Νέες Ερωτο-απαντήσεις από ΥΠΕΚΑ

[think_panther]

Παιδιά καλησπέρα, να ρωτήσω κι εγώ κάτι αν γνωρίζει κανείς:

 

Έχω πελάτη ο οποίος μένει σε ρετιρέ το οποίο είναι τραβηγμένο προς τα μέσα και έτσι μέρος της βεράντας του είναι (ήταν) και "ταράτσα" του κάτω ορόφου. Στο χώρο αυτό έκανε μια στέγη με κεραμίδι ο εργολάβος (μετατράπηκε σε Η.Χ.) και μετά έβαλε και αλουμίνια και τον έκανε κανονικό δωμάτιο (έγινε Κ.Χ). Η όλη κατασκευή είναι μέσα από την Ο.Γ. απλά το δωμάτιο αυτό έχει κεκλιμένη στέγη.

 

Η ερώτηση : Εκτός από αλλαγή χρήσης και υπέρβαση δόμησης, έχω και υπέρβαση ύψους;

 

Θεωρείται δώμα ο χώρος αυτός; Γιατί σύμφωνα με τη Β.14 :

Εάν υπάρχει στο δώμα απόληξη κλιμακοστασίου και δίπλα στο ίδιο ύψος με αυτή κλεισμένος χώρος είναι παράβαση ύψους?

Είναι υπέρβαση ύψους και συντελεστή δόμησης, δεδομένου ότι ο χώρος αυτός θεωρείται τμήμα ορόφου.

 

Εικάζω ότι ίσως να εξαρτάται από το αν η κατασκευή βρίσκεται εντός ή εκτός του ιδεατού στερεού. Γνωρίζει κανείς κάτι παραπάνω;

[Kapa]

Παιδιά καλησπέρα, να ρωτήσω κι εγώ κάτι αν γνωρίζει κανείς: Έχω πελάτη ο οποίος μένει σε ρετιρέ το οποίο είναι τραβηγμένο προς τα μέσα και έτσι μέρος της βεράντας του είναι (ήταν) και "ταράτσα" του κάτω ορόφου. Στο χώρο αυτό έκανε μια στέγη με κεραμίδι ο εργολάβος (μετατράπηκε σε Η.Χ.) και μετά έβαλε και αλουμίνια και τον έκανε κανονικό δωμάτιο (έγινε Κ.Χ). Η όλη κατασκευή είναι μέσα από την Ο.Γ. απλά το δωμάτιο αυτό έχει κεκλιμένη στέγη. Η ερώτηση : Εκτός από αλλαγή χρήσης και υπέρβαση δόμησης, έχω και υπέρβαση ύψους; Θεωρείται δώμα ο χώρος αυτός; Γιατί σύμφωνα με τη Β.14 : Εάν υπάρχει στο δώμα απόληξη κλιμακοστασίου και δίπλα στο ίδιο ύψος με αυτή κλεισμένος χώρος είναι παράβαση ύψους? Είναι υπέρβαση ύψους και συντελεστή δόμησης, δεδομένου ότι ο χώρος αυτός θεωρείται τμήμα ορόφου. Εικάζω ότι ίσως να εξαρτάται από το αν η κατασκευή βρίσκεται εντός ή εκτός του ιδεατού στερεού. Γνωρίζει κανείς κάτι παραπάνω;

 

Μην μπερδεύεις το θέμα με τις απολήξεις κλιμακοστασίων. ΔΕΝ ΕΧΟΥΝ να κάνουν με τη δική σου περίπτωση.

 

Δεν έχεις αλλαγή χρήσης (αν κατάλαβα σωστά ότι η κεραμοσκεπή αρχικά φτιάχτηκε χωρίς να φαίνεται στην άδεια).

Έχεις μόνο Υπέρβαση δόμησης Κ.Χ και πιθανότατα ύψους λόγω του ότι το πιο πιθανό (λόγω ρετιρέ) είναι ότι η κατασκευή σου θα υπερβαίνει το κεκλιμμένο επίπεδο του ιδεατού στερεού.

 

Στην περίπτωση που η υπέρβαση ύψους διαχωρίζεται σε δυο περιπτώσεις (> ή < 20%) θα βάλεις δυο ξεχωριστά φύλλα καταγραφής και θα διαχωρίσεις σε δυο τμήματα τις επιφάνειες ανάλογα με την υπέρβαση ύψους τους,

[pontifikas]

Kapa

 

Συμφωνω μαζι σου αν ομως δεν εχει υπερβαση ιδεατου στερεου και μεγιστου επιτρ. υψους τοτε εχει μονο υ.δ. και τιποτε αλλο,

αλλα πρεπει να προσεξει αν εχει αποκλειστικη χρηση της ταρατσας.

[think_panther]

Γιατί δεν έχουμε αλλαγή χρήσης εφόσον ο χώρος στην άδεια φαίνεται σαν εξώστης ξεσκέπαστος και τελικά χτίσε μια σκεπή, βάλε κουφώματα, βάλε γυψοσανίδες, βάλε τζάκι έχει γίνει κανονικό σαλόνι; Από εξώστης με κλίσεις και υδρορροές έγινε σαλόνι με μαρμάρινο δάπεδο και τζάκι

[jimaros288]

Κατά τη γνώμη μου στη συγκεκριμένη περίπτωση ή υπέρβαση δόμησης μπορούμε να έχουμε ή αλλαγή χρήσης!Όχι και τα δύο!Αφού βάζεις υπέρβαση δόμησης είναι χαζό να βάζεις και αλλαγή χρήσης!Απλά δηλώνεις ότι από την αρχή της αυθαιρεσίας έχει τη χρήση που δηλώνεις!Δηλαδή υπάρχει περίπτωση να έχεις κλείσει το μπαλκόνι και να συνεχίζεις να το έχεις μπαλκόνι με ρύσεις στο πάτωμα ?Μου φαίνεται τρελό!

Υπάρχει δηλαδή χρήση "Βεράντα"?Ή μήπως γράφει ο κανονισμός ότι η χρήση της βεράντας είναι Βοηθητική?

[Kapa]

Γιατί δεν έχουμε αλλαγή χρήσης εφόσον ο χώρος στην άδεια φαίνεται σαν εξώστης ξεσκέπαστος και τελικά χτίσε μια σκεπή, βάλε κουφώματα, βάλε γυψοσανίδες, βάλε τζάκι έχει γίνει κανονικό σαλόνι; Από εξώστης με κλίσεις και υδρορροές έγινε σαλόνι με μαρμάρινο δάπεδο και τζάκι

 

Αλλαγή χρήσης δεν υφίσταται για δυο λόγους :

 

1) Από τη στιγμή που ΔΕΝ υπήρχε καν κλειστός χώρος αρχικά, θεωρείται ως δημιουργία νέου χώρου (προσθήκη δόμησης) οπότε και Υπέρβαση Δόμησης Κύριου Χώρου και τελειώνεις.

 

και

 

2) Όπως έχει συζητηθεί και στο θέμα "ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου" ΕΔΩ το πνεύμα του Νόμου είναι να θεωρεί αλλαγές χρήσης ΜΟΝΟ τις αλλαγές από κάποια Κύρια Χρήση σε κάποια ΑΛΛΗ Κύρια Χρήση.... π.χ. από Οικία σε Κατάστημα ή Γραφείο κ.λ.π.

[Fico]

Kapa

 

Συμφωνω μαζι σου αν ομως δεν εχει υπερβαση ιδεατου στερεου και μεγιστου επιτρ. υψους τοτε εχει μονο υ.δ. και τιποτε αλλο,

αλλα πρεπει να προσεξει αν εχει αποκλειστικη χρηση της ταρατσας.

 

Να ρωτήσω κάτι ανάλογο, σε πολυκατοικία του 72 όπου τα ρετιρέ φτιάχνονταν με τη λογική της 2,5μ εσοχής, υφίσταται η έννοια της υπέρβασης "ιδεατού" άρα και ύψους από αυθαίρετο δωμάτιο ?

Edited Νοέμβριος 17 , 2011 by Fico

[pontifikas]

Δεν ξερω να σου απαντασησω τι ισχυε τοτε αλλα το σιγουρο ειναι οτι θα το ελεγξεις με τον ΓΟΚ που ισχυε εκεινη την εποχη αν ειναι δυσμενεστερος τοτε με τον ΓΟΚ του 85

[Kapa]

Kapa

 

Συμφωνω μαζι σου αν ομως δεν εχει υπερβαση ιδεατου στερεου και μεγιστου επιτρ. υψους τοτε εχει μονο υ.δ. και τιποτε αλλο,

αλλα πρεπει να προσεξει αν εχει αποκλειστικη χρηση της ταρατσας.

 

Για το θέμα του ύψους, γι αυτό είπα "πιθανότατα" και δεν το θεώρησα ως δεδομένο.

 

Αυτό με τις αποκλειστικές χρήσεις πάντως, αν και ισχύει όπως το λες για τον 4014 (που όλα τα σφάζει και όλα τα μαχαιρώνει προκειμένου να εισπραχθούν χρήματα),,,,,,

 

ΝΟΜΙΚΑ και ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΚΑ και ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΑ είναι ΑΠΑΡΑΔΕΚΤΟ ΝΑ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΤΟ ΚΑΝΕΙ ΜΟΝΟΜΕΡΩΣ ΑΥΤΟΣ ΠΟΥ ΕΧΕΙ ΤΗΝ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΧΡΗΣΗ γιατί ΣΕ ΧΩΡΟΥΣ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗΣ ΧΡΗΣΗΣ απαγορεύεται ρητώς και δια ροπάλου να κάνεις οποιαδήποτε κατασκευή (ακόμα και ΒΒQ ) χωρίς τη συναίνεση των συνιδιοκτητών !!!

 

Γιατί το να έχεις αποκλειστική χρήση π.χ. μιας ταράτσας ή ενός τμήματος ακαλύπτου χώρου κ.λ.π. ΔΕΝ σε καθιστά ιδιοκτήτη παρά μόνο ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΟ χρήστη του χώρου!!

 

Ο χώρος όμως ΣΥΝΕΧΙΖΕΙ ΝΑ ΠΑΡΑΜΕΝΕΙ ΚΟΙΝΟΚΤΗΤΟΣ (αν και ΜΗ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΣ) που σημαίνει ότι ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ !!!!!.

[think_panther]

Σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις σας. Ξεκαθάρισαν αρκετά ερωτήματα.