Διαφορά "εντός σχεδίου" και "εντός οικισμού"

[MAKAP]

1. Κατ' αρχάς, δεν νομίζω να υπάρχουν περιοχές της χώρας στις οποίες έχουν οριοθετηθεί οικισμοί και μέσα σ' αυτούς περιλαμβάνεται περιοχή με εγκεκριμένο σχέδιο πόλης (ΣΠ). Περιπτώσεις οριοθετημένων οικισμών, στους οποίους περιλαμβάνεται αστική διανομή του τ. ΥΓ είναι δυνατόν να υπάρχουν γιατί η αστική διανομή δεν είναι ΣΠ αλλά, απλά, με νομοθετική διάταξη (ν. 1337), έχει τις ιδιότητες του ΣΠ.

 

2. Στις περιπτώσεις αυτές, και δεδομένου ότι η συγκεκριμένη περιοχή θεωρείται μεν ως εντός σχεδίου αλλά δεν έχουν καθοριστεί γι αυτήν ΟΔ, εφαρμόζονται οι διατάξεις του βδ του 1969 (δεν θυμάμαι λεπτομέρειες τώρα αλλά εάν χρειαστεί θα το βρω), με το οποίο καθορίστηκαν γενικοί ΟΔ για όλα τα (παλαιά κυρίως) ΣΠ στα οποία δεν είχαν καθοριστεί ΟΔ με την έγκριση του ΣΠ. Είναι προφανές ότι στις περιπτώσεις αυτές το οικόπεδο θεωρείται ότι βρίσκεται σε περιοχή ΣΠ για την υπεύθυνη δήλωση του ν. 651/77.

 

3. Οι διατάξεις του άρθρου 1 του αν 625/1968 αφορούν σε περιοχές εντός σχεδίου (βλέπε άρθρο 160 του ΚΒΠΝ) και σε περιοχές εκτός σχεδίου μεγαλύτερες των 6 στρεμ. Με βάση αυτή τη διάταξη εκδόθηκαν διατάγματα για πολλές περιοχές εκτός σχεδίου στις οποίες ορίστηκαν αφενός η διάταξη των οικοδομών που θα ανεγείρονταν (ένα είδος ΣΠ) αφετέρου ΟΔ. Πολλές φορές, αυτό το πλαίσιο κανόνων θεωρήθηκε ως περιοχή εντός σχεδίου αλλά αυτό είναι λάθος γιατί σε όλα τα διατάγματα που εκδόθηκαν αναγράφεται ρητά στον τίτλο ότι πρόκειται για περιοχές εκτός σχεδίου. Κάτι αντίστοιχο έγινε την περίοδο εκείνη με τις μεγάλες σε μήκος οδούς (πχ Καβάλας, Νερατζιώτισας κλπ, στην Αττική) που διέσχιζαν περιοχές εκτός σχεδίου. Εκδόθηκαν διατάγματα, με τα οποία καθορίστηκαν ΟΔ για τα γήπεδα που είχαν πρόσωπο στις οδούς αυτές, αλλά ουδέποτε τα γήπεδα αυτά θεωρήθηκαν ως εντός σχεδίου.

 

Μιλάμε, φυσικά, για μια εποχή που δεν υπήρχαν στον αέρα οι λογικές της χωροταξίας και του πολεοδομικού σχεδιασμού, τουλάχιστον όπως υπάρχουν σήμερα (όχι ότι και η σημερινή κατάσταση είναι τέλεια αλλά τέλος πάντων). Οι πιέσεις των συμφερόντων ανάγκαζαν την πολιτεία να εφευρίσκει νομοθετικές διεξόδους, όπως ο α.ν. 625/1968, η αύξηση κατά40% του σδ στη συντριπτική πλειοψηφία των ΣΠ κ.α.

[bbl]

συναδελφε ΜΑΚΑΡ

1.συμφωνω μαζι σου απολυτα για το αρθρο 1 του ν.625/68

2.οι οικισμοι με το δ/γμα του 85, οριοθετουνται καταρχην αναλογα με το μεγεθος τους με ακτινα 300, 500 η 800.

στη περιπτωση που ετυχε να υπαρχει στον οικισμο σχεδιο πολης, τοτε συμπεριλαμβανεται μεσα στο οριο του οικισμου, αλλα οι οροι του δ/γματος του εγκεκριμενου σχεδιου εξακολουθουν να ισχυουν (αρθρ 9, παρ.2 του δ/τος του 85)

επειδη στα κατα κανονα παλαια δ/γματα του εγκεκριμενου σχεδιου, συνηθως υπαρχουν μονο γενικοι και οχι ειδικοι οροι δομησης (αρχιτεκτονικοι τυποι τυποι κλπ), οι ειδικοι οροι δομησης του οικισμου ισχυουν παραλληλα με τους γενικους (αρτιοτητα, καλυψη κλπ) του εγκεκριμενου σχεδιου

στην ευβοια τετοιοι οικισμοι ειναι μαρμαρι, πλατανα, παραλια κυμης, ν.λαμψαλος, βαθυ, ατταλη, ωρεοι κλπ.

[MAKAP]

Υποθέτω ότι εννοείς περιοχές της χώρας, στις οποίες είχε εγκριθεί ΡΣ με διάταγμα, πολλά χρόνια πριν από το 1985, δεν επεκτάθηκε μέχρι τότε το ΡΣ, όπως θα έπρεπε, και επιλέχθηκε, από τη Νομαρχία, η (πολύ πιο) εύκολη λύση της οριοθέτησης οικισμού, με βάση τις διατάξεις των οικισμών <2000.

 

Σ' αυτές τις περιπτώσεις, που έγινε καταφανής παραβίαση των διατάξεων του νδ 1923, για την επέκταση του ΡΣ, είναι προφανές ότι εξακολουθούν να ισχύει το πλαίσιο των ΟΔ στην περιοχή του εγκεκριμένου ΡΣ.

[bbl]

συμφωνω απολυτα

μερικα ρυμοτομικα σχεδια εχουν εγκριθει εκατο χρονια και βαλε

[albert]

Συνάδελφοι, για αγροτεμάχιο στο τοπογραφικό του οποίου αναγράφεται "Εκτός οικισμού - εντός ζώνης" ισχύουν οι όροι δόμησης που αφορούν τα εκτός σχεδίου?

[DIMITRIS80]

Το ισχύον ΦΕΚ είναι το 270Δ/1985 (εκτός και υπάρχει κάποια ΖΟΕ που επιβάλλει διαφορετικές διατάξεις) άρα ότι γράφει εκεί για την χρήση που σε ενδιαφέρει.

[MAKAP]

Φυσικά.

Το μόνο διαφορετικό στοιχείο στο θέμα των εντός ζώνης είναι η αρτιότητα του γηπέδου.

 

Edit

Διαβάζοντας, εκ των υστέρων, το μήνυμα του DIMITRIS80, διευκρινίζω ότι το δικό μου αναφέρεται στην ερώτηση του albert.

Edited Φεβρουάριος 22 , 2012 by MAKAP

[albert]

Ευχαριστώ ΜΑΚΑΡ.

 

Παρεπιπτόντως, η κωδικοποίηση όπως παρατίθεται στο σάιτ του πρώην Υπεχωδε http://www.minenv.gr/1/13/131/13108/g1310807.html είναι σύγχρονη/αξιόπιστη ή έχουν παρατηρηθεί ελλέιψεις-λάθη?

Edited Φεβρουάριος 23 , 2012 by albert

[MAKAP]

Η κωδικοποίηση ολοκληρώθηκε το 1998 και δημοσιεύτηκε σε ΦΕΚ το 1999 (ΦΕΚ 580/Δ/1999).

Είναι αξιόπιστη για όλο το υλικό που περιλαμβάνει μέχρι την εποχή που ολοκληρώθηκε.

Χρησιμοποιείται από το ΣτΕ και το ΥΠΕΧΩΔΕ, ως αναφορά σε άρθρα της πολεοδομικής νομοθεσίας, και εάν υπάρχει νεώτερη ρύθμιση προστίθεται και αυτή.

 

Στην επιτροπή σύνταξης συμμετείχε, εκτός των υπηρεσιακών παραγόντων του τότε ΥΠΕΧΩΔΕ, και ο μετέπειτα Πρόεδρος του ΣτΕ, με τη βοήθεια του οποίου έγιναν σοβαρές και ουσιαστικές επεμβάσεις σε ρυθμίσεις του νδ 1923 που ήταν μέχρι τότε σε ισχύ αλλά ανενεργές στη σημερινή εποχή, όπως πχ θέματα ελών κλπ.

 

Προσωπικά, πιστεύω ότι αυτό το έργο έπρεπε να συνεχιστεί με μια μόνιμη επιτροπή αλλά, δυστυχώς, βρισκόμαστε στην Ελλάδα και από τη μια οι πολιτικοί παράγουν συνεχώς νομοθεσία και από την άλλη δεν υπάρχει μια οργανωμένη διαδικασία κωδικοποίησης της πολυδαίδαλης νομοθεσίας.

[albert]

Παρακαλώς σας, μια διευκρίνιση: Στη βεβαίωση που πήρα απο την τεχν. υπηρ του αρμόδιου δήμου, λεει για αγροτεμάχιο (το οποίο ειναι εκτος σχεδίου εντός ζώνης) οτι "η αποσταση του απο το όριο του παλιού οικισμού ειναι μικρότερη απο 500μ". Τι σημαινει αυτό?