Τακτοποίηση ιδιοκτησίας σε κτίριο με άδεια χωρίς όμως να έχουν εφαρμοσθεί τα σχέδια της αδείας.

[maranti]

Σε εκτός σχεδίου είχε βγει άδεια για κατασκευή εξοχικού. Το σπίτι κατασκευάστηκε σε άσχετο,άλλο σημείο από αυτό που έδειχνε το τοπογραφικό της άδειας σε κομμάτι αγροτεμαχίου το οποίο στην συνέχεια γράφτηκε σε ένα πελάτη μου. Ο πελάτης πιστευε ότι έιχε άδεια 100%!!!!! Με την απλή λογική και ως μηχανικός βλέπω ότι απλά στο αγροτεμάχιο του δεν έχει κάποια άδεια που να αποδεικνύει κάτι!

Για ένταξη-ρύθμιση τι βάζω...?Οτι έχει άδεια ή όχι?Προφανώς λέω όχι αφού στα όρια του οικοπέδου του δεν υπάρχει ούτε ένα τούβλο που να προκύπτει από την "νόμιμη " άδεια του.Τι λέτε?

[dimitris GM]

Καλο θα ηταν να διευκρινισθεί....

εχεις αγροτεμαχιο...εκδοθηκε μια ΟΑ...ο πελατης αγορασε "τμημα" [εγινε κατατμηση ή καθετη???] με κτισμα [που ήταν σε αλλο σημειο του "ιδιου" αγροτεμαχιου]... και πληρωσε και φορο για το κτισμα??????

Και πότε συνεβησαν ολα αυτα???

Και τι τοπογραφικο επισυναψαν στο συμβολαιο???

Τι γραφει στο συμβόλαιο οτι αγορασε???>..

Και πώς πηρε " φως....νερο..τηλεφωνο" στο κτισμα???

Διεμενε ο πελατης στο κτισμα???

Γιατι να ειναι αυθαιρετο. αφου εχεις ΟΑ.??.

Το πολυ-πολυ να ισχυρισθεις "μετατοπιση" του κτισματος, η οποία, εάν δεν επηρεαζει τους λοιπους δομικους κανονες...να μην αποτελει "αυθαιρεσια.."

Υπαρχει αλλο κτισμα στο "ολο" αγροτεμαχιο???

Μηπως θα επρεπε να κατεβασεις ενα σχεδιακι???

τα λεμε

Edited Νοέμβριος 19 , 2012 by dimitris GM

[maranti]

Εκανα λάθος το κομμάτι αγροτεμάχιο είχε γραφτεί πριν την έκδοση της άδειας. Η άδεια αναφέρεται στο σύνολο των στρεμμάτων και όχι στο συγκεκριμένο κομμάτι. Το σπίτι αλλού φαίνεται στην άδεια και αλλού είναι τοποθετημένο στην πραγματικοτητα-τουλάχιστον 100 μ πιο πέρα!!

[Manolis gon]

Καταρχήν , μπλέξιμο.Η κατάτμηση είναι νόμιμη? Εχεις διαβάσει το συμβόλαιο?

[architect83]

Kαλησπέρα σας,

 

Να ρωτήσω: περίπτωση οικήματος με οικοδομική άδεια του 2003, όπου έχει γίνει από την πολεοδομία ανάκληση αδείας κατά τον β' οροφο:

α) στην τακτοποίηση του οικήματος, ως τμ. προς τακτοποίηση του β' ορόφου, υπολογίζω τον όροφο (το χτισμένο/περίγραμμα του ορόφου) μόνο; Ο όροφος έχει και κάποιους Η/Χ, τα τμ αυτών τακτοποιούνται κάπως; Μήπως πάνε όλα πακέτο στα τμ. προς τακτοποίηση;

β) προσπαθώ να κάνω το διάγραμμα εφαρμογής με βάση το νέο υπόδειγμα του 2022. Ως εμβαδόν ορόφου τι θα βάλω; Εμβαδόν Η/Χ θα υπολογίσω κανονικά, όπως ειναι σημερα φαντάζομαι; Τέλος, εμβαδόν ορόφου (εντος Σ.Δ.) που αναφέρει, εγω δεν έχω να βάλω κάτι σωστά; Αφού έχει ανακληθεί η άδεια προς αυτό τον όροφο κια τακτοποιείται. 

Αν μπορείτε να βοηθήσετε πως πρέπει να τον υπολογόσω αυτό τον όροφο και τι να προσθέσω σε τακτοποίηση και Δ.Ε. θα με βοηθούσε πολυ. Σας ευχαριστώ

 

Παρατήρηση.

Μη βάζεις το ίδιο ερώτημα σε πολλαπλά σημεία.

Την επόμενη φορά θα διαγραφούν όλα.

Didonis

Edited Ιούνιος 6 , 2023 by Didonis

[Didonis]

48 λεπτά πριν, architect83 said:

...οικοδομική άδεια του 2003, όπου έχει γίνει από την πολεοδομία ανάκληση αδείας κατά τον β' οροφο:...

Δεν είμαι σίγουρος αν κατάλαβα καλά τι περιγράφεις.

Η Άδεια του 2003 τι τίτλο είχε? Μόνο προσθήκη Β ορόφου?

Κι αν ναι αυτή ανακλήθηκε?

Ή κάτι άλλο

Και είναι τελεσίδική η ανάκληση?

Αν ναι ότι περιλαμβάνει η ανάκληση πάει η όποια τακτοποίηση ως χωρίς οικοδομική άδεια. Μπας και έτσι πας κατηγορία 5 ?

[architect83]

10 ώρες πριν, Didonis said:

Δεν είμαι σίγουρος αν κατάλαβα καλά τι περιγράφεις.

Η Άδεια του 2003 τι τίτλο είχε? Μόνο προσθήκη Β ορόφου?

Κι αν ναι αυτή ανακλήθηκε?

Ή κάτι άλλο

Και είναι τελεσίδική η ανάκληση?

Αν ναι ότι περιλαμβάνει η ανάκληση πάει η όποια τακτοποίηση ως χωρίς οικοδομική άδεια. Μπας και έτσι πας κατηγορία 5 ?

Καλημέρα σας,

Η άδεια το 2003 αφορούσε ανέγερση νέας οικοδομής με δύο ορόφους και έτσι χτίστηκε.Το 2013 που πήγε ο πελάτης να έκδώσει κάποια άλλη άδεια, η πολεοδομία είδε πως υπήρχε λάθος στους αρχικούς όρους δόμησης και δεν θα έπρεπε να είχε δύο ορόφους αλλά έναν,έχει γίνει από τότε μερική ανάκληση ως προς τον β' οροφο και ειναι τελεσίδικη, και πως αυτός ο όροφος θα τακτοποιηθεί.

Το ερώτημα τώρα είναι α) για τα συνολικά τμ. που θα υπολογιστούν ως τακτοποίηση: ο όροφος έχει και κάποιους ημιυπαίθριους, προστίθονται και αυτοί στα συνολικά τμ. προς τακτοποίηση ή όχι; Tα συνολικά τ.μ. προς τακτοποίηση είναι μόνο οι κύριοι χώροι; και β) στο διάγραμμα κάλυψης τι θα γράψω για τον β' όροφο ως μετρήσεις; ΟΙ Η/Χ υπολογίζονται στους συνολικούς που επιτρέπομενται στο ακίνητο ή όχι αφού έχει γίνει ανάκληση; Δεν ξέρω πως να παρουσιάσω τον β' οροφο.

Ευχαριστώ.

Edited Ιούνιος 7 , 2023 by architect83

[Didonis]

1 ώρα πριν, architect83 said:

. η πολεοδομία είδε πως υπήρχε λάθος στους αρχικούς όρους δόμησης .....

....Το ερώτημα τώρα είναι.....

παράδοξη περίπτωση ειδικά αφού τους όρους Δόμησης τους είχε δώσει και εγκρίνει η ίδια Πολεοδομία. Λογικά υπάρχει ευθύνη της ΥΔΟΜ για αυτό.

 

Στο ερώτημα..... 

Χωρίς τα σχέδια και γνώση αναλυτική της ανάκλησης και χωρίς γνώση υφιστάμενης κατάσταση, πιθανολογώ ότι χρεώνεις υπέρβαση τα πάντα όλα του Β ορόφου.

Δόμηση, ΗΜ, εξώστες κλπ κλπ....

συν

υπέρβαση ύψους και ποσοστού

όλες οι συγκρίσεις θα πρέπει να γίνουν με τα νομίμως υφιστάμενα βάση της άδειας (ή τμήμα της) που δεν έχει ανακληθεί.

Όπως τόνισα όμως, απλά πιθανολογώ. Εσύ θα αποφασίσεις που έχεις όλα τα δεδομένα.

Και όπως είπα... μπας και πας ως κατηγορία 5 τώρα με όλα αυτά?

 

Υ.Γ

Τσέκαρε με ιδιαίτερη προσοχή αν η ανάκληση αφορά όλη την Άδεια μέχρι να εκδοθεί διορθωμένη χωρίς τον Β όροφο (προσωπικά πρώτη φορά ακούω μερική ανάκληση)

 

 

Edited Ιούνιος 7 , 2023 by Didonis

[architect83]

22 ώρες πριν, Didonis said:

παράδοξη περίπτωση ειδικά αφού τους όρους Δόμησης τους είχε δώσει και εγκρίνει η ίδια Πολεοδομία. Λογικά υπάρχει ευθύνη της ΥΔΟΜ για αυτό.

 

Στο ερώτημα..... 

Χωρίς τα σχέδια και γνώση αναλυτική της ανάκλησης και χωρίς γνώση υφιστάμενης κατάσταση, πιθανολογώ ότι χρεώνεις υπέρβαση τα πάντα όλα του Β ορόφου.

Δόμηση, ΗΜ, εξώστες κλπ κλπ....

συν

υπέρβαση ύψους και ποσοστού

όλες οι συγκρίσεις θα πρέπει να γίνουν με τα νομίμως υφιστάμενα βάση της άδειας (ή τμήμα της) που δεν έχει ανακληθεί.

Όπως τόνισα όμως, απλά πιθανολογώ. Εσύ θα αποφασίσεις που έχεις όλα τα δεδομένα.

Και όπως είπα... μπας και πας ως κατηγορία 5 τώρα με όλα αυτά?

 

Υ.Γ

Τσέκαρε με ιδιαίτερη προσοχή αν η ανάκληση αφορά όλη την Άδεια μέχρι να εκδοθεί διορθωμένη χωρίς τον Β όροφο (προσωπικά πρώτη φορά ακούω μερική ανάκληση)

 

 

Είναι ιδιαιτέρως παράδοξη το ξέρω. Ευχαριστώ πολύ για τις συμβουλές.