Βεβαίωση για χρόνο κατασκευής αυθαίρετου ακινήτου

[Patrick]

την ευθυνη για ολα αυτα ποιος την εχει ...ο Μηχανικος η ο ιδιοκτητης?

[Megapad]

5. Το προτελευταίο εδάφιο της περίπτωσης β΄ της πα-

ραγράφου 2 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 αντικαθί-

σταται ως εξής:

«Η υπεύθυνη δήλωση συνοδεύεται από δημόσια έγ-

γραφα ή αεροφωτογραφίες, από τα οποία αποδεικνύεται

ο χρόνος ολοκλήρωσης της κατασκευής ή εγκατάστα-

σης της χρήσης. Αν δεν υπάρχουν δημόσια έγγραφα ή α-

εροφωτογραφίες, που αποδεικνύουν το χρόνο ολοκλή-

ρωσης της κατασκευής ή εγκατάστασης της χρήσης, αυ-

τός μπορεί να αποδειχτεί και από ιδιωτικά έγγραφα βε-

βαίας χρονολογίας, κατά την έννοια του άρθρου 446 του

Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, προ της 31.1.1983.»

 

Το παραπάνω είναι απόσπασμα από τον νεο νόμο για την έκδοση ο.α.

 

Θα ήθελα να ρωτήσω αν κάποιος συνάδελφος με εμπειρία γνωρίζει τι είναι το αρ. 446 του ΚΠΔ?

 

Επίσης θα πρέπει να αποδείξουμε την χρονολογία ΜΟΝΟ σστα προ του 83 που έχουν και μεγάλο συντελεστή έκπτωσης????

 

Είναι πολύ σημαντικό θέμα αυτό συνάδλφοι γτ στις αλλαγές χρήσης, πως θα αποδείξεις πότε έγινε????Κανένας δεν το δήλωνε ΟΥΤΕ στην εφορία ΟΥΤΕ στην ΔΕΗ για να γλιτώνει φόρους και τέλη!!! Πως αντιμετωπίζεται αυτές τις περιπτώσεις????

Edited Νοέμβριος 24 , 2011 by Megapad

[Patrick]

Είναι πολύ σημαντικό θέμα αυτό συνάδλφοι γτ στις αλλαγές χρήσης, πως θα αποδείξεις πότε έγινε????Κανένας δεν το δήλωνε ΟΥΤΕ στην εφορία ΟΥΤΕ στην ΔΕΗ για να γλιτώνει φόρους και τέλη!!! Πως αντιμετωπίζεται αυτές τις περιπτώσεις????

και ουτε απο αεροφωτογραφιες...αυτο που το βαζεις

Edited Νοέμβριος 24 , 2011 by Patrick

[armenopoulos]

ΚΠΔ = Κώδικας Πολιτικής Διοικονομίας. Ελάχιστη πρακτική αξία έχει η τροπολογία γιατι ελαχιστα αυξάνει τα μέσα απόδειξης. Βέβαιη είναι η χρονολογία ιδιωτικού εγγράφου όταν έχει αποβιώσει ο συντάκτης του [έτσι τεκμηριώνεται ότι το έγγραφο είναι πριν την ημερομηνία θανάτου] ή όταν το έχει θεωρήσει δημόσια υπηρεσία [έτσι τεκμηριώνεται ότι το έγγραφο είναι προγενέστερο της θεώρησης]. Οπότε το Ε9 που προαναφέρθηκε, που αφορά πχ στο οικονομικό έτος 2000 και υποβλήθηκε στην εφορία το 2001 και που περιγράφεται σε αυτό ένα κτίριο το οποίο κατά δήλωση ανεγέρθηκε το 1980, απλά τεκμηριώνει ότι το κτίριο είναι προγενέσερο του 2001 οπότε και το θεώρησε η εφορία. Τρίχες δηλαδή.

 

Άρθρο 446 - Κτήση βέβαιης χρονολογίας

Το ιδιωτικό έγγραφο αποκτά βέβαιη χρονολογία ως προς τους τρίτους μόνο όταν το θεωρήσει συμβολαιογράφος ή άλλος δημόσιος υπάλληλος αρμόδιος κατά το νόμο ή όταν πεθάνει ένας από εκείνους που το υπέγραψαν ή όταν το ουσιώδες περιεχόμενό του αναφερθεί σε δημόσιο έγγραφο ή όταν υπάρξει άλλο γεγονός που κάνει με ανάλογο τρόπο βέβαιη τη χρονολογία. Η θεώρηση γίνεται με τη σημείωση επάνω στο έγγραφο της λέξης " θεωρήθηκε " και της χρονολογίας.

 

Edited Νοέμβριος 24 , 2011 by armenopoulos

[Megapad]

Το πρόβλημα είναι πως και σε δικές μου περιπτώσεις αλλά κα σε συναδέλφων ΔΕΝ έχω συναντήσει κάποιον να το δήλωνε στο Ε9 πλην ελαχιστων περιπτώσεων!!!!! Τις αλλαγές στην χρήση του κτιρίου, τα πατάρια, τις ομοιομορφες προσθήκες καθ'υψος τα ξεμπαζωμένα υπόγεια αυτά δν φαίνονται σε καμία αεροφωτογραφία!!!! Αν ένα αυθαίρετο έγινε στις 27/07/2011, μια μέρα πριν απο αυτήν που ορίζει ό νόμος, πως αποδικνύεις την ημερομηνία για την ένταξη στο νόμο?

 

Αυτα δν θα μπουν στην ρύθμιση??????

 

Μηπως όλος αυτός ο ντορος γινεται για τα προ του 83 που έχουν την μεγάλη έκπτωση???

[vivien]

για αυθαιρετο που εγινε τον 9/2011 και δεν υπαρχει κανενα δημοσιο εγγραφο ουτε κατι αλλο(λυομενο είναι) και θελει να τακτοποιηθει(κανονικα βεβαια λογω χρονου κατασκευης δεν μπορεί), πως βεβαιωνω το χρονο κατασκευης;; αρκει μονο η υπευθυνη δηλωση του ιδιοκτητη;

και κατι ακομα...

ο συγκεκριμενο ειχε απο το 2007 αλλο λυομενο, αυθαιρετο παλι, το οποιο καηκε τον 7/2011 και στους χαρτες του κτηματολογιου φαινεται αλλά σε αλλη θεση απο αυτη που τοποθετησε το καινουριο.θεωρειται οτι υπαρχει προβλημα με αυτο;;;

[Manolis gon]

Αν είναι εντελώς αυθαίρετο δε νομίζω ότι παίζει κάποιο ρόλο ότι φαίνεται να κόβει βόλτες μέσα στο γήπεδο το λυόμενο.

[Pavlos33]

αυθαίρετη κατοικία 45 τ.μ σε εκτός οικισμού γήπεδο μη άρτιο μη οικοδομήσιμο έχει βεβαίωση ρευματοδότησης απο ΔΕΗ το 78, στο λογαριασμό αναγράφονται 25 τμ. Επίσης σε αποδοχή κληρονομιάς αναφέρεται γενικώς η ύπαρξη κατοικίας πριν το 1983 χωρίς αναφορά σε τετραγωνικά. Μπορεί να χρησιμοποιηθεί στη περίπτωση αυτή μειωτικός συντελεστής 0.15 λόγω παλαιότητας για τα 45 τ.μ. ?

[mitsaina]

Αφου είναι από το 1978 ειναι πιο εύκολο να βρεις αεροφωτογραφία και να τεκμηριωσεις την χρονολογία. Μεσολαβούν 5 χρόνια οπου σίγουρα θα υπάρχει φωτο της περιοχής σου στο ενδιάμεσο. Το δύσκολο είναι οταν σου λεει ο άλλος ότι είναι κατασκευή του 1982 και πρεπει να αποδείξεις ότι είναι πριν τις 31/1/1983...........

Παραγγέλνεις αεροφωτογραφία από τον ΟΚΧΕ - περίπου 5€ αν θυμάμαι καλά ασπρόμαυρη. Τα λέει και ο ALfa2 πιο πάνω.

[Pavlos33]

Από μια αεροφωτογραφία εντοπίζεται η ύπαρξη ενός κτιρίου και έμμεσα εντοπίζεται μια παλαιότητα για τις ανάγκες του ν 4014. Το ερώτημα είναι πως μπορείς να διαπιστώσεις ότι όλη η επιφάνεια του κτιρίου δηλαδή στη περίπτωσή μου και τα 45 τετραγωνικά ήταν σε κάποια χρονολογία (έστω πριν το 83). Η φωτοερμηνεία μπορεί να δώσει απάντηση; Κάποιος συνάδελφος τοπογράφος ίσως να μας δώσει τα φώτα του;