωσες...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 17 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 17 , 2012 Όχι, αν το υπόγειο δεν έχει αλλάξει σε ΚΧ, δε χρειάζεται να υπολογιστεί ως ΥΔ. Μπορείς με τον αναλυτικό (ή με ΥΥ χωρίς ΥΔ, ανάλογα με την περίπτωση) να ρυθμίσεις την αύξηση του υπέργειου όγκου του υπογείου και συνεπώς του κτιρίου και τελείωσες... Έτσι είναι....
nzerman Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 2 , 2012 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 2 , 2012 Εφόσον το ύψος του υπογείου ξεπερνά τα 3,00 μέτρα, δυνάμει του Γ.Ο.Κ. πρέπει να μετρήσει στο συντελεστή ανεξάρτητα από τη χρήση του.
fenia30 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 24 , 2012 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 24 , 2012 συγνώμη για την ερώτηση ξανά.. υπόγειο που υπάρχει στην ΟΑ και έχει γίνει ΚΧ, το οποίο είναι εντελώς ξεμπαζωμένο τριγύρω και γύρω από αυτό το οικόπεδο έχει ισοπεδωθεί κ είναι σαν ισόγειο, όμως δεν διευκρινίζεται στην τότε ΟΑ το ύψος του σε σχέση με το οικόπεδο παρά μόνο +0,00 κτλ, το βάζω α) ΥΔΚΧ λόγω του ότι είναι εντελώς ξεμπαζωμένο και δεν θεωρείται υπόγειο, με ξεμπάζωμα 1 παραβαση, χωρίς ΥΥ , ή β) ΥΔΒΧ με ΥΥ και ξεμπάζωμα 1 παράβαση? ή ΥΔΚΧ με ΥΥ (το οποίο μου φαίνεται υπερβολή)? έχω μπερδευτεί..
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 24 , 2012 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 24 , 2012 ΥΔΚΧ και αναλυτικό προϋπολογισμό για το ξεμπάζωμα (μπορεί και να μην φτάνει η 1 παράβαση). Επίσης από την άδεια θα δεις το εγκεκριμένο ύψος του κι αν αυτό έχει διαφορά από το ύψος που έχει σήμερα έχεις ταυτοχρόνως και ΥΥ, ενώ αν είναι το ίδιο με αυτό της άδειας ΔΕΝ έχεις ΥΥ.
fenia30 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 24 , 2012 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 24 , 2012 ευχαριστώ πάρα πολύ, το πρόβλημά μου είναι ότι το τοπογραφικό της άδειας δεν έχει υψόμετρα πάνω, και στις τομές φαίνεται μόνο +0,00, + 1,50μ κτλ και δεν δείχνει το υπόγειο σε σχέση με το οικόπεδο.. Πώς καταλαβαίνω εάν έχει υπέρβαση Υ ή αν έχει ισοπεδωθεί όλο? στα άκρα πάντως το οικόπεδο με πρόσφατο τοπογραφικό που έχει γίνει έχει υψομετρική διαφορά 3 μ, που φαίνεται να ήταν κεκλιμένο κ να σκάφτηκε..αλλά πώς το αποδεικνύει κάποιος?
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 24 , 2012 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 24 , 2012 Δες το Διάγραμμα Κάλυψης της άδειας....
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα