Τακτοποίηση ιδιοκτησίας σε κτίριο με άδεια χωρίς όμως να έχουν εφαρμοσθεί τα σχέδια της αδείας.

[Balc]

Συνάδελφοι,

έχω μια περίπτωση όπου υπάρχει άδεια προσθήκης του 69 Β ορόφου και Γ εσοχής.

Στην άδεια υπάρχουν και σχέδια υφισταμένου ισογείου και Α ορόφου.

Κατόπιν αυτοψίας προέκυψε ότι κανένας όροφος δεν έχει κατασκευαστεί σύμφωνα με σχέδια αδείας,

το ίδιο και ο φέρων οργανισμός (το κλιμακοστάσιο πχ έχει τοποθετηθεί σε άλλο σημείο από αυτό που φάινεται στα σχέδια αδείας προσθήκης).

Επίσης το περίγραμμα της οικοδομής είναι τελείως διαφορετικό με αυτό της αδείας και φαίνεται ότι υπάρχει υπέρβαση δόμησης

με κατασκευή πρόσθετων τετραγωνικών στον Γ όροφο τουλάχιστον.

Κάθε όροφος ανήκει σε διαφορετικό ιδιοκτήτη. Τώρα ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος του Γ ορόφου θέλει να μεταβιβάσει το διαμέρισμα.

 

Έχει κάποιος συνάδελφος άποψη για το αν μπορώ να το τακτοποιήσω το διαμέρισμα του Γ ορόφου με το Ν4014?

ή αν θα πρέπει να ακολουθήσω κάποια άλλη διαδικασία νομιμοποίησης/τακτοποίησης? και αν ναι ποια είναι αυτή?

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[Manolis gon]

Υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας?

[Balc]

Δεν είμαι σίγουρος, θα πρέπει να ρωτήσω για να σιγουρευτώ, αλλά νομίζω πως ναι.

[Manolis gon]

Εαν υπάρχει οριζόντια ιδιοκτησία θα νομιμοποιήσεις τις αυθαιρεσίας της ιδιοκτησίας αυτής έτσι ώστε να μπορείς να του δώσεις και βεβαίωση νομιμότητας.

[Balc]

Θα θεωρήσω όλα τα τετραγωνικά ως υπέρβαση δόμησης?

Τι γίνεται με του κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας?

Τακτοποιούνται αναλογικά των χιλιοστών κάθε ιδιοκτησίας?

[Manolis gon]

Η παρακάτω οδηγία της 26/10 του ΥΠΕΚΑ που αναφέρεται στη βεβαίωση μπορεί να σε βοηθήσει στο τί ακριβώς θα τακτοποιήσεις για τη συγκεκριμένη ιδιοκτησία.Τώρα για τα κοινόχρηστα θα χρειαστεί να συμφωνήσου όλοι για να προχωρήσουν στην τακτοποίηση.Το τμήμα του διαμερίσματος που συμπίπτει με την άδεια κατα τη γνώμη μου μη το δηλώσεις σαν αυθαίρετο εκτός και είναι άλλα των άλλών.:

 

1) Μπορεί να χορηγηθεί η βεβαίωση μηχανικού της παρ. 4 του άρθρου 23 του ν. 4014/11 στην περίπτωση μεταβίβασης διαμερίσματος πολυκατοικίας, στο οποίο δεν υπάρχει η παραμικρή παράβαση, πλην όμως διαπιστώνονται παραβάσεις στον ακάλυπτο χώρο του ακινήτου ή στα κοινόχρηστα τμήματα του κτιρίου ;

Ο έλεγχος αφορά τα βασικά πολεοδομικά μεγέθη, δηλ. κάλυψη, δόμηση, ύψος της αυτοτελούς ιδιοκτησίας, που μεταβιβάζεται και όχι τα κοινόχρηστα και κοινόκτητα μέρη του κτιρίου ή του ακινήτου.

[Balc]

Τα σχέδια της αδείας με αυτό που έχει εφαρμοσθεί δεν έχουν καμιά σχέση μεταξύ τους, το ίδιο και οι κοινόχρηστοι χώροι.

Εσύ ερμηνεύεις ότι μπορώ να τακτοποιήσω ένα διαμέρισμα της πολυκατοικίας χωρίς τα κοινόχρηστα του;

Μπορώ να θεωρήσω όλο το διαμέρισμα αυθαίρετο σε αυτήν την περίπτωση;

Αν ναι, εκτιμάς ότι δεν υπάγομαι στο άρθρο 26 παρ. 2 για το ότι θα πρέπει να βγεί καινούρια άδεια;

 

Επίσης διάβασα σε κάποιο Post ότι ουσιαστικά δεν μπορώ να νομιμοποιήσω/τακτοποιήσω αυθαίρετη κατασκευή

προ του 83 με το Ν512/85. Ποιά είναι η γνώμη σου;

Edited Οκτώβριος 31 , 2011 by Balc

[Manolis gon]

Όταν λες δεν έχουν καμία σχέση τα σχέδια με την πράξη εννοείς άλλη διαρρύθμιση? Το περίγραμμα έχει τηρηθεί? ¨Έχουν αλλάξει τα υδραυλικά? Θα τακτοποιήσεις το διαμέρισμα μεμονωμένα.

[riax]

Σε διώροφη κατοικία με οικοδομική άδεια, στην οποία έχει αλλάξει η κάτοψη του Α ορόφου όχι όμως με πρόσθετη δόμηση αλλά με υποχώρηση 1 μέτρου πλευρικού τοίχου που θα έπρεπε να εφάπτεται στη διπλανή ιδιοκτησία,

δημιουργία μπαλκονιού (όχι όμως με δημιουργία προβόλου αφού εχει χτιστεί ο τοίχος πιο μέσα απ το όριο, εχει μικρύνει δηλαδή το σαλόνι κατα 1m x 3m) και παραθύρου στον εν λόγω τοίχο,

μπορεί να ενταχθεί στο νόμο και σε ποιά περίπτωση? στις πρόσθετες παραβάσεις με αναλυτικό προυπολογισμό?

 

[despcv]

Καλησπέρα,

 

Έχω κι εγώ μια αντίστοιχη περίπτωση στην οποία έχω εκτός από αλλαγές στην εσωτερική διαρρύθμιση σε σχέση με τα σχέδια πολεοδομίας,΄έχω και το εξής πρόβλημα θεωρώ πιο βασικό: 2 αυτόνομα διαμερίσματα, το ένα της ιδιοκτήτριας, το άλλο της ιδιοκτήτριας και του΄συζύγου της (στον ίδιο όροφο και τα μοναδικά στον όροφο). Η ιδιοκτήτρια πέρα από τη βασική παρά΄βαση για την οποία με φώναξε (πέργκολα στο μπαλκόνι), έχει μεγαλύτερο μπαλκόνι από τα σχέδια (έτσι το αγόρασε) οπότε το βάζω και αυτό στη δήλωση, έχει πάρει και τμήμα των τετραγωνικών του δεύτερου διαμερίσματος που κατέχει με τον σύζυγό της. Συν τοις άλλοις, έχει δημιουργήσει και άνοιγμα επικοινωνίας μεταξύ των δύο διαμερισμάτων (πράγμα το οποίο απ' ό,τι διάβασα σε άλλη συζήτηση δεν με αφορά στην αυτοψία). Το θέμα είναι όμως

α) θεωρείται υπέρβαση τετραγωνικών? (στην εφορία τα δηλώνει όπως τα έχει μετατρέψει, όχι όπως τα αγόρασε)

β) Πρέπει να κάνω κάποια ρύθμιση και στο διπλανό διαμέρισμα ή αδιαφορώ και απλά παρουσιάζω το ένα διαμέρισμα στην κάτοψη (αν και στα σχέδια ης πολεοδομίας έχει την κάτοψη όλου του ορόφου που περιλαμβάνει και τα δύο διαμερίσματα)

 

Ελπίζω να βγάζετε΄κάποια άκρη από την περιγραφή. Συγνώμη για την φλυαρία, προσπάθησα να είμαι περιεκτική αλλά δεν... :unsure: