Ξεμπάζωμα υπογείου

[ΧΡΙΣΤΙΝΑ ΜΑΥΡΟΠΟΥΛΟΥ]

Καλησπέρα.

Παρακαλώ γιατα φώτα σας.

Τριώροφη οικοδομή με οικοδομική άδεια στην οποία φαίνεται υπόγειο +1,5μ.

Στην πραγματικότητα και εξ αρχής το υπόγειο είναι μπαζωμένο από τη μια πλευρά (όπου είναι και η φάτσα του οικοπέδου),ενώ από τις υπόλοιπες τρεις αποκαλύπτεται πλήρως.Παραμένει ως προς τη χρήση υπόγειο.

Πως δηλώνεται αυτό το ευλογημένο ως έχει?

[Manolis gon]

Θα δηλώσεις μόνο το ξεμπάζωμα, λοιπή παράβαση 500 €

[GEKA]

Υπόγειο το οποίο σύμφωνα με την άδεια έχει ύψος 2,50μ (1,50 μ εκτός εδάφους και 1,00 μ εντός) είναι ξεμπαζωμένο από την μία πλευρά

αλλά αντί για 2,50 μ έχει ύψος 3,50 μ. Εκτός από λοιπή παράβαση λόγω ξεμπαζώματος τι άλλο πρέπει να δηλωθεί;

[IOANNA]

Καλησπέρα.

Παρακαλώ γιατα φώτα σας.

Τριώροφη οικοδομή με οικοδομική άδεια στην οποία φαίνεται υπόγειο +1,5μ.

Στην πραγματικότητα και εξ αρχής το υπόγειο είναι μπαζωμένο από τη μια πλευρά (όπου είναι και η φάτσα του οικοπέδου),ενώ από τις υπόλοιπες τρεις αποκαλύπτεται πλήρως.Παραμένει ως προς τη χρήση υπόγειο.

Πως δηλώνεται αυτό το ευλογημένο ως έχει?

Συμφωνώ με τον συνάδελφο. Και εγώ μόνο ξεμπάζωμα τα βάζω σε αυτές τις περιπτώσεις

[Manolis gon]

Υπόγειο το οποίο σύμφωνα με την άδεια έχει ύψος 2,50μ (1,50 μ εκτός εδάφους και 1,00 μ εντός) είναι ξεμπαζωμένο από την μία πλευρά

αλλά αντί για 2,50 μ έχει ύψος 3,50 μ. Εκτός από λοιπή παράβαση λόγω ξεμπαζώματος τι άλλο πρέπει να δηλωθεί;

Είναι ξεμπαζωμένο ή μήπως υπεριψώθηκε σε σχέση με τα υψόμετρα της αδείας?

[sagiasd]

Geka αν και το εσωτερικό ύψος (σε σχέση με την τομή) έχει μεγαλώσει χρειάζεται και υπέρβαση ύψους.

[GEKA]

Είναι ξεμπαζωμένο ή μήπως υπεριψώθηκε σε σχέση με τα υψόμετρα της αδείας?

Το οικόπεδο είναι εφαπτόμενο σε δρόμο με κλίση.

Για να κατασκευασθεί το δάπεδο του ισογείου (οροφή υπογείου) στη στάθμη του δρόμου από την άλλη πλευρά λόγω κλίσης α) το υπόγειο έγινε ισόγειο με ύψος 3,50μ αντί για 2,50μ και β)η οικοδομή από την πλευρά αυτή είναι τριώροφη αντί για διώροφη με υπόγειο.

Η οικοδομή έγινε έτσι από την αρχή δηλ. δεν υπήρξε ποτέ υπόγειο.

 

Geka αν και το εσωτερικό ύψος (σε σχέση με την τομή) έχει μεγαλώσει χρειάζεται και υπέρβαση ύψους.

 

Δηλ. να βάλω την επιφάνεια του "υπογείου" με παράβαση ύψους; Έτσι είναι σαν να είναι τελείως αυθαίρετο.

Τι θα λέγατε αν θα έβαζα μία παράβαση λόγω ξεμπαζώματος και μία παράβαση με αναλυτικό πρ/σμό το επιπλέον 1,00 μ της κατασκευής (3,50-2,50)

Edited Ιανουάριος 29 , 2012 by GEKA

[sagiasd]

Αν το υπόγειο, έχει διατηρήσει την πρώτη του χρήση (πχ αποθήκη), στο φύλλο καταγραφής βάζεις τα μ2 του υπογείου, επιλέγεις χωρίς υπέρβαση δόμησης και ενεργοποιούνται οι συντελεστές 0,2 / 0,4 για το ύψος. Αν έχει γίνει πχ κατοικία, συμπληρώνεις αντίστοιχα την υπέρβαση δόμησης και ενεργοποιούνται οι συντ 1,2 / 1,4.

Για το αν χρειάζεται αναλυτικό "μη μπαζώματος", πρέπει να ελέγξεις τι προβλεπόταν με βάση την άδεια (τομές, τόπο, διάγραμμα). Αν δεν εμφανίζεται πουθενά ότι το μπάζωμα έπρεπε να υλοποιηθεί (παράβλεψη του ελεγκτή, όχι του μελετητή), δε χρειάζεται να επιβαρυνθεί ο ιδιοκτήτης για τη μη υλοποίηση...

[Christos]

Μια διευκρίνιση πάνω στη διευκρινιστική Θ9 η οποία λέει πως για να μετρήσει ο μειωτικός συντελεστής θα πρέπει το δάπεδο να είναι σε υπόγεια στάθμη σε σχέση με τη διαμορφωμένη ή το φυσικό έδαφος.

 

Πως ακριβώς το εννοούμε το 'υπόγεια στάθμη'; Να είναι απλά χαμηλότερα το μέσα από το έξω; και πόσο; και αν είναι στην ίδια στάθμη (το συνηθέστερο σε ξεμπαζώματα όπου βγαίνουν μπαλκονόπορτες);

Επίσης, μπορούμε να συγκρίνουμε με τη στάθμη του φυσικού εδάφους; διότι αυτό μπορεί να συμφέρει σε κάποιες περιπτώσεις, δεδομένου ότι το υπόγειο μπορεί να έχει κάτσει στη σωστή στάθμη βάσει σχεδίων, και μετά να του αλλάξαμε τα φώτα στο ξεμπάζωμα με αποτέλεσμα να έχει συμπεριφορά ισογείου.

Edited Φεβρουάριος 3 , 2012 by Christos

[Christos]

Anyone?