Αυθαίρετος Ημιυπαίθριος

[vsalt]

Σε κτίσμα με οικοδομική άδεια, έχει κατασκευασθεί αυθαίρετα κατ επέκταση ημιυπαίθριος χώρος.

Το πρόστιμο πως θα υπολογιστεί;

Ως βοηθητικός χώρος με 0.50;

 

Έβγαλα τα μάτια μου στα παλιά θέματα μήπως εντοπίσω την απάντηση αλλά δεν το βρήκα.

Συγχωρέστε με.

Ευχαριστώ

[TAVOUKI67]

Καλησπέρα.Δεν ξέρω τι εννοείς όταν λές ''έχει κατασκευασθεί αυθαίρετα κατ επέκταση ημιυπαίθριος χώρος'.'Οταν στην οικοδομική άδεια υπάρχει η/χ τότε η αλλαγή χρήσης απο η/χ σε κύριο χώρο ειναι 1,00χ1,40 δηλαδή θεωρείς τον η/χ κύριο χώρο (συντ 1) με αλλαγή χρήσης (συντ 1.40) σύμφωνα με το μέρος Β στη σελίδα του υπεκα.Αν ο χώρος δεν είναι η/χ στην οικοδομική άδεια τότε θεωρείς συντ 1,00 αυτό του κύριου χώρου.

[vsalt]

Κατ αρχην σ ευχαριστώ πολύ. Εννοείς πως θα υπολογισθεί ως κύριος χώρος;

Να επαναλάβω μήπως δεν το ανέλυσα σωστά.

Έχει κατασκευασθεί αυθαίρετος ημιυπαίθριος 12 τ.μ.

Δεν προβλεπόταν στην άδεια ημιυπαίθριος - προβλεπόταν μπαζωμένη βεράντα - και αυθαίρετα τελικά κατασκευάστηκε ημιυπαίθριος.

Πως γίνεται ο υπολογισμός προστίμου σε αυθαίρετο ημιυπαίθριο;

Ως κύριος χώρος, ως βοηθητικός χώρος ή με αναλυτικό;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[TAVOUKI67]

Ως κύριος χώρος με αλλαγή χρήσης δηλώνεται ο Η/Χ.Είναι ξεκάθαρο.Τώρα στην περίπτωση σου η μπαζωμένη βεράντα δεν μετράει στην κάλυψη ούτε στον όγκο σε αντίθεση με τον Η/Χ. Αρα εσύ δεν έχεις Η/Χ.Εχεις ενα χώρο που αν έχει κύρια χρήση λαμβάνεις συντ 1,00 και ελέγχεις την υπέρβαση κάλυψης και δόμησης με τους αντίστοιχους συντελεστές.ΟΚ?

[vsalt]

Νομίζω είμαι σαφέστατος συνάδελφε.

Δεν προβλεπόταν στην οικοδομική άδεια ΗΧ και τελικά κατασκευάστηκε (κατ επέκταση) αυθαίρετος ΄΄καραμπινάτος΄΄ ΗΧ 12τμ.

Το πρόστιμο για τα 12τ.μ. θα υπολογιστεί ως ΚΧ ή ως ΒΧ ή με αναλυτικό;

Δεν ρωτάω για τις προσαυξήσεις (δόμησης, κάλυψης, ύψους κλπ).

 

Δηλαδή αν έχει κατασκευάσει κάποιος αυθαίρετο ΗΧ έχει το ίδιο πρόστιμο με το αν έχει κατασκευάσει Κ.Χ.;

Συγχώρεσέ με συνάδελφε αλλα ρωτάω κάτι εντελώς συγκεκριμένο. Μη το γενικεύεις σε παρακαλώ.

Ευχαριστώ πολύ

[vsalt]

Συγχωρέστε με αν δεν το εκφράζω καλά.

Να το βάλω αλλιώς.

 

Εκτός σχεδίου, χωρίς οικ. άδεια, υπάρχει αυθαίρετη κατοικία 45τ.μ. και ημιυπαίθριος χώρος 6 τ.μ.

Για τον ημιυπαίθριο χώρο πως θα βγει το πρόστιμο.

Ως ΚΧ ή ως ΒΧ;

 

Ευχαριστώ

[loonie7]

νομίζω οτι ο vsalt δε μπορει να το θεσει πιο απλα ,συναδελφε εχεις δικιο με την απορια σου γτ δεν υπαρχει ξεκαθαρη απαντηση (ουτε στο σεμηναριο του τεε) κ ειναι πολυ συχνη παραβαση .εαν ξερει καποιος ας απαντησει

[perastikos]

Ο Ν3843/10 κατέτασσε τους Η/Χ στους βοηθητικούς ενός κτιρίου. Ο Ν4014/11 έρχεται να μας τρελάνει και βάζει τους Η/Χ στους κύριους (ή εκεί το πάει). Φυσικά θα έπρεπε να μετρούν σαν βοηθητικοί με αλλαγή χρήσης (όπως τα υπόγεια πχ). Δεν μας έχουν πει ακόμα τί γίνεται με τους απλούς Η/Χ χωρίς αλλαγή χρήσης. Συνάδελφοι ΧΑΟΣ. Πάντως το σωστό είναι ότι είναι βοηθητικοί χώροι αλλά άντε να γεμίσεις κεφάλια!

[kontegr]

Αυτό έχει συζητηθεί πάμπολες φορές στο θέμα "Υπολογισμός προστίμου αυθαιρέτου", μιλάμε για έναν Η.Χ. ο οποίος είναι άνεϋ άδειας, δεν έχει αλλάξει καμιά χρήση και δεν δύναται να νομιμοποιηθεί σε 3 χρόνια (για να ξέρουμε και για τί μιλάμε... επειδή παραπάνω άλλα ρωτάει ο ένας άλλα απαντάει ο άλλος...).

Το σίγουρο είναι ότι ο Η.Χ. δεν είναι κύριος χώρος, άσχετα άν στις τελευταίες ερωταπαντήσεις που δώθηκαν το θεωρούν έτσι κάποιοι δικηγόροι που τις έχουν συντάξει... σίγουρα πάντως δεν κατατάσσεται και στους βοηθητικούς χώρους σύμφωνα με τον κτιριοδομικό, άρα εκ της ατόπου μπορούμε να πούμε ότι πηγαίνει με αναλυτικό μέχρι στιγμής (μέχρι νεοτέρας διευκρίνησης...).

[loonie7]

με αναλυτικό..??!!αυτή είναι η τρίτη απάντηση για το ίδιο θέμα ...το έχει προχωρήσει κανείς σε δήλωση ή μόνο θεωρητικά μιλάμε?