Σοφίτα χωρίς άδεια

[mkara]

εχεις δημιουργια νεου χωρου, οποτε πληρωνεις για αυτα τα τετραγωνικα και τελος. προσωπικα αυτο θα δηλωνα-εκανα

 

κατάλαβα...σκεφτόμουν μήπως γίνεται αλλαγή χρήσης όπως γίνεται με τα υπόγεια στον 3843.

Αλλά τελικά μάλλον γίνεται με τον 4014.

 

όποιος γνωρίζει κάτι άλλο ας ποστάρει.

[Dim84]

κατάλαβα...σκεφτόμουν μήπως γίνεται αλλαγή χρήσης όπως γίνεται με τα υπόγεια στον 3843.

Αλλά τελικά μάλλον γίνεται με τον 4014.

 

όποιος γνωρίζει κάτι άλλο ας ποστάρει.

 

Θα γινόταν με τον 3843 αν δεν είχε σηκώσει τη σκεπή. ΑΦού σήκωσε τη σκεπή μέρος του χώρου είναι εκτός εγκεκριμένου όγκου όπως τον ορίζει ο 3843.

[mkara]

ευχαριστώ...

 

και κάτι ακόμα..

το σπίτι έχει κανονικά ΟΑ..στον υπολογισμό προστίμου βάζω ότι έχω ΟΑ έτσι δεν είναι?

Είναι παράβαση τετραγωνικών?

[nenulita]

ευχαριστώ...

 

και κάτι ακόμα..

το σπίτι έχει κανονικά ΟΑ..στον υπολογισμό προστίμου βάζω ότι έχω ΟΑ έτσι δεν είναι?

Είναι παράβαση τετραγωνικών?

 

θα δηλώσεις πως έχει ΟΑ και θα δηλώσεις την επιφάνεια σοφίτας ως ΥΔ (εφόσον όντως με αυτα τα τετραγωνικά ξεπερνάς την επιτρεπόμενη δόμηση)

[leo_zen]

Ελεγχεις αν εχει υπερβει το μεγιστο επιτρεπομενο υψος.

Αν οχι: Τακτοποιηση σοφιτας με Ν.3843/10 γρηγορα! Τετραγωνικα*τιμη ζωνης*συντελεστη.

Αν ναι: Τακτοποιηση με Ν.4014/11 πιο χαλαρα. Πας με τον τυπο υπολογισμου. Εχει οικοδομικη αδεια, υπερβαση δομησης, υπερβαση υψους.

 

Και μια ερωτηση: Εκανα αποτυπωση σε μια τετοια σοφιτα προχθες, χωρις υπερβαση υψους. Αυθαιρετη κατασκευη στεγης και δημιουργια επιπλεον οροφου. Εξω απο το δομημενο χωρο η στεγη συνεχιζεται και δημιουργει μια στεγασμενη "βεραντα" εμβαδου περι τα 15τμ. Στηριζεται σε ξυλινα υποστηλωματα. Η κατασκευη αυτη πως θα δηλωθει? Με αναλυτικο σαν μια παραβαση (500€)???

Εχει επισης και ενα μικρο εξωστη, στον οποιο η στεγη επισης στηριζεται σε ενα στυλισκο. Θα προσμετρηθει η επιφανεια του?

Και τελος, για την αποτυπωση που εκανα θα πρεπει να ζητησω extra αμοιβη??

[sot-381]

Και μια ερωτηση: Εκανα αποτυπωση σε μια τετοια σοφιτα προχθες, χωρις υπερβαση υψους. Αυθαιρετη κατασκευη στεγης και δημιουργια επιπλεον οροφου. Εξω απο το δομημενο χωρο η στεγη συνεχιζεται και δημιουργει μια στεγασμενη "βεραντα" εμβαδου περι τα 15τμ. Στηριζεται σε ξυλινα υποστηλωματα. Η κατασκευη αυτη πως θα δηλωθει? Με αναλυτικο σαν μια παραβαση (500€)???

Εχει επισης και ενα μικρο εξωστη, στον οποιο η στεγη επισης στηριζεται σε ενα στυλισκο. Θα προσμετρηθει η επιφανεια του?

Και τελος, για την αποτυπωση που εκανα θα πρεπει να ζητησω extra αμοιβη??

 

Φίλε όλο το στεγασμένο τμήμα στέγης μαζι με τον εξώστη είναι "Βεράντα" άρα όλο πάει με αναλυτικό. (καλα το λές)

και ο όροφος είναι άλλη ή Α' κατοικία ανάλογα και πάει με μ2 Χ Τ.Ζ. Χ ......κλπ.

όσον αφορά στην αμοίβη αυτή είναι μια και μοναδική ή ελάχιστη ή εαν η αμοιβη αποτύπωσης βγαίνει μεγαλύτερη τότε πας με την αμοιβη αυτή.

Στο κατω κατω όλοι ή οι περισσότεροι που έχουν αυθαιρεσίες είτε τις κάναν οι ίδιοι είται τις αγοράσαν έτοιμες.. το ΣΚΕΠΤΙΚΟ ήταν " Έλα μωρέ και τι έγινε αυριο θα βγεί κάποιος νόμος και θα πληρώσουμε κάποιον να τα νομιμοποιήσουμε "

Ε λοιπον κυριοι έφτασε η ώρα .!!!

[leo_zen]

Στην περίπτωσή μου συγκεκριμένα η στέγη και ο νέος όροφος είναι κάτω του επιτρεπόμενου ύψους βάσει της άδειας ή της περιοχής. Άρα όπως το αντιλαμβάνομαι δεν θα πάρω συντελεστή για υπέρβαση ύψους...

[rou24gr]

engant τι εννοείς επιτρεπόμενο βάση περιοχής ή άδειας; Ένα είναι το μέγιστο ύψος και σε περιοχή άρα και στην άδεια άσχετα ότι μπορεί να μην έχει εξαντληθεί. Αν το υπερβεί η σοφίτα έχεις: υπέρβαση ύψους (παράβαση 6), αλλαγή χρήσης (παράβαση 4) και υπέρβαση δόμησης (παράβαση 5). Αυτό που θα πρέπει να κοιτάξεις είναι ο εγκεκριμένος όγκος βάση άδειας για να δεις αν υπάγεσαι στον 4014 ή στον 3843, στο οποίο βέβαια συνυπάρχει η έννοια του ύψους άλλα είναι κάτι διαφορετικό. Έτσι το κατάλαβα εγώ...............

[Charlie]

Η σοφίτα θα μπει στα τετραγωνικά κύριου ή βοηθητικού χώρου? Υποθέτουμε ότι έχει χρήση κατοικίας. Το ΤΕΕ λέει πως πάντα τις σοφίτες τις βάζουμε σαν Β.Χ. Έχει ρωτήσει κάποιος άλλος στο ΤΕΕ γι αυτό το θέμα?

[Kathanas]

Η σοφίτα θα μπει στα τετραγωνικά κύριου ή βοηθητικού χώρου? Υποθέτουμε ότι έχει χρήση κατοικίας. Το ΤΕΕ λέει πως πάντα τις σοφίτες τις βάζουμε σαν Β.Χ. Έχει ρωτήσει κάποιος άλλος στο ΤΕΕ γι αυτό το θέμα?

 

Ναι, και εμένα το ίδιο μου είπαν «Και η Βασίλισσα Φρειδερίκη να μένει στη σοφίτα, λογίζεται ως βοηθητικός χώρος».