chrisfountoulakis Δημοσιεύτηκε February 4, 2013 at 04:00 μμ Δημοσιεύτηκε February 4, 2013 at 04:00 μμ Στη περίπτωση αυτή θα έχω έλεγχο από ελεγκτή δόμησης?
chrisfountoulakis Δημοσιεύτηκε February 6, 2013 at 06:02 μμ Δημοσιεύτηκε February 6, 2013 at 06:02 μμ Συνάδελφε sagiasd αν κατάλαβα καλά εννοείς οτι μπορώ να κάνω χρήση του άρθρου 26 ώστε να ενημερωθεί η άδεια για όλες τις αλλαγές που έχουν γίνει στην οικοδομή ακόμα και αν αυτή δεν έχει τελειώσει? (υπενθυμίζω οτι η κατασκευή ξεκίνησε το 2009 και τώρα είναι στους σοβάδες) Βλέπω οτι με κατάλληλη διαμόρφωση μπορώ να έχω ξανά τα ''νόμιμα'' ύψη (1,5μ υπόγειο πάνω από τη στάθμη της διαμόρφωσης,3μ. το ισόγειο μου οπότε θα έχω άλλα 3 μέτρα για τον μελλοντικό όροφο) ενώ μπορώ να βάλω και 2 μικρούς ημ.χ. στη δόμηση....δεν έχω άλλες παραβάσεις σε κάλυψη,πλάγιες αποστάσεις κλπ. Οπότε παράβολο και νομιμοποίηση εντος 3 ετών? Και στη περίπτωση αυτή θα μου έρθει ελεγκτής?
sagiasd Δημοσιεύτηκε February 6, 2013 at 06:27 μμ Δημοσιεύτηκε February 6, 2013 at 06:27 μμ Αυτό εννοώ. Για τον ελεγκτή δεν είμαι σίγουρος...
tanasi Δημοσιεύτηκε February 21, 2013 at 07:39 πμ Δημοσιεύτηκε February 21, 2013 at 07:39 πμ (edited) Έτσι και αλλιώς, όταν ολοκληρωθούν οι εργασίες πρέπει να έρθει ελεγκτής. Edited February 21, 2013 at 07:39 πμ by tanasi
PANOS-PATRA Δημοσιεύτηκε February 26, 2013 at 11:33 πμ Δημοσιεύτηκε February 26, 2013 at 11:33 πμ Συνάδελφοι έχω την εξής περίπτωση. τριώροφη οικοδομή εντός σχ.πόλεως με ΟΑ ,με υπόγειο το οποίο λόγω κλίσης του ΦΕ, πίσω προεξέχει είναι 1μ. από το ΦΕ στα πλαϊνά έχει την κλίση του εδάφους και μπροστά έχει ξεμπαζωθεί και έχει γίνει ισόγειο και για την ακρίβεια είναι ψηλότερα από την στάθμη του εδάφους 5μ.(3 + 2 μπαζωμένη βεράντα). Η είσοδος για το ισόγειο είναι με εξωτερική σκάλα. Το συγκεκριμένο έχει γίνει κατοικία . Προτείνω το εξής . Το τμήμα που βρίσκεται στα όρια της υπόγειας στάθμης να πάει σαν ΥΔ.ΒΧ. Και το τμήμα το οποίο είναι ξεμπαζωμένο να πάει σαν ΥΔ.ΚΧ και ΥΥ.
isime Δημοσιεύτηκε October 4, 2013 at 01:53 μμ Δημοσιεύτηκε October 4, 2013 at 01:53 μμ Συνάδελφοι γειά σας . Σε πολυόροφη οικοδομη εντός σχεδίου φυσικά, τού 1972 έχουμε τμήμα υπογείου μέ πρόσβαση από τόν πλάγιο καί οπίσθιο ακάλυπτο χώρο. Στήν τομή τής άδειας, η στάθμη τού οπίσθιου ακαλύπτου είναι ίδια μέ αυτήν τού πεζοδρομίου, δηλαδή +0,00 στήν πράξη όμως η στάθμη αυτή υλοποιήθηκε κατά 1,25 μ. χαμηλότερα. Έτσι ό οπίσθιος ακάλυπτος είναι προσβάσιμος μέσω κατιούσης κλίμακος επτά βαθμίδων καί βρίσκεται στό -1,25 Οι αποκλίσεις αυτές από τήν άδεια είναι πασιφανές ότι έγιναν κατά τήν αρχική φάση τής κατασκευής τής οικοδομής. Άλλωστε αυτό δέν μπορεί νά τό αμφισβητήσει κανένας από τούς συνιδιοκτήτες. Για τό τμήμα αυτό τού υπογείου έκανα πρόπερσι 3843/ 10 καί σέ ότι αφορά τήν αλλαγή χρήσης από αποθήκες πού ήταν στήν άδεια σέ κατοικία. Τώρα μέ τόν 4014/11 καί πλέον μέ τόν 4178/13 απαιτείται νά δηλωθεί τό ξεμπάζωμα πράγμα πού δέν απαιτούσε ο 3843/10. Επειδή όμως ο ακάλυπτος χώρος σύμφωνα μέ τίς διατάξεις τού 4178/13 θεωρείται, καί φυσικά είναι, κοινόχρηστος, απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών πράγμα πού είναι σχεδόν αδύνατο νά αποσπάσω γιατί δέν είναι εύκολο στήν πράξη νά πείσω νά μού τήν χορηγήσουν παππούδες καί γιαγιάδες πού φοβούνται τήν σκιά τους. Εγώ σκέπτομαι νά ζητήσω από τόν ιδιοκτήτη μιά δήλωση πού νά λέει ότι τήν συναίνεση θά τήν προσκομίσει μελοντικά εφόσον απαιτηθεί καί νά υποβάλω τήν δήλωση αυτή στήν θέση τής συναίνεσης. Στήν ουσία κανείς από τούς συνιδιοκτήτες δέν μπορεί νά προσβάλει τήν ορθότητα τής υπαγωγής στόν 4178 γιατί όλοι τους γνωρίζουν καλά ότι η διαφοροποίηση τής στάθμης τού υπογείου στόν ακάλυπτο είναι από τήν αρχή έτσι καί δέν τήν δημιούργησε ο σημερινός ο ιδιοκτήτης του παρότι τήν χρεώνεται μέ τό πρόστιμο μέ αναλυτικό επειδή είναι ξεμπάζωμα ( 500 ευρώ) Έχει κανένας καμιά διαφορετική καί εφαρμόσιμη ιδέα? Ευχαριστώ γιά τήν συνδρομή κάθε συναδέλφου
isime Δημοσιεύτηκε October 4, 2013 at 02:03 μμ Δημοσιεύτηκε October 4, 2013 at 02:03 μμ Συνάδελφοι γειά σας . Σε πολυόροφη οικοδομη εντός σχεδίου φυσικά, τού 1972 έχουμε τμήμα υπογείου μέ πρόσβαση από τόν πλάγιο καί οπίσθιο ακάλυπτο χώρο. Στήν τομή τής άδειας, η στάθμη τού οπίσθιου ακαλύπτου είναι ίδια μέ αυτήν τού πεζοδρομίου, δηλαδή +0,00 στήν πράξη όμως η στάθμη αυτή υλοποιήθηκε κατά 1,25 μ. χαμηλότερα. Έτσι ό οπίσθιος ακάλυπτος είναι προσβάσιμος μέσω κατιούσης κλίμακος επτά βαθμίδων καί βρίσκεται στό -1,25 Οι αποκλίσεις αυτές από τήν άδεια είναι πασιφανές ότι έγιναν κατά τήν αρχική φάση τής κατασκευής τής οικοδομής. Άλλωστε αυτό δέν μπορεί νά τό αμφισβητήσει κανένας από τούς συνιδιοκτήτες. Για τό τμήμα αυτό τού υπογείου έκανα πρόπερσι 3843/ 10 καί σέ ότι αφορά τήν αλλαγή χρήσης από αποθήκες πού ήταν στήν άδεια σέ κατοικία. Τώρα μέ τόν 4014/11 καί πλέον μέ τόν 4178/13 απαιτείται νά δηλωθεί τό ξεμπάζωμα πράγμα πού δέν απαιτούσε ο 3843/10. Επειδή όμως ο ακάλυπτος χώρος σύμφωνα μέ τίς διατάξεις τού 4178/13 θεωρείται, καί φυσικά είναι, κοινόχρηστος, απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών πράγμα πού είναι σχεδόν αδύνατο νά αποσπάσω γιατί δέν είναι εύκολο στήν πράξη νά πείσω νά μού τήν χορηγήσουν παππούδες καί γιαγιάδες πού φοβούνται τήν σκιά τους. Εγώ σκέπτομαι νά ζητήσω από τόν ιδιοκτήτη μιά δήλωση πού νά λέει ότι τήν συναίνεση θά τήν προσκομίσει μελοντικά εφόσον απαιτηθεί καί νά υποβάλω τήν δήλωση αυτή στήν θέση τής συναίνεσης. Στήν ουσία κανείς από τούς συνιδιοκτήτες δέν μπορεί νά προσβάλει τήν ορθότητα τής υπαγωγής στόν 4178 γιατί όλοι τους γνωρίζουν καλά ότι η διαφοροποίηση τής στάθμης τού υπογείου στόν ακάλυπτο είναι από τήν αρχή έτσι καί δέν τήν δημιούργησε ο σημερινός ο ιδιοκτήτης του παρότι τήν χρεώνεται μέ τό πρόστιμο μέ αναλυτικό επειδή είναι ξεμπάζωμα ( 500 ευρώ) Έχει κανένας καμιά διαφορετική καί εφαρμόσιμη ιδέα? Ευχαριστώ γιά τήν συνδρομή κάθε συναδέλφου
sonja_k Δημοσιεύτηκε March 18, 2014 at 08:19 πμ Δημοσιεύτηκε March 18, 2014 at 08:19 πμ Καλημέρα. Τη βοήθειά σας σχετικά με το πως θα χειριζόσασταν την εξής περίπτωση. Μεζονέτα με υπόγειο-ισόγειο βάσει Ο.Α. Στην πραγματικότητα μεζονέτα με ισόγειο-όροφο η οποία εκτός από υπερβάσεις δόμησης έχει και τα εξής: το υπόγειο ξεμπαζώθηκε και από τις 4 πλευρές κατά 0,90 μ. και ταυτόχρονα ανυψώθηκε η στάθμη της θεμελίωσης κατά 0,50 μ. με αποτέλεσμα να έρθει το πρώην υπόγειο στο επίπεδο -0,90 βάσει αδείας για τη συγκεκριμένης κάθετη ιδιοκτησία. Στο σύνολο του οικοπέδου η στάθμη του πρώην υπογείου είναι σε υψόμετρο +1,60 με αφετηρία το 0,00 του δρόμου καθώς πρόκειται για ιδιοκτησίες με ανωφέρεια. 1. Το ξεμπάζωμα το υπολογίζω με Αναλυτικό και κατηγορία 5. Την ανύψωση θα την υπολογίσω με ΥΥ στα τετραγωνικά της κάλυψης; 2, Τα τ.μ. του πρώην υπογείου μπορώ να τα υπολογίσω με μειωτικό συντελεστή; Σύμφωνα με το υλοποιημένο Δ.Ε. βρίσκεται στο 0,00 αλλά συγκριτικά με το Δ.Ε. της αδείας βρίσκεται στο -0,90.
polimixanos Δημοσιεύτηκε February 16, 2017 at 09:22 μμ Δημοσιεύτηκε February 16, 2017 at 09:22 μμ Συνάδελφοι καλησπέρα. Σε περίπτωση κτιρίου εντός παραδοσιακού τμήματος πόλης (όπου το ξεμπάζωμα του υπογείου υπολογίζεται ως υπέρβαση ύψους), όταν το ξεμπάζωμα σε σχέση με τα σχέδια της άδειας έχει γίνει μόνο από τη μια πλευρά (όπως στο σχήμα που επισυνάπτω), πόση επιφάνεια του κτιρίου - τελευταίου ορόφου θεωρείται ότι παραβιάζει το προβλεπόμενο από την οικ. άδεια ύψος? ΞΕΜΠΑΖΩΜΑ.bmp
polimixanos Δημοσιεύτηκε February 17, 2017 at 02:24 μμ Δημοσιεύτηκε February 17, 2017 at 02:24 μμ Δίνω την απάντηση της πολεοδομίας στο παραπάνω ερώτημα: ολόκληρος ο τελευταίος όροφος!
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα