Ξεμπάζωμα υπογείου

[chrisfountoulakis]

Στη περίπτωση αυτή θα έχω έλεγχο από ελεγκτή δόμησης?

[chrisfountoulakis]

Συνάδελφε sagiasd αν κατάλαβα καλά εννοείς οτι μπορώ να κάνω χρήση του άρθρου 26 ώστε να ενημερωθεί η άδεια για όλες τις αλλαγές που έχουν γίνει στην οικοδομή ακόμα και αν αυτή δεν έχει τελειώσει? (υπενθυμίζω οτι η κατασκευή ξεκίνησε το 2009 και τώρα είναι στους σοβάδες) Βλέπω οτι με κατάλληλη διαμόρφωση μπορώ να έχω ξανά τα ''νόμιμα'' ύψη (1,5μ υπόγειο πάνω από τη στάθμη της διαμόρφωσης,3μ. το ισόγειο μου οπότε θα έχω άλλα 3 μέτρα για τον μελλοντικό όροφο) ενώ μπορώ να βάλω και 2 μικρούς ημ.χ. στη δόμηση....δεν έχω άλλες παραβάσεις σε κάλυψη,πλάγιες αποστάσεις κλπ. Οπότε παράβολο και νομιμοποίηση εντος 3 ετών? Και στη περίπτωση αυτή θα μου έρθει ελεγκτής?

[sagiasd]

Αυτό εννοώ. Για τον ελεγκτή δεν είμαι σίγουρος...

[tanasi]

Έτσι και αλλιώς, όταν ολοκληρωθούν οι εργασίες πρέπει να έρθει ελεγκτής.

Edited Φεβρουάριος 21 , 2013 by tanasi

[PANOS-PATRA]

Συνάδελφοι έχω την εξής περίπτωση.

τριώροφη οικοδομή εντός σχ.πόλεως με ΟΑ ,με υπόγειο το οποίο λόγω κλίσης του ΦΕ, πίσω προεξέχει είναι 1μ. από το ΦΕ στα πλαϊνά έχει την κλίση του εδάφους και μπροστά έχει ξεμπαζωθεί και έχει γίνει ισόγειο και για την ακρίβεια είναι ψηλότερα από την στάθμη του εδάφους 5μ.(3 + 2 μπαζωμένη βεράντα). Η είσοδος για το ισόγειο είναι με εξωτερική σκάλα.

Το συγκεκριμένο έχει γίνει κατοικία .

Προτείνω το εξής . Το τμήμα που βρίσκεται στα όρια της υπόγειας στάθμης να πάει σαν ΥΔ.ΒΧ.

Και το τμήμα το οποίο είναι ξεμπαζωμένο να πάει σαν ΥΔ.ΚΧ και ΥΥ.

[isime]

Συνάδελφοι γειά σας .  

         Σε πολυόροφη οικοδομη εντός σχεδίου  φυσικά, τού 1972  έχουμε τμήμα υπογείου  μέ πρόσβαση από τόν πλάγιο καί οπίσθιο ακάλυπτο χώρο. Στήν  τομή τής άδειας, η στάθμη τού οπίσθιου ακαλύπτου είναι ίδια μέ αυτήν τού  πεζοδρομίου, δηλαδή  +0,00  στήν πράξη  όμως η στάθμη αυτή υλοποιήθηκε  κατά 1,25 μ. χαμηλότερα. Έτσι ό οπίσθιος ακάλυπτος  είναι προσβάσιμος μέσω κατιούσης κλίμακος επτά βαθμίδων καί βρίσκεται στό -1,25  Οι αποκλίσεις αυτές από τήν άδεια είναι πασιφανές ότι έγιναν κατά τήν αρχική φάση τής κατασκευής τής οικοδομής. Άλλωστε αυτό δέν μπορεί νά τό αμφισβητήσει κανένας από τούς συνιδιοκτήτες.

         Για τό τμήμα  αυτό τού υπογείου  έκανα πρόπερσι 3843/ 10 καί σέ ότι αφορά   τήν αλλαγή χρήσης από αποθήκες πού ήταν στήν άδεια σέ κατοικία. Τώρα μέ τόν 4014/11 καί πλέον μέ τόν 4178/13 απαιτείται νά δηλωθεί τό ξεμπάζωμα  πράγμα πού δέν απαιτούσε ο 3843/10. 

         Επειδή όμως ο ακάλυπτος χώρος σύμφωνα μέ τίς διατάξεις τού 4178/13 θεωρείται, καί φυσικά είναι, κοινόχρηστος, απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών πράγμα πού είναι σχεδόν αδύνατο νά αποσπάσω γιατί  δέν είναι εύκολο  στήν πράξη νά πείσω νά μού τήν χορηγήσουν  παππούδες καί γιαγιάδες πού φοβούνται τήν σκιά τους.  

         Εγώ σκέπτομαι νά ζητήσω από τόν ιδιοκτήτη μιά δήλωση πού νά λέει ότι  τήν συναίνεση θά τήν προσκομίσει μελοντικά εφόσον απαιτηθεί καί νά υποβάλω τήν δήλωση αυτή στήν θέση τής συναίνεσης. Στήν ουσία κανείς από τούς συνιδιοκτήτες δέν μπορεί νά προσβάλει τήν ορθότητα τής υπαγωγής στόν 4178  γιατί όλοι τους γνωρίζουν καλά ότι η διαφοροποίηση τής στάθμης τού υπογείου στόν ακάλυπτο είναι από τήν αρχή έτσι καί δέν τήν δημιούργησε ο σημερινός  ο ιδιοκτήτης του παρότι τήν χρεώνεται μέ τό πρόστιμο μέ αναλυτικό επειδή είναι ξεμπάζωμα ( 500 ευρώ)

        Έχει κανένας καμιά διαφορετική καί εφαρμόσιμη  ιδέα?

 

   

           Ευχαριστώ  γιά τήν συνδρομή κάθε συναδέλφου

[isime]

Συνάδελφοι γειά σας .  

         Σε πολυόροφη οικοδομη εντός σχεδίου  φυσικά, τού 1972  έχουμε τμήμα υπογείου  μέ πρόσβαση από τόν πλάγιο καί οπίσθιο ακάλυπτο χώρο. Στήν  τομή τής άδειας, η στάθμη τού οπίσθιου ακαλύπτου είναι ίδια μέ αυτήν τού  πεζοδρομίου, δηλαδή  +0,00  στήν πράξη  όμως η στάθμη αυτή υλοποιήθηκε  κατά 1,25 μ. χαμηλότερα. Έτσι ό οπίσθιος ακάλυπτος  είναι προσβάσιμος μέσω κατιούσης κλίμακος επτά βαθμίδων καί βρίσκεται στό -1,25  Οι αποκλίσεις αυτές από τήν άδεια είναι πασιφανές ότι έγιναν κατά τήν αρχική φάση τής κατασκευής τής οικοδομής. Άλλωστε αυτό δέν μπορεί νά τό αμφισβητήσει κανένας από τούς συνιδιοκτήτες.

         Για τό τμήμα  αυτό τού υπογείου  έκανα πρόπερσι 3843/ 10 καί σέ ότι αφορά   τήν αλλαγή χρήσης από αποθήκες πού ήταν στήν άδεια σέ κατοικία. Τώρα μέ τόν 4014/11 καί πλέον μέ τόν 4178/13 απαιτείται νά δηλωθεί τό ξεμπάζωμα  πράγμα πού δέν απαιτούσε ο 3843/10. 

         Επειδή όμως ο ακάλυπτος χώρος σύμφωνα μέ τίς διατάξεις τού 4178/13 θεωρείται, καί φυσικά είναι, κοινόχρηστος, απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών πράγμα πού είναι σχεδόν αδύνατο νά αποσπάσω γιατί  δέν είναι εύκολο  στήν πράξη νά πείσω νά μού τήν χορηγήσουν  παππούδες καί γιαγιάδες πού φοβούνται τήν σκιά τους. 

         Εγώ σκέπτομαι νά ζητήσω από τόν ιδιοκτήτη μιά δήλωση πού νά λέει ότι  τήν συναίνεση θά τήν προσκομίσει μελοντικά εφόσον απαιτηθεί καί νά υποβάλω τήν δήλωση αυτή στήν θέση τής συναίνεσης. Στήν ουσία κανείς από τούς συνιδιοκτήτες δέν μπορεί νά προσβάλει τήν ορθότητα τής υπαγωγής στόν 4178  γιατί όλοι τους γνωρίζουν καλά ότι η διαφοροποίηση τής στάθμης τού υπογείου στόν ακάλυπτο είναι από τήν αρχή έτσι καί δέν τήν δημιούργησε ο σημερινός  ο ιδιοκτήτης του παρότι τήν χρεώνεται μέ τό πρόστιμο μέ αναλυτικό επειδή είναι ξεμπάζωμα ( 500 ευρώ)

        Έχει κανένας καμιά διαφορετική καί εφαρμόσιμη  ιδέα?

 

   

           Ευχαριστώ  γιά τήν συνδρομή κάθε συναδέλφου

[sonja_k]

Καλημέρα.

 

Τη βοήθειά σας σχετικά με το πως θα χειριζόσασταν την εξής περίπτωση.

Μεζονέτα με υπόγειο-ισόγειο βάσει Ο.Α. Στην πραγματικότητα μεζονέτα με ισόγειο-όροφο η οποία εκτός από υπερβάσεις δόμησης έχει και τα εξής: το υπόγειο ξεμπαζώθηκε και από τις 4 πλευρές κατά 0,90 μ. και ταυτόχρονα ανυψώθηκε η στάθμη της θεμελίωσης κατά 0,50 μ. με αποτέλεσμα να έρθει το πρώην υπόγειο στο επίπεδο -0,90 βάσει αδείας για τη συγκεκριμένης κάθετη ιδιοκτησία. Στο σύνολο του οικοπέδου η στάθμη του πρώην υπογείου είναι σε υψόμετρο +1,60 με αφετηρία το 0,00 του δρόμου καθώς πρόκειται για ιδιοκτησίες με ανωφέρεια.

1. Το ξεμπάζωμα το υπολογίζω με Αναλυτικό και κατηγορία 5. Την ανύψωση θα την υπολογίσω με ΥΥ στα τετραγωνικά της κάλυψης;

2, Τα τ.μ. του πρώην υπογείου μπορώ να τα υπολογίσω με μειωτικό συντελεστή; Σύμφωνα με το υλοποιημένο Δ.Ε. βρίσκεται στο 0,00 αλλά συγκριτικά με το Δ.Ε. της αδείας βρίσκεται στο -0,90.

[polimixanos]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

 

Σε περίπτωση κτιρίου εντός παραδοσιακού τμήματος πόλης (όπου το ξεμπάζωμα του υπογείου υπολογίζεται ως υπέρβαση ύψους), όταν το ξεμπάζωμα σε σχέση με τα σχέδια της άδειας έχει γίνει μόνο από τη μια πλευρά (όπως στο σχήμα που επισυνάπτω), πόση επιφάνεια του κτιρίου - τελευταίου ορόφου θεωρείται ότι παραβιάζει το προβλεπόμενο από την οικ. άδεια ύψος? 

ΞΕΜΠΑΖΩΜΑ.bmp

[polimixanos]

Δίνω την απάντηση της πολεοδομίας στο παραπάνω ερώτημα: ολόκληρος ο τελευταίος όροφος!