Αυθαίρετος Ημιυπαίθριος

[Faethon11]

Σε αυτό συμφωνούμε, αλλά δεν έχει σχέση το 15%. Όσοι και να είναι πάνε σαν κύριοι χώροι.

[Kathanas]

Πού το λέει αυτό ο ΓΟΚ;

Αυτό που προφανώς θυμάσαι είναι το τι μετράει ή τι δεν μετράει στην δόμηση. Αλλά ότι μετράει στην δόμηση δεν είναι απαραίτητα χώριος κύριας χρήσης (βλ. κλιμακοστάσια)

 

Ναι, έχεις δίκιο.

[adamscdifc]

Σε οικόπεδο υφίσταται ισόγεια οικία 65 τ.μ. με στέγη χωρίς οικοδομική άδεια.

Στη μία γωνία της υπάρχει στεγασμένη βεράντα 10τ.μ. που όμως ο ιδιοκτήτης την έκλεισε με αλουμίνια και τη χρησιμοποιεί για αποθηκούλα.

Οι παραβάσεις που εχω είναι οι εξής:

 

α) για την οικία χωρίς ο.α. υπέρβαση δόμησης κύριου χώρου 65τ.μ.

β)για την κλεισμένη βεράντα υπέρβαση δόμησης βοηθητικού χώρου 10τ.μ.

 

Είναι σωστή η σκέψη μου?

Ή μήπως θα πρέπει να θεωρήσω υπέρβαση δόμησης κύριου χώρου συνολικά 75 τ.μ., λόγω κλειστού ημιυπαίθριου χώρου?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

α) ΥΔΚΧ

β) ΥΔΒΧ

 

Δηλαδή, είναι σωστή η σκέψη σου!

[adamscdifc]

Σ'ευχαριστώ Ιάσονα για την άμεση απάντηση!

[zulumpo]

Καλημέρα Συναδελφοι,

Μια κωλ.. περίπτωση που εξετάζω. Αν μπορούν οι εμπειρότεροι μπορούν αν βοηθήσουν.

-Θέση ακινήτου Οικισμός χωρίς ρυμοτομικό σχέδιο.

-Οικοδομική άδεια του 1989. Η Οικοδομική άδεια του 1989 πέρασε από Σ.Α. και εγκρίθηκε ως διορθώθηκε, ήτοι διαγράφτηκαν διάφορα επί του σχεδίου. ΄Ενα από αυτά ήταν και τμήμα ενός ημιυπαίθριου χώρου, με τον κάτωθι χώρο πρώην υπογείου νυν ισογείου. Αν και το διάγραμμα κάλυψης δεν άλλαξε σε αυτό το σημείο, νομίζω ότι πρέπει να θεωρήσω ότι δεν ισχύει ως προς αυτό το σημείο του ημιυπαίθριου, και πρώην υπογείου.

-Ο Σ.Δ. του οικοπέδου έχει εξαντληθεί (ξεπεραστεί με τα αυθαίρετα)

-Τα αυθαίρετα εξετάζονται ως προς τον χρόνο έκδοσης της Ο.Α. (ΓΟΚ '85).

Πάω ως προς τα ερωτήματα:

1. Αυθαίρετος ημιυπαίθριος χώρος (δεν προβλεπόταν στην ο.α.), εντός περιγράμματος αδείας (κάλυψης), ο οποίος βάση ΓΟΚ'85 και λόγω μήκους <2,5μ μετράει στη δόμηση, υπολογίζεται ως υπέρβαση δόμησης, όχι κάλυψης, ως βοηθητικός χώρος με μειωτικό συντελεστή 0,5;

2. Αυθαίρετος τμήμα ημιυπαίθριου χώρου (βάση διόρθωσης Σ.Α.), και άρα εκτός περιγράμματος αδείας (κάλυψης), ο οποίος βάση ΓΟΚ'85 δεν μετράει στη δόμηση, υπολογίζεται ως υπέρβαση κάλυψης, όχι υπέρβαση δόμησης (ακόμα και αν έχει εξαντληθεί ο Σ.Δ.;) ως βοηθητικός χώρος και δεν απαιτείται η χρήση μειωτικού συντελεστή 0,5;

 

 

 

 

[ChristinaK]

Καλημέρα-καταρχάς,είναι κάπως μπερδεμένη αυτή η περιγραφή-αν κατάλαβα καλά,στην οικοδομική άδεια πάνω από τμήμα του υπογείου του κτιρίου,υπήρχε ημιυπαίθριος χώρος του ισογείου και το ΣΑ διέγραψε  τμήμα του υπογείου και τον ημιυπαίθριο του ισογείου πάνω από αυτό, δηλαδή δεν τα επέτρεψε.Άρα,έχουμε δεδομένο ότι αυτές οι δύο κατασκευές δεν συμπεριλαμβάνονται στην οικοδομική άδεια.Τώρα,οι αυθαίρετοι ημιυπαίθριοι χώροι που κατασκευάστηκαν καθ'υπέρβαση της άδειας υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό.

-Ή δεν τα κατάλαβα σωστά,εσύ το ξέρεις...

[zulumpo]

9 λεπτά πριν, ChristinaK said:

Καλημέρα-καταρχάς,είναι κάπως μπερδεμένη αυτή η περιγραφή-αν κατάλαβα καλά,στην οικοδομική άδεια πάνω από τμήμα του υπογείου του κτιρίου,υπήρχε ημιυπαίθριος χώρος του ισογείου και το ΣΑ διέγραψε  τμήμα του υπογείου και τον ημιυπαίθριο του ισογείου πάνω από αυτό, δηλαδή δεν τα επέτρεψε.Άρα,έχουμε δεδομένο ότι αυτές οι δύο κατασκευές δεν συμπεριλαμβάνονται στην οικοδομική άδεια.Τώρα,οι αυθαίρετοι ημιυπαίθριοι χώροι που κατασκευάστηκαν καθ'υπέρβαση της άδειας υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό.

-Ή δεν τα κατάλαβα σωστά,εσύ το ξέρεις...

Καλά κατάλαβες!

Καλημέρα!

Αναλυτικό εάν δεν μετρούν σε επιφάνεια τ.μ., (δηλαδή δόμηση αν εχω καταλάβει σωστά, όχι κάλυψη προφανώς) το γράφει ξεκάθαρα αυτό νομίζω.

Edited Δεκέμβριος 20 , 2020 by zulumpo

[dimitris GM]

μια   ερωτηση:

ΣΑ γιατι χρειαζονταν???
 

[zulumpo]

Μόλις τώρα, dimitris GM said:

μια   ερωτηση:

ΣΑ γιατι χρειαζονταν???
 

Π.Ο.